Spacieuse maison d'angle avec grand jardin et confort moderne à Landgraaf

Située rue Voortstraat à Landgraaf, cette spacieuse maison d'angle est implantée sur un terrain généreux de 510 mètres carrés. La propriété offre une combinaison de confort, d'espace et de finition bien entretenue, avec en plus la possibilité de personnaliser certains aspects selon vos propres préférences. La base est déjà bien établie, avec un généreux salon, une vaste cuisine, plusieurs chambres, un grand jardin et divers équipements durables, notamment neuf panneaux solaires et cinq unités de climatisation qui assurent le refroidissement et le chauffage.

La propriété est largement équipée de vitrage HR++ et de volets extérieurs, contribuant à un cadre de vie agréable toute l'année. Grâce à l'agencement spacieux et pratique, cette maison est particulièrement adaptée aux familles ou aux personnes recherchant un espace supplémentaire pour le télétravail, la pratique de loisirs ou le rangement. L'emplacement est avantageux, avec des magasins, des écoles, des transports en commun et des routes principales tous à proximité. Un environnement boisé et des sentiers pedestres se trouvent dans les environs immédiats.

Le salon est conçu avec un agencement généreux et dispose d'un chaleureux plancher en bois qui crée immédiatement une atmosphère accueillante. Les grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle, offrant un espace de vie lumineux et agréable. Les volets installés offrent un confort supplémentaire et préservent l'intimité. La pièce est également équipée de spots encastrés et d'un système de climatisation qui peut à la fois réchauffer et rafraîchir, garantissant un climat intérieur confortable en toutes saisons.

La cuisine fermée sert de lieu de rassemblement central dans la maison. Grâce à ses dimensions généreuses, il y a suffisamment d'espace pour une grande table à manger, permettant de combiner cuisine et socialisation de manière fluide. La cuisine dispose d'un sol carrelé avec chauffage par le sol, de spots encastrés et d'un îlot de cuisine offrant un espace de travail et de rangement considérable. Les appareils installés comprennent une plaque à induction Bora avec système d'extraction par downdraft intégré, un four à chaleur pulsée combiné, un combiné réfrigérateur‑congélateur et un lave‑vaisselle. De plus, cet espace dispose de son propre système de climatisation pour le refroidissement et le chauffage. Depuis la cuisine, un accès direct à l'arrière‑cour est possible par une porte coulissante et une porte normale. Cette pièce possède également des volets, à l'exception de la partie porte coulissante. En outre, un accès à une buanderie intérieure offre un espace de rangement supplémentaire.

L'escalier menant à l'étage supérieur est revêtu d'un sol en PVC et donne sur un palier avec accès à trois chambres et à la salle de bains. Toutes les chambres sont dotées d'un stratifié et profitent d'abondante lumière naturelle. De plus, toutes les pièces sont équipées de volets et de leurs propres unités de climatisation pouvant rafraîchir et réchauffer, offrant un confort supplémentaire en toutes saisons.

La salle de bains est entièrement carrelée et réalisée dans un style contemporain et bien entretenu. L'espace comprend une grande douche à l'italienne avec paroi en verre, un meuble de salle de bains avec lavabo, un miroir éclairé, un radiateur design et des toilettes.

Un escalier fixe mène au deuxième étage. Vous y trouverez un étage ouvert étonnamment spacieux avec un sol stratifié, une lumière naturelle abondante et des spots encastrés. Grâce à ses dimensions généreuses, cet étage offre de nombreuses possibilités et peut être parfaitement agencé en grande quatrième chambre, espace de travail, salle de hobbies ou une combinaison de ces fonctions.

L'arrière‑cour est spacieuse et offre de nombreuses possibilités de personnalisation selon vos goûts. Directement attenante à la maison se trouve une terrasse avec suffisamment d'espace pour un coin de assise ou une grande table de repas en plein air. La vaste pelouse donne au jardin un caractère ouvert et offre suffisamment d'espace pour les enfants jouant, plusieurs coins de repos ou d'autres utilisations souhaitées. Les bordures plantées existantes apportent une apparence verte et offrent des possibilités de façonner davantage le jardin. À l'arrière du jardin, il y a un abri de jardin indépendant, idéal pour ranger des meubles de jardin, des outils et d'autres articles. Grâce au grand terrain, le jardin offre de nombreuses possibilités d'utilisation.

Les caractéristiques supplémentaires de la propriété comprennent une étiquette énergétique C, une superficie de terrain de 510 mètres carrés, largement du vitrage HR++, principalement des volets partout, neuf panneaux solaires, cinq unités de climatisation pour le refroidissement et le chauffage, une cuisine spacieuse avec îlot, trois chambres avec possibilité d'une quatrième, un escalier fixe vers un deuxième étage spacieux, une cave provisionnelle, une buanderie intérieure et un grand arrière‑cour avec terrasse et abri de jardin.

La propriété a été initialement construite en 1930 et dispose d'une toiture à pignon recouverte de tuiles. La surface habitable totale est de 142 mètres carrés, auxquels s'ajoutent 24 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 7 mètres carrés de rangement extérieur. Le volume total du bâtiment est de 436 mètres cubes. La propriété compte trois niveaux d'habitation complets plus une cave.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz Remeha de 2023, appartenan​t au propriétaire actuel. La propriété est enregistrée sous la désignation cadastrale LANDGRAAF B 6545 en pleine propriété. Un stationnement est disponible tant sur la propriété que dans les espaces publics de la région.

Le jardin est orienté à l'ouest et est accessible par un chemin arrière. Les dimensions du jardin sont d'environ 30 mètres de profondeur et 18 mètres de largeur. La propriété est située à la fois dans un environnement boisé et un quartier résidentiel, alliant les avantages de la proximité de la nature et de la commodité urbaine.

Cette maison d'angle représente une base solide pour une vie de famille confortable, avec l'infrastructure déjà en place pour l'efficacité énergétique et le contrôle du climat. Les espaces flexibles, en particulier le deuxième étage et le grand jardin, offrent la possibilité de s'adapter à différents besoins de style de vie au fil du temps.