Caractéristiques principales
Description
Vonderstraat 31 est située dans le village de Riel, situé dans la commune de Goirle dans la province du Brabant-Septentrional. Cette maison familiale détachée a été construite à l'origine en 1971 et offre environ 150 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux étages. Le bien est situé sur un terrain généreux de 720 mètres carrés, offrant un espace extérieur ample et un haut degré d'intimité pour ses résidents.
L'emplacement de Riel offre une atmosphère paisible et rurale tout en maintenant de bonnes connexions avec les zones urbaines environnantes, en particulier Tilburg. Le village lui-même a un caractère résidentiel et convivial avec des commodités de base disponibles à courte distance. Cela rend le bien adapté à ceux qui apprécient la vie à la campagne sans être complètement isolés des commodités urbaines.
En entrant dans la maison, l'aménagement pratique devient immédiatement apparent. Le salon sert de centre névralgique de la résidence et reçoit la lumière naturelle par de grandes fenêtres. Cet espace a été conçu pour accueillir à la fois un coin salon confortable et une grande salle à manger, ce qui le rend bien adapté à la vie familiale et à la réception d'invités.
Reliée à l'espace de vie se trouve une cuisine ouverte. La cuisine est aménagée de manière fonctionnelle et offre des vues directement sur le jardin, ce qui crée une agréable connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs. Bien que la cuisine serve bien son objectif, les acheteurs potentiels pourraient envisager de moderniser cette zone pour l'adapter à leurs goûts et besoins personnels.
L'aménagement des chambres dans ce bien est flexible. Une partie des chambres est située au rez-de-chaussée, ce qui est une caractéristique notable qui améliore l'accessibilité de la maison. Cette configuration de chambres au rez-de-chaussée rend le bien adapté aux résidents âgés ou à ceux ayant des considérations de mobilité, car les espaces de vie essentiels peuvent potentiellement être utilisés sans avoir à naviguer les escaliers. En plus des chambres, il y a une pièce multifonctionnelle au rez-de-chaussée qui pourrait servir à diverses fins selon les besoins des occupants. Cet espace fonctionnerait aussi bien comme bureau à domicile, salle de loisirs, ou chambre d'amis supplémentaire.
L'étage supérieur accueille au moins une chambre supplémentaire ainsi que des espaces de rangement substantiels. La présence d'un grenier ou d'un espace de rangement important à ce niveau présente des opportunités d'extension. La configuration actuelle permet la possibilité de convertir une partie de cet espace de rangement en espace de vie supplémentaire, si les besoins futurs l'exigent.
Un avantage particulier de ce bien est la présence de deux salles de bains complètes. Avoir deux salles de bains est relativement rare dans les maisons de cette époque et ajoute une commodité et une flexibilité considérables pour le ménage. Plusieurs membres de la famille peuvent utiliser les installations simultanément, ce qui est particulièrement précieux pendant les routines matinales. De plus, le bien comprend plus d'un toilette, améliorant encore l'utilisation pratique quotidienne.
L'extérieur du bien est l'un de ses atouts les plus forts. Le jardin s'étend autour de tout le périmètre de la maison, créant un environnement extérieur privé. Avec 720 mètres carrés, le terrain offre un espace significatif pour le jardinage, les loisirs, les jeux d'enfants, ou simplement pour se détendre dans un cadre tranquille. La variété des zones de jardin, y compris les jardins avant, arrière et latéraux, signifie que différentes parties de l'espace extérieur peuvent être utilisées à des fins différentes ou appréciées à différents moments de la journée selon l'exposition au soleil.
En termes de dépendances et de stationnement, le bien est bien équipé. Il y a un garage en pierre détaché avec une capacité pour un véhicule, un carport offrant un stationnement couvert pour un véhicule supplémentaire, et un bâtiment de stockage extérieur mesurant environ 18 mètres carrés. Le driveway lui-même a de la place pour jusqu'à quatre voitures au total, ce qui est une quantité exceptionnelle de stationnement pour un bien résidentiel de ce type. La combinaison de garage, carport et stationnement ouvert rend ce bien particulièrement attractif pour les ménages ayant plusieurs véhicules ou ceux qui ont besoin d'un atelier et d'un espace de stockage pour des loisirs ou du matériel professionnel.
En matière d'efficacité énergétique, le bien a un label énergétique C. Bien que cela indique un niveau d'efficacité modéré pour une maison de son âge, les propriétaires actuels ont pris des mesures pour améliorer la performance énergétique. L'installation de 14 panneaux solaires contribue à réduire les coûts d'électricité et l'empreinte carbone. De plus, un système de pompe à chaleur hybride a été installé, ce qui représente une amélioration significative par rapport au système de chauffage d'origine. La méthode de chauffage principale reste le chauffage à air chaud, qui est caractéristique des maisons construites pendant cette période. L'eau chaude est fournie par une chaudière centrale.
Le bien est proposé à un prix de 695 000 euros, qui est soumis aux frais de l'acheteur. Cela se traduit par environ 4 633 euros par mètre carré d'espace de vie. Le prix demandé par mètre carré peut fournir un repère utile lors de la comparaison de ce bien avec des maisons similaires dans la zone, bien que des facteurs tels que la taille du terrain, l'état et les caractéristiques spécifiques influenceront la juste valeur marchande.
D'un point de vue structurel, le bien date de 1971, ce qui signifie qu'il a maintenant plus de cinquante ans. Les acheteurs potentiels devraient s'attendre à ce que certains éléments nécessitent une attention ou une mise à jour. L'annonce mentionne explicitement que le bien offre un potentiel de modernisation selon les préférences personnelles, ce qui est une indication honnête et utile que certains travaux peuvent être souhaitables. Le volume intérieur de la maison est d'environ 590 mètres cubes, ce qui confirme les proportions généreuses suggérées par la surface au sol.
La désignation cadastrale du bien est enregistrée sous Goirle, section F, numéro 755. Le bien est offert avec des droits de propriété complets, ce qui signifie qu'il n'y a pas de complications de bail emphytéotique ou de bail foncier à considérer. Le transfert du bien aura lieu par accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur, permettant une flexibilité dans le calendrier du déménagement.
En résumé, Vonderstraat 31 représente une maison familiale détachée spacieuse dans un cadre de village paisible avec un espace extérieur considérable et des dépendances utiles. L'aménagement des chambres au rez-de-chaussée, les deux salles de bains et les installations de stationnement étendues distinguent ce bien de nombreuses maisons comparables. Bien que le bien bénéficierait d'une modernisation dans certains domaines, la base fournie par le terrain de taille importante, l'aménagement intérieur flexible et les caractéristiques énergétiques améliorées crée une base solide pour une maison familiale confortable.