Appartement moderne au rez-de-chaussée avec label énergétique A dans le complexe Trademark

Le bien est situé au Vrachelsedijk 97 à Oosterhout, dans le Brabant-Septentrional, plus précisément dans le quartier Vrachelen-Zuidoost. Il s'agit d'un appartement au rez-de-chaussée situé dans le complexe résidentiel moderne appelé Trademark, construit en 2013. Le prix demandé est de 300 000 euros, frais à la charge de l'acheteur.

L'appartement dispose d'une surface habitable totale de 45 mètres carrés et est classé comme un deux-pièces avec une chambre. Il possède un label énergétique A, témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Le bien est équipé de vitrage HR++ et est entièrement isolé, ce qui contribue à sa bonne note énergétique.

En entrant dans le complexe, les résidents sont accueillis par un hall central équipé d'un interphone et de boîtes aux lettres. Le hall donne accès à la cage d'escalier et à l'ascenseur menant aux étages supérieurs. Pour cet appartement au rez-de-chaussée, l'accès est direct depuis le hall.

L'intérieur de l'appartement est revêtu d'un stratifié chaleureux qui s'étend sur l'ensemble de la surface. Une caractéristique notable est le système de chauffage au sol qui circule sous le stratifié, offrant une chaleur constante et confortable dans toutes les pièces. Cette combinaison de revêtements et de chauffage crée un cadre de vie agréable toute l'année.

Le hall d'entrée de l'appartement donne accès à plusieurs espaces. On y trouve une toilette invités entièrement carrelée, une buanderie pratique et le séjour. La buanderie abrite la chaudière mixte AWB Thermo Elegance 4, datant de 2013, ainsi que les raccordements pour les appareils électroménagers. Cette disposition maintient la blanchisserie séparée des espaces de vie principaux.

Le séjour mesure 26 mètres carrés et est conçu pour être à la fois spacieux et lumineux. De grandes portes coulissantes occupant toute la largeur de l'appartement, accompagnées d'une porte supplémentaire, permettent d'accéder au balcon français. Ce design crée une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, laissant entrer une abondance de lumière naturelle. Le séjour est également équipé d'un interphone vidéo permettant aux résidents d'ouvrir à distance la porte d'entrée principale du complexe. Cette caractéristique ajoute un niveau de confort et de sécurité à la vie quotidienne.

La cuisine est intégrée au séjour dans une configuration ouverte, créant un espace social cohérent. Elle présente des façades de placards blanches sans poignées, disposées en ligne droite, lui conférant un aspect épuré et intemporel. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés pour répondre aux besoins culinaires modernes. On y trouve un grand réfrigérateur, un four combinant four et micro-ondes, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson gaz à cinq brûleurs et une hotte en acier inoxydable. Cet ensemble d'appareils permet de préparer aussi bien des repas quotidiens rapides que des plats plus élaborés pour les invités.

La chambre est accessible directement depuis le séjour et mesure 3,51 mètres sur 2,68 mètres, soit environ 9,4 mètres carrés de surface au sol. Le même stratifié chaleureux avec chauffage au sol se poursuit dans cette pièce, assurant cohérence et confort. Une porte coulissante dans la chambre donne sur le balcon français, offrant air frais et contact avec l'extérieur. La chambre donne également accès à la salle de bains attenante, créant une disposition pratique.

La salle de bains est entièrement carrelée et comprend une douche à l'italienne ainsi qu'un meuble vasque avec lavabo. Une ventilation mécanique est installée pour réguler l'humidité, et un radiateur est présent pour un chauffage complémentaire si nécessaire.

Le balcon français, d'une surface totale de 4 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment, s'étend le long de la façade du séjour et de la chambre. Bien qu'il ne soit pas un balcon à pleine profondeur, il offre la possibilité de profiter de l'air frais et ajoute une sensation d'espace dans l'appartement.

Le complexe immobilier comprend des équipements supplémentaires pour les résidents. On trouve un parking souterrain accessible par une rampe chauffée pendant les mois d'hiver pour plus de sécurité et de commodité. Le parking est sécurisé par un portail automatique, offrant un niveau optimal de protection pour les véhicules. Chaque appartement du complexe dispose de sa propre place de parking dédiée. De plus, il existe un coffre privé de 2 mètres carrés, accessible depuis le parking souterrain ainsi que depuis la cage d'escalier ou l'ascenseur. Pour les visiteurs et les besoins de stationnement supplémentaires, un parking public suffisant est disponible aux abords du complexe.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active avec des cotisations mensuelles de 103,88 euros. L'association est correctement enregistrée auprès de la Chambre de commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et a souscrit une assurance bâtiment. Ces éléments indiquent une gestion rigoureuse et une solidité financière de l'association.

L'emplacement de cet appartement offre plusieurs avantages pratiques. Un supermarché se trouve en face du bâtiment, rendant les courses alimentaires extrêmement pratiques. Le centre d'Oosterhout est à environ cinq minutes en bicyclette. Une école primaire est accessible à pied, et une zone forestière commence à environ 400 mètres du bien. La piscine appelée de Warande se situe à 800 mètres, et un sentier de VTT de 32 kilomètres débute à 500 mètres.

Pour les navetteurs, le bien est bien positionné en termes de liaisons routières. Les autoroutes A27 et A59 sont accessibles en environ cinq minutes en voiture, offrant un bon accès aux villes et régions environnantes.

Oosterhout est une ville d'environ 58 000 habitants. Elle a obtenu les droits de ville en 1809, bien que le nom Oosterhout ait été mentionné pour la première fois dans les documents historiques dès 1213. La ville est connue pour son atmosphère de village combinée à des équipements urbains. Elle est entourée des villages d'Oosteind, Den Hout et Dorst, chacun disposant d'une église. La rue où se trouve cet appartement est décrite comme calme, avec un trafic principalement local pour le quartier lui-même.

Le volume total de l'appartement est de 169 mètres cubes. Le bien est proposé en pleine propriété et est inscrit au cadastre sous OOSTERHOUT N 3620.

Le prix demandé sert d'invitation à faire une offre. L'accord final dépend du prix, de la date de livraison et des éventuelles conditions suspensives. Si plusieurs candidats expriment leur intérêt simultanément, chacun aura une égale opportunité de visiter le bien. En cas d'intérêt élevé, le vendeur peut décider de procéder via un processus d'enchères écrites. Toutes les offres sont acceptées exclusivement via la plateforme Move.nl, offrant au vendeur une vue complète de toutes les offres.

L'acte de vente standard utilisé est celui établi par la NVM, l'Association des consommateurs, la profession notariale et l'Association des propriétaires. Une garantie bancaire ou un dépôt égal à 10 pour cent du prix d'achat est standard dans l'accord.

Les mesures fournies sont basées sur l'instruction de mesure NEN2580, qui vise à fournir une méthode de mesure plus uniforme afin de donner une indication de la surface utile. Cette méthode de mesure n'élimine pas complètement les différences de résultats de mesure dues à des différences d'interprétation, des arrondis ou des limitations lors du processus de mesure.

Le bien est disponible à partir du 4 août 2026, indiquant une date de livraison future. Ce délai prolongé peut être pertinent pour les acheteurs qui ne sont pas pressés de déménager.

L'ensemble des caractéristiques de cet appartement, incluant la localisation au rez-de-chaussée, le chauffage au sol, le label énergétique A, la cuisine moderne, le parking privé et le rangement, en fait un bien adapté aux personnes seules ou aux couples recherchant un cadre de vie à faible entretien avec des commodités modernes. La proximité des nécessités quotidiennes telles que le supermarché, combinée à un accès relativement rapide aux réseaux autoroutiers, en fait un choix pratique pour ceux qui valorisent à la fois commodité et connectivité.

La construction du bâtiment en 2013 signifie que de nombreuses préoccupations typiques associées aux propriétés plus anciennes, comme les systèmes électriques obsolètes ou une isolation médiocre, ne s'appliquent pas ici. La chaudière mixte, bien que de la même année que la construction, est décrite comme un modèle HR, ce qui correspond à la conception globale économe en énergie du bien.