Maison Historique sur le Canal dans le Pittoresque Delfshaven

Cette maison historique sur le canal, datant d'environ 1650, est située au cœur de Rotterdam et a été méticuleusement rénovée à un standard élevé. Le bien est situé sur la Voorstraat, juste à l'entrée du Delfshaven Historique, un quartier connu pour son riche patrimoine maritime et son atmosphère de village charmant au sein de la ville animée. Fonctionnant à l'origine sous le nom de la bien connue Galerie Delfshaven, ce bâtiment a servi de propriété résidentielle pendant de nombreuses années et offre désormais une opportunité unique de vivre dans un morceau d'histoire tout en profitant du confort moderne.

L'ensemble du bâtiment porte une désignation de zonage résidentiel, tandis que le rez-de-chaussée bénéficie d'une classification de zonage double (Gemengd-2). Ce zonage mixte offre une flexibilité pour que le rez-de-chaussée puisse être utilisé non seulement pour l'habitation, mais aussi pour des fins telles que le commerce de détail, l'espace de bureau, ou un cabinet à domicile. Cela rend le bien particulièrement attrayant pour les personnes qui ont rêvé de diriger un studio de cuisine, une galerie ou un atelier depuis leur domicile. La combinaison de possibilités résidentielles et commerciales ajoute une dimension distinctive à ce bien déjà spécial.

Réparti sur quatre niveaux de vie, la maison contient cinq pièces dont deux chambres. L'avant du bâtiment offre une vue diagonale sur l'eau du Coolhaven et la animée Nieuwe Binnenweg. L'arrière du bien fait partie du monument municipal connu sous le nom de de Aelbrechtskolk et offre une belle vue sur l'Erfgoedhaven. Vivre ici signifie être entouré d'histoire dans un quartier qui a l'air d'un village dans la ville, tout en offrant toutes les commodités et attractions de Rotterdam à portée de main.

Le rez-de-chaussée comprend une charmante cuisine-salon à niveaux multiples qui sert de cœur de la maison. Cet espace comprend un bloc cuisine robuste, élégamment carrelé et un espace assis confortable positionné au bord de l'eau. L'îlot de cuisine a été fabriqué sur mesure en 2024 et est équipé d'une table de cuisson à induction quatre feux KitchenAid avec un système de recyclage d'air, un four Bosch, un Quooker en laiton ancien, et une combinaison réfrigérateur-congélateur. Le meuble d'exposition encastré ancien et les armoires d'exposition sur mesure offrent un espace de rangement ample pour la vaisselle, les provisions et les ustensiles de cuisine. Les escaliers descendant de ce niveau vous mènent au souterrain atmosphérique.

Le souterrain accueille actuellement une agréable chambre d'amis et bureau à l'arrière. Cet espace de travail est situé dans l'extension caractéristique en mur rouge qui s'étend sur l'eau, une caractéristique capturée dans pratiquement chaque peinture ou photographie de Delfshaven. D'ici, les résidents peuvent profiter d'une belle vue sur l'eau. Le souterrain comprend également un toilette avec lavabo, accessible par une porte coulissante. À l'avant du souterrain, sous les escaliers, il y a un espace de rangement pratique supplémentaire avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.

Le premier étage abrite un agréable et lumineux salon traversant avec des raccordements qui permettraient l'installation d'une deuxième cuisine ou d'une kitchenette si désiré. Cet espace offre un environnement calme et complètement privé où les résidents peuvent se détendre, avec l'Aelbrechtskolk servant de toile de fond pittoresque visible depuis les fenêtres.

Le deuxième étage sert de niveau des chambres et se caractérise par sa hauteur de plafond impressionnante et ses poutres de toit anciennes d'origine visibles. Les matériaux soigneusement sélectionnés dans la salle de bain sur mesure rendent cet espace particulièrement remarquable. La salle de bain comprend une belle baignoire freestanding, des cadres de fenêtre sur mesure courbés, et un lavabo placé sur une table de chevet ancienne. Ces éléments combinent pour créer une salle de bain qui ne serait pas déplacée dans un magazine de design. La chambre elle-même comprend une armoire basse avec un dessus en marbre et deux porte-vêtements, démontrant comment la fonction et le style ont été intégrés avec succès dans tout le bien. Se réveiller ici signifie pouvoir profiter d'une tasse de café au lit tout en contemplant la vue sur l'eau pendant de longues périodes.

L'emplacement offre un mode de vie exceptionnel. Les résidents peuvent commencer leur journée à AapNootBrood, profiter d'un café ou d'un spectacle à Altstadt, ou prendre un verre dans des pubs locaux traditionnels comme Café De Ooievaar et De Oude Sluis. Pour les divertissements du soir, Sonoor offre un lieu sophistiqué, tandis que Little C fournit des installations de natation. Alternativement, les résidents peuvent simplement prendre un bain dans ce qui sert essentiellement de cours d'eau dans leur arrière-cour. Pour ceux qui préfèrent rester à la maison, le banc près de la façade avant offre un endroit délicieux pour le café du matin, la lecture d'un livre, la prise de boissons avec des amis, ou l'engagement dans des conversations avec les voisins.

Les aspects pratiques de l'emplacement sont tout aussi attrayants. Le centre-ville de Rotterdam et la gare centrale sont tous deux accessibles à vélo en environ dix minutes. En voiture, les autoroutes A13 et A20 peuvent être atteintes en dix minutes également. Cette combinaison de charme historique et de commodité urbaine est relativement rare sur le marché immobilier de Rotterdam.

Plusieurs détails importants concernant le bien méritent d'être mentionnés. Cette charmante maison sur le canal d'environ 1650 est située sur un terrain en pleine propriété (eigen grond), ce qui signifie qu'aucun bail emphytéotique ne s'applique. La surface habitable totale mesure environ 100 mètres carrés, avec 10 mètres carrés supplémentaires d'espace intérieur autre. La taille du terrain est de 32 mètres carrés et le volume est de 400 mètres cubes. La façade avant est classée comme Monument National (Rijksmonument), tandis que la façade arrière fait partie du monument municipal de Aelbrechtskolk. Le bien a été soigneusement et minutieusement rénové en 2018 et à nouveau en 2024. La peinture extérieure de la façade avant a été achevée en 2025. L'étiquette énergie sera disponible sous peu.

Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte qui appartient au propriétaire actuel. Le bien dispose d'une isolation du toit et présente une ventilation naturelle ainsi que des raccordements de câble TV. Le stationnement dans la zone est disponible via le stationnement payant, le stationnement public et les systèmes de permis de stationnement.

Il convient de noter qu'une clause d'âge et une clause de fondation seront appliquées à la vente, ce qui est une pratique standard pour les biens historiques de cette nature. Des plans d'étage numériques sont disponibles pour fournir une compréhension complète de la disposition et des dimensions. La date de remise des clés est à convenir entre l'acheteur et le vendeur.