Maison Jumelle Entièrement Rénovée avec Emplacement en Bord d'Eau et Grand Jardin Sud-Ouest
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien a été entièrement rénové avec des mises à jour récentes de haute qualité incluant une cuisine de luxe de 2024 avec plan de travail en marbre et îlot de cuisson, de nouvelles fenêtres HR+++, et une chaudière de chauffage de 2024.
- L'emplacement en bord d'eau le long d'un plan d'eau navigable combiné à un jardin de 171 mètres carrés orienté sud-ouest offre des conditions de vie extérieure souhaitables avec une exposition au soleil l'après-midi et le soir.
- La structure de serre substantielle de 131 mètres carrés avec son propre numéro de maison offre une polyvalence exceptionnelle pour une utilisation comme stockage, atelier, bureau à domicile, ou conversion potentielle en espace de vie séparé sous réserve de permis.
- Le rez-de-chaussée comprend une pièce multifonctionnelle avec ses propres toilettes et lavabo, offrant une flexibilité pour une utilisation comme chambre, bureau à domicile, ou espace de pratique, améliorant l'adaptabilité de la maison au vieillissement sur place.
- Les chambres du premier étage bénéficient d'une hauteur sous plafond inhabituelle d'environ 2,95 mètres, créant une sensation d'espace et de légèreté inhabituelle dans les biens de ce type.
Points faibles
- Malgré les travaux d'isolation récents sur le toit et les murs, le bien conserve une classification de label énergétique C, ce qui est inférieur aux standards actuels pour les nouvelles constructions et peut indiquer des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux maisons plus efficaces.
- Le bien ne dispose que de deux étages résidentiels avec quatre chambres au total, ce qui peut être limitant pour les familles plus nombreuses à la recherche de plus d'espace vertical ou de chambres supplémentaires.
- La structure de serre substantielle avec sa propre désignation de numéro de maison suggère une complexité potentielle concernant le zonage, les utilisations permises, ou les exigences réglementaires qui nécessiteraient une enquête minutieuse avant tout plan de conversion.
- La date de construction initiale de 1964 signifie que la structure fondamentale est plus ancienne, et malgré les rénovations, certains éléments typiques des maisons de cette époque peuvent encore être présents qui ne sont pas explicitement abordés dans l'annonce.
- L'emplacement à Poeldijk en dehors de la zone bâtie, tout en offrant des environs calmes, peut nécessiter une dépendance au transport en voiture pour la plupart des services et activités au-delà du centre du village.
Description
Cette résidence jumelle entièrement rénovée est située sur un plan d'eau navigable dans le village de Poeldijk, offrant une combinaison d'espace de vie, de confort moderne et d'un terrain généreux. Le bien est implanté sur une parcelle de 506 mètres carrés de terrain en pleine propriété et offre une surface habitable d'environ 156 mètres carrés. La maison a été entièrement mise à jour et est présentée en état prêt à emménager.
L'emplacement au bord de l'eau procure une sensation d'ouverture et des vues agréables. Le jardin arrière a été aménagé avec soin et est orienté sud-ouest, permettant d'obtenir du soleil pendant la majeure partie de la journée. Cette orientation est particulièrement souhaitable car elle permet de profiter de l'espace extérieur de midi jusqu'au soir. Le jardin mesure 171 mètres carrés avec des dimensions d'environ 19 mètres de profondeur et 9 mètres de largeur, offrant un espace suffisant pour diverses activités en plein air.
En entrant dans la maison, la zone d'entrée a été replâtrée en 2025, établissant immédiatement une tonalité bien entretenue. Le rez-de-chaussée s'écoule dans un généreux salon comportant des carreaux de sol de qualité avec un chauffage par le sol confortable âgé d'environ cinq ans. L'espace de vie comprend une cheminée pour plus d'atmosphère pendant les mois plus froids, un plafond en plâtre finement lissé, et de grandes portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur le jardin arrière ensoleillé. Ces portes coulissantes connectent efficacement les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
La cuisine représente une caractéristique importante de ce bien, ayant été installée en 2024. Cette cuisine de luxe comprend une élégante île de cuisson avec un espace bar et un impressionnant plan de travail en marbre. La cuisine est équipée de manière complète d'appareils électroménagers modernes encastrés incluant une plaque de cuisson à induction avec système d'extraction intégré, un grand réfrigérateur, un grand congélateur séparé, un lave-vaisselle, un robinet instantané d'eau bouillante Quooker, un four à micro-ondes combiné, un four séparé, et de nombreux tiroirs de rangement pour l'organisation pratique des provisions et ingrédients de cuisine.
Une caractéristique pratique notable du rez-de-chaussée est la pièce multifonctionnelle qui améliore l'adaptabilité de la maison au vieillissement sur place. Cet espace polyvalent dispose de ses propres toilettes, lavabo, et d'un mur de placards intégré. La pièce peut servir à diverses fins selon les besoins des occupants, fonctionnant comme une chambre au rez-de-chaussée, un bureau à domicile, une salle de pratique pour les professionnels, ou un espace de loisirs. Cette flexibilité ajoute une valeur considérable au bien.
Le premier étage a été équipé de nouveaux châssis de fenêtres avec un vitrage à haute efficacité HR+++ et d'un revêtement de sol en stratifié moderne dans tout l'espace. Le palier donne accès à trois chambres bien proportionnées. Une caractéristique distinctive de ces pièces est la hauteur sous plafond d'environ 2,95 mètres, ce qui crée une sensation d'espace et de légèreté inhabituelle à ce niveau. La chambre principale a été améliorée avec une nouvelle lucarne et offre un accès direct à la salle de bain.
La salle de bain à cet étage est finie dans un style contemporain et comprend une douche à l'italienne, une baignoire, un double lavabo avec un grand plan vasque, et des toilettes suspendues. Les installations et les finitions semblent être de bonne qualité, en cohérence avec le standard de rénovation global du bien.
L'espace extérieur comprend une structure particulièrement notable sous la forme d'une serre mesurant environ 131 mètres carrés. Ce bâtiment substantiel comporte une porte de garage et a reçu sa propre désignation de numéro de maison 43a. L'annonce actuelle suggère diverses utilisations potentielles pour cet espace, incluant la culture de légumes et de fruits, un jardin potager autonome, du stockage général, ou même le stationnement de plusieurs véhicules. Le numéro de maison séparé indique un potentiel de conversion en espace de pratique, atelier, bureau, ou possiblement une unité de vie séparée, bien qu'une telle conversion nécessiterait la vérification des réglementations locales d'urbanisme et l'obtention des permis nécessaires.
En termes de durabilité et d'entretien, le bien a reçu une attention récente. L'ensemble de l'extérieur a été fraîchement peint, et le toit ainsi que les murs ont été isolés, contribuant à un confort amélioré et potentiellement à des coûts énergétiques réduits. Cependant, le bien détient actuellement un label énergétique C, ce qui indique une efficacité énergétique modérée. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte Remeha de 2024, de la cheminée dans le salon, et du chauffage par le sol partiel au rez-de-chaussée. L'eau chaude est fournie par la chaudière mixte.
Le bien est situé à Poeldijk, un village qui offre diverses commodités incluant des commerces, des écoles, des installations sportives et des établissements de restauration en son centre. Le centre-ville de La Haye se trouve à environ dix minutes de route, offrant l'accès à un éventail plus large de commodités urbaines, d'opportunités d'emploi et d'attractions culturelles. L'emplacement est décrit comme étant en dehors de la zone bâtie, ce qui signifie typiquement un environnement plus calme tout en maintenant une connectivité raisonnable aux centres urbains.
Le stationnement est disponible sur le bien lui-même, et il y a également du stationnement public dans les environs. Le bien comprend une connexion par câble à fibre optique, garantissant des capacités de télécommunications modernes.
La maison a été initialement construite en 1964 et présente un toit à pignons couvert de tuiles, ce qui est typique des maisons néerlandaises de cette époque. Malgré sa date de construction initiale, la rénovation complète a porté l'intérieur et de nombreux éléments extérieurs aux standards contemporains. Le bien est classé comme une maison jumelle pour un seul foyer avec deux étages résidentiels.
En résumé, ce bien à Poeldijk offre une maison rénovée avec des équipements modernes, un emplacement en bord d'eau souhaitable avec un jardin orienté sud-ouest, une flexibilité pratique au rez-de-chaussée, et un bâtiment annexe substantiel avec de multiples utilisations potentielles. La combinaison de ces caractéristiques présente une offre distinctive sur le marché local.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the first-floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states that the master bedroom offers 'directe toegang tot de luxe badkamer' (direct access to the luxury bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the multifunctional ground-floor room, and the features section confirms '1 apart toilet'.
Shared Shower
With 4 bedrooms and only 1 bathroom containing a shower, the shower must be shared by the occupants of the non-ensuite bedrooms.
Shared Toilet
The first-floor bathroom contains a toilet that is shared among the three bedrooms on that floor (excluding the master bedroom which has direct access).
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele enkele grote wastafel' (double single large sink), indicating two separate sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing. Only a dormer window (dakkapel) is mentioned for the master bedroom.
Rear Garden
Explicitly described as a beautifully landscaped rear garden (achtertuin) of 171 m², 19 meters deep and 9 meters wide, facing southwest.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The property is a 2-story semi-detached house with no indication of roof access.
Guest House
The 131 m² greenhouse has its own house number (43a) and the listing mentions potential for a 'kangaroo woning' (separate living unit), but it is currently a greenhouse, not an actual guest house.
Waterfront
Explicitly stated as being located on through navigable water (aan doorgaand vaarwater) with a beautiful view and free feeling from the water location.
Kitchen Garden
The 131 m² greenhouse is specifically described as ideal for growing vegetables and fruit and creating a self-sufficient vegetable garden (zelfvoorzienende moestuin).
Equestrian Facilities
No mention of any equestrian facilities. The property is in a residential area near a village center.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities. The greenhouse is described for vegetable growing, not livestock.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The property would not have space for one given the existing structures.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat with no mountains. Poeldijk is near the coast, not near any elevated terrain.
Remarkable City View
Poeldijk is a village, and the view described is of water, not a cityscape. The Hague is 10 minutes away but not visible as a city panorama.
Remarkable Garden View
The garden is described as beautifully landscaped (fraai aangelegd) with privacy, but the primary view highlighted is the water, not the garden itself.
Remarkable Sea View
Poeldijk is inland from the coast. While near the sea, there is no indication of sea views from this property.
Remarkable Harbour View
The property is on navigable water (vaarwater), not a harbour. No harbour view is described.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing or implied from the location.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing description or features.
Central Heating
A Remeha gas combi-boiler from 2024 (Cv-ketel) is explicitly listed as the heating system.
Fireplace
The listing explicitly mentions 'een sfeervolle open haard' (a cozy open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing describes floor tiles on the ground floor and laminate on the first floor, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing states 'De woonkamer is voorzien van prachtige vloertegels' (the living room has beautiful floor tiles).
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions 'een moderne laminaatvloer' (a modern laminate floor) on the first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; tiles and laminate are specified instead.
Underfloor Heating
The listing mentions 'comfortabele vloerverwarming (circa 5 jaar oud)' and features list 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the master bedroom has direct access to the bathroom but no closet description.
Home Office
The multifunctional ground floor room is described as 'uitstekend geschikt als kantoor aan huis' (excellent for home office). The greenhouse also offers office possibilities.
Skylight
The features list includes 'Dakraam' (skylight) and a 'nieuwe dakkapel' (new dormer window) is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
A 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) is mentioned in the multifunctional ground floor room, which constitutes built-in storage.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding patio door), not French doors (which would be hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
The listing describes 'strak gestuct plafond' (smooth plastered ceiling), indicating plain finishes rather than ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light wood tones, minimalist Nordic styling, or hygge features are mentioned in the listing.
Modern
The listing describes a fully renovated home with a 2024 luxury kitchen with marble countertop and integrated extraction, modern laminate flooring, new HR+++ windows, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw finishes are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm color palettes, arched doorways, or courtyard styles are mentioned.
Classic
The 1964 construction suggests original classic elements, but the property has been fully renovated with modern updates, diminishing classic character.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1964 and fully renovated with modern features. The original structure does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
Built in 1964, which is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1964, which is post-war era when functional mass housing was common. While extensively renovated, the underlying structure likely reflects this era's construction approach.
Modernist
The interior has been completely modernized (2024 kitchen, 2025 entrance, HR+++ windows, modern laminate floors), giving a very modern feel, though the exterior shell remains a 1964 semi-detached house.
Newly Build
The property was built in 1964. Despite extensive renovations, it is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not new build.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'een vaatwasser' (a dishwasher)
Oven
Listing mentions 'aparte oven' (separate oven)
Microwave
Listing mentions 'combi-magnetronoven' (combi microwave oven)
Refrigerator
Listing mentions 'een grote koelkast' (a large refrigerator)
Freezer
Listing mentions 'een separate grote vriezer' (a separate large freezer)
Kitchen Island
Listing mentions 'stijlvol kookeiland met bar' (stylish kitchen island with bar)
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'een Quooker'
Downdraft Extractor
Listing mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction)
Shared Kitchen
Property is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Described as 'luxe woonkeuken' with 'marmeren werkblad' (marble countertop) and 'stijlvol kookeiland' (stylish island)
New Kitchen
Listing explicitly states 'luxe woonkeuken uit 2024' (luxury kitchen from 2024)
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Auto op eigen terrein geparkeerd worden' and features list includes 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions 'volop praktische opbergruimte dankzij de vele voorraadladen' in the kitchen and 'een vaste kastenwand' in the multifunctional room on the ground floor.
Garage
The kas (greenhouse) of 131 m² has a 'garage deur' and is described as suitable for 'stallen van meerdere auto's', though it is technically a greenhouse structure.
Double Garage
The listing mentions 'stallen van meerdere auto's' (parking multiple cars) in the kas, suggesting it can accommodate at least two vehicles.
Attic
The property has 2 woonlagen (living floors) and a dormer window is mentioned, but no attic (zolder) is described.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The kas with garage door can serve as covered parking for vehicles.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure are mentioned in the listing.
Shed
No traditional shed (schuur) is mentioned. The kas serves some storage functions but is a distinct structure.
Parkspot Rent Price Month
No separate parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story semi-detached house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house which inherently has its own private entrance.
Gated Community
The house is located outside the built-up area and there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions 'levensloopbestendig' (life-cycle proof) with a ground floor bedroom and toilet, but lacks specific wheelchair accessibility details such as threshold-free access or a roll-in shower, and the main living areas require navigating steps or floor level changes.
Services & Technique
High Speed Internet
Fibre internet is explicitly available at the property, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable) under provisions.
Smart Home
No smart home systems, devices, or home automation features are mentioned anywhere in the description.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential real estate and are completely unmentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the description or features.
Double Glazing
The text states 'HR+++ beglazing' which refers to triple glazing. Although 'dubbel glas' is listed in the standard features, HR+++ supersedes standard double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly mentions 'nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing', which is standard terminology for triple glazing in the Netherlands.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' in the features and mentioned in the text as 'gevel zijn geïsoleerd'.
Floor Insulation
Floor heating is mentioned, but there is no mention of floor insulation.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'Dakisolatie' in the features and mentioned in the text as 'dak... geïsoleerd'.
Heat Pump
The listing mentions a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024)' for heating, indicating a gas boiler rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes partial floor heating, full roof and wall insulation, and a recently painted exterior.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.