Spacieuse Maison Mitoyée Familiale avec Cuisine de Luxe et Jardin Privé à Boshoven
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec une isolation complète incluant l'isolation du toit, des murs et du sol combinée à un vitrage HR++, indiquant des coûts énergétiques réduits.
- Spacieuse extension de cuisine avec coin repas avec des finitions de haute qualité incluant un plan de travail en granit, un chauffage par le sol et la climatisation pour un confort tout au long de l'année.
- Garage intégré avec accès intérieur offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire, complété par un driveway privé.
- Jardin arrière orienté au sud-ouest avec une verdure mature pour l'intimité et un grand patio couvert qui prolonge la saison de vie en plein air.
- Emplacement résidentiel paisible dans le quartier populaire de Boshoven avec une excellente connectivité à l'autoroute A2 et la proximité des écoles, des commerces et des installations sportives.
Points faibles
- La chaudière centrale date de 2003, ce qui la rend âgée de plus de 20 ans et potentiellement proche de la fin de sa durée de vie attendue, ce qui peut nécessiter un remplacement dans un avenir proche.
- Le premier étage comporte actuellement seulement deux chambres, la chambre principale ayant été créée en fusionnant deux pièces d'origine, ce qui peut ne pas convenir à toutes les configurations familiales sans travaux de rénovation.
- La propriété a été construite en 1986, ce qui signifie que certains éléments peuvent montrer leur âge malgré les efforts de modernisation, et la disposition reflète des normes architecturales plus anciennes par rapport aux nouvelles constructions.
- Bien que le terrain total soit de 260 mètres carrés, le jardin arrière réel est de 95 mètres carrés, le reste étant occupé par le jardin avant, le driveway et l'emprise du garage.
Description
Cette maison mitoyenne familiale est située sur la Vrakkerstraat dans le quartier recherché de Boshoven à Weert. Le bien a été construit à l'origine en 1986 et a été soigneusement entretenu et modernisé au fil des années par les propriétaires actuels. Le résultat est une résidence contemporaine et prête à emménager qui combine des espaces de vie confortables avec des équipements pratiques.
La maison est située sur un terrain généreux de 260 mètres carrés. Le jardin avant dispose d'un grand driveway qui offre un stationnement pratique sur la propriété. Des plantations matures et de la verdure donnent à l'entrée une apparence accueillante et bien entretenue. De l'avant, les résidents profitent d'une vue ouverte sur la verdure et les jardins environnants, contribuant à une agréable sensation d'espace et de liberté.
En entrant dans la maison, les visiteurs sont accueillis dans un hall qui comprend un espace vestiaire, un tableau électrique moderne et l'escalier menant aux étages supérieurs. Une salle de toilette pour invités finie avec style se trouve également au rez-de-chaussée, équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo.
Le salon traversant est positionné à l'arrière du rez-de-chaussée et bénéficie d'une abondante lumière naturelle. La pièce est finie avec des murs lisses en plâtre et un sol carrelé chaud avec un motif chevrons imitation bois. Une cheminée sert de point focal dans l'espace salon, ajoutant de la chaleur et du caractère à l'espace. Des portes-fenêtres s'ouvrent directement sur le jardin arrière, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Un placard de rangement pratique est intégré dans le salon pour un stockage supplémentaire.
Une extension notable a été ajoutée à la propriété, abritant une spacieuse cuisine avec coin repas. La cuisine est agencée en forme de U avec une esthétique moderne de style campagne. Elle est entièrement équipée d'une plaque de cuisson à gaz à cinq feux, d'une hotte aspirante, d'un four combiné et micro-ondes, d'un réfrigérateur et d'un lave-vaisselle. Un plan de travail en granit offre une surface de préparation alimentaire durable et attrayante. Le sol de la cuisine dispose d'un chauffage par le sol pour un confort supplémentaire, et un climatiseur avec fonction chauffage assure un climat intérieur agréable tout au long de l'année.
Le premier étage contient deux chambres et une salle de bain complète. La chambre principale a été créée en combinant deux chambres d'origine en un espace généreux. Si les futurs propriétaires le préfèrent, cette pièce peut être restaurée dans sa configuration d'origine en deux chambres séparées. La deuxième chambre de cet étage convient parfaitement pour être utilisée comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou dressing. Les deux chambres disposent d'un sol en stratifié et de fenêtres en synthétique avec un vitrage HR++ pour l'efficacité énergétique.
La salle de bain du premier étage est entièrement carrelée dans une palette de couleurs moderne et comprend une douche, un meuble vasque avec double lavabo et un WC suspendu. Le chauffage par le sol et un radiateur design contribuent au confort de cet espace.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui offre un espace de vie supplémentaire. Ce niveau comprend un palier abritant la chaudière centrale et offrant un rangement supplémentaire. Adjacent à cela se trouve une grande pièce multifonctionnelle qui peut servir de chambre supplémentaire, de bureau à domicile ou d'espace de loisirs.
Le jardin arrière mesure 95 mètres carrés et est orienté au sud-ouest, bénéficiant de la lumière de l'après-midi et du soir. Le jardin est entièrement clôturé et aménagé avec une verdure mature qui offre un bon degré d'intimité. Un grand patio couvert ou overkapping permet aux résidents de profiter de la vie en plein air même pendant des conditions météorologiques moins favorables ou plus tôt dans la saison.
Un garage intégré est accessible directement depuis l'intérieur de la maison. Cet espace peut accueillir un véhicule et offre des options de rangement supplémentaires pour les vélos, le matériel de jardin ou d'autres articles. Combiné avec le driveway privé, la propriété offre d'amples installations de stationnement.
La propriété détient une étiquette énergétique A, reflétant ses bonnes normes d'isolation. L'isolation a été appliquée au toit, aux murs et au sol, et les fenêtres disposent d'un vitrage HR++. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz à condensation Nefit Excellent HR qui a été installée en 2003.
Le quartier de Boshoven est caractérisé par une atmosphère résidentielle paisible tout en maintenant un accès pratique aux commodités quotidiennes. Les écoles, les installations sportives, les commerces et le centre de Weert sont tous facilement accessibles. L'autoroute A2 est accessible en quelques minutes, offrant des connexions efficaces vers Eindhoven, Veldhoven et d'autres destinations de la région.
La surface habitable totale de la propriété est de 121 mètres carrés, avec 17 mètres carrés supplémentaires d'espace intérieur dans le garage et d'autres zones. La propriété a un volume de 486 mètres cubes. Les caractéristiques incluent la ventilation mécanique, le câblage internet en fibre de verre, le câblage TV et des volets roulants sur certaines fenêtres.
Ce bien est proposé au prix de 465 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Les conditions d'acceptation sont à négocier. La propriété est actuellement disponible et classée comme construction existante avec un toit en pente couvert de tuiles.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'comfortabele douche' (comfortable shower) in the bathroom description.
Bathtub
The bathroom is described with shower, double sink, and toilet. No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The master bedroom description mentions it was created by combining two bedrooms but does not mention an ensuite bathroom. The bathroom appears to be accessed from the landing.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'luxe toiletruimte' (luxury toilet room) on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the bathroom description or listing.
Double Shower
Only a single shower is mentioned ('douche' singular). No indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a semi-detached single-family home, not a multi-unit property. The shower is private to the home.
Shared Toilet
This is a semi-detached single-family home, not a multi-unit property. The toilet is private to the home.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'badkamermeubel met dubbele wastafel' (bathroom furniture with double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable underfloor heating) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes French doors to the garden but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep backyard (achtertuin) of 95 m².
Front Garden
The listing explicitly describes a front garden (voortuin) with a driveway and mature planting.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) and an attic, with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The listing explicitly states the backyard is 'volledig omsloten' (fully enclosed).
Veranda
The listing mentions a 'royale overkapping' (spacious canopy/veranda) where one can sit sheltered.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate living quarters on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Boshoven) with no mention of water features.
Kitchen Garden
The garden is described as low-maintenance with mature greenery, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a suburban family home with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this residential area.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot is 260 m², which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is in a flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The view is described as an 'open view of greenery and surrounding gardens', not a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights mature greenery, surrounding gardens, and a green/atmospheric backyard providing privacy.
Remarkable Sea View
Weert is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the Boshoven neighborhood of Weert.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly mentions 'airconditioning met verwarmingsfunctie' (air conditioning with heating function) in the kitchen.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) - Nefit Excellent HR - is specified as the heating system.
Fireplace
Explicitly mentions 'De aanwezige kachel vormt daarbij een warme blikvanger' (the present stove/fireplace forms a warm focal point).
Hardwood Floors
Only tile floors in herringbone wood-look pattern and laminate mentioned; no actual hardwood flooring.
Tiled Floors
Describes 'warme tegelvloer in houtlook visgraatmotief' (warm tile floor in wood-look herringbone) in living room and tile floor in kitchen.
Laminate Flooring
Explicitly states bedrooms on first floor have 'laminaatvloer' (laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing; all floors described as tile or laminate.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in kitchen ('vloerverwarming') and bathroom ('vloerverwarming').
Walk In Closet
Second bedroom mentioned as potential 'kleedkamer' (dressing room) but no walk-in closet specifically described.
Home Office
Spaces mentioned as potentially suitable for home office use, but no dedicated/converted home office space exists.
Skylight
Listed in features as 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Only a 'garderobe' (coat area) in hallway mentioned; no built-in bedroom wardrobes described.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors) connecting living room to the garden.
Ornamental Plasterwork
Describes 'glad gestucte wanden' (smooth plastered walls), indicating clean walls without ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; style described as 'landelijk-moderne' (rural-modern) rather than minimalist Scandinavian.
Modern
Multiple references to modern finishes, contemporary style ('eigentijdse'), and recent modernization throughout the property.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm earth tones described.
Classic
Built in 1986 with some traditional elements like fireplace, but extensively modernized; not predominantly classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1986 and is described as modernized and contemporary, not historic.
Early 20th Century
Built in 1986, it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Although built in 1986 (post-war era), it has been heavily modernized with luxury finishes and extensions, moving it away from standard functional mass-housing style.
Modernist
The interior is described as modern and contemporary, but the exterior is a standard 1980s pitched-roof semi-detached house, not pure modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1986.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven/magnetron' (combination oven/microwave).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven/magnetron' (combination oven/microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shape) which typically utilizes walls rather than a central island, and no island is mentioned.
Pantry
The listing mentions a 'verdiepte provisiekast' (recessed pantry), but specifies it is located in the living room, not the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas hob/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas hob), not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), implying a traditional wall or ceiling-mounted unit, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'landelijk-moderne' (modern country-style) with a granite worktop and luxury finish, but lacks specific high-end designer brand mentions typical of a 'design kitchen' score of 100.
New Kitchen
The home was built in 1986 and the kitchen was 'modernized' and 'renovated where necessary' over the years, but it is not described as recently installed or 'new'.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions a spacious driveway (ruime oprit) and parking on its own grounds (parkeergelegenheid op eigen terrein).
Storage Room
The description mentions a recessed pantry (provisiekast) in the living room, extra storage space on the second floor landing, and 17 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte).
Garage
The listing explicitly mentions an integrated garage (inpandige bereikbare garage) and lists an attached brick garage (aangebouwde stenen garage en inpandig) in the features.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 auto (Capaciteit 1 auto).
Attic
The features section lists '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic), and the second floor is described as a multifunctional room accessed by a fixed staircase.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the property description or features.
Bike Storage
The description states the garage is ideal for storing bicycles (het stallen van fietsen).
Covered Parking
The property has an attached brick garage (aangebouwde stenen garage) that provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a standard garage and driveway; there is no mention of underground parking.
Shed
There is no mention of a separate shed or outbuilding (schuurtje/berging) in the garden; storage is limited to the integrated garage and indoor spaces.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Semi-detached family home with 2 living floors and attic - no elevator mentioned or expected in this type of property.
Private Entrance
Semi-detached house with its own entrance accessed from the private driveway.
Automatic Gate
Driveway mentioned but no gate described - appears to be open driveway access.
Gated Community
Located in Boshoven residential neighborhood, clearly not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Property has stairs to first and second floors, no ground-floor bedroom or accessible bathroom mentioned.
Services & Technique
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned or described in the property layout.
High Speed Internet
Features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
Features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Features list explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or features list. In a detailed listing with an Energy Label A, they would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' in the energy features and 'HR++ beglazing' (HR++ glazing) in the first-floor description.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, and makes no mention of triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
Wall insulation ('muurisolatie') is explicitly listed under the energy isolation features.
Floor Insulation
Floor insulation ('vloerisolatie') is explicitly listed under the energy isolation features.
Roof Insulation
Roof insulation ('dakisolatie') is explicitly listed under the energy isolation features.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Nefit Excellent HR from 2003). A heat pump is not mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned anywhere in the property description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A. It is equipped with a mechanical ventilation system, underfloor heating in the kitchen and bathroom, roller shutters for additional insulation, and air conditioning with a heating function.
Localisation
Historique
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