Spacieuse maison indépendante avec jardin orienté au sud et auvent au centre de Vught

Cette propriété indépendante est située sur la Vlasmeersestraat au centre de Vught, offrant un cadre de vie confortable dans une rue résidentielle calme. La maison a été construite à l'origine en 1930 et a été agrandie au fil du temps, pour atteindre une surface habitable de 139 mètres carrés située sur un terrain de 213 mètres carrés. La propriété présente un toit mansardé couvert de tuiles, lui donnant une apparence caractéristique typique de sa période de construction.

L'agencement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès au tableau électrique et à un escalier menant à l'étage supérieur. Le salon a une configuration en L et comprend un placard de cave pratique pour un rangement supplémentaire. Le sol est revêtu d'un parquet en bois et dispose d'un chauffage par le sol pour un confort supplémentaire pendant les mois plus froids. La pièce contient divers détails atmosphériques qui contribuent à son caractère agréable.

Adjacent à l'espace de vie se trouve la cuisine ouverte, qui sert de cœur social de la maison. Cet espace cuisine s'ouvre directement sur le jardin par des portes-fenêtres, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine est équipée d'une gamme complète d'appareils encastrés, la rendant entièrement fonctionnelle pour un usage quotidien et pour recevoir des invités.

Un espace vestibule relie une salle de toilettes moderne et la salle de bain principale. La salle de bain a été rénovée en 2021 et est équipée d'un double vasque et d'une douche à l'italienne avec paroi en verre. Cet agencement offre un espace de bain pratique et contemporain.

La buanderie est accessible depuis le vestibule et comporte une porte menant directement au jardin. Cet espace abrite les raccordements pour les appareils de lavage et offre une fonctionnalité pratique supplémentaire. Un deuxième escalier dans la buanderie fournit un accès alternatif au premier étage, ajoutant de la commodité au flux quotidien de la maison.

Le premier étage est accessible par le palier, qui comprend une deuxième toilette moderne et l'accès à un petit grenier de rangement. Une chambre s'étend sur toute la largeur de la façade avant, offrant des proportions généreuses. Les trois autres chambres sont toutes de dimensions complètes et sont équipées de velux pour apporter de la lumière naturelle. Chacune de ces pièces peut servir de chambre confortable pour les membres de la famille ou être adaptée à d'autres usages tels qu'un bureau à domicile ou une salle de loisirs.

Un espace ouvert s'étend depuis le palier, ce qui présente diverses possibilités d'utilisation. Cet espace pourrait accueillir des placards encastrés, servir d'aire de jeux pour les enfants, ou fonctionner comme un espace de travail dédié. La flexibilité de cet espace permet aux futurs propriétaires de l'adapter à leurs besoins spécifiques.

La chambre arrière à cet étage comprend un espace de rangement dans le faîtage du toit, utilisant efficacement le volume disponible. Il convient de noter que les raccordements pour installer une salle de bain supplémentaire sont déjà présents à cet étage, offrant l'option de créer une deuxième salle de bain complète si les nouveaux propriétaires souhaitent cette commodité.

Les espaces extérieurs complètent efficacement les espaces de vie intérieurs. La propriété comprend un jardin latéral orienté au sud mesurant 117 mètres carrés, avec des dimensions de 13 mètres de profondeur et 9 mètres de largeur. Cette orientation assure une bonne exposition au soleil tout au long de la journée. Le jardin présente plusieurs zones en terrasses, permettant différentes activités extérieures et aménagements de sièges. L'intimité est bien préservée grâce à l'aménagement vert et librement positionné du jardin.

Attachée à la maison se trouve une véranda avec auvent, qui prolonge l'utilisabilité saisonnière de l'espace extérieur. Cette zone couverte permet aux résidents de s'asseoir à l'extérieur et de profiter de l'atmosphère du jardin même pendant des conditions météorologiques moins favorables ou des soirées plus fraîches.

Un abri de stockage en pierre attenant est accessible depuis le jardin, offrant un espace sécurisé pour ranger l'équipement de jardin, les vélos et d'autres articles. Un passage arrière offre un accès pratique au jardin sans avoir à traverser la maison.

La propriété bénéficie de plusieurs caractéristiques liées à l'énergie. Elle détient un label énergétique D, qui reflète les mesures d'isolation qui ont été mises en œuvre. Celles-ci comprennent l'isolation du toit, le double vitrage partiel, l'isolation des murs, l'isolation du sol et le double vitrage secondaire le cas échéant. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à combustion centrale de marque Remeha, qui a été installée en 2023 et appartient aux propriétaires actuels. Un chauffage par le sol partiel complète le système de chauffage principal. L'eau chaude est partiellement fournie par un chauffe-eau solaire, contribuant à la réduction de la consommation d'énergie.

Les caractéristiques supplémentaires de la propriété comprennent des fenêtres en saillie et des volets roulants, qui offrent à la fois des avantages pratiques et esthétiques. Des panneaux solaires sont également installés sur le toit, améliorant davantage l'efficacité énergétique de la maison.

L'emplacement de cette propriété est l'un de ses avantages significatifs. La Vlasmeersestraat est une rue calme qui se trouve néanmoins à distance de marche du centre complet de Vught, où l'on peut trouver une large gamme de magasins, de restaurants et d'autres commodités. Un centre de santé et diverses écoles sont situés dans le voisinage immédiat, ce qui en fait un emplacement pratique pour les familles avec des enfants.

Le parc Reeburg, un espace vert attrayant, est à proximité pour la promenade et la détente. Pour ceux qui aiment les activités de plein air, la zone de loisirs de l'IJzeren Man et la réserve naturelle de la Vughtse Heide sont toutes deux à distance de vélo, offrant des possibilités de randonnée, de cyclisme et de profiter de la nature.

Le centre historique de la ville de s-Hertogenbosch est également facilement accessible à vélo, élargissant la gamme d'activités culturelles et de loisirs disponibles pour les résidents. Les options de transport en commun comprennent un arrêt de bus à proximité et la gare ferroviaire NS de Vught, toutes deux à une distance de vélo confortable.

Pour les automobilistes, la propriété offre de bonnes connexions aux autoroutes A2 et N65, facilitant les déplacements vers les villes et régions environnantes. Le stationnement à la propriété est assuré par le stationnement public sur rue dans le voisinage.

Cette propriété se présente comme une maison familiale bien située dans un emplacement recherché, combinant le caractère d'une maison indépendante des années 1930 avec diverses mises à jour modernes et des caractéristiques pratiques. L'agencement flexible, les espaces extérieurs de qualité et l'emplacement pratique en font une propriété qui peut s'adapter à divers modes de vie et configurations de ménage.