Maison d'angle unique avec une riche histoire à Hilversum-Zuid
Caractéristiques principales
Description
Le bien est situé au 25 Vosmaerlaan à Hilversum-Zuid, dans un quartier résidentiel vert et agréable. La maison est située à l'angle du Vosmaerlaan et de la populaire Gijsbrecht van Amstelstraat. L'emplacement offre une excellente accessibilité à diverses commodités, dont la charmante rue commerçante De Gijsbrecht avec ses magasins et cafés diversifiés, l'École Internationale, le centre-ville de Hilversum avec sa gare NS, et les zones naturelles de landes. Les autoroutes principales vers Utrecht et Amsterdam sont accessibles en un court trajet, les deux villes se trouvant à environ 25 minutes en voiture.
Ce bien possède une histoire distinctive qui le distingue des habitations résidentielles typiques. À l'origine, ce bâtiment faisait partie de l'école primaire De Wilgetoren, qui a déménagé à cette adresse en 2006. Plus tard, en 2017, lorsque De Wilgetoren a déménagé sur le Kamerlingh Onnesweg, le lieu est devenu le foyer des classes de maternelle de la Lorentzschool. Ce passé éducatif est encore tangible dans l'atmosphère, les proportions et l'aménagement remarquable des espaces convertis.
La maison d'angle a été construite en 1928 et offre environ 184 mètres carrés d'espace de vie, avec un volume total de 690 mètres cubes. Le bien est situé sur un terrain de 415 mètres carrés. Le bâtiment comporte un toit composite recouvert de tuiles. À l'intérieur, la maison possède des plafonds hauts caractéristiques de sa fonction originale de bâtiment scolaire, des dimensions généreuses des pièces et un agencement ludique qui donne à la résidence un caractère unique rarement trouvé sur le marché immobilier.
Le rez-de-chaussée est accessible par un portail côté Vosmaerlaan, menant au jardin orienté au sud. Le hall d'entrée relie une cuisine séparée, spacieuse et moderne ainsi que le vaste salon à travers de grandes portes vitrées. Le salon est situé côté jardin et est remarquablement spacieux dans sa conception. Les fenêtres supérieures présentent de beaux détails en vitrail, et une cheminée à gaz conviviale relie l'espace de vie à la salle à manger. La cuisine moderne fermée a été récemment rénovée et est équipée d'un four et d'un four vapeur, d'un micro-ondes, d'une plaque à induction, d'un lave-vaisselle, d'une hotte aspirante et d'un grand réfrigérateur et congélateur.
La cuisine et le salon donnent tous deux accès à un véranda de près de 17 mètres carrés, actuellement utilisée comme salle de jeux. Cet espace peut facilement être intégré à l'espace de vie principal en installant un chauffage permanent. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie séparée, un toilette avec lavabo et une cave pratique pour le rangement.
Le premier étage contient trois chambres bien proportionnées et une salle de bain moderne finie en pierre dure belge. La salle de bain comporte un double vasque, un toilette, une douche à l'italienne et un chauffage par le sol. Les chambres sont équipées d'interrupteurs automatiques contrôlables par toucher et commandes vocales, et les radiateurs utilisent le système de chauffage intelligent TADO. Un grand placard de rangement complète cet étage.
Le deuxième étage est un niveau supplémentaire complet, accessible par un escalier fixe, offrant deux chambres supplémentaires qui s'étendent jusqu'au faîte du toit. Ces pièces peuvent servir de chambres, d'espace de travail ou de zone de loisirs. Cet étage comprend également une deuxième salle de bain, à nouveau finie en pierre dure belge, comportant un toilette, un lavabo, une douche, un radiateur design et un chauffage par le sol.
Le grenier est accessible par un escalier fixe et peut servir d'hébergement supplémentaire pour les invités ou d'espace de rangement. Cet espace ouvert est relié à la chambre de l'étage inférieur et est équipé de la climatisation.
Les espaces extérieurs sont particulièrement remarquables. Le bien possède un jardin agréable avec une intimité optimale, situé du côté sud à l'avant de la maison. Entre la remise et la cuisine, un véranda moderne verrouillable a été récemment construite, permettant une jouissance maximale du jardin les beaux jours. Un autre ajout notable est le jacuzzi verrouillable positionné à l'autre coin de la propriété, créant un cadre agréable pour la vie en plein air tout au long de l'année. De plus, il y a une remise en bois détachée pour le rangement des vélos et le stockage général.
Le bien comprend plusieurs commodités modernes et caractéristiques de durabilité. Six panneaux solaires sont installés sur le toit. Les fenêtres sont équipées de vitrages HR+, HR++ et HR+++ pour une meilleure isolation. Le toit et le sol ont été isolés. La maison est équipée d'un système d'alarme intelligent. Le tableau électrique et le câblage ont été récemment mis à niveau et modernisés.
Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz à condensation Nefit Trendline de 2019, qui appartient à la propriété. L'eau chaude est fournie par la chaudière à gaz et un chauffe-eau électrique. Le bien dispose d'options de ventilation mécanique et naturelle.
Le label énergie est classé D, avec un potentiel d'améliorations supplémentaires en matière de durabilité. Le bien bénéficie d'une position protégée au sein d'un quartier résidentiel.
Le stationnement dans la zone est géré par le biais du stationnement payant et de systèmes de permis de stationnement.
Le bien est classé comme ayant 7 pièces au total, dont 5 chambres, réparties sur 3 niveaux de vie plus une cave. Il y a 2 salles de bains complètes et 1 toilette séparé. La superficie totale du terrain est de 415 mètres carrés, le jardin avant mesurant 308 mètres carrés sur 22 mètres de profondeur et 14 mètres de largeur.
Cette résidence représente une conversion unique d'un ancien bâtiment scolaire en une maison familiale spacieuse. La combinaison d'éléments historiques avec des conforts modernes crée une identité distinctive qui est peu courante sur le marché immobilier actuel. Les plafonds hauts, l'abondance de lumière naturelle et l'aménagement unique font que chaque espace se sent ouvert et aéré tout en conservant le caractère du bâtiment d'origine.
La conversion d'un bâtiment scolaire en une habitation résidentielle a résulté en des espaces qui diffèrent de la construction neuve standard. Les hauteurs de plafond dans toute la propriété sont nettement supérieures à celles des bâtiments résidentiels typiques, contribuant à un sentiment d'espace et de grandeur. Les tailles des fenêtres sont également plus grandes que la moyenne, permettant à la lumière naturelle d'inonder les pièces tout au long de la journée.
L'emplacement à Hilversum-Zuid est considéré comme l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Ce quartier est connu pour son caractère vert, ses rues bordées d'arbres et son atmosphère familiale. La proximité des landes offre des possibilités de loisirs en plein air, notamment la marche, le cyclisme et la jouissance de la nature, le tout à distance de marche ou à vélo facile de la maison.
La Gijsbrecht van Amstelstraat est une rue bien considérée à Hilversum, connue pour son caractère résidentiel agréable et sa proximité de la rue commerçante qui porte son nom. La zone commerciale offre une variété de boutiques, de cafés et de nécessités quotidiennes, ce qui permet aux résidents d'accéder facilement aux services de tous les jours sans avoir à voyager loin.
Pour les familles avec enfants, la proximité de l'École Internationale est un avantage significatif. Cela rend la propriété particulièrement attrayante pour les familles expatriées ou les familles qui valorisent les options d'éducation internationale. La présence de diverses autres écoles dans la zone ajoute également à l'attrait familial de l'emplacement.
Les caractéristiques de maison intelligente intégrées dans la propriété incluent le système de chauffage TADO dans les radiateurs, qui permet un contrôle de la température par zone et peut être géré à distance. Les interrupteurs automatiques de lumière au premier étage qui répondent au toucher et aux commandes vocales ajoutent un élément de commodité moderne à la maison. Ces caractéristiques, combinées au système électrique mis à niveau, positionnent bien la propriété pour une modernisation continue et l'intégration de maison intelligente.
La présence de la climatisation à l'étage supérieur est une caractéristique pratique pour les périodes plus chaudes, garantissant des températures de sommeil confortables même pendant les nuits d'été. Ceci est particulièrement pertinent compte tenu de la conversion des espaces de grenier et d'étage supérieur, qui peuvent être plus sensibles à l'accumulation de chaleur.
Le véranda extérieure et le jacuzzi représentent des ajouts significatifs au mode de vie de la propriété. Le véranda fournit un espace extérieur abrité qui peut être apprécié indépendamment des conditions météorologiques, prolongeant efficacement l'espace de vie dans le jardin. Le jacuzzi offre des opportunités de détente en plein air tout au long de l'année, rendant le jardin utilisable même pendant les mois les plus froids.
L'espace de véranda d'environ 17 mètres carrés représente un espace flexible supplémentaire qui peut être adapté à divers usages. Bien qu'il fonctionne actuellement comme salle de jeux, il pourrait servir de bureau à domicile, d'espace de vie supplémentaire ou de salle à manger selon les besoins des futurs occupants. La note sur la possibilité d'ajouter un chauffage permanent pour intégrer pleinement cet espace dans l'espace de vie principal suggère des possibilités simples d'expansion de l'espace de vie principal.
La cave fournit un espace de rangement supplémentaire précieux, qui fait souvent défaut dans les bâtiments convertis. Cet espace souterrain peut accueillir des articles saisonniers, des bagages, des équipements sportifs ou d'autres biens qui doivent être stockés mais accessibles moins fréquemment.
Les deux salles de bains complètes représentent un excellent équipement pour une maison familiale, réduisant les encombrements matinaux et fournissant des installations adéquates pour les ménages plus importants ou ceux qui reçoivent fréquemment des invités. L'utilisation cohérente de la pierre dure belge dans les deux salles de bains crée un langage de design cohérent dans les étages supérieurs de la propriété.
Le bien est proposé avec un arrangement coûts pour l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des taxes de transfert et des frais de notaire associés à l'achat. C'est une pratique standard sur le marché immobilier néerlandais.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower on the first floor and a shower on the second floor.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list, which typically highlights all bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
The layout description does not indicate any bedroom has a directly adjoining private bathroom; bathrooms are described per floor serving multiple bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet with a washbasin on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in either of the two bathrooms.
Shared Shower
This is a single-family home, so the showers are private to the household, not 'shared' in a communal or HMO sense.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are private to the household, not 'shared' in a communal or HMO sense.
His And Hers Sinks
The first-floor bathroom is explicitly described as having a 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that both the first and second bathrooms feature 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The garden is explicitly described as being at the front of the property ('aan de voorzijde van de woning op het zuiden') and listed as 'Voortuin' in the features section.
Front Garden
Explicitly listed as 'Voortuin' with dimensions 308 m² (22m deep x 14m wide), described as south-facing and at the front of the property.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the listing describes a veranda and conservatory but uses distinct terminology.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned or implied.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
Explicitly mentioned: 'recent een moderne afsluitbare veranda gebouwd' and 'A recently added modern veranda'.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the property is in a residential neighborhood in Hilversum-Zuid.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned; there is a jacuzzi but that is distinct from a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
Explicitly mentioned multiple times: 'eveneens aflsluitbare jacuzzi op de andere hoek van de woning' and 'A private jacuzzi completes the outdoor space'.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood described as 'green and family-friendly'; no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has large glass doors overlooking the 308 m² south-facing garden with veranda and jacuzzi, but 'remarkable' is a high threshold.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists nearby in this inland location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated: 'Airconditioning aanwezig' in features and 'One of the rooms is equipped with air conditioning' in English description.
Central Heating
Nefit Trendline gas combi boiler (Cv-ketel) from 2019 is listed as the heating system.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'gezellige gashaard die de woonkamer met de eetkamer verbindt' (cozy gas fireplace connecting living and dining areas).
Tiled Floors
Belgian hard stone (Belgisch hardsteen) is explicitly mentioned for both bathrooms, which is a type of stone tiling.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Given the modern renovations and stone bathrooms, carpet is unlikely in this recently updated property.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned for both bathrooms and listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in features.
Home Office
Second floor explicitly mentions 'werkruimte of hobbyruimte' (work space or hobby room), which qualifies as a home office space.
Skylight
'Dakraam' is explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) in the features section.
Exposed Beams
No mention of exposed beams despite high ceilings being a feature. The conversion from school to home doesn't mention retaining or exposing structural beams.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. The jacuzzi described is located outdoors in the garden corner.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1928 former school building with Belgian stone bathrooms, stained glass, and historical character - none of which align with Scandinavian minimalism and natural wood aesthetics.
Modern
Recently updated kitchen, modern Belgian stone bathrooms, smart home features (TADO system, voice control), and upgraded electrical system, though the building retains historical character from 1928.
Industrial
Former school building with high ceilings could suggest industrial potential, but the description emphasizes warm family home character, stained glass, and cozy gas fireplace rather than raw industrial elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, olive trees, Mediterranean colors, or architectural style typical of Mediterranean homes.
Classic
Built in 1928 with stained glass windows (glas in lood), high ceilings, historical character as former school building, and traditional corner house layout.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1928 as a school, retains stained glass windows ('glas in lood'), described as having 'rijk historie' and 'uniek historisch karakter'.
Early 20th Century
Built in 1928, placing it in the late 1920s/early 1930s era typical of Dutch 'jaren-30' style architecture.
Post War Functional
Built in 1928, this is a pre-war building, not post-war functionalist architecture.
Modernist
While some interiors have been modernized (kitchen, bathrooms, smart home features), the building's architectural style is historic, not modernist.
Newly Build
The building date is 1928, clearly not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in Dutch text and 'dishwasher' in English text.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven/stoomoven' in Dutch text and 'oven, steam oven' in English text.
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in Dutch text and 'microwave' in English text.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'grote koelkast' in Dutch text and 'large fridge' in English text.
Freezer
Explicitly mentioned as 'grote vriezer' in Dutch text and 'large freezer' in English text.
Kitchen Island
Described as 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically indicates a separate enclosed kitchen without an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'dichte keuken' (closed kitchen), indicating it is not open plan with the living area.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
Induction cooktop is a type of stove, explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' in Dutch text and 'induction cooktop' in English text.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which is a standard overhead hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house, not a shared property.
Design Kitchen
Described as 'modern' kitchen but not specifically marketed as a 'design' kitchen. The quality is implied but not explicitly stated as designer.
New Kitchen
Described as 'recent vernieuwd' (recently renewed) and 'recently updated', indicating relatively new but exact age unknown.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), indicating no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bergingskast' (spacious storage closet) on the first floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing describes a 'zolder' (attic) accessible via a fixed staircase, used for storage or a guest room.
Cellar
The listing explicitly mentions 'een praktische kelder' (a practical cellar) on the ground floor.
Bike Storage
The listing mentions a 'vrijstaande schuur voor fietsen en opslag' (detached shed for bicycles and storage).
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description of the outbuildings or interior.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Règles
Owners Association
The property is a converted standalone former school building with 'volle eigendom' (full ownership) on a 415m² plot. No HOA/VvE is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions multiple floors accessed via fixed stairs ('vaste trap') with no mention of an elevator in a 1928 converted school building.
Alarm System
The listing explicitly states 'Voorzien van slim alarmsysteem' (equipped with smart alarm system) in the features list.
Private Entrance
The property is a corner house accessed through a private gate ('poort') leading to the south-facing garden, described as 'Through a private gate, you enter the sunny south-facing garden.'
Gated Community
This is a standalone corner house on a 415 m² plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three living floors plus a cellar and attic, all accessed via fixed stairs. No ramps, elevator, or accessible bathroom features are mentioned. The 1928 building with its original layout and multiple levels makes wheelchair accessibility highly unlikely.
Services & Technique
Washing Machine Connections
A separate laundry room (waskamer) is explicitly mentioned, which typically includes washing machine connections.
Laundry Room
The Dutch text explicitly states 'aparte waskamer' (separate laundry room) on the ground floor.
High Speed Internet
The property has fiber optic cable (glasvezelkabel) listed in the features, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
The listing mentions touch and voice-controlled light switches, TADO heating system, a smart alarm system, and the English summary explicitly states 'Smart home features'.
Ventilation System
The features section explicitly lists both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. Water softeners are uncommon in Dutch homes and typically would be mentioned if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '6 zonnepanelen aanwezig' (6 solar panels present) in the features list.
Double Glazing
The listing specifies the property is 'Voorzien van HR+. HR++ en HR+++ glas' (equipped with HR+, HR++, and HR+++ glass), which includes double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions 'HR+++ glas', which in the Netherlands typically refers to triple glazing.
Floor Insulation
The text explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) in both the summary and the specific energy features section.
Roof Insulation
The text explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) in both the summary and the specific energy features section.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (Nefit Trendline gas combi boiler from 2019). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently updated electrical panel and wiring ('Vernieuwde uitgebreide meterkast en elektra'), a relatively modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2019 ('Nefit Trendline HR'), and a mix of high-efficiency glazing (HR+, HR++, HR+++) throughout the home.
Localisation
Historique
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