Maison mitoyenne familiale avec vue panoramique sur les prairies
Caractéristiques principales
Points forts
- Vue panoramique sur les champs ouverts depuis le séjour et le jardin.
- Modernisation récente incluant une nouvelle extension, une cuisine moderne et un chauffage au sol.
- Label énergétique A avec panneaux photovoltaïques et isolation complète, entraînant des coûts de fonctionnement réduits.
- Jardin orienté au sud avec terrasse et entrée arrière privée.
- Proximité des écoles, des commerces, des parcs et des transports en commun tout en restant dans un cadre rural tranquille.
Points faibles
- La taille du terrain de 153 mètres carrés limite les possibilités d'extension.
- La chaudière à gaz peut être moins souhaitable pour les acheteurs recherchant un chauffage entièrement électrique.
- Une seule salle de bains pour l'ensemble du foyer.
- Pas de garage privé
- le stationnement se fait côté rue.
- La propriété fait partie d'une rangée de maisons mitoyennes, ce qui peut limiter l'intimité par rapport à une maison individuelle.
Description
Cette propriété est une maison mitoyenne modernisée située au sud du village de Doorn. La résidence bénéficie d'une position où l'environnement bâti fusionne doucement avec des champs ouverts qui s'étendent vers la localité voisine de Langbroek. Depuis le séjour lumineux et le jardin, on peut contempler des herbes cultivées et des arbres dispersés. La vue reste dégagée et change avec les saisons, offrant une sensation d'espace rare dans un quartier résidentiel.
Le bâtiment a été initialement construit en 1983 et a fait l'objet d'une rénovation et d'une extension substantielles durant les années 2022 et 2023. La rénovation a introduit une nouvelle structure de toiture légère, une cuisine moderne avec appareils intégrés, et une enveloppe thermique répondant aux normes énergétiques actuelles. La surface habitable totale mesure environ 120 mètres carrés et se répartit sur trois niveaux. La taille du terrain est de 153 mètres carrés, offrant un petit jardin avant et un jardin arrière plus grand orienté au sud.
Au rez-de-chaussée, un couloir accueille les visiteurs et donne accès à un placard de rangement, au compteur électrique et à un petit WC équipé d'un lavabo. Le séjour est accessible depuis le couloir. De grandes fenêtres et une porte coulissante en verre inondent la pièce de lumière naturelle et cadrent la vue sur la campagne. La porte coulissante s'ouvre sur une terrasse qui longe toute la largeur du jardin. La cuisine ouverte se trouve adjacente à l'espace de vie. Elle est équipée d'appareils encastrés de haute qualité et de meubles contemporains. Sous l'escalier, un placard de rangement pratique est prévu. L'ensemble du rez-de-chaussée, à l'exception des WC, est chauffé par un système de chauffage au sol.
Le premier étage est accessible par un escalier menant à un palier. Depuis le palier, trois chambres sont accessibles. La chambre principale est orientée vers l'avant de la maison et offre suffisamment d'espace pour un bureau. Deux chambres supplémentaires sont situées à l'arrière et bénéficient chacune d'un velux procurant un éclairage naturel. Une salle de bains moderne est également située à ce niveau. Elle comprend une douche à l'italienne, une baignoire, un lavabo avec meuble, un radiateur design et des WC séparés. Les finitions de la salle de bains sont contemporaines et fonctionnelles.
Le deuxième étage est accessible par un court escalier depuis le palier. Un petit vestibule à ce niveau abrite les installations mécaniques. On y trouve la chaudière de chauffage central, un onduleur photovoltaïque et une unité de ventilation mécanique. Des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge sont également présents. Deux chambres spacieuses sont situées au-delà du vestibule. Les deux pièces sont éclairées par de grandes fenêtres de toit avec des cadres en plastique et des stores extérieurs. Les fenêtres de toit augmentent la surface de plancher utilisable et procurent une lumière du jour agréable.
L'extérieur de la propriété comprend un bâtiment annexe en pierre dans le jardin avant qui peut être utilisé pour le stockage de vélos. Le jardin arrière est orienté au sud et est aménagé avec de la pelouse et quelques arbres matures. Une terrasse longe l'arrière de la maison, offrant un endroit pour s'asseoir au soleil la majeure partie de la journée. Une clôture basse sépare le jardin d'un chemin piéton qui longe un petit fossé, permettant un accès facile aux itinéraires de randonnée environnants. Le jardin offre de l'intimité grâce à l'entrée arrière et aux champs ouverts environnants.
La performance énergétique est un point fort de cette maison. La maison porte un label énergétique A qui reste valable jusqu'en juin 2036. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte installée en 2010. La chaudière fournit également l'eau chaude sanitaire. Le système de chauffage au sol fonctionne conjointement avec des radiateurs pour répartir la chaleur dans les pièces. Sept panneaux photovoltaïques, chacun d'une puissance crête de 410 watts, sont montés sur le toit et contribuent à la consommation électrique du ménage. L'enveloppe du bâtiment est entièrement isolée, et les fenêtres de l'étage supérieur sont équipées de cadres en plastique et de stores qui améliorent les performances thermiques.
Le quartier est décrit comme adapté aux enfants et fait partie d'une zone résidentielle connue sous le nom de de Wijngaard. Les services essentiels tels qu'une crèche, une école primaire, des établissements d'enseignement secondaire, des installations sportives et un centre villageois avec une variété de commerces sont à distance de marche. Des attractions naturelles telles qu'un parc local, le parc national de l'Utrechtse Heuvelrug et un réseau de chemins de campagne sont à proximité, offrant des possibilités de randonnée, de course, de VTT et de cyclisme. Les options de transports en commun incluent des arrêts de bus proches de la propriété et des gares ferroviaires à Driebergen Zeist et Maarn. L'autoroute A12 est également facilement accessible, facilitant les déplacements en voiture. Le stationnement est disponible directement devant la maison.
En résumé, la propriété offre une combinaison de modernisation récente, d'espace de vie généreux, d'un jardin orienté au sud avec des vues étendues, et d'un emplacement qui équilibre la tranquillité rurale avec un accès pratique aux écoles, aux commerces et aux liaisons de transport. Le label énergétique, le système photovoltaïque et l'isolation complète contribuent à des coûts de fonctionnement réduits et à un environnement intérieur confortable. La disposition offre trois chambres au premier étage et deux pièces supplémentaires au deuxième étage, rendant la maison adaptée à une famille en croissance ou à des arrangements de colocation. La présentation générale est épurée, fonctionnelle et bien adaptée aux acheteurs recherchant une maison familiale avec vue sur la campagne.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is reached from the landing ('overloop'), not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a small sink ('toilet met fonteintje') located in the hall on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing does not specify a rain shower head for the walk-in shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the listing.
Shared Shower
There is a separate walk-in shower; no shared shower (like a shower-bath combo) is mentioned.
Shared Toilet
There is a separate toilet in the hall and a toilet in the bathroom; no shared toilet setup is mentioned.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that underfloor heating is only present on the entire ground floor ('begane grond'), whereas the bathroom is on the first floor.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a green south-facing rear garden ('groene achtertuin').
Front Garden
The listing mentions a front yard with a stone shed ('In de voortuin staat een stenen berging').
Terrace
The listing explicitly mentions a terrace in the backyard ('Op het terras zit je bijna de hele dag in de zon').
Rooftop Terrace
The property is a standard three-story terraced house with no mention of a roof terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
There is a footpath along a ditch behind the house ('voetpad langs de sloot'), but a drainage ditch does not qualify as a waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located near the Utrechtse Heuvelrug, which are hills, not mountains. The view is of meadows.
Remarkable City View
The property looks out over meadows and greenery, not a city.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the unobstructed view over the green meadows from the living room and garden.
Remarkable Sea View
Doorn is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
The view is of natural meadows and greenery, not a specific man-made landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing specifies a CV-gas combiketel (Nefit, 2010) and radiators.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description.
Hardwood Floors
Flooring type not specified, but ground floor has underfloor heating which often pairs with tile or polished concrete.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned.
Underfloor Heating
Description states the entire ground floor has floor heating except the toilet.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
Description notes space for a workspace ('werkplek') in the master bedroom.
Skylight
Listing mentions a 'lichtstraat' (skylight row) in the extension and 'dakraam' (skylight windows) in the bedrooms.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, but no French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Description explicitly mentions the house is 'gemoderniseerde', has a 'moderne badkamer', and a 'moderne open keuken' with luxury built-in appliances.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
The house is from 1983 but heavily modernized in 2022-2023; no classic features mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1983 and recently modernized, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1983, which is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 1983, it originally represents the functional, mass-produced suburban housing typical of the late post-war period, despite recent modernizations.
Modernist
The house underwent significant modernization and extension in 2022-2023, featuring a modern open kitchen, light strip, and contemporary bathroom.
Newly Build
Although extensively renovated in 2022-2023, the listing explicitly classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1983.
Cuisine
Dishwasher
Not explicitly mentioned, but highly implied by the 'luxe inbouwapparatuur' (luxury built-in appliances) in a modern 2022-2023 kitchen.
Oven
Not explicitly mentioned, but a standard expectation of 'luxe inbouwapparatuur' in a modern kitchen.
Refrigerator
Essential appliance, highly likely included in the 'luxe inbouwapparatuur' of a renovated modern home.
Kitchen Island
Described as an 'open keuken' but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken is modern...'
Pantry
No pantry mentioned; only a 'handige bergkast' (handy storage closet) under the stairs is listed.
Stove
A standard component of 'luxe inbouwapparatuur' in any modern kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as modern with luxury built-in appliances and recently renovated, but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The description states the modernization and extension of the home took place in 2022-2023, indicating a very recently installed kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'voldoende parkeergelegenheid' and 'Parkeren doe je gewoon voor de deur'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage closet under the stairs ('handige bergkast') and storage space on the landing ('voorzolder biedt bergruimte').
Garage
There is a stone shed ('stenen berging') mentioned, but no garage is listed or described.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The top floor features a 'voorzolder' (landing/attic space) providing storage and housing the mechanical systems, typical of an attic layout in Dutch homes.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or layout.
Bike Storage
The listing explicitly states the stone shed in the front yard is 'handig voor de fietsen' (handy for bikes).
Covered Parking
Parking is described as being right in front of the door ('voor de deur') and classified as public parking, with no mention of a carport or cover.
Underground Parking
This is a terraced house from 1983; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or specific EV provisions.
Workshop
No workshop is mentioned; only a basic stone shed for bikes.
Shed
The listing explicitly mentions 'een stenen berging' (stone shed) in the front yard.
Street Parking Free
The listing describes it as 'openbaar parkeren' (public parking) and says you simply park in front of the door, implying it is free.
Street Parking Permit
The phrasing 'Parkeren doe je gewoon voor de deur' suggests no restrictive permit system is in place, but it cannot be stated with 100% certainty without local municipality confirmation.
Parkspot Rent Price Month
There is no rented parking spot associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house with no mention of an elevator.
Intercom
Standard family home, no intercom system mentioned or typically expected in this type of property.
Private Entrance
It is a single-family terraced house which typically has its own front door at street level.
Automatic Gate
The property is in a regular residential neighborhood with no mention of gates.
Gated Community
The house is located in a regular residential area ('de Wijngaard'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three levels accessible only by stairs, and the ground floor toilet is not described as accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'de aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) on the second-floor landing.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the 'voorzolder' (landing/attic space), which is a general storage area, not a dedicated laundry room.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) located on the second floor.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of '7 zonnepanelen (410 Wp per stuk)'.
Heat Pump
The listing specifies heating via a 'CV-gas combiketel' (gas-fired combi boiler), meaning there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, is fully insulated ('volledig geïsoleerd'), equipped with a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatie'), and has underfloor heating on the ground floor ('vloerverwarming').
Localisation
Historique
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