Appartement des étages supérieurs plein de caractère des années 1930 dans le dynamique Nijmegen-Ouest
Caractéristiques principales
Points forts
- Double vitrage HR++ récemment installé en 2023 améliore le confort et l'efficacité énergétique
- Balcon accessible à la fois depuis le salon et la cuisine offre un espace extérieur flexible
- VvE active et bien organisée avec fonds de réserve, plan d'entretien et assurance immeuble
- Bâtiment des années 1930 plein de caractère avec des éléments d'origine comme le sol d'entrée en granit
- Agencement polyvalent avec une pièce d'étude séparée pouvant servir de bureau à domicile ou de chambre d'amis
Points faibles
- L'étiquette énergétique E indique une efficacité énergétique globale limitée malgré les récentes améliorations des fenêtres
- La chaudière mixte CV est louée plutôt que possédée, ajoutant des coûts continus
- Le stationnement payant dans la zone signifie des dépenses supplémentaires pour les propriétaires de voiture
- Pas d'ascenseur dans un bâtiment de 1932, nécessitant des escaliers pour atteindre l'appartement
- Le prix au mètre carré de 4 620 euros est relativement élevé pour la note énergétique et le type d'appartement
Description
Situé sur la Voorstadslaan dans la partie ouest de Nimègue, cet appartement des étages supérieurs date de 1932 et présente une apparence caractéristique typique de son époque. Le bien occupe deux étages principaux d'habitation plus un espace de grenier accessible, offrant une surface habitable totale d'environ 79 mètres carrés avec un volume de 269 mètres cubes. L'immeuble est géré par une association de copropriétaires active, et la contribution mensuelle de service est fixée à 100 euros.
L'entrée au rez-de-chaussée donne accès à l'appartement par un couloir partagé doté d'un sol en granit qui donne immédiatement une première impression soignée et bien entretenue. Cet espace commun donne le ton de la qualité que l'on retrouve dans toute la résidence.
Le premier étage de l'appartement contient les principales pièces à vivre. En arrivant à ce niveau, les résidents entrent dans un hall qui donne accès aux toilettes séparées, à une pièce d'étude ou de travail, au salon et à la cuisine. Le salon est conçu pour être atmosphérique et reçoit un ample éclairage naturel, créant un environnement agréable pour la vie quotidienne. L'espace est suffisamment grand pour accueillir à la fois un coin salon confortable et un coin repas. L'une des caractéristiques notables du salon est l'ensemble de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le balcon, permettant une connexion fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs pendant les mois plus chauds. L'abondance de lumière naturelle entrant par ces portes contribue à une sensation d'ouverture et d'aération dans toute la pièce.
La cuisine à cet étage est de conception à plan fermé, ce qui peut être avantageux pour ceux qui préfèrent garder les activités de cuisson séparées de l'espace de vie. Cet agencement pratique a été bien pensé pour un usage quotidien. La cuisine dispose également de son propre accès au balcon, ce qui signifie que l'espace extérieur peut être atteint à la fois depuis le salon et depuis la cuisine. Cette configuration à double accès offre une flexibilité dans l'utilisation du balcon tout au long de la journée, que ce soit pour le café du matin du côté de la cuisine ou la détente du soir depuis le salon.
La pièce supplémentaire au premier étage sert à plusieurs fins et peut fonctionner comme bureau à domicile, pièce de loisirs ou chambre d'amis selon les besoins des résidents. Cette flexibilité rend l'appartement adapté à diverses compositions de ménage et modes de travail.
En passant au deuxième étage, l'agencement se poursuit avec un palier qui donne accès à deux chambres, une buanderie pratique qui abrite également l'installation de chauffage, et la salle de bain. La salle de bain est équipée d'un espace douche et d'un lavabo fixe, couvrant les installations sanitaires essentielles. Depuis le palier du deuxième étage, il y a également accès à l'espace du grenier, qui offre une capacité de rangement supplémentaire pour les articles dont on n'a pas besoin au quotidien.
En termes de spécifications techniques, l'appartement a été équipé d'un double vitrage HR++ en 2023, ce qui représente une amélioration récente de l'isolation du bien. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte Intergas installée en 2020, bien qu'il faille noter que cette chaudière est louée plutôt que possédée. L'étiquette énergétique actuelle est E, ce qui indique qu'il pourrait y avoir un potentiel supplémentaire d'amélioration de l'efficacité énergétique au-delà des améliorations de fenêtres déjà réalisées.
Le bien est classé comme étant partiellement meublé, ce qui peut plaire aux acheteurs recherchant une résidence nécessitant moins d'investissement immédiat en meubles et équipements. Le bâtiment présente un toit à deux pentes couvert de tuiles, ce qui est cohérent avec le style architectural de l'époque.
L'emplacement à Nijmegen-Ouest est un aspect significatif de ce bien. Le quartier a connu un développement substantiel ces dernières années et est devenu de plus en plus populaire parmi les personnes à la recherche d'un endroit où vivre. La zone offre un mélange équilibré de bâtiments anciens caractéristiques comme celui-ci, de zones résidentielles nouvellement développées et d'équipements pratiques situés à proximité. Les résidents ont accès à des magasins, des écoles, des aires de jeux et divers établissements de restauration dans le voisinage immédiat.
Les environs plus larges incluent le Honigcomplex, une zone industrielle réaménagée qui offre désormais des installations culturelles et récréatives, ainsi que le fleuve Waal et le centre historique de Nimègue. L'appartement est situé dans un quartier résidentiel tout en maintenant de bonnes connexions avec les parties plus animées de la ville. Des options de transports en commun sont disponibles à courte distance, et l'emplacement pratique signifie que les nécessités quotidiennes peuvent être atteintes facilement sans nécessiter de voiture.
Le stationnement dans la zone est une combinaison de stationnement payant et d'espaces de stationnement publics, ce qui est typique pour les emplacements résidentiels urbains dans les villes néerlandaises. Les résidents devraient en tenir compte lorsqu'ils considèrent les aspects pratiques de la vie à cette adresse.
L'association de copropriétaires est bien organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et a souscrit une assurance immeuble. Ces éléments indiquent une association bien gérée et administrée professionnellement qui veille aux intérêts communs des propriétaires.
Le prix demandé pour cet appartement est de 365 000 euros, ce qui se traduit par environ 4 620 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible pour visite et les conditions de transfert sont ouvertes à la négociation. La forme juridique est la pleine propriété, et le bien est inscrit au registre foncier sous la désignation NEERBOSCH I 2140.
Cet appartement des étages supérieurs offre une combinaison de caractère historique des années 1930 avec des mises à jour pratiques modernes telles que l'isolation récente des fenêtres. L'agencement sur deux étages principaux fournit une séparation claire entre les espaces de vie de jour et les espaces de couchage de nuit, ce que de nombreux résidents trouvent préférable. La présence d'une pièce d'étude ajoute de la polyvalence au logement, et le balcon accessible à la fois depuis le salon et la cuisine améliore l'expérience de vie pendant les conditions météorologiques favorables.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'doucheruimte' (shower area).
Bathtub
The listing only mentions a shower and a sink in the bathroom; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The layout does not indicate a bathroom directly accessible from a bedroom, which is typical for an ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the first floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom features.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Rain Shower
The listing only mentions a standard 'doucheruimte' without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Bovenwoning') with full ownership, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The toilet is within the private apartment, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions only 'een vaste wastafel' (a single fixed sink).
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the property.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions doors to the balcony.
Rear Garden
It is an upstairs apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
It is an upstairs apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Side Garden
It is an upstairs apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Terrace
A balcony is mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it only has a storage attic (vliering).
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an upstairs apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a 79 m² apartment with no guest house.
Waterfront
The river Waal is mentioned as 'good reachable' but the apartment is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No garden of any kind is present.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly unlikely for an apartment in Nijmegen-West.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and not applicable to this type of property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
It is a first-floor apartment; no remarkable city view is specified.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is described.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, which is typical for a 1932 Dutch apartment.
Central Heating
Listing explicitly states 'C.V.-combiketel Intergas 2020' and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
Only a 'granietenvloer' (granite floor) is mentioned in the entrance; no hardwood is specified.
Tiled Floors
The entrance features a 'granietenvloer', which is a stone/tiled floor.
Laminate Flooring
Not mentioned in the listing.
Carpeted Floors
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is provided by a standard CV combi boiler, suggesting radiators.
Walk In Closet
Not mentioned; layout includes standard bedrooms and a storage attic.
Home Office
Description explicitly includes a 'studeer-/werkkamer' (study/work room) on the first floor.
Skylight
Not mentioned in the description.
Exposed Beams
Not mentioned in the description.
Bay Window
Not mentioned in the description.
Private Indoor Pool
It is a 79 m² upstairs apartment; a pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is a 79 m² upstairs apartment; a sauna is impossible.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description.
French Doors
Description explicitly mentions 'openslaande deuren naar het balkon' (French doors to the balcony).
Style intérieur
Scandinavian
1932 building described as characteristic, lacking minimalist or light wood elements typical of Scandinavian design.
Modern
Built in 1932 with a closed kitchen and traditional layout, not described with modern finishes.
Industrial
Described as 'sfeervol' and 'karakteristiek', no industrial elements like exposed pipes or brick are mentioned.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features, colors, or materials.
Classic
Built in 1932, explicitly described as having a 'karakteristieke uitstraling' (classic/characteristic appearance).
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1932, described as having a 'characteristic appearance' (karakteristieke uitstraling) with a granite floor.
Early 20th Century
Built in 1932, fitting the classic 'jaren-30 woning' style common in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1932, which is pre-war.
Modernist
The style is described as traditional/characteristic, not modernist.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing build) and dates back to 1932.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte keuken' (closed kitchen), which makes a kitchen island very unlikely for this 79m² apartment from 1932.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'dichte keuken' meaning closed/enclosed kitchen, not open plan.
Pantry
No pantry mentioned. The kitchen is described as practically laid out in a 1932 upper apartment, making a pantry unlikely.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned. This would typically be highlighted as a luxury feature in a listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned. This would typically be highlighted as a feature if present.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned. This is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private upper-floor apartment (bovenwoning) with full ownership (volle eigendom), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingedeeld' (practically laid out), not as a design or luxury kitchen. It's in a 1932 building with no renovation mentioned.
New Kitchen
No indication of a new or recently renovated kitchen. The building is from 1932 and the kitchen is simply described as practical. HR++ glass was installed in 2023 but no kitchen renovation mentioned.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking), indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bergkamer met de stookruimte' on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing explicitly mentions a 'Vliering: bergvliering' (storage attic) accessible from the second floor landing.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
The listing only mentions paid and public street parking, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE, servicekosten € 100,- per maand'.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' meaning full ownership.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is an upper-floor apartment in a building from 1932 with two living floors and an attic. No elevator is mentioned, which is typical for buildings of this age and type in the Netherlands.
Private Entrance
It is described as a 'bovenwoning' (upper apartment) with a communal ground floor entrance ('entree') leading to a hallway with a granite floor. It is highly likely to be a shared stairwell entrance rather than a completely private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located in a standard residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of gates or secured parking.
Gated Community
The apartment is located in Nijmegen-West, described as a lively, regular residential area with public shops and transport, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the upper floors of a 1932 building without an elevator, requiring the use of stairs to reach the living areas and bedrooms.
Services & Technique
Laundry Room
The layout mentions a storage room with heating installation, but no dedicated laundry room is listed.
Smart Home
The building is from 1932 and no smart home features are mentioned in the description.
Cable Tv
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states that the property is fitted with HR++ glass installed in 2023 and lists 'Dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is high-efficiency double glazing, rather than HR+++ which would indicate triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Intergas), not a heat pump.
Localisation
Historique
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