Appartement charmant des années 1930 avec détails d'origine à La Haye Zeeheldenkwartier

Cet appartement authentique des années 1930 est situé au Vondelstraat 95 dans le quartier prisé de Zeeheldenkwartier à La Haye, offrant environ 93 mètres carrés d'espace de vie répartis sur quatre pièces. Conçu par l'architecte renommé Antoon Pet et construit au début des années 1930, cette résidence représente une merveilleuse opportunité pour ceux qui recherchent un habitat plein de caractère à proximité du centre-ville.

L'appartement occupe un emplacement de premier choix à la frontière entre le chaleureux quartier de Zeeheldenkwartier et le centre historique de La Haye. Cette position stratégique garantit que toutes les commodités essentielles sont accessibles à distance de marche confortable. Les résidents trouveront un grand supermarché à proximité, ainsi que de nombreuses boutiques, charmants restaurants et cafés cosy. Les transports en commun sont facilement disponibles avec un arrêt situé directement dans la rue, offrant d'excellentes connexions vers le reste de la ville et au-delà.

En entrant dans la propriété, on passe par un hall d'entrée commun sécurisé et on monte l'escalier pour atteindre le premier étage. Le spacieux couloir sert de centre névralgique de l'appartement, donnant accès à tous les espaces de vie.

Le séjour lumineux et aéré est situé à l'avant de l'appartement et présente une fenêtre en saillie caractéristique qui inonde l'espace de lumière naturelle. Les vitraux d'origine ajoutent un charme distinctif de l'époque et évoquent l'élégance architecturale des années 1930. Le séjour s'écoule de manière fluide à travers les portes coulissantes d'origine communicantes vers la salle à manger, où les portes-fenêtres s'ouvrent sur un balcon calme situé à l'arrière du bâtiment. Ce balcon offre un espace extérieur agréable donnant sur la cour arrière paisible.

La cuisine est également située à l'arrière de l'appartement et offre un accès pratique au balcon. La cuisine est équipée d'appareils modernes comprenant un lave-vaisselle, un four, une cuisinière à gaz quatre feux et une hotte. Un plan de travail en bois ajoute chaleur et caractère à l'espace.

Les espaces de nuit comprennent deux chambres généreuses. La chambre principale spacieuse est située à l'arrière de l'appartement, tandis que la deuxième chambre occupe la partie avant de la résidence.

La salle de bains dispose d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec meuble et des connexions pour machine à laver et sèche-linge. Un toilet séparé avec lavabo est accessible depuis le couloir. Le couloir lui-même comprend un placard pratique pour les manteaux pour un stockage supplémentaire.

Dans tout l'appartement, les détails d'origine ont été soigneusement préservés. Il s'agit notamment des vitraux caractéristiques, des portes coulissantes communicantes avec placards intégrés, du parquet massif dans la plupart des pièces et des boiseries d'origine qui contribuent à l'atmosphère générale de l'époque.

La propriété est chauffée au moyen d'une chaudière centrale à gaz Intergas installée en 2009, qui est entièrement possédée. L'installation électrique comprend huit groupes avec un dispositif différentiel résiduel pour la sécurité.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires bien établie, avec une quote-part de 10 sur 326. La contribution mensuelle s'élève à 289,90 euros et couvre l'entretien des parties communes. La VvE maintient une immatriculation appropriée au registre du commerce, organise des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien structuré et assure le bâtiment.

La propriété est située sur un terrain communal avec un droit d'emphytéose perpétuel qui a été renouvelé par un accord contractuel. La valeur du terrain est évaluée à 16 500 euros avec un pourcentage de loyer foncier de 3,3 pour cent. Le loyer foncier semestriel s'élève à 272,25 euros plus 17 euros de frais de gestion, soit un total de 544,50 euros par an. Il y a une option d'achat du loyer foncier. La prochaine révision du pourcentage de loyer foncier est prévue pour juillet 2030.

Le bâtiment est protégé au titre du plan de sauvegarde, ce qui contribue à la préservation de son patrimoine architectural. Un rapport d'inspection complet du bâtiment est disponible pour examen.

En ce qui concerne le financement, les acheteurs potentiels doivent noter l'étiquette énergétique actuelle de classe E, qui indique des coûts énergétiques plus élevés. Le double vitrage dans toute la propriété contribue à cette notation. Cependant, le prix au mètre carré de 4 677 euros reflète l'emplacement premium et le caractère authentique de cette résidence des années 1930.

La livraison de la propriété sera organisée en concertation entre l'acheteur et le vendeur. L'acte d'achat suivra le modèle standard NVM, et compte tenu de l'âge de la propriété, des clauses standard concernant l'âge de la construction et des matériaux seront incluses, ainsi qu'une clause de non-occupation.

En résumé, cet appartement offre une combinaison rare de charme authentique des années 1930, un emplacement central avec toutes les commodités à distance de marche, des détails architecturaux d'origine préservés et les avantages pratiques d'une association de copropriétaires bien gérée. La propriété est idéalement adaptée aux personnes ou aux couples recherchant un habitat plein de caractère dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Haye.