Maison mitoyenne à Almere avec étiquette énergétique A et potentiel de rénovation
Caractéristiques principales
Points forts
- L'étiquette énergétique A offre des coûts énergétiques réduits et un potentiel de réduction des intérêts hypothécaires auprès de certains prêteurs.
- Emplacement central à Almere avec le centre-ville, les supermarchés, les restaurants et les autoroutes (A6 et A1) tous à proximité.
- Le système de chauffage urbain signifie qu'il n'y a pas de raccordement au gaz, ce qui s'aligne sur les objectifs de durabilité et réduit l'entretien d'une chaudière.
- Le jardin arrière orienté au nord-ouest d'une profondeur de 14 mètres permet de profiter du soleil en soirée pendant les mois d'été.
- Emplacement résidentiel calme près de la lisière d'une forêt avec vue dégagée tout en étant proche des commodités urbaines.
Points faibles
- La propriété nécessite une rénovation ou une mise à jour importante comme indiqué par la description selon laquelle elle doit être créée selon les goûts personnels.
- Une clause anti-spéculation interdit la location ou la vente de la propriété pendant une période de deux ans après l'achat.
- Seules les offres égales ou supérieures au prix demandé seront prises en considération, éliminant la possibilité de négocier en dessous de 375 000 euros.
- La priorité est donnée aux locataires de logements sociaux de De Alliantie, ce qui peut réduire les chances pour les autres acheteurs.
- La propriété ne peut pas être achetée par des investisseurs ou des acheteurs qui possèdent plusieurs propriétés, ce qui limite le bassin d'acheteurs éligibles.
- Le stationnement n'est disponible que sur les voies publiques sans espace de stationnement dédié ni garage.
Description
Cette maison mitoyenne est située dans un quartier résidentiel d'Almere et offre un espace de vie d'environ 102 mètres carrés mesuré selon la norme NEN2580. Le bien a été construit en 1982 et a depuis été amélioré pour atteindre une étiquette énergétique A, qui reste valide jusqu'au 3 août 2032. La maison est située sur un terrain de 182 mètres carrés et a un volume total de 346 mètres cubes.
L'agencement du rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée qui donne accès au tableau électrique, à un placard de rangement, aux toilettes et à la buanderie attenante. Depuis le hall, on peut également accéder au salon et à la cuisine. La cuisine est située à l'arrière de la propriété et contient l'espace d'installation de la cuisine. Le salon dispose d'une porte coulissante qui s'ouvre directement sur le jardin arrière, créant une connexion entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Le premier étage est accessible via un palier qui mène à trois chambres de tailles différentes et à la salle de bain. La salle de bain est équipée d'une douche, de toilettes, d'un lavabo et d'un raccordement pour machine à laver, ce qui en fait un espace pratique et fonctionnel pour un usage quotidien.
Le jardin arrière est situé du côté nord-ouest de la propriété et a des dimensions d'environ 14 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur. Cette orientation permet aux résidents de profiter du soleil en soirée pendant les mois les plus chauds. Le jardin est accessible par un chemin à l'arrière.
La propriété bénéficie du chauffage urbain (stadsverwarming) pour le chauffage des espaces et l'eau chaude, ce qui signifie qu'il n'y a pas de raccordement au gaz dans la maison. De plus, la maison est équipée d'une ventilation mécanique et dispose d'une connexion en fibre optique disponible.
L'emplacement de cette propriété est décrit comme central dans Almere, le centre-ville étant accessible à vélo. Le centre offre divers magasins, restaurants et terrasses extérieures pour dîner et se socialiser. Le supermarché le plus proche se trouve à environ quatre minutes à pied de la propriété. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A6 et A1 sont accessibles en quelques minutes, offrant de bonnes connexions avec les zones environnantes. Des installations de loisirs se trouvent également à proximité.
La propriété est située dans un quartier résidentiel calme près de la lisière d'une forêt, offrant une vue décrite comme dégagée. Le stationnement est disponible sur les voies publiques à proximité de la propriété.
Il est important de noter que cette propriété est décrite comme étant adaptée à la création selon les goûts personnels de l'acheteur, ce qui indique que l'intérieur nécessite une rénovation ou une mise à jour pour répondre aux préférences individuelles et aux normes modernes.
La vente de cette propriété comporte plusieurs conditions spécifiques que les acheteurs potentiels devraient connaître. Le vendeur a déclaré que seules les offres égales ou supérieures au prix demandé seront prises en considération. Le vendeur se réserve le droit d'attribution jusqu'à la signature de l'acte de vente. La propriété est vendue avec une clause anti-spéculation, ce qui signifie que l'acheteur n'est pas autorisé à louer ou à vendre la propriété pendant une période de deux ans après l'achat.
La propriété était auparavant un logement locatif de la société de logement De Alliantie, et en tant que telle, le vendeur peut bénéficier d'un avantage en matière de droits de mutation. La propriété n'est pas vendue à des investisseurs ou à des acheteurs qui possèdent déjà plusieurs propriétés. Le vendeur souhaite que la propriété soit utilisée comme résidence principale par l'acheteur ou un membre de sa famille au premier degré.
Il n'y a pas de clause d'occupation, de clause sur l'amiante ou de clause d'âge applicable à cette vente. La livraison de la propriété peut avoir lieu immédiatement après l'achèvement du processus d'achat. Un notaire fixe, PVM Notarissen, a été désigné pour la transaction.
De Alliantie a mis en place un dispositif de priorité pour les locataires actuels de logements sociaux. Les locataires de De Alliantie ou d'autres sociétés de logement peuvent bénéficier d'une considération prioritaire pour cette propriété. Cette politique vise à fournir un logement approprié à autant de personnes que possible, car le logement locatif libéré peut alors être offert à ceux qui sont sur la liste d'attente pour un logement locatif abordable. Pour réclamer cette priorité, les parties intéressées doivent s'inscrire aux mises à jour par e-mail sur le site Web de De Alliantie, indiquer leur situation de logement actuelle lors de la demande de visite et mentionner la demande de priorité lors de la soumission d'une offre. Le dispositif de priorité ne s'applique pas si l'offre est inférieure au prix demandé. Il est important de comprendre que la priorité signifie que la société de logement engagera des discussions avec le candidat prioritaire en premier, mais la propriété ne sera pas vendue en dessous de la valeur marchande estimée, qui peut être supérieure au prix demandé indiqué.
Le prix demandé pour cette propriété est de 375 000 euros, ce qui correspond à environ 3 676 euros par mètre carré d'espace de vie. Ce prix est soumis aux frais de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des dépenses supplémentaires telles que les droits de mutation, les frais de notaire et tous les coûts liés au prêt hypothécaire.
Toutes les mesures et surfaces fournies dans l'annonce sont indiquées comme des valeurs approximatives. Les informations ont été compilées avec le soin approprié, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute omission, inexactitude ou les conséquences qui en découlent.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description. No bathtub is referenced.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the landing/overloop, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the entrance/hall on the ground floor, distinct from the bathroom toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned. Bidets are uncommon in Dutch homes of this era.
Double Shower
No mention of a double shower. This would be unusual for a 1982 home of this size and price point.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing with communal facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing with communal facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing, and it is not typical for this type of 1982 terraced house.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of 14 meters deep and 6 meters wide, located on the northwest.
Side Garden
The property is described as a terraced house (tussenwoning), which by definition does not have a side garden.
Rooftop Terrace
The house has two floors and there is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house, and the property size (102m2) makes it highly unlikely.
Waterfront
The listing mentions proximity to a forest edge and a quiet road, but no water features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard urban terraced house with no land for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property without small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned, and it is practically impossible given the garden size and property type.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this small residential plot.
Remarkable Mountain View
Almere is located in a completely flat polder area in the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The house is a low-rise terraced house. While it has an unobstructed view (vrij uitzicht), it does not offer a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There is a rear garden and an unobstructed view (vrij uitzicht) towards a forest edge, but it is a standard suburban garden.
Remarkable Sea View
The property is inland in Almere and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or marina visible from this location.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned or visible from this standard residential street.
Confort intérieur
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
French Doors
Ornamental Plasterwork
Style intérieur
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1982, which is a modern era, not a traditional or historic period.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1982, excluding any early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Although built after WWII, 1982 falls outside the typical post-war functional reconstruction period (1945-1965) and represents late 20th-century suburban development.
Modernist
This is a standard 1982 suburban terraced house, lacking the distinct architectural characteristics of modernist design.
Newly Build
The listing clearly states the build year is 1982, meaning it is over 40 years old.
Cuisine
Kitchen Island
The property is a 1982 terraced house with 102m2 living space; an island is not feasible or mentioned.
Open Plan Kitchen
The description separates the living room and the kitchen, indicating it is closed off.
Pantry
No pantry is mentioned, and 1982 terraced houses typically do not feature pantries.
Induction Stove
Highly unlikely in a 1982 former social rental home that needs a kitchen overhaul.
Build In Coffee Maker
Luxury feature not expected in a basic former rental property from 1982.
Boiling Water Tap
A modern luxury feature like a Quooker that would not be installed in this type of former rental home.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in this basic property setup.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family terraced house, not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is to be created to the buyer's own taste, indicating it is currently not a design kitchen.
New Kitchen
Built in 1982 and a former rental property described as needing to be created to the buyer's taste, meaning it is not a new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'opbergkast' (storage closet) in the hall and an 'aangebouwde berging' (attached storage room) on the ground floor, as well as 8 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
No attic is mentioned, and the layout only describes a ground floor and a first floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, with no mention of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the text.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde berging' (attached shed/storage) and 8 m² of external storage space.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale in the listing.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states an anti-speculation clause (anti-speculatiebeding) prohibiting renting out the property for a period of 2 years.
Long Term Rentals Allowed
An anti-speculation clause is applied, explicitly stating that the property cannot be rented out for a period of 2 years.
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
There is no mention of leasehold (erfpacht) in the listing. The property is likely freehold (eigendom) as is standard for this type of residential property in Almere.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing includes several specific rules: 1) Anti-speculation clause (no renting or selling for 2 years). 2) Seller retains the right of allocation. 3) Not for sale to investors or buyers with multiple properties. 4) Priority rule for social tenants of De Alliantie. 5) Buyer must use it as main residence (or 1st degree family member). 6) Fixed notary (PVM Notarissen). 7) Bids must be at least the asking price.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1-story terraced house built in 1982, making an elevator impossible.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
The listing mentions public parking and a standard residential area, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1982 with a standard layout and no accessibility modifications are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
Only washing machine connection is mentioned, not the machine itself. Appliances typically not included unless specified.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
High Speed Internet
The listing mentions fiber optic cable (Glasvezelkabel) which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Smart Home
No smart home features mentioned. The 1982-built home is described as needing work 'naar eigen smaak te creeren' (to create to own taste), suggesting no smart home systems.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
No water softener mentioned. This is an uncommon feature in Dutch homes and not listed.
Efficacité énergétique
Heat Pump
The listing explicitly states that the property uses district heating (stadsverwarming) for both heating and hot water, ruling out a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly improbable given the absence of solar panels and the presence of district heating.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the presence of a mechanical ventilation system and a district heating network connection.
Localisation
Historique
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