Charmante maison semi-détachée du début du XXe siècle avec jardin à Eindhoven Sud

Cette propriété est proposée en tant qu'unité complète comprenant deux parcelles cadastrales connues sous les noms de Vondellaan 7 et Vondellaan 7A dans la ville d'Eindhoven. Le bâtiment est une maison semi‑détachée construite en 1918. Il se situe sur un terrain de légèrement moins de deux cents mètres carrés et offre une surface habitable totale de cent quatre‑vingt‑six mètres carrés répartis sur deux étages. La maison fait partie du quartier Villawijk Elzent, réputé pour ses rues charmantes tracées dans les années vingt et trente. La zone se trouve à distance de marche du centre‑ville animé et à proximité de nombreuses commodités publiques. Le parc municipal et le théâtre Park se situent très près de la propriété et sont accessibles à pied. De plus, la zone naturelle Genneper Parken, qui comprend une ferme‑magasin éducative, est également à courte distance à pied ou à vélo.

En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli dans un hall doté d'un sol carrelé. Depuis ce hall, vous avez un accès direct au salon principal et à l'escalier menant au premier étage. Le salon du rez‑déjeuner possède également un sol carrelé et était auparavant utilisé comme espace de bureau. Adjacent au salon se trouve une pièce qui servait à l'origine de garage mais qui a depuis été transformée en espace de bureau supplémentaire. Ces deux pièces sont adaptées à un usage résidentiel et peuvent être aménagées en espaces de vie. Si le nouveau propriétaire souhaite restaurer l'ancien garage à sa fonction initiale, la conversion peut être réalisée avec relative facilité. Tous les cadres de fenêtres du rez‑déjeuner sont en bois et sont équipés de double vitrage.

Un petit couloir mène du salon à un second espace qui donne accès à la cuisine et à un deuxième salon. La cuisine se trouve à l'arrière de la maison. Elle s'ouvre sur une salle d'eau partiellement carrelée située à côté de la cuisine. De la cuisine, une porte s'ouvre sur le jardin arrière. Le jardin est orienté à l'ouest, ce qui lui permet de recevoir une abondante lumière du soleil l'après‑midi et en soirée. Le jardin est modeste en taille mais offre un espace extérieur privé pour la détente ou de petites réunions.

Le premier étage comprend trois pièces. L'une de ces pièces sert de chambre à coucher, une autre de cuisine et la troisième de salle de bains. Les fenêtres du côté arrière de la maison sont dotées de cadres en plastique et équipées de double vitrage haute performance. Les fenêtres du côté avant sont un mélange de cadres en plastique et en bois, également avec double vitrage haute performance. La propriété bénéficie d'un placard électrique moderne et d'une chaudière de chauffage central installée en 2020. Le système de chauffage fonctionne au gaz et appartient à la propriété. La maison comprend également deux cuisines, une au rez‑déjeuner et une au premier étage, offrant ainsi une flexibilité pour diverses configurations de vie.

Les caractéristiques principales de la maison comprennent la présence d'une chaudière de chauffage central installée en 2020, la disponibilité de deux cuisines, un placard électrique moderne, un jardin orienté à l'ouest, la possibilité de restaurer l'ancien garage à son usage d'origine, ainsi que des cadres de fenêtres partiellement en plastique avec double vitrage haute performance. La propriété est mise en vente selon le contrat d'achat standard utilisé par l'Association néerlandaise des agents immobiliers, l'Association des consommateurs et l'Association des propriétaires. Toutes les informations présentées dans la brochure sont à titre informatif uniquement et ne constituent pas un engagement juridique. Le vendeur se réserve le droit de modifier la brochure à tout moment.

Le plan et les dimensions présentés dans la brochure sont uniquement indicatifs. Ils peuvent différer des mesures réelles prises sur site. La méthodologie de mesure suit la norme néerlandaise NEN2580, qui fournit une approche cohérente du calcul de la surface habitable utile. Cependant, des variations peuvent encore survenir en raison de différences d'interprétation, d'arrondissements ou de limites du processus de mesure.

En résumé, la propriété offre un bâtiment historique avec de nombreuses caractéristiques d'origine qui ont été conservées ou modernisées au fil du temps. L'emplacement offre un équilibre entre le calme d'une rue résidentielle et la commodité d'être proche du centre‑ville, des parcs et des équipements culturels. La disposition intérieure offre une flexibilité pour diverses configurations d'habitation, que le propriétaire souhaite utiliser l'espace comme maison familiale unique, accueillir des membres de la famille élargie ou intégrer un bureau à domicile. Le jardin occidental ajoute un agréable élément extérieur à la maison. L'installation récente d'une chaudière moderne et la présence de vitrages haute performance contribuent à l'efficacité énergétique. La propriété est affichée à un prix de six cent quarante‑cinq mille euros, payable par l'acheteur. Les acheteurs potentiels sont invités à organiser une visite pour évaluer la propriété en personne.