Charmante maison à rénover à Duindorp avec un jardin étonnamment spacieux
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement à Duindorp offre une proximité avec la mer, les dunes, le Westduinpark et le Zuiderstrand, offrant d'excellentes opportunités d'activités de plein air et une expérience de vie côtière unique.
- Le jardin orienté au sud-est de 28 mètres carrés est étonnamment spacieux pour une maison mitoyenne de cette taille et bénéficie d'un ensoleillement favorable tout au long de la journée.
- Le bail emphytéotique perpétuel s'accompagne d'un canon annuel très bas d'environ 101 euros, ce qui rend les coûts de bail emphytéotique minimaux par rapport à de nombreux autres biens à La Haye.
- Le bien est situé dans une rue calme d'un quartier connu pour son fort esprit de communauté et son atmosphère villageoise, avec des organisations et associations actives.
Points faibles
- Le bien est classé comme une maison à rénover nécessitant des travaux de rénovation, ce qui signifie que du temps, des efforts et des coûts supplémentaires seront nécessaires pour le rendre pleinement habitable selon les normes modernes.
- L'étiquette énergétique est E, indiquant une mauvaise efficacité énergétique qui nécessitera probablement des investissements dans l'isolation ou d'autres mesures d'économie d'énergie.
- L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique loué, représentant un coût de location continu plutôt qu'un système possédé.
- Le stationnement dans la zone nécessite un permis et est soumis au stationnement payant, ajoutant aux coûts continus de la vie à cet emplacement.
- La taille du terrain de 75 mètres carrés est relativement petite, et la surface habitable totale de 78 mètres carrés peut sembler limitée pour certains acheteurs, surtout avec seulement deux chambres.
Description
Voornsestraat 36 est une maison mitoyenne à deux étages située dans une rue calme du quartier de Duindorp à La Haye. Le bien offre une surface habitable d'environ 78 mètres carrés et dispose d'un jardin arrière étonnamment spacieux d'environ 28 mètres carrés. Construite en 1925, cette maison se présente comme un projet de rénovation, offrant au nouveau propriétaire l'opportunité de finir et de personnaliser l'intérieur selon ses propres goûts et préférences.
L'agencement du rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée donnant accès à une toilette et à l'escalier menant au premier étage. La cuisine est située à l'arrière du bien, suivie de la salle à manger, ces deux pièces offrant une vue sur le jardin. Le salon se trouve à l'avant de la maison. Grâce au concept de traversant au rez-de-chaussée, il y a un espace de vie agréable avec de la place pour un coin salon et un coin repas. Depuis la cuisine et la salle à manger, vous pouvez accéder directement au jardin arrière, idéal pour profiter d'un café au soleil, organiser un barbecue avec des amis, ou simplement s'asseoir dehors après une journée de travail.
Le premier étage se compose d'un palier donnant accès à deux chambres et à la salle de bains. La chambre à l'avant du bien dispose d'un espace de rangement pratique aménagé en placard intégré. La chambre à l'arrière offre une vue sur le jardin. La salle de bains est équipée d'une douche et d'un lavabo. Une toilette séparée se trouve au rez-de-chaussée.
Le jardin arrière a une profondeur d'environ 6,36 mètres et une largeur d'environ 4,43 mètres, orienté au sud-est, ce qui signifie qu'il bénéficie de l'ensoleillement du matin et de l'après-midi. De plus, il y a un espace de rangement extérieur sous la forme d'un abri en bois indépendant dans le jardin.
Duindorp est connu comme un quartier soudé avec une véritable ambiance villageoise et un emplacement unique proche de la mer, des dunes et des espaces verts. Les résidents vivent à courte distance du Westduinpark et du Zuiderstrand (plage du Sud), ce qui en fait un excellent endroit pour se promener, faire du vélo et profiter de l'environnement côtier. La municipalité de La Haye décrit Duindorp comme un quartier animé avec de nombreuses organisations et associations actives, contribuant à un fort sentiment de communauté.
Le bien est classé comme une maison à rénover, et compte tenu de l'année de construction en 1925, la clause relative aux matériaux et à l'âge est applicable. Cela signifie que l'acheteur doit prendre en compte que certains éléments peuvent présenter des signes d'usure conformes à l'âge du bien et que des travaux de rénovation seront probablement nécessaires.
Le toit est un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux. Le bien dispose d'une ventilation naturelle. Le chauffage est assuré par des radiateurs à gaz, et l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique qui est loué plutôt que possédé, ce qui représente une dépense mensuelle continue à prendre en compte.
L'étiquette énergétique de ce bien est E, indiquant que l'efficacité énergétique est relativement faible selon les normes actuelles. Cela est cohérent avec l'âge du bien et son statut de projet de rénovation. Les futurs propriétaires pourraient souhaiter envisager des mesures d'amélioration énergétique dans le cadre de tout travail de rénovation.
Le bien est construit sur un terrain municipal soumis au bail emphytéotique perpétuel (eeuwigdurend recht van erfpacht). Les dispositions générales applicables datent de 1986, révisées en 1993. La valeur du terrain est fixée à 7 487 euros, et le pourcentage du canon est de 0,9 %. La prochaine révision du pourcentage du canon est prévue pour le 1er janvier 2027. Le paiement actuel du canon s'élève à 50,69 euros par semestre, totalisant environ 101 euros par an, ce qui est un montant relativement modeste.
Le stationnement dans la zone est soumis à un système de permis de stationnement, avec des options de stationnement payant et public disponibles à proximité. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte le coût et l'administration de l'obtention d'un permis de stationnement s'ils possèdent un véhicule.
La surface totale du terrain mesure 75 mètres carrés, et le volume du bien est de 261 mètres cubes. Le bien contient quatre pièces au total, comprenant deux chambres, un salon et une cuisine/salle à manger. Il y a une salle de bains et une toilette séparée.
Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives et ont été compilées avec le soin voulu. Cependant, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute omission, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Il est conseillé aux acheteurs potentiels de vérifier les mesures et les conditions lors d'une visite.
Ce bien au Voornsestraat 36 offre une opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison dans un emplacement côtier unique à La Haye, où ils peuvent appliquer leur propre vision et leurs efforts pour créer un espace de vie personnalisé. La combinaison de la rue calme, de la proximité de la nature et de la mer, et du jardin étonnamment généreux pour ce type de bien en fait une option remarquable sur le marché immobilier de Duindorp.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities: 'Douche en wastafel'.
Bathtub
Bathroom facilities are specifically listed as only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('toiletruimte' in the hall).
Bidet
Not mentioned in the facilities and highly uncommon in Dutch 1925 row houses.
Double Shower
Only a single shower is mentioned, and the house size (78m2) makes a double shower unlikely.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel', singular) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a southeast-facing rear garden (achtertuin) of 28 m².
Front Garden
No front garden is mentioned; typical terraced houses in Duindorp do not have front gardens.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof with no mention of a rooftop terrace.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is near the sea and dunes, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat; there are no mountains to view.
Remarkable City View
Duindorp is a low-rise neighborhood near the dunes, with no city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
There are views of the garden from the kitchen and back bedroom, but the garden is relatively small at 28 m².
Remarkable Sea View
Although located very close to the sea, the listing only mentions views of the garden, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: Gaskachels' (gas heaters), meaning there is no central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or features list.
Underfloor Heating
The property uses gas heaters for heating, making underfloor heating highly unlikely.
Walk In Closet
The description only mentions a 'praktische kast' (practical closet) in one bedroom, which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the property description or features.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or wooden ceiling features.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property layout or features.
Private Indoor Pool
This is a 78m² fixer-upper from 1925; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a 78m² fixer-upper from 1925; a private indoor sauna is impossible.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1925 fixer-upper in a traditional Dutch neighborhood with no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist lines, or hygge aesthetics.
Modern
The house was built in 1925, has bituminous flat roof covering, gas heaters instead of central heating, and natural ventilation, indicating it lacks modern amenities or architectural style.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, steel elements, open ductwork, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways are mentioned in the description.
Classic
Built in 1925 in the historic Duindorp neighborhood, it likely has traditional elements, but it is heavily marketed as a fixer-upper needing work, so the current classic state is uncertain.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1925, representing a traditional architectural style typical for the area.
Early 20th Century
The build year is explicitly stated as 1925.
Post War Functional
The house was built in 1925, which is before WWII.
Modernist
The house is a 1925 terraced house, which does not fit the modernist architectural style.
Newly Build
The house was built in 1925 and is listed as existing construction (bestaande bouw).
Cuisine
Kitchen Island
The layout explicitly separates the living room at the front from the kitchen and dining area at the back. A 78 m² 1925 house would not accommodate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is at the front, while the kitchen and dining room are at the back, indicating separate rooms rather than an open-plan layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly improbable in a 1925 fixer-upper.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly improbable in a 1925 fixer-upper.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly improbable in a 1925 fixer-upper.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning).
Design Kitchen
The listing explicitly describes it as a 1925 fixer-upper (kluswoning) needing work.
New Kitchen
The property is a 1925 fixer-upper (kluswoning) that requires finishing according to the buyer's taste.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) as available options.
Storage Room
Listing mentions 1 m² external storage space and a closet in the front bedroom, plus an extra storage/cupboard facility in the garden area.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Property has only 2 woonlagen (living floors) with layout describing ground floor and first floor only. No attic mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed/storage).
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is offered for rent in this listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is mentioned for sale with this property.
Règles
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house (tussenwoning) with no mention of VvE (owners association) fees or regulations in the features list
Leasehold
Listing explicitly states 'Eeuwigdurend recht van erfpacht' (perpetual leasehold) with ground value of €7,487, canon percentage of 0.9%, and annual payment of €101.00
Other Rules
Only standard clauses mentioned (materials and age clause due to 1925 construction year), no specific property use rules stated
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 2-story terraced house from 1925, no elevator mentioned or expected for this property type.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing. Single-family homes of this type typically do not have intercoms unless specified.
Alarm System
No alarm system mentioned in the property features or description. Would typically be highlighted if present.
Security Cameras
No security cameras mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a single-family home (eengezinswoning) with its own entrance hall described as 'entree met hal'.
Automatic Gate
No gate mentioned. This is a standard terraced house in a residential neighborhood, not a property that would have an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing features or description.
Security Door Window Hardware
No special security hardware mentioned for doors or windows in the listing.
Gated Community
The property is described as being on a quiet street in Duindorp neighborhood with a village feel - clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
1925 home with stairs to first floor (trapopgang mentioned), described as a fixer-upper. No accessibility modifications mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing or features.
Laundry Room
The layout describes ground floor with hall, toilet, kitchen, dining room, and living room, plus first floor with hallway, 2 bedrooms and bathroom. No laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing or features.
Smart Home
The property is a 1925 fixer-upper (kluswoning) with basic amenities. No smart home features are mentioned and would be highly unlikely for this type of property.
Ventilation System
The listing specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which refers to basic window/vent ventilation, not a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and not listed among the features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given it is a 1925 fixer-upper with an energy label E, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Not mentioned. The presence of only natural ventilation and an energy label E suggest it lacks double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned. Extremely unlikely in a 1925 fixer-upper with an energy label E.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system consists of gas heaters (gaskachels).
Home Battery
Not mentioned and practically impossible in a 1925 fixer-upper without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions natural ventilation, gas heaters, and a rented electric boiler, indicating a baseline unrenovated state.
Localisation
Historique
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