Maison de ville pleine de caractère dans le centre historique de Dordrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de choix dans le centre historique de Dordrecht avec toutes les commodités, boutiques, restaurants et installations culturelles à distance de marche, tandis que la rue elle-même reste calme et piétonne.
- Éléments d'époque authentiques comprenant des hauts plafonds, des poutres en bois, des cadres de fenêtres classiques et une « toog » traditionnelle qui confèrent à la propriété un caractère distinctif que l'on trouve rarement dans les maisons modernes.
- Disposition spatiale surprenante répartie sur trois étages complets plus un grenier, offrant une flexibilité pour diverses agencements de vie, y compris un espace de bureau à domicile ou un studio.
- Vues sur les rivières, les ports de plaisance et la Grande Église, offrant une perspective attrayante depuis la propriété.
- Forte désirabilité de l'emplacement attestée par la résidence de 46 ans du propriétaire actuel et la rareté générale des propriétés en centre-ville sur le marché.
Points faibles
- L'étiquette énergie G indique une mauvaise efficacité énergétique, ce qui nécessitera probablement un investissement important dans l'isolation et la mise à niveau du système de chauffage.
- La propriété utilise des radiateurs à gaz individuels plutôt qu'un système de chauffage central, ce qui est moins pratique et potentiellement moins efficace que les alternatives modernes.
- Seulement deux chambres formelles, ce qui peut être limitant pour les familles ou ceux nécessitant plus de couchages.
- La propriété nécessite une modernisation selon la description de l'annonce, ce qui signifie que des coûts et des efforts supplémentaires seront nécessaires au-delà du prix d'achat.
- Le stationnement repose sur des espaces publics avec des exigences de permis, ce qui peut être gênant et peut impliquer des listes d'attente dans les emplacements de centre-ville.
Description
Située sur la Vleeshouwersstraat dans le centre historique de Dordrecht, cette maison de ville caractéristique de 1911 offre une opportunité unique pour ceux recherchant une demeure au charme authentique. La propriété est située dans l'une des plus vieilles rues du centre-ville et offre une surface surprenante répartie sur trois étages complets et un grenier accessible. Le bâtiment dégage immédiatement un sentiment d'histoire dès l'entrée, avec des caractéristiques d'origine qui ont été préservées au fil des décennies.
Le rez-de-chaussée dispose d'un salon à l'avant de la maison, caractérisé par de hauts plafonds qui créent une sensation d'aération et d'espace. La lumière naturelle entre généreusement à travers les cadres de fenêtres classiques avec leurs grands vitrages. La pièce contient des éléments architecturaux d'origine, y compris une « toog », qui est une caractéristique traditionnelle néerlandaise d'armoire encastrée ou d'alcove que l'on retrouve couramment dans les maisons historiques. Les cadres de fenêtres en bois et les détails de l'époque donnent à l'espace une atmosphère chaude et authentique, tout en offrant suffisamment de place pour une personnalisation et une modernisation selon les préférences individuelles.
Derrière le salon, la cuisine est accessible par la salle à manger. La cuisine est équipée d'un agencement en bois classique comprenant un espace de rangement ample et divers appareils encastrés. Bien que la cuisine maintienne un état fonctionnel et bien entretenu, elle s'harmonise avec le caractère historique global de la propriété. La disposition du rez-de-chaussée comprend également une salle de bain finie simplement mais de manière pratique, équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. La présence de la salle de bain au rez-de-chaussée est un agencement pratique qui fonctionne bien avec le plan d'ensemble.
Le premier étage de la propriété sert actuellement d'espace de vie ou de chambre, positionné à l'avant de la maison. Cet espace flexible peut être adapté à divers besoins de style de vie, qu'il s'agisse d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'un deuxième salon. Les hauts plafonds se poursuivent à ce niveau, maintenant la sensation d'espace dans toute la maison.
Le deuxième étage représente un niveau de vie supplémentaire complet, actuellement utilisé comme une chambre spacieuse. Cet étage est doté de lucarnes qui laissent entrer la lumière naturelle par le haut, et l'accès se fait par un escalier fixe plutôt que par une échelle escamotable, ce qui ajoute à la praticité et au confort de ce niveau. L'espace est polyvalent et pourrait alternatively servir de bureau à domicile, de studio ou de salle de loisirs selon les besoins des futurs occupants.
Un espace sous combles est accessible par une échelle de meunier depuis le deuxième étage. Cette zone offre un espace de rangement précieux pour les articles saisonniers, les bagages et autres effets personnels qui n'ont pas besoin d'être accessibles quotidiennement. L'inclusion de cette zone de stockage ajoute à la fonctionnalité globale de la propriété.
La Vleeshouwersstraat occupe un emplacement de choix au milieu du centre historique de Dordrecht. La rue est notablement calme et piétonne, créant un environnement de vie paisible malgré sa position centrale. À distance de marche, les résidents ont accès à la zone du port, à la grande place du marché (Markt), au Lange IJseren Brug (Long Pont de Fer) et au lively Groenmarkt avec ses boutiques et ses cafés. Toutes les commodités essentielles sont facilement accessibles, y compris les commerces de détail, les restaurants et cafés, les installations théâtrales et les options de transports en commun.
Le propriétaire actuel vit dans la propriété depuis 46 ans, ce qui témoigne de l'habitabilité et de l'attrait tant de la maison elle-même que de son emplacement. Depuis la propriété, on a des vues sur les rivières, les ports de plaisance et des perspectives sur la Grande Église (Grote Kerk), ajoutant à la qualité pittoresque du cadre. Le quartier s'anime particulièrement pendant les week-ends d'été avec divers événements et activités, et le marché de Noël annuel, qui a été historiquement le plus grand des Pays-Bas, a lieu à proximité.
En termes de spécifications techniques, la propriété a une surface habitable de 97 mètres carrés et repose sur un terrain de 42 mètres carrés. Le volume du bâtiment est d'environ 400 mètres cubes. La propriété détient une étiquette énergie G, indiquant que des améliorations en matière d'efficacité énergétique seraient bénéfiques. L'isolation actuelle comprend une isolation du toit et un double vitrage partiel. Le chauffage est fourni par des radiateurs à gaz plutôt que par un système de chauffage central, et l'eau chaude est fournie par une chaudière à gaz. La ventilation est naturelle.
Le stationnement est disponible par le biais d'espaces de parking publics dans la zone, avec des permis de stationnement requis. La propriété est inscrite en pleine propriété (volle eigendom) au registre foncier sous DORDRECHT F 2417.
Cette maison de ville présente une opportunité pour les acheteurs qui apprécient le caractère historique et sont prêts à investir dans la mise à jour d'une propriété aux standards contemporains tout en préservant ses caractéristiques authentiques. La combinaison d'un emplacement de rue calme avec une proximité immédiate avec toutes les commodités du centre en fait une offre distinctive sur le marché immobilier de Dordrecht. Les propriétés en centre-ville arrivent rarement sur le marché, comme en témoigne la longue durée de résidence du propriétaire actuel, ce qui souligne la désirabilité de cet emplacement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is 'voorzien van een douche' (equipped with a shower), and the feature list confirms 'Badkamervoorzieningen: Douche'.
Bathtub
The listing specifies 'douche' (shower) in both the text and the feature list, with no mention of a 'bad' (bathtub). The description of the bathroom as 'eenvoudig' (simple) further implies the absence of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom on the ground floor accessible from the dining room, while the bedrooms are located on the first and second floors. Therefore, no bedroom has an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions only one toilet, which is located inside the bathroom ('badkamer ... voorzien van een douche, wastafel en toilet'). There is no mention of a separate guest toilet.
Double Shower
The bathroom is described as 'eenvoudig' (simple) and only lists 'douche' (singular). A double shower is unlikely in this context.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living facility.
His And Hers Sinks
The feature list explicitly states 'wastafel' (singular sink), rather than 'wastafels' or ' dubbele wastafel'.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the text or the list of features. This is typical for historic terraced houses in this city center location.
Rear Garden
The description and feature list make no mention of a garden. With a plot size of 42m² and a living area of 97m², the footprint is deep and narrow, leaving no space for a garden.
Front Garden
The house is located on 'Vleeshouwersstraat' in the city center. The description indicates it is on a car-free street, but no front garden is mentioned, implying the front door opens directly to the street.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which means it is attached to neighboring houses on both sides, making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The upper floor has skylights (dakramen) but no mention of outdoor access.
Barbecue Area
There is no outdoor space mentioned where a barbecue area could be located.
Fenced Yard
No yard or garden is described.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single city dwelling; there is no mention of a separate guest house.
Waterfront
While the listing mentions a view of water, the property is located on a street (Vleeshouwersstraat) in the city center, not directly on the water's edge.
Kitchen Garden
No garden is present or mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential city property with no land for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential city property; small livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and the small plot size makes it impossible.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present or possible on this property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Dordrecht is not located near mountains.
Remarkable City View
The property is in the historic heart of the city. The seller mentions views over the city and rivers from the location.
Remarkable Garden View
There is no garden attached to the property.
Remarkable Sea View
Dordrecht is an inland city on rivers, not the sea.
Remarkable Harbour View
The seller explicitly states there is a 'schitterend uitzicht over de rivieren, jachthavens' (beautiful view over rivers and marinas).
Remarkable Landmark View
The seller mentions 'zicht op de grote kerk' (view of the Great Church), which is a major landmark in Dordrecht.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) as a provision but does not list air conditioning. Historic 1911 homes in this region typically do not have AC installed.
Central Heating
The features list 'Verwarming: Gaskachels' (Gas heaters), which typically refers to individual gas units rather than a central heating boiler system (CV). It is distinct from central heating.
Fireplace
Despite being a historic character home, the listing does not mention a fireplace. It mentions 'gaskachels' for heating.
Laminate Flooring
The home is described as authentic and original, with a need for modernization. Laminate is typically mentioned as a feature if present.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors. The description focuses on 'authentiek' (authentic) features like beams, which often suggests original hard flooring, though not guaranteed.
Underfloor Heating
The property uses 'gaskachels' (gas heaters) for warmth and dates back to 1911 with Energy Label G, making underfloor heating highly unlikely.
Walk In Closet
The layout is described as having 3 rooms and 2 bedrooms over multiple floors. There is no mention of a walk-in closet, which is uncommon in this type of historic, smaller city home.
Home Office
The listing states the second floor is 'momenteel in gebruik als royale slaapkamer' (currently in use as a large bedroom) but notes it *can* be used as a workspace. It is not currently set up as an office.
Skylight
The description of the second floor mentions 'dakramen' (dormer windows/skylights).
Exposed Beams
The listing explicitly mentions 'houten balken' (wooden beams) in the description of the high ceilings.
Bay Window
The description mentions 'brede raampartijen' (wide window sections) and a 'fraaie toog', but does not explicitly use the term 'erker' (bay window) or describe a window projecting outward.
Private Indoor Pool
The property is a 97m2 city townhouse. A private indoor pool is impossible in this context.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna. The bathroom is described as 'eenvoudig' (simple) with a shower, sink, and toilet.
French Doors
There is no mention of a garden or terrace to which French doors would lead. The plot size is very small (42m2), likely just the house footprint.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions a 'fraaie toog' (beautiful arch/mantel) and 'originele details'. A 'toog' often involves ornamental plasterwork in historic Dutch homes.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a historic 1911 home with authentic details, high ceilings, and wooden beams, which contrasts with the minimalist and modern aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states that the property has 'stood still in time' and requires modernization ('naar eigen smaak... te moderniseren'). It features classic kitchen setups and original details rather than modern amenities.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed steel, large factory-style windows, or concrete finishes. The style is described as classic and characteristic of a historic city home.
Mediterranean
The property is a historic Dutch townhouse in Dordrecht. There is no mention of Mediterranean elements such as terracotta, white stucco, or outdoor living spaces typical of that style.
Classic
The listing heavily emphasizes the classic and historic nature of the home: 'karakteristiek stadswoning', 'authentiek', 'hoge plafonds', 'houten balken', and 'klassieke raampartijen'.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1911, the listing describes it as a 'characteristic city house' ('karakteristiekstadswoning') with authentic details, high ceilings, and wooden beams in the historic heart.
Early 20th Century
The construction year is explicitly 1911, placing it firmly in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 1911, which is pre-war.
Modernist
The style is described as historic and authentic with classic elements, not modernist.
Newly Build
The building is from 1911.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'separate kitchen' with a 'classic wooden kitchen setup,' implying a traditional wall-mounted layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Behind the living room is the separate kitchen' (Achter de woonkamer bevindt zich de aparte keuken).
Pantry
The listing mentions 'lots of cupboard space' but does not mention a pantry. Given the size (97m2) and classic layout, a separate pantry is unlikely.
Stove
The listing mentions 'various built-in appliances' in the kitchen, which implies a cooking facility is present.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as 'classic,' and high-end built-in appliances like a coffee maker are not mentioned.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as 'classic,' and specific features like a boiling water tap (e.g., Quooker) are not mentioned.
Downdraft Extractor
The kitchen has a 'classic wooden setup,' and a downdraft extractor is a modern feature not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (Eengezinswoning), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'classic' and 'authentic' with a wooden setup, which implies traditional style rather than a modern high-end 'design' aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1911 and features a 'classic wooden kitchen' that the listing suggests offers 'possibilities to modernize,' indicating it is not new.
Parking & Rangement
Parking
The features list indicates 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits), confirming parking is available nearby.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'vlizozolder' (attic via loft ladder) used for storing seasonal items and luggage, fulfilling the function of a storage room.
Garage
There is no mention of a garage in the listing. The property is a townhouse in a historic city center, and the parking is specified as public/permit-based.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door cannot be present.
Double Garage
Since there is no garage, a double garage cannot be present.
Attic
The text explicitly mentions a 'vlizozolder' and a 'vliering', confirming the presence of an attic space.
Cellar
The description and features do not mention a cellar or basement. Given it's a 3-story townhouse without mention of a lower level, it is likely absent.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
The listing does not mention underground parking, and the parking provided is public/permit-based.
Ev Charging
The property is older (1911) and has an Energy Label G. The description notes the house needs modernization, making the presence of a specific EV charging station unlikely and it is not listed.
Shed
There is no mention of a shed ('schuur') in the text or features. The location is a townhouse in the city center, making a separate shed unlikely.
Street Parking Free
The features specify 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies that parking is regulated and not free.
Street Parking Permit
The features list explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a specific parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a specific parking spot is mentioned in the listing.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) from 1911 spread over multiple floors. The listing mentions a 'vaste trapopgang' (fixed staircase) to the second floor and a 'vlizotrap' (loft ladder) to the attic. There is no mention of an elevator, which is not typical for this type of historic townhouse.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. Intercom systems are generally associated with apartment buildings or multi-unit complexes and are not mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes a 'tussenwoning' (townhouse) located on a public street. Such properties inherently have their own private, street-level entrance.
Automatic Gate
The property is a townhouse in a historic city center with a small plot size of 42 m². There is no mention of a garden, driveway, or gate that would necessitate an automatic system.
Gated Community
The property is located on 'Vleeshouwersstraat' in the historic city center of Dordrecht. It is a public street in a normal urban neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over three floors plus a vliering (attic). Access to the upper floors is via a staircase, and the attic is accessed via a 'vlizotrap' (loft ladder). This layout is not wheelchair accessible.
Services & Technique
Laundry Room
The description details the layout (living room, kitchen, bathroom, bedrooms, and an attic). No separate laundry room or utility room is mentioned. The attic is described as a 'vlizozolder' (loft) for storage.
Smart Home
The property is described as a characteristic city house from 1911 with authentic details and classic windows. No smart home features or technology are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), which implies the absence of a mechanical ventilation system.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or features. Given the energy label G and gas heating, it is highly unlikely the property has solar panels.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. The property dates from 1911 and only has partial double glazing listed, making triple glazing very unlikely.
Wall Insulation
Not listed in the insulation features section. The section explicitly mentions roof insulation and double glazing, implying other insulation types are likely absent.
Floor Insulation
Not listed in the insulation features section. The section explicitly mentions roof insulation and double glazing, implying other insulation types are likely absent.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Gaskachels' (gas heaters) and hot water via 'Gasboiler'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Not mentioned. This is inconsistent with the older energy profile (Label G) and lack of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifically mentions roof insulation and partial double glazing as energy-related features.
Localisation
Historique
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