Spacieuse maison d'angle avec lucarne, grand jardin et équipements modernes
Caractéristiques principales
Points forts
- Grand jardin avec un grand espace extérieur, pergola et possibilités d'extension future
- Salle de bain moderne rénovée en 2023 avec douche à l'italienne et WC supplémentaire
- Situation d'angle avec lucarne offrant un espace et une lumière naturelle supplémentaires
- Rénovations récentes comprenant un sol en PVC avec chauffage au sol, une nouvelle chaudière (2021) et des fenêtres partiellement renouvelées (2024)
- Emplacement pratique près des commodités, des écoles et des transports en commun
Points faibles
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, nécessitant potentiellement des améliorations futures
- L'orientation du jardin au nord-ouest peut limiter l'exposition au soleil à certaines heures de la journée
- Propriété de 1986 pouvant nécessiter de l'entretien malgré les mises à jour récentes
- Une seule salle de bain pour trois chambres pourrait être une limitation pour les familles
- Pas de parking sur la propriété elle-même, dépendance du parking public dans la rue
Description
Située au Vlietstraat 2 à 's-Gravendeel, cette maison d'angle offre environ 100 m² d'espace habitable sur trois étages. La propriété dispose d'une lucarne, d'un jardin surprenantment vaste et d'une disposition pratique. La maison comprend trois chambres à coucher, une salle de bain moderne et une vaste extérieure avec pergola, abri de jardin et accès arrière. Ce logement offre un excellent confort au quotidien tout en offrant des possibilités attrayantes pour des développements futurs, tels que l'ajout d'une extension, l'amélioration de la durabilité ou l'installation de panneaux solaires. L'emplacement offre un cadre de vie paisible avec des commodités quotidiennes, un centre commercial, des écoles et des transports en commun à proximité immédiate.
L'entrée donne sur un hall contenant le tableau électrique, l'espace WC et l'escalier. Le salon donne sur le jardin et bénéficie d'une agréable lumière naturelle grâce de larges baies vitrées avec portes coulissantes à l'arrière. Le sol en PVC avec chauffage au sol au rez-de-chaussée assure le confort et crée une base calme pour l'intérieur. À l'avant de la maison, vous trouverez une cuisine ouverte en configuration d'angle. La cuisine est équipée de divers appareils encastrables, notamment un lave-vaisselle (2023), un four combiné/micro-ondes (2026), une combinaison réfrigérateur/congélateur, une plaque de cuisson au gaz et une hotte aspirante. Depuis le salon, on accède à un hall arrière, qui sert parfaitement d'entrée supplémentaire vers le jardin. Cet espace peut également fonctionner comme buanderie.
Le premier étage comprend deux chambres spacieuses et la salle de bain. La salle de bain a été rénovée en 2023 et présente un design moderne avec une douche à l'italienne, un meuble de lavabo et un WC suspendu supplémentaire. Cet espace agréable et contemporain est immédiatement prêt à l'usage. Le deuxième étage est étonnamment spacieux grâce à la lucarne. Vous y trouverez la troisième chambre, une grande zone de rangement et l'installation de la chaudière centrale, de l'unité de ventilation et des appareils de lavage. La chaudière centrale et l'unité de ventilation datent de 2021.
Un avantage majeur de cette propriété est son grand jardin. Grâce à la situation d'angle, il y a beaucoup d'espace extérieur avec beaucoup de soleil, plusieurs places assises, une pergola, un robinet extérieur et un accès arrière. À côté de la maison se trouve un abri de jardin détaché d'environ 10 m², idéal pour stocker des vélos, des outils de jardinage ou d'autres objets. Le jardin offre également de l'espace pour agrandir la maison à l'avenir, par exemple avec une extension. Cela rend la propriété non seulement confortable pour l'instant, mais aussi intéressante pour ceux qui envisagent l'avenir.
Le Vlietstraat est situé dans un quartier résidentiel calme de 's-Gravendeel. Dans le voisinage immédiat, vous trouverez des magasins, des écoles, des transports en commun et d'autres commodités quotidiennes. Les routes vers les villages environnants et le reste de Hoeksche Waard sont également facilement accessibles.
La propriété comporte quatre pièces au total, comprenant trois chambres à coucher et une salle de bain avec WC séparé. Le premier étage dispose de deux chambres aux dimensions de 5,18 x 3,51 mètres et 3,73 x 2,99 mètres respectivement, toutes deux équipées de volets. La salle de bain de cet étage mesure 2,54 x 2,04 mètres et a été modernisée en 2023 avec une douche à l'italienne et un WC supplémentaire. Le deuxième étage contient la troisième chambre mesurant 5,23 x 2,97 mètres, qui bénéficie de la lucarne et des murs sous les pentes pour un espace de rangement supplémentaire.
L'espace extérieur comprend un vaste jardin arrière et latéral, mesurant jusqu'à 14 mètres de large et 18,77 mètres de profondeur, avec une pergola et un abri de jardin (3,36 x 2,91 mètres) avec accès arrière. Le jardin est partiellement pavé et en partie engazonné. Le généreux jardin offre de nombreuses possibilités, telles qu'une extension ou même une piscine.
Les caractéristiques spéciales de cette propriété incluent le grand jardin avec beaucoup de soleil, une pergola, un robinet extérieur et un accès arrière. En tant que maison d'angle avec lucarne, elle offre un espace et une lumière supplémentaires. La salle de bain moderne de 2023 avec douche à l'italienne et deuxième WC est une mise à jour récente remarquable. Le sol en PVC avec chauffage au sol au rez-de-chaussée offre un confort supplémentaire. Deux chambres du premier étage sont équipées de volets, offrant à la fois intimité et contrôle de la température. La propriété présente des fenêtres partiellement renouvelées (2024), indiquant un entretien et des mises à jour en cours. La possibilité d'extension et d'améliorations futures de durabilité rend cette propriété attrayante pour ceux ayant des projets d'avenir. Son emplacement favorable près des magasins, des transports en commun et des écoles ajoute à sa commodité.
La propriété est offerte au prix de 395 000 € frais d'achat inclus, ce qui représente environ 3 950 € par mètre carré d'espace habitable. La maison date de 1986 et est proposée comme une maison d'angle meublée partiellement. Le toit se compose d'un toit à deux versants couvert de matériaux bitumineux et de tuiles. La taille du terrain est de 233 m² avec un volume total de 357 m³.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété possède une étiquette énergétique C. Elle dispose du double vitrage, de l'isolation des murs et de l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale, qui fournit également l'eau chaude. La Nefit Trendline HRC30 est une chaudière à gaz à condensation de 2021 et est la propriété du propriétaire.
La propriété est située dans une zone résidentielle avec un jardin orienté au nord-ouest accessible par une entrée arrière. Le stockage extérieur se compose d'un abri de jardin en bois détaché avec électricité. Le stationnement est disponible via des places de parking publiques dans le quartier.
Caractéristiques
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a dormer window ('dakkapel') and a 'schuifpui' (sliding door) to the garden, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'grote zonnige tuin' (large sunny garden) and lists an 'achtertuin' (rear garden) with dimensions.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the details section.
Side Garden
The listing describes a 'zijtuin' (side garden) and notes that the property is a corner house ('hoekwoning'), which confirms side outdoor space.
Terrace
The garden features a pergola and 'meerdere zitmogelijkheden' (multiple seating options), which constitutes a terrace area.
Rooftop Terrace
The property has a dormer window ('dakkapel') on the second floor, but there is no mention or indication of a rooftop terrace.
Patio
The garden includes paving ('bestrating') and a pergola, providing a paved outdoor living area typical of a patio.
Veranda
The listing specifies a 'pergola' (open garden structure) rather than a 'veranda' (typically an attached, roofed structure).
Guest House
There is a 'vrijstaande berging' (detached shed/storage) mentioned, but no guest house or separate living accommodation.
Waterfront
Although the street name is Vlietstraat, the location is described as a quiet residential area ('woonwijk') in a village with no mention of water views or waterfront location.
Kitchen Garden
The listing describes a lawn and paved garden but does not mention a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a standard suburban family home with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for keeping livestock are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
The listing suggests placing a pool is a future possibility ('bijvoorbeeld... een zwembad'), implying one does not currently exist.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Hoeksche Waard, Netherlands, which is a flat river delta region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood in a village, not a city center, so no city views are present.
Remarkable Garden View
The living room is 'tuingericht' (garden-oriented) with large windows, and the large sunny garden is a key selling point, providing a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
's-Gravendeel is an inland location; there are no sea views.
Remarkable Harbour View
The property is in a residential area with no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
The text lists many features including heating and insulation, but makes no mention of air conditioning. It is not a standard feature for this type and year of property in the Netherlands unless specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) in the features and mentions a Nefit Trendline HRC30 from 2021.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any chimney/fire installation in the description.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'De PVC vloer' (The PVC floor) on the ground floor. Hardwood floors are not mentioned for any other level.
Laminate Flooring
The listing specifies a PVC floor on the ground floor. Laminate is not mentioned for the upper floors.
Carpeted Floors
With the modernized description mentioning PVC floors and a recent bathroom renovation, carpeting is unlikely to be present or a selling point, though not explicitly ruled out for the bedrooms.
Underfloor Heating
The description explicitly states: 'De PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond...' (The PVC floor with underfloor heating on the ground floor).
Walk In Closet
The listing describes three bedrooms and storage space ('bergkasten'), but does not mention a walk-in closet.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor but does not mention skylights (lichtkoepels).
Exposed Beams
The property is a 1986 suburban home with a modernized interior. There is no mention of exposed beams, which would be a specific architectural feature.
Bay Window
The description mentions a 'dakkapel' and wide windows, but no bay window ('erker').
Private Indoor Pool
This is a 100 m² family home. There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or elsewhere.
French Doors
The listing specifies a 'schuifdeur' (sliding door) and 'schuifpui' (patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1986 build with modern updates. There is no mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a clean, bright interior with a PVC floor and modern amenities, which aligns somewhat with Scandinavian style, but it lacks specific design elements like light wood tones, specific furniture styles, or minimalist decor mentions.
Modern
The listing highlights multiple modern features including a modernized bathroom (2023), a new kitchen (2023/2026), PVC flooring with underfloor heating, and a mechanical ventilation unit from 2021.
Industrial
There is no mention of industrial characteristics such as exposed brickwork, metal piping, concrete floors, or open-plan warehouse-style spaces.
Mediterranean
While there is a pergola and a sunny garden, the architectural style is a standard Dutch brick corner house from 1986. There are no Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific tile work.
Classic
The property is a corner house ('hoekwoning') built in 1986, representing a classic Dutch suburban layout, though it has been partially modernized internally.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1986, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1986, this is a late 20th-century building, not early 20th-century.
Post War Functional
Built in 1986, this is a typical mass-produced suburban corner house, fitting the functional post-war expansion style common in the Netherlands.
Modernist
While the interior is modernized, the 1986 construction is standard suburban brick architecture, not architectural modernism.
Newly Build
The construction year is 1986, so it is not a new build.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser (2023)' as part of the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions 'combi-oven/magnetron (2026)' as a built-in appliance.
Microwave
The listing mentions 'combi-oven/magnetron (2026)' as a built-in appliance.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'open keuken in hoekopstelling' (open kitchen in corner setup), which typically excludes an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken in hoekopstelling'.
Stove
The listing mentions a 'gaskookplaat' (gas hob).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas hob), so it is not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning') and does not imply shared living spaces.
Design Kitchen
The kitchen is a standard corner unit in a 1986 home with no specific luxury design details mentioned.
New Kitchen
The house is from 1986. While some appliances are new (2023, 2026), the kitchen itself is not described as recently renovated or new.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (stairs cupboard), 'grote bergruimte' (large storage space) on the second floor, and 'bergkasten' (storage cupboards).
Garage
There is a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) of approx 10 m², described for bikes/tools, not as a garage for cars.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The property has a full second floor used as a bedroom, but no separate attic space or loft hatch is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The detached shed is explicitly described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No carport or garage is mentioned; only public street parking is available.
Underground Parking
The property is a corner house from 1986; underground parking is not mentioned nor typical for this type.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is listed in the features.
Workshop
The outbuilding is described as a storage shed for bikes and garden tools, not explicitly as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) of 10 m².
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No private parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'hoekwoning' (corner house) with 'volle eigendom' (full ownership) and a private garden. There is no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this type of detached family home.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association, there is no registration.
Oa Annual Meeting
Since there is no Owners Association, there are no annual meetings.
Oa Fees
Since there is no Owners Association, there are no service fees associated with it.
Oa Reserve Fund
Since there is no Owners Association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Since there is no Owners Association, there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Since there is no Owners Association, building insurance is the responsibility of the individual owner, not an association.
Open Viewing
The listing states 'Neem gerust contact met ons op ... het plannen van een bezichtiging', indicating viewings are by appointment only. No specific open viewing dates or times are listed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a standard three-story family home (hoekwoning) with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a single-family house (eengezinswoning) with its own front door.
Automatic Gate
The property has public parking and a back entrance (achterom), but no gate is mentioned.
Gated Community
The listing states it is in a quiet residential environment with public parking and back access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors and requires stairs to access the upper levels, limiting accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The layout description explicitly states there is an 'opstelplaats voor wasmachine en droger' (setup for washing machine and dryer) on the second floor.
Laundry Room
The laundry setup is located on the 'overloop' (landing) of the second floor, not in a separate dedicated room.
High Speed Internet
The features section lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
There is no mention of smart home features, smart thermostats, or automation systems in the listing.
Ventilation System
The text mentions a 'ventilatie-unit' (ventilation unit) on the second floor and lists 'mechanische ventilatie' in the features.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or feature list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels as a future possibility ('denk aan ... het plaatsen van zonnepanelen'), implying they are not currently installed. The features section under 'Energie' also lists no solar panels.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Dubbel glas' under 'Isolatie'.
Triple Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section lists 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention 'Drievoudig glas' (triple glazing).
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'muurisolatie' under 'Isolatie'.
Floor Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'vloerisolatie' under 'Isolatie'.
Heat Pump
The 'Kenmerken' (Features) section states the heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (Nefit Trendline HRC30). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, which typically accompanies solar panels, which are also absent.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several measures not covered by other fields. These include a relatively new, high-efficiency combi boiler (Nefit Trendline HRC30) from 2021 and a renovation of the bathroom in 2023 which likely included insulation. The 'Bijzonderheden' also note partially renewed windows (2024). The presence of mechanical ventilation is also listed.
Localisation
Historique
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