Maison mitoyenne spacieuse avec jardin ensoleillé orienté à l'ouest et quatre chambres près de la côte

Cette maison mitoyenne est située sur le Visweg dans le village d'Egmond-Binnen, une zone résidentielle très prisée en Hollande-Septentrionale. La propriété a été construite à l'origine en 1965 et a été modernisée au fil des ans pour offrir un confort moderne tout en conservant son charme caractéristique. Avec une surface habitable totale d'environ 118 mètres carrés répartis sur trois étages, cette maison offre un espace ample pour les familles, les couples travaillant à domicile, ou toute personne cherchant plus d'espace qu'un bien de premier achat typique.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée qui donne accès au tableau électrique, aux toilettes séparées, et à l'escalier menant aux étages supérieurs. Depuis le hall, vous accédez au séjour, qui bénéficie de grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière de la propriété. Ces fenêtres permettent à la lumière naturelle de remplir l'espace tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et ouverte. Le salon offre suffisamment d'espace pour un coin salon confortable ainsi que pour une grande table à manger adaptée pour recevoir de la famille et des amis.

À l'arrière du rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine semi-ouverte équipée de divers appareils électroménagers encastrés. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie pratique qui sert à plusieurs fins. Cet espace peut être utilisé comme rangement supplémentaire, pour loger la machine à laver, ou même comme un petit bureau à domicile. La flexibilité de cette zone ajoute à la fonctionnalité globale de l'agencement du rez-de-chaussée.

Par la porte arrière, vous accédez au jardin orienté à l'ouest. Un jardin exposé à l'ouest signifie que vous pouvez profiter du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un endroit idéal pour dîner en plein air et vous détendre pendant les mois les plus chauds. Le jardin dispose d'une véranda qui offre des assises extérieures abritées, vous permettant de vous asseoir dehors plus tôt au printemps ou lors de pluies légères. À l'arrière du jardin se trouve un abri en bois indépendant avec électricité, parfait pour ranger les vélos ou le matériel de jardinage. L'arrière de la propriété est accessible par une ruelle, ajoutant un confort supplémentaire pour entrer et sortir des objets.

Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bain. Les chambres sont agencées de manière pratique et peuvent servir de chambres d'enfants, de chambres d'amis ou d'espaces de travail selon vos besoins. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque avec lavabo, offrant les installations essentielles pour un usage quotidien.

Le deuxième étage réserve une agréable surprise avec une quatrième chambre spacieuse située sous les toits. Cette pièce dispose de fenêtres de toit à l'avant et à l'arrière, créant un espace généreux et une bonne luminosité naturelle. La lucarne avant a été installée en 2017 et est isolée. Le palier de cet étage comprend plusieurs compartiments de rangement aménagés dans les combles, offrant des solutions pratiques pour ranger les objets saisonniers, les bagages et autres affaires.

La propriété bénéficie de plusieurs caractéristiques notables qui contribuent à l'efficacité énergétique et au confort. Huit panneaux solaires ont été installés en 2024, contribuant à réduire les coûts de l'électricité. Les châssis de fenêtres sont une combinaison de PVC et de bois dur, et la propriété dispose du double vitrage sur l'ensemble du logement ainsi que d'une isolation partielle des murs. L'étiquette énergie est classée C, reflétant un niveau d'efficacité énergétique raisonnable pour une maison de cet âge.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz de marque Remeha, installée en 2021 et appartenant aux propriétaires actuels. Un chauffe-eau électrique offre une capacité d'eau chaude supplémentaire. La propriété dispose également de la fibre optique, de volets roulants et d'un système de ventilation naturelle.

Egmond-Binnen est un village qui combine une atmosphère résidentielle paisible avec la proximité de la nature et des commodités essentielles. L'emplacement du Visweg offre un accès pratique aux nécessités quotidiennes. Un supermarché et divers commerces peuvent être atteints à vélo en environ cinq minutes. Les écoles primaires et les structures d'accueil de la petite enfance se trouvent également à environ cinq minutes à vélo. Pour l'enseignement secondaire, les écoles de Heiloo et Alkmaar sont accessibles dans un rayon de 25 minutes à vélo.

L'un des principaux attraits de la vie à Egmond-Binnen est la proximité avec la côte. La plage d'Egmond aan Zee se trouve à environ 15 minutes à vélo, ce qui permet de profiter facilement des activités balnéaires le week-end ou après le travail. La réserve naturelle des dunes de Hollande-Septentrionale, une zone naturelle protégée avec des sentiers de randonnée et de cyclisme, n'est qu'à environ cinq minutes à vélo de la propriété.

Pour les transports en commun, la gare ferroviaire NS de Heiloo est accessible en environ 15 minutes à vélo, offrant des connexions vers les grandes villes de la région. En voiture, le centre d'Alkmaar est à environ 20 minutes de route, et les axes routiers menant à Alkmaar, Haarlem et Amsterdam sont facilement accessibles depuis cet emplacement.

La propriété est proposée au prix de 425 000 euros, les frais de transfert étant à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 3 602 euros par mètre carré de surface habitable. Le terrain mesure 148 mètres carrés, dont le jardin arrière représente 60 mètres carrés avec une profondeur de 12 mètres et une largeur de 5 mètres.

Cette maison se présente comme une résidence familiale pratique et spacieuse dans un emplacement recherché. La combinaison de quatre chambres, d'un jardin ensoleillé, d'améliorations récentes telles que des panneaux solaires et une chaudière mise à jour, et du cadre attrayant près de la côte néerlandaise rend cette propriété adaptée à ceux qui cherchent à s'installer dans la région d'Egmond. La propriété est disponible pour visite via un agent d'achat accrédité NVM.