Maison individuelle de caractère avec histoire à Ottenstein

Située au 12 Vredenerstraße dans le village paisible et charmant d'Ottenstein, en Allemagne, cette maison individuelle caractéristique offre chaleur, espace et authenticité. Construite à l'origine en 1938 et reconstruite en 1946, la propriété se distingue par une architecture en brique attrayante avec des accents à colombages à l'arrière, reflétant les traditions de construction locales et l'histoire de la région.

La propriété offre une surface habitable d'environ 160 mètres carrés, complétée par 30 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement intérieur et 15 mètres carrés de rangement extérieur. Le terrain total mesure 384 mètres carrés, avec un jardin arrière de 48 mètres carrés s'étendant sur 8 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur. Le volume total de la maison est de 635 mètres cubes.

En entrant dans la propriété par la façade caractéristique, les résidents sont accueillis par un couloir menant à un espace de vie étonnamment spacieux et lumineux au rez-de-chaussée. Le principal salon dispose de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle et intègre un poêle à bois qui crée immédiatement une sensation de convivialité et de confort au foyer. Adjacente à celle-ci, une salle à manger séparée est également équipée d'un poêle à bois, offrant un espace supplémentaire pour les repas et les réunions.

Le rez-de-chaussée abrite également une cuisine atmosphérique et ce qui est décrit comme un traditionnel « opkamer », une caractéristique que l'on retrouve couramment dans les anciennes maisons et qui ajoute au caractère authentique de la propriété. L'une des deux salles de bains est située au rez-de-chaussée, ajoutant à la commodité des résidents et des invités.

Les étages supérieurs comprennent un total de cinq chambres, offrant un hébergement ample pour une famille nombreuse ou pour ceux qui reçoivent fréquemment des invités. Plusieurs de ces chambres profitent de vues sur la rue tranquille et l'environnement vert environnant. La deuxième salle de bains est située à l'étage.

Bien que la maison ait conservé son apparence authentique, elle présente simultanément des opportunités pour les acheteurs souhaitant moderniser la propriété selon leurs propres préférences. Les éléments d'origine tels que les cadres de fenêtres en bois, la structure à colombages à l'arrière et les détails intérieurs atmosphériques fournissent une base solide pour de futures améliorations et une mise aux normes. La propriété comprend des équipements tels qu'un câblage en fibre de verre, des volets roulants et une cheminée.

En matière d'efficacité énergétique, la propriété détient une étiquette énergétique F. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz centrale de la marque Viessmann datant de 2013, qui appartient au propriétaire actuel.

Ottenstein est un village rural et convivial situé dans la municipalité d'Ahaus, à proximité de la frontière néerlandaise. Le lieu offre un environnement naturel avec des itinéraires cyclables et pédestres, de vastes champs et de charmants hameaux dans les environs. Les villes voisines, notamment Vreden, Ahaus et Stadtlohn, proposent tous les aménagements nécessaires tels que des commerces, des écoles et des établissements de restauration. Les excellentes connexions de transport permettent aux résidents de profiter de la tranquillité rurale tout en restant centralement positionnés entre les Pays-Bas et l'Allemagne.

Pour ceux qui s'intéressent à l'état structurel de la propriété, un rapport technique de construction a été préparé et est disponible pour inspection par les acheteurs potentiels. Ce document peut fournir de précieuses informations sur les exigences d'entretien ou les considérations structurelles.

Le prix demandé pour cette propriété est de 279 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. Les honoraires de l'agent s'élèvent à 3,57 % TVA comprise et sont à la charge de l'acquéreur. L'agent immobilier propose également son assistance pour le financement et l'émigration en Allemagne grâce à sa collaboration avec le Euregio Finanz Center, dont les conseillers parlent couramment le néerlandais et l'allemand.

Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui apprécient les maisons de caractère authentiques dans des lieux tranquilles, avec les avantages que peut offrir la vie transfrontalière dans la région frontalière germano-néerlandaise. La combinaison d'éléments historiques, d'un espace de vie généreux et d'un cadre villageois fait de cette propriété une offre distinctive sur le marché immobilier régional.