Maison familiale spacieuse avec cuisine moderne et jardin orienté sud-ouest à Deest
Caractéristiques principales
Points forts
- Cuisine moderne avec îlot de cuisson et portes-fenêtres donnant sur le jardin crée un espace de cuisson pratique et convivial
- Salle de bain spacieuse au rez-de-chaussée avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque offre un confort exceptionnel
- Jardin orienté sud-ouest de 92 mètres carrés permet une exposition au soleil l'après-midi et en soirée pendant une grande partie de la journée
- Multiples améliorations d'isolation incluant le vitrage HR++, l'isolation des murs et l'isolation du sol améliorent le confort et les performances énergétiques pour un bien de 1955
- Installations sanitaires supplémentaires au premier étage avec des toilettes séparées et un lavabo ajoutent un confort quotidien pour les ménages
Points faibles
- Le grenier n'est accessible que par une échelle de meunier et sert de rangement plutôt que d'étage habitable complet
- La chaudière CV de 2010 approche de la fin de sa durée de vie typique et pourrait nécessiter un remplacement dans un avenir proche
- Pas de place de parking ou de garage dédié, dépendance uniquement du stationnement public sur rue
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux logements plus récemment construits ou rénovés
- Le prix au mètre carré de 3 798 euros peut être considéré comme élevé pour une maison mitoyenne de 1955 dans un petit village
Description
Le bien est situé au Vriezeweg 71 dans le village de Deest, faisant partie de la municipalité de Druten aux Pays-Bas. Deest est situé le long du fleuve Waal, offrant aux résidents un environnement paisible et verdoyant avec des opportunités de promenade, de cyclisme et de profiter de la nature. La digue et les zones inondables sont à distance de marche, et il y a une aire de jeux à proximité, ce qui convient aux familles.
Cette maison mitoyenne a été construite en 1955 et a été mise à jour avec des équipements modernes au fil du temps. Le prix demandé est de 395 000 euros frais à la charge de l'acheteur, ce qui correspond à environ 3 798 euros par mètre carré d'espace de vie.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée contenant le tableau électrique, une pièce avec toilettes, l'escalier et un placard de cave pratique pour un rangement supplémentaire. Depuis le hall, on accède au séjour, qui offre beaucoup de lumière naturelle et suffisamment d'espace pour un coin salon confortable et un coin repas.
À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve la cuisine moderne, comprenant un élégant îlot de cuisson et d'évier ainsi que divers appareils encastrés. Des portes-fenêtres relient la cuisine au jardin arrière, créant une agréable transition intérieur-extérieur.
Une caractéristique remarquable de ce bien est la salle de bain spacieuse située au rez-de-chaussée. Elle comprend une douche à l'italienne, une baignoire et une double vasque avec meuble. Cette configuration offre commodité et accessibilité.
Le premier étage contient trois chambres de bonne taille. De plus, il y a un espace sanitaire supplémentaire à cet étage avec des toilettes et un meuble-lavabo, ajoutant au confort quotidien.
Le grenier est accessible par une échelle de meunier et sert principalement d'espace de rangement pour les effets saisonniers, les bagages et autres effets qui ne sont pas nécessaires au quotidien.
Le jardin arrière est orienté sud-ouest, permettant d'avoir du soleil pendant une grande partie de la journée. Le jardin mesure 92 mètres carrés, avec des dimensions de 15,10 mètres de profondeur et 6,06 mètres de largeur. Il comporte une pergola construite avec les poutres d'origine de la maison, donnant au jardin un caractère distinctif. Il y a également un auvent avec un abri de jardin en bois indépendant attenant, adapté au rangement, aux loisirs ou au stationnement de vélos.
La taille totale du terrain est de 183 mètres carrés, ce qui inclut les jardins avant et arrière. Le jardin arrière est accessible par un chemin latéral.
En termes d'efficacité énergétique, le bien dispose d'une étiquette énergétique C. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage, le vitrage HR++ au rez-de-chaussée, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte Intergas, installée en 2010, et d'un chauffage au sol partiel. L'eau chaude est fournie par la même chaudière.
Le bien est connecté au câble à fibre optique et dispose de la disponibilité du câble TV. Une ventilation naturelle est présente. Des panneaux solaires sont mentionnés parmi les équipements, bien que des détails spécifiques sur leur capacité ne soient pas fournis dans l'annonce.
Le stationnement est disponible sur la voie publique dans le secteur, car il n'y a pas de place de parking dédiée ni de garage sur la propriété.
Le bien est proposé partiellement meublé, bien que les articles spécifiques inclus ne soient pas détaillés dans l'annonce. Les conditions de remise des clés sont à négocier.
Deest offre une atmosphère de village tout en étant commodément situé. Les commodités quotidiennes dans le centre de Druten sont accessibles en quelques minutes en voiture ou à vélo. Les grandes villes包括 Nimègue, Tiel et Oss sont également bien accessibles depuis cet emplacement, permettant de combiner la vie à la campagne avec l'emploi urbain ou les options de divertissement.
Le volume total de la maison est de 369 mètres cubes, et elle est classée comme une maison individuelle avec un toit à deux pentes couvert de tuiles. Le bien est en pleine propriété et est identifié au cadastre sous la référence AFFERDEN B 2130 avec une superficie cadastrale de 183 mètres carrés.
L'agencement de cette maison mitoyenne reflète le design résidentiel néerlandais typique tout en intégrant des mises à jour qui répondent aux attentes modernes. La décision de placer la salle de bain principale au rez-de-chaussée est pratique pour diverses configurations de ménage, que ce soit pour les familles avec de jeunes enfants, pour des considérations d'accessibilité, ou simplement pour la commodité.
La configuration de l'îlot de cuisine suggère une approche ouverte de la cuisine et de la socialisation, ce qui s'aligne sur les préférences de style de vie contemporaines. L'intégration avec le jardin par les portes-fenêtres étend davantage l'espace de vie pendant les mois plus chauds.
/La présence de trois chambres au premier étage offre une flexibilité pour différentes compositions de ménage. Les pièces peuvent servir de chambres d'enfants, de bureau à domicile, de chambre d'amis, ou d'une combinaison de celles-ci selon les besoins des occupants.
L'espace du grenier, bien qu'il ne constitue pas un étage habitable complet en raison de l'accès par échelle de meunier, offre néanmoins une capacité de rangement précieuse. Pour les ménages qui pourraient souhaiter étendre leur espace de vie à l'avenir, la conversion d'un tel grenier en un véritable étage nécessiterait typiquement l'installation d'un escalier permanent, le renforcement de la structure du sol, et la garantie d'une isolation et ventilation appropriées. Cependant, de telles modifications devraient se conformer aux réglementations locales de construction et entraîneraient des coûts supplémentaires.
Les améliorations d'isolation qui ont été mises en œuvre contribuent aux performances énergétiques du bien, l'amenant à une note C. Pour une maison construite à l'origine en 1955, cela représente une amélioration significative par rapport aux normes de construction d'origine. Le vitrage HR++ au rez-de-chaussée offre de meilleures performances thermiques que le double vitrage standard, tandis que l'isolation des murs et du sol traite d'autres voies majeures de déperdition de chaleur.
Le système de chauffage, avec sa chaudière mixte Intergas de 2010, approche d'un âge où le remplacement pourrait être une considération dans les années à venir. Les chaudières mixtes ont typiquement une durée de vie de 15 à 20 ans avec un entretien approprié. Le chauffage au sol partiel ajoute du confort dans certaines zones de la maison.
L'orientation sud-ouest du jardin est considérée comme souhaitable aux Pays-Bas, car elle permet une exposition au soleil l'après-midi et en soirée, ce qui correspond aux moments où la plupart des gens ont tendance à utiliser les espaces extérieurs. La taille de 92 mètres carrés offre amplement d'espace pour des sièges extérieurs, un coin repas, du jardinage ou des jeux d'enfants.
/La pergola construite avec les poutres d'origine de la maison ajoute du caractère et raconte une histoire sur l'histoire de la propriété et la gestion des propriétaires actuels. De telles caractéristiques personnalisées peuvent contribuer à l'attrait d'un jardin et au sentiment d'appartenance.
/L'auvent avec l'abri de jardin attenant offre un espace extérieur couvert pratique qui peut être utilisé dans diverses conditions météorologiques. L'abri fournit un rangement sécurisé pour les outils de jardin, les vélos ou autres articles.
/La situation de Deest le long du fleuve Waal la place dans la région plus large connue sous le nom de Land van Maas en Waal. Cette région est caractérisée par son paysage fluvial, ses systèmes de digues et ses zones inondables, qui offrent à la fois des opportunités récréatives et un environnement naturel distinctif. La proximité de ces paysages est souvent valorisée par les résidents qui apprécient les activités de plein air.
/L'accessibilité au centre de Druten garantit que les courses quotidiennes, les soins de santé et autres services de base sont à portée de main. Druten lui-même offre une gamme de commodités appropriées pour une municipalité néerlandaise de taille moyenne. Les connexions vers Nimègue, Tiel et Oss élargissent la gamme de services disponibles, d'opportunités d'emploi et d'activités de loisirs.
/Le stationnement public dans le quartier signifie que les résidents n'ont pas de parking hors rue dédié. Dans de nombreux quartiers résidentiels néerlandais, c'est la norme, mais cela peut signifier qu'il faut parfois faire une courte marche pour trouver une place de parking près du domicile, particulièrement pendant les heures du soir lorsque les résidents rentrent du travail.
/Le statut du bien comme disponible et les conditions de remise des clés à négocier suggèrent une flexibilité dans le calendrier et les conditions de la transaction. Le mobilier partiel peut intéresser les acheteurs qui déménagent et souhaitent minimiser les dépenses initiales d'ameublement, ou cela peut simplement refléter l'état actuel de la propriété suite à une période de location ou à la préparation des vendeurs pour le déménagement.
/Cette maison mitoyenne au Vriezeweg 71 à Deest offre une combinaison de caractéristiques mises à jour et d'emplacement de village. La cuisine moderne, la salle de bain au rez-de-chaussée, les trois chambres, le jardin sud-ouest et la proximité des zones naturelles présentent un profil qui peut convenir aux acheteurs recherchant une maison familiale dans un cadre plus calme tout en maintenant des connexions avec les centres urbains.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the ground floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'een ligbad' (a bathtub) in the ground floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The main bathroom is on the ground floor, not connected to any bedroom. The first floor has a separate sanitary room with toilet and sink, but it is not described as a bathroom connected to a bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet room in the hallway on the ground floor which can serve as a guest toilet, separate from the main bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing description.
Shared Shower
This is a single-family terraced house (tussenwoning), so the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house, so the toilet is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with cabinet) in the bathroom, which indicates his and hers sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 92 m² sunny backyard (achtertuin) facing southwest.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a two-story terraced house with an attic, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Veranda
An overkapping (canopy) with an adjoining shed is mentioned, but not a typical attached veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The village is located on the Waal river and the dike is a short walk away, but the property itself is not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Deest, which is in a flat river area in the Netherlands, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is located in a quiet village residential area, not providing remarkable city views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the view from the house is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
The property is inland near the Waal river, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or expected in this residential neighborhood.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing features or description, which is typical for Dutch homes of this era and price range.
Central Heating
The listing explicitly states it has a Cv-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
The features list explicitly includes 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; bedrooms are described simply as having good dimensions.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The attic is accessed via a pull-down ladder (vlizotrap) and used for storage, suggesting no skylight or permanent staircase.
Exposed Beams
The listing mentions a pergola made from 'original beams from the house', implying they were removed from the interior. No interior exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the living room or exterior.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is highly improbable for a 104 m2 terraced house and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or house features.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned; the focus is on modern comfort.
Style intérieur
Scandinavian
The listing does not mention any Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge concepts.
Modern
The text explicitly mentions a 'moderne keuken' (modern kitchen) and 'eigentijds wooncomfort' (contemporary living comfort), though it is a 1955 house.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes are described.
Classic
The house was built in 1955 and is a standard terraced house, but it has been updated with modern features, reducing the classic feel.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1955, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The house was built in 1955, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955 as a terraced house (tussenwoning), it fits the post-war functional building style meant to address housing shortages.
Modernist
Although it has modern amenities like a modern kitchen, the 1955 structural style is not architectural modernism.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1955.
Cuisine
Kitchen Island
The description explicitly states 'Moderne keuken met kook-/spoeleiland' (Modern kitchen with cooking/washing-up island).
Pantry
There is a 'kelderkast' (cellar closet) and an external shed, but no indoor pantry is mentioned.
Stove
The presence of a 'kookeiland' (cooking island) inherently implies the existence of a stove or cooktop.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'stylish' ('stijlvol'), but there are no specific high-end designer brand names mentioned.
New Kitchen
The kitchen is described as modern, but the house was built in 1955 and no specific renovation year for the kitchen is provided.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'kelderkast' (cellar closet) and a 'bergzolder' (storage attic).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing explicitly mentions a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) accessible via a loft ladder.
Cellar
The listing mentions a 'kelderkast' (cellar closet) in the entrance hall.
Bike Storage
The listing states the shed is ideal for 'het stallen van fietsen' (parking bikes).
Covered Parking
The 'overkapping' is a garden canopy/pergola, not described as a carport or covered parking for vehicles.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; it's a ground-floor townhouse.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Règles
Owners Association
This is a standard terraced house (tussenwoning) and there is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing. Row houses in the Netherlands typically don't have an owners association unless they share specific common elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1955 terraced house with a pull-down ladder to the attic, no elevator is present.
Intercom
No intercom system is mentioned for this standard terraced family home.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description or features.
Private Entrance
As a terraced house (tussenwoning), it has its own direct front entrance on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; parking is public and the backyard is accessed via a back path.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in a village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor and a pull-down ladder (vlizotrap) to the attic, making it unsuitable for wheelchair users despite having a ground-floor bathroom.
Services & Technique
High Speed Internet
The property has a fibre optic connection (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Ventilation System
The features explicitly list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'dubbel glas' and 'HR-glas'.
Triple Glazing
Double glazing and HR++ glass are explicitly mentioned, but triple glazing is not.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler and partial floor heating; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and HR++ glazing on the ground floor.
Localisation
Historique
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