Bungalow jumelé moderne avec piscine privée et potentiel de chambre d'hôtes à Zandvoort

Situé en bordure de la magnifique réserve naturelle des Kennemerduinen à Zandvoort, ce bungalow jumelé représente une opportunité intéressante tant pour les occupants que pour les investisseurs. Le bien dispose d'une surface habitable d'environ 103 mètres carrés, mesurée selon la norme NEN2580, et est construit sur un terrain de 264 mètres carrés. Le bungalow est divisé en deux appartements indépendants, ce qui le rend adapté à diverses configurations de vie ou à des fins locatives.

L'appartement principal offre un espace de vie confortable, caractérisé par de grandes fenêtres qui laissent entrer abondamment la lumière naturelle. L'intérieur présente un élégant sol coulé avec un chauffage par le sol dans l'ensemble du bien, offrant une chaleur constante et une esthétique moderne. La cuisine ouverte sert de centre névralgique de l'espace de vie et comprend un îlot de cuisson équipé d'une plaque à induction cinq feux, d'une hotte aspirante, d'un four, d'un four à micro-ondes et d'un combiné réfrigérateur-congélateur. Les finitions de la cuisine sont de haute qualité, ce qui conviendra à ceux qui aiment cuisiner et recevoir des invités.

L'espace nuit de l'appartement principal comprend une grande chambre. L'appartement principal bénéficie également de deux salles de bains modernes, chacune équipée d'une douche à l'italienne et finie avec du béton ciré, un matériau connu pour son aspect sans joint et contemporain. Ces salles de bains contribuent à l'atmosphère moderne globale du bien.

Le deuxième appartement, d'une superficie d'environ 22 mètres carrés, est conçu comme une unité indépendante. Il contient son propre espace nuit, une cuisine équipée, une salle de bains compacte et la climatisation. Ce petit appartement est parfaitement adapté à une occupation temporaire ou à des fins locatives, ajoutant de la flexibilité à l'utilisation du bien.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bungalow est la piscine privée chauffée, directement accessible depuis l'appartement principal. La piscine ajoute un attrait considérable pour les invités potentiels ou pour le plaisir personnel pendant les mois les plus chauds. Les espaces extérieurs sont entretenus privativement et conçus avec une esthétique asiatique, créant une atmosphère tranquille qui offre intimité et ensoleillement tout au long de la journée. Le jardin est orienté au sud, garantissant une exposition solaire optimale.

L'emplacement du bien est particulièrement remarquable. Situé à la lisière même des Kennemerduinen, l'une des réserves naturelles les plus prisées des Pays-Bas, les résidents ont un accès immédiat aux sentiers de randonnée et aux paysages naturels. La plage, le centre de Zandvoort, divers commerces et la gare ferroviaire NS sont tous accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, ce qui fait de cet emplacement un endroit pratique malgré son cadre paisible.

D'un point de vue investissement, le bien présente plusieurs attraits. Il dispose d'un label énergétique A, indiquant une bonne efficacité énergétique. Il n'y a pas d'obligation d'occupation personnelle, ce qui signifie que l'ensemble du bien peut être mis en location si souhaité. Le bien est déjà répertorié sur Booking.com avec une note de 9,7 et possède son propre site web dédié. Selon l'annonce, il est actuellement activement loué avec d'excellents taux d'occupation, suggérant une solide réputation en tant que bien locatif.

Le bien comprend un adoucisseur d'eau professionnel, qui aide à protéger la plomberie et les appareils ménagers contre l'accumulation de calcaire. Le système de chauffage se compose d'une chaudière gaz à condensation Nefit Trendline installée en 2019, incluse dans la vente. Des options de chauffage supplémentaires incluent un poêle à bois et une cheminée ouverte. Le bien dispose également de panneaux solaires, contribuant à l'efficacité énergétique et réduisant potentiellement les coûts des services publics.

Parmi les autres caractéristiques pratiques figurent la climatisation, les stores extérieurs, une connexion internet en fibre optique, des options de ventilation mécanique et naturelle, et des prises pour câble TV. La construction à toit plat est typique des bungalows de cette époque. Le bien est noté comme étant accessible aux personnes âgées et aux personnes à mobilité réduite, ce qui est une considération importante pour certains acheteurs.

Le jardin arrière mesure 83 mètres carrés avec des dimensions d'environ 9,35 mètres de profondeur et 8,85 mètres de largeur. Le jardin est accessible par un chemin à l'arrière. Le stationnement dans la zone se compose d'options de stationnement payant et de systèmes de permis de stationnement.

Il convient de noter qu'il y a une légère incohérence dans l'annonce concernant l'année de construction, la description mentionnant 1986 tandis que la section des caractéristiques du bien indique 1980. Les acheteurs potentiels pourraient souhaiter vérifier ce détail lors du processus d'achat.

Le bien est proposé à 649 000 euros, ce qui représente environ 6 301 euros par mètre carré de surface habitable. Le prix demandé est soumis aux frais de l'acquéreur (kosten koper). Les conditions de transfert sont décrites comme négociables et l'annonce indique qu'une livraison rapide est possible.

Le volume total du bien est de 380 mètres cubes. L'espace de stockage extérieur s'élève à 1 mètre carré. Le bien se compose de trois pièces au total, dont deux chambres, réparties sur un seul niveau de vie. La désignation cadastrale est ZANDVOORT B 8352 et le bien est détenu en pleine propriété (volle eigendom).

Ce bungalow représente un bien polyvalent qui pourrait servir de résidence permanente avec la possibilité de générer des revenus locatifs à partir du deuxième appartement, ou comme un bien d'investissement à part entière compte tenu de sa présence établie sur les plateformes de réservation et de ses excellentes évaluations de la part des clients. La combinaison d'une piscine privée, de la proximité avec la nature et les commodités urbaines, et de l'aménagement flexible fait de ce bien une propriété qui séduira un éventail d'acheteurs potentiels aux objectifs variés.