Charmante maison de démarrage avec du caractère au centre de Steenbergen
Caractéristiques principales
Points forts
- Récentes améliorations majeures comprenant un nouveau toit et une isolation en 2022, de nouvelles fenêtres en 2023 et une chaudière CV moderne de 2022, réduisant considérablement les soucis de maintenance immédiate.
- Emplacement central à Steenbergen avec des supermarchés, des commerces et le centre-ville à distance de marche, combiné à une bonne connectivité avec les grandes villes via l'autoroute A4.
- Étiquette énergie C avec des options d'emprunt supplémentaires disponibles pour d'autres améliorations de durabilité, incluant jusqu'à 15 000 € de capacité hypothécaire supplémentaire et potentiellement des prêts à 0% d'intérêt via l'Energiebespaarlening.
- Jardin d'arrière-cour à faible entretien avec des pavages décoratifs et un abri de jardin en pierre indépendant avec électricité, idéal pour ceux qui veulent un espace extérieur sans obligations de jardinage importantes.
- Caractéristiques d'époque telles que l'encadrement de cheminée décoratif et l'escalier en colimaçon combinés à des commodités modernes comme les compteurs intelligents, la ventilation mécanique et le double vitrage HR++/HR+++.
Points faibles
- L'escalier en colimaçon peut présenter des défis pratiques pour les personnes âgées, les jeunes enfants ou toute personne ayant des problèmes de mobilité, et il peut rendre le déplacement des meubles à l'étage supérieur plus difficile.
- Limité à seulement deux chambres, ce qui peut ne pas convenir aux familles en croissance ou à ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile en plus des chambres à coucher.
- La surface habitable relativement petite de 71 mètres carrés peut sembler contraignante pour les couples ou les individus habitués à plus d'espace.
- La préférence du vendeur pour un délai de six mois après l'accord avant la remise du bien pourrait compliquer les plans de déménagement des acheteurs ayant des délais serrés.
- Malgré les mises à jour récentes, le bien date de 1902, ce qui signifie qu'il peut y avoir des problèmes de maintenance cachés typiques des anciennes maisons qui ne sont pas immédiatement apparents.
Description
Cette maison mitoyenne est située à Steenbergen, une ville stratégiquement positionnée entre Bergen op Zoom et Roosendaal. Construite en 1902, cette maison de caractère a été bien entretenue et a récemment bénéficié de plusieurs améliorations significatives. Le prix demandé est fixé à 250 000 € frais d'acquisition à la charge de l'acheteur.
En commençant par l'aménagement du rez-de-chaussée, les visiteurs entrent par la porte principale dans un couloir où se trouve le tableau électrique. Ce tableau contient quatre groupes électriques et des compteurs intelligents, ce qui constitue un confort moderne pour surveiller la consommation d'énergie. Depuis l'entrée, on accède directement au salon, qui est décrit comme étonnamment spacieux compte tenu de l'emprise au sol globale du bien.
Le salon dispose d'un encadrement de cheminée attrayant avec un poêle décoratif qui sert de point focal et procure de la chaleur pendant les mois plus froids. La lumière naturelle entre par un puits de lumière installé dans le plafond, qui a été remplacé en 2022 en même temps que la couverture de toit et les tuiles. Ce puits de lumière garantit que même les jours plus sombres, le salon reçoit un ensoleillement adéquat. La pièce contient également l'escalier en colimaçon caractéristique qui mène au premier étage, ajoutant au caractère distinctif de la maison.
Depuis le salon, on peut accéder à un couloir qui donne accès à la fois à la cuisine et à la salle de bains. La cuisine est agencée en angle et est équipée d'une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, d'une hotte aspirante et d'un évier. La chaudière murale à gaz, un modèle Remeha Tzerra Ace installé en 2022, se trouve également dans la cuisine. Une porte arrière donne directement accès au jardin.
La salle de bains est entièrement carrelée et comprend une douche, un WC suspendu, un lavabo avec meuble vasque, un radiateur design et un système de ventilation mécanique installé en 2022. De plus, il y a une connexion pour machine à laver, ce qui fait de cet espace une salle de bains pratique et complète.
En passant au premier étage, l'escalier en colimaçon mène à un palier qui donne accès à deux chambres et à l'espace de rangement au grenier. La chambre principale est située à l'arrière du bien et dispose d'un placard intégré, offrant un rangement pratique sans occuper d'espace au sol supplémentaire. La deuxième chambre est située à l'avant et est équipée d'un volet roulant électrique, qui peut être utile pour contrôler la lumière et la température.
L'espace de rangement au grenier est accessible par un escalier fixe et a une hauteur au faîtage d'environ 1,54 mètre. Un fenêtre de toit Velux avec un rideau occultant a été installée, apportant de la lumière naturelle à cet espace de rangement. Bien que la hauteur limite son utilisation comme espace de vie complet, il sert excellentment comme rangement supplémentaire pour les articles saisonniers ou les effets personnels dont on n'a pas besoin au quotidien.
L'espace extérieur se compose d'un jardin d'arrière-cour à faible entretien orienté au nord-ouest, mesurant 24 mètres carrés avec des dimensions de 7,25 mètres de profondeur et 3,30 mètres de largeur. Le jardin est aménagé avec des pavages décoratifs, nécessitant un entretien minimal tout au long de l'année. Une entrée arrière offre un accès pratique au jardin sans avoir à traverser la maison. L'abri de jardin en pierre est indépendant et équipé d'électricité, ce qui le rend adapté pour ranger des vélos, des outils ou du matériel de jardinage.
En matière d'efficacité énergétique, le bien s'est vu attribuer l'étiquette énergie C. Plusieurs améliorations ont été apportées pour améliorer les performances énergétiques de la maison. Le toit a été isolé en 2022 lorsque la couverture de toit et les tuiles ont été remplacées. Les fenêtres du premier étage et de la cuisine ont été remplacées en 2023 par des cadres en plastique, équipés de moustiquaires et de stores plissés. L'avant du bien dispose d'un double vitrage HR+++, tandis que la cuisine et l'arrière du premier étage ont un double vitrage HR++.
L'annonce met également en évidence diverses options de financement disponibles pour d'autres améliorations de durabilité. En 2026, les acheteurs peuvent emprunter jusqu'à 15 000 € supplémentaires dans le cadre de leur hypothèque pour des mesures d'économie d'énergie, en plus de leur hypothèque maximale habituelle. L'Energiebespaarlening du Nationaal Warmtefonds offre jusqu'à 29 000 €, avec 0% d'intérêt pour les ménages ayant un revenu combiné inférieur à 60 000 €. De plus, la subvention ISDE du gouvernement national peut être utilisée pour l'isolation, les pompes à chaleur ou les chauffe-eau solaires.
Le bien est situé dans une rue calme au centre de Steenbergen. Les supermarchés, les commerces et le centre-ville sont tous à distance de marche, offrant une excellente commodité pour les besoins quotidiens. La situation de Steenbergen entre Bergen op Zoom et Roosendaal offre une bonne connectivité, et l'autoroute A4 permet un accès rapide à Rotterdam et Anvers.
Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les environs. Le bien est raccordé au câble à fibre optique et dispose du câble TV. Le volume bâti total est de 261 mètres cubes et la taille du terrain est de 90 mètres carrés.
Les conditions de remise des clés sont décrites comme étant à convenir, le vendeur exprimant une préférence pour une date de déménagement environ six mois après la conclusion de l'accord de vente. C'est un élément important à prendre en compte pour les acheteurs qui pourraient avoir besoin d'organiser leur propre calendrier de logement en conséquence.
La désignation cadastrale de ce bien est STEENBERGEN W 3091, avec une superficie de terrain de 90 mètres carrés en pleine propriété. Le bâtiment lui-même a une surface habitable de 71 mètres carrés, avec 1 mètre carré supplémentaire d'espace extérieur construit et 9 mètres carrés d'espace de stockage externe sous forme d'abri en pierre.
La classification du bien est une maison mitoyenne individuelle de construction existante, avec un toit à pignon couvert de tuiles. Le nombre total de pièces est de trois, comprenant deux chambres et l'espace de vie, réparties sur deux niveaux d'habitation plus l'espace de rangement au grenier.
Pour la ventilation, le bien bénéficie à la fois de systèmes de ventilation mécanique et naturelle, garantissant une bonne qualité de l'air dans toute la maison. Le système de ventilation mécanique dans la salle de bains a été mis à jour en 2022, contribuant à l'ambiance globale moderne du bien malgré sa date de construction de 1902.
Le prix demandé par mètre carré d'espace habitable est d'environ 3 521 €, ce qui fournit un contexte aux acheteurs comparant ce bien à d'autres sur le marché. Le bien est actuellement listé comme disponible, indiquant qu'il est activement sur le marché pour les visites.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description, no bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are on the first floor.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, which is located inside the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which typically functions as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Rain Shower
The listing only mentions a standard 'douche' (shower), with no specific reference to a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (sink with cabinet).
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned; heating is provided via a 'designradiator'.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance rear garden) of 24 m² with decorative paving.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing description or features.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
While the rear garden has decorative paving (sierbestrating), no specific terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with a small attic (vliering) for storage. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The garden has decorative paving (sierbestrating) which could function as a patio, but it's not explicitly called a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in this 71 m² starter home.
Waterfront
The property is located in the center of Steenbergen on a quiet street, not on any waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The rear garden is paved with decorative stones and described as low-maintenance.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a terraced house in a town center.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this type of property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected on a 90 m² plot.
Remarkable Mountain View
Steenbergen is in the province of North Brabant, Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is a terraced house in the town center with no mention of elevated views or city panoramas.
Remarkable Garden View
The master bedroom overlooks the 24 m² rear garden, but this is a small paved garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Steenbergen is an inland town in North Brabant, not located near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned and the property is in the town center, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. The listing describes mechanical ventilation and a design radiator, but no AC system.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace, 2022)' and under features 'Verwarming: Cv-ketel'.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'fraaie schouwpartij met sierkachel' (beautiful mantelpiece with decorative stove).
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is explicitly stated to be via CV-ketel (central heating boiler), not underfloor heating.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'vaste kast' (fixed closet), which is a built-in wardrobe, not a walk-in closet.
Home Office
Not mentioned. This is a 71m² starter home with only 2 bedrooms and a storage attic, no space designated for a home office.
Skylight
Explicitly mentioned: 'lichtkoepel' (skylight) in the living room providing daylight, and 'Velux dakvenster' on the storage attic.
Exposed Beams
Not mentioned in the listing. The roof and attic are described but no exposed beams are referenced.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unlikely in a 71m² 1902 starter home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom 'beschikt over een vaste kast' (has a fixed closet), which is a built-in wardrobe.
French Doors
There is an 'achterdeur' (back door) to the garden, but it is not described as French doors.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalism, or hygge aesthetics. The home is described as having character from 1902 with traditional elements.
Modern
While there are modern updates (2022/2023 windows, new roof, modern boiler), the home is described as having 'karakter' (character) and is a 1902 terraced house, not modern in style.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a traditional Dutch terraced house from 1902, not a Mediterranean style property.
Classic
Built in 1902 and described as having 'karakter' (character) with a 'karakteristieke wenteltrap' (characteristic spiral staircase) and 'fraaie schouwpartij' (beautiful mantelpiece). These are classic period features.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1902, described as having 'karakter' (character) with a 'karakteristieke wenteltrap' (characteristic spiral staircase) and 'schouwpartij met sierkachel' (fireplace surround with decorative stove).
Early 20th Century
The property was built in 1902, which falls squarely in the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1902, this is a pre-war house, not a post-war functional building.
Modernist
While some elements have been modernized (windows in 2023, roof in 2022), the core building from 1902 with traditional features is not modernist in style.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1902, making it over 120 years old.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly lists the kitchen appliances (gas stove, extractor hood, sink) but does not mention a dishwasher.
Oven
No oven is mentioned in the list of kitchen equipment, which typically includes all built-in appliances.
Microwave
Not mentioned among the kitchen amenities.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), meaning there is no island.
Open Plan Kitchen
The layout requires walking from the living room through a hall to access the kitchen, indicating it is a closed-off room.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
The listing explicitly states the kitchen includes a 'vierpits gaskookplaat' (four-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed in the kitchen features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described very basically as a simple corner setup without any high-end or design elements.
New Kitchen
The house was built in 1902 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or installed.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
There is no dedicated internal storage room mentioned; storage is provided via a built-in closet in the bedroom and the attic.
Garage
There is no mention of a garage; there is only a stone shed (berging).
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing describes a 'vliering' (attic/loft) accessible via a fixed staircase, used for extra storage.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description states the stone shed offers space for bikes ('biedt ruimte voor je fietsen').
Covered Parking
Only public parking is listed; there is no mention of covered parking for cars.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the property details.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
The shed is described for bikes, tools, or garden supplies, but not specifically as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Règles
Owners Association
No VvE (Vereniging van Eigenaren) mentioned in the listing. The property is individually maintained with recent private renovations (roof 2022, windows 2023), suggesting no shared ownership structure
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht)
Other Rules
Only transfer date preference mentioned (seller prefers 6 months after agreement), which is a negotiation point rather than a property rule
Open Viewing
Listing only mentions scheduling viewings by phone or WhatsApp, no specific open viewing days listed
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Terraced house built in 1902 with 2 living floors and a loft, no elevator is present or mentioned.
Intercom
Standard single-family terraced house with no mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing details or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing details or features.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own ground-floor entrance.
Automatic Gate
The property has a backyard accessible via a back alley (achterom), no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned, apart from an electric shutter on one window.
Gated Community
The house is located on a quiet street in the center of Steenbergen, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a spiral staircase (wenteltrap) to access the first floor and loft, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description states the bathroom is equipped with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the property description or features list.
High Speed Internet
The property features 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's provisions.
Smart Home
While the meter cupboard has 'slimme meters' (smart meters), the property lacks other smart home automation features.
Ventilation System
The listing specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) installed in 2022 in the bathroom.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed as one of the property's provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing in de keuken en aan de achterzijde van de 1e verdieping' and mentions 'grotendeels dubbelglas' in the energy features.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing op de voorzijde', which in the Dutch market corresponds to triple glazing.
Roof Insulation
The description explicitly states 'de daken zijn voorzien van isolatie' and the features list includes 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Remeha Tzerra Ace, 2022) for heating and hot water, and mentions a heat pump as a future sustainability option, implying it is not currently installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, and without solar panels, it is highly unlikely to have one.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation was installed in 2022, and window frames were replaced with plastic (kunststof) in 2023.
Localisation
Historique
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