Résidence mitoyenne unique avec vues panoramiques sur l'eau à Haarlem
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de choix directement sur la rivière Spaarne avec un ponton privé pour amarrer un bateau.
- Maison spacieuse et lumineuse conçue par un architecte, avec de grandes fenêtres et un balcon ensoleillé orienté au sud-ouest.
- Située dans un quartier calme et piétonnier, à distance de marche des commodités du centre-ville de Haarlem.
Points faibles
- Le stationnement dans les environs nécessite un permis et est payant.
- La pièce à vivre principale et la cuisine sont situées au premier étage plutôt qu'au rez-de-chaussée.
- La propriété est mitoyenne, partageant un mur avec la résidence voisine.
Description
Située dans la très prisée Vissersbocht le long de la rivière Spaarne à Haarlem, cette résidence mitoyenne distinctive offre une opportunité rare de vivre dans un lieu qui combine la tranquillité de la vie au bord de l'eau avec la vitalité de la vie urbaine. La propriété, située sur le Burgwal, offre une vue à couper le souffle et en perpétuel changement sur l'eau, où la scène quotidienne comprend des voiliers, des sloops et diverses embarcations passant au loin. Cet emplacement spécifique est renommé comme un endroit doré à Haarlem, rarement disponible sur le marché, offrant une fusion parfaite entre résidence et loisirs.
Construite en 1990 comme maison-atelier à côté du numéro 11, le bâtiment a été conçu par l'architecte Frans van Donselaar. Le design reflète un style caractéristique, utilisant un bardage en bois, de la brique rouge-brun et un toit à pignons avec des poutres apparentes. L'architecture est en outre définie par une construction en béton robuste et un double vitrage, assurant une intégrité structurelle et un confort typique des années 1990, tout en maintenant une étiquette énergétique B. La façade extérieure présente une garde-corps de balcon en bois et offre une esthétique chaleureuse et distinctive qui se démarque dans le paysage urbain historique.
L'aménagement intérieur s'étend sur trois niveaux, maximisant la connexion avec l'eau grâce à de grandes fenêtres qui permettent une abondance de lumière naturelle. En entrant au rez-de-chaussée, on trouve un hall spacieux équipé d'un placard et d'un placard intégré situé sous l'escalier. Ce niveau accueille une pièce polyvalente qui peut servir de chambre ou de bureau, comportant une baie vitrée qui améliore la sensation d'espace. Cette pièce donne accès à une zone de rangement intérieure généreuse, qui mène elle-même au jardin latéral. L'espace extérieur de ce niveau se compose d'un jardin avant et latéral orienté au sud-ouest, optimisant l'exposition au soleil tout au long de la journée.
En montant au premier étage, le cœur de la maison est révélé. Le palier donne accès à des toilettes séparées avec lavabo. Le salon est lumineux et atmosphérique, conçu pour capturer les vues sur le Spaarne. Il donne accès à un balcon délicieux, également positionné au sud-ouest ensoleillé, offrant une perspective panoramique sur la large voie navigable. Adjacente à l'espace de vie, une cuisine ouverte est équipée d'appareils électroménagers essentiels, notamment une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, une hotte aspirante, un réfrigérateur et un four. Cet étage est dédié à la détente et aux interactions sociales, le balcon servant de point d'observation idéal pour l'activité sur la rivière.
Le deuxième étage abrite les quartiers privés de la maison. Le palier mène à un placard abritant la chaudière centrale, une chaudière à condensation Intergas installée en 2022 qui appartient à la propriété. Il y a un placard de rangement supplémentaire sur ce palier. Le plan comprend deux chambres spacieuses, offrant un logement ample pour les membres de la famille ou les invités. La salle de bain est bien équipée avec un puits de lumière qui invite la lumière naturelle, une douche à l'italienne, des toilettes, un lavabo et une connexion pour machine à laver. Cet agencement réfléchi assure que toutes les installations nécessaires sont commodément situées dans le niveau supérieur de la maison.
Les caractéristiques extérieures de la propriété sont tout aussi impressionnantes. Un ponton privé est situé sur le côté de la maison, permettant l'amarrage d'un bateau. Cette caractéristique apporte le style de vie sur l'eau directement au seuil de la porte. La combinaison du jardin avant, du jardin latéral et du balcon offre plusieurs points de vue pour profiter des environs. La propriété s'assied sur une surface totale de terrain de 107 mètres carrés, divisée en deux sections cadastrales, assurant la pleine propriété du terrain.
L'emplacement du Burgwal dans la vieille ville de Haarlem est aussi unique que populaire. C'est une zone sans voiture, atmosphérique, souvent décrite comme un village dans la ville, où les voisins se connaissent et le charme historique est palpable. Malgré cette ambiance calme, le centre-ville animé de Haarlem est à distance de marche. Les résidents ont un accès immédiat à un large éventail d'équipements, y compris des magasins, des restaurants, des cafés, des musées et des théâtres. Les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles, et la zone est bien desservie par les transports publics. La gare est accessible par un court trajet à vélo ou à pied, et les routes principales menant à Amsterdam, Schiphol, Utrecht et La Haye sont facilement accessibles en voiture.
Le stationnement est géré par un système de permis dans le voisinage immédiat, ce qui est standard pour cet emplacement central et historique. La propriété est entièrement isolée et comporte des stores extérieurs, contribuant à la cote d'efficacité énergétique de l'étiquette B. La surface habitable totale mesure environ 123 mètres carrés, avec 8 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement intérieur et 7 mètres carrés d'espace de balcon extérieur. Le volume de la maison est de 449 mètres cubes.
En résumé, cette résidence au Burgwal offre une combinaison unique de caractère architectural, de confort moderne et d'un emplacement inégalé sur l'eau. Que ce soit pour profiter de la vue depuis le salon, le balcon ou le ponton privé, la connexion avec le Spaarne est une caractéristique constante et déterminante de la maison. Avec son installation de chauffage récente, sa construction solide et sa proximité à la fois avec la nature et les commodités urbaines, elle représente une opportunité de vie distinctive à Haarlem.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing details the bathroom facilities as 'inloopdouche, toilet, en wastafel' (walk-in shower, toilet, and sink), omitting any mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom on the landing ('overloop') of the second floor, not directly accessible from within a specific bedroom.
Guest Toilet
The layout description includes a separate 'toilet with washbasin' on the first floor, distinct from the main bathroom on the second floor.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'wastafel' (singular sink) in the bathroom facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions a balcony on the first floor with a view over the Spaarne.
Rear Garden
The listing specifies a 'voortuin en zijtuin' (front and side garden) but makes no mention of a rear garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions 'zijtuin' (side garden) and access to it from the ground floor storage.
Terrace
The listing mentions a 'balkon' (balcony) and 'tuin' (garden), but does not use the word 'terrace' (terras) as a specific feature.
Rooftop Terrace
The roof is described as a 'zadeldak' (gable roof) and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area or dedicated outdoor cooking facilities.
Patio
No mention of a patio; the outdoor space is described as a garden and a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is described as a semi-detached home with no separate guest house or annex.
Waterfront
The listing is located 'aan het Spaarne', 'aan vaarwater', and 'aan water', confirming a waterfront location with a jetty.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
This is a city center property; no equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
This is a residential city property with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Haarlem, the Netherlands, which is a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
Located in the old city center, but the specific view emphasized is over the water (Spaarne) rather than a skyline.
Remarkable Garden View
While there are gardens, the listing highlights the view over the water as the primary feature.
Remarkable Sea View
The property is on a river (Spaarne), not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located on a busy waterway (Spaarne) with significant boat traffic, offering a view similar to a harbour, though technically a river.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as part of the view, only the river and general city.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not standard in Dutch residential homes from 1990 and is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2022.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the description or features, which is typical for modern Dutch homes and would likely be highlighted if present.
Walk In Closet
The bedrooms are described as spacious, but there is no mention of a walk-in closet (inloopkast), only a storage cupboard (bergkast).
Home Office
The ground floor room is explicitly described as a 'slaap-/werkkamer' (bedroom/study).
Skylight
The listing explicitly states the bathroom features a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The description mentions a 'zadeldak met zichtbare balken' (gable roof with visible beams).
Bay Window
The ground floor bedroom/study is described as having an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and this is highly unlikely for a standard family home in this area.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, which would be a unique feature typically highlighted.
Built-In Wardrobes
The text mentions a 'inbouwkast' (built-in cupboard) under the stairs, but does not specify built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1990 concrete construction with a 'characteristic' but modern/architectural design, making ornamental plasterwork highly unlikely.
Style intérieur
Scandinavian
The property features wooden clapboard and a warm appearance, which gives a slight nod to Scandinavian design, but it is not the primary architectural style.
Modern
Built in 1990 with an open kitchen, concrete construction, double glazing, and designed by an architect as a studio home, indicating a modern layout and build for its time.
Industrial
The description mentions a 'solid concrete construction', which is a hallmark of industrial architecture, though the exterior is clad in wood and brick giving it a warmer look.
Mediterranean
There are no features suggesting a Mediterranean style (e.g., stucco, terracotta, specific colors); the style is more Northern European/Dutch.
Classic
The home uses traditional materials like reddish-brown brick, has a gable roof (zadeldak), and fits into the historical charm of the old city, despite being built in 1990.
Style extérieur
Traditional Historic
Although the location is historic and the house uses traditional materials (brick, wood), it was built in 1990 and is not a historic building itself.
Early 20th Century
The house was built in 1990, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1990 using concrete construction, fitting the post-war era construction methods, though designed with specific architectural character.
Modernist
Built in 1990 as a studio home by an architect, featuring modern construction (concrete) and a distinctive design.
Newly Build
The building year is 1990, which is not considered 'newly build' (typically defined as less than 5-10 years old).
Cuisine
Oven
The listing explicitly states the open kitchen is equipped with 'een oven' (an oven).
Refrigerator
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description mentions an 'open keuken' (open kitchen) but does not describe a kitchen island. In 1990s homes, islands were not standard unless specified.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states: 'De woning beschikt over een open keuken' (The property features an open kitchen).
Pantry
The description mentions a 'royale inpandige berging' (spacious indoor storage room) on the ground floor, but not a 'pantry' (voorraadkamer) specifically for the kitchen.
Stove
The listing explicitly states: '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas hob).
Induction Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas hob), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
The listing lists specific built-in appliances (hob, extractor, fridge, oven) and a coffee maker is not included.
Boiling Water Tap
The listing does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker) in the list of features or kitchen appliances.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which implies a traditional overhead unit, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
While the house is architect-designed, the kitchen description is standard for a 1990s build without mention of luxury brands or high-end design features.
New Kitchen
The house was built in 1990 and there is no mention of a kitchen renovation, suggesting it is the original or an older kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing states that parking is available in the immediate vicinity with a parking permit ('met een parkeervergunning').
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale inpandige berging' (spacious indoor storage room) on the ground floor and lists 'Overige inpandige ruimte' (Other indoor space) as 8 m².
Garage
The listing describes 'parkeervergunningen' (parking permits) and 'betaald parkeren' (paid parking) for the immediate vicinity, which implies street parking rather than a private garage. No garage is mentioned in the layout or features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The house has three floors (ground, first, second). The second floor contains bedrooms and a bathroom. No specific attic or loft space is mentioned in the layout.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or layout. The storage is described as an indoor storage room on the ground floor.
Covered Parking
The parking described is street parking via permit, which is typically not covered.
Underground Parking
The parking described is street parking via permit. No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing text or features.
Shed
The property has a side garden and an indoor storage room, but no external shed or outbuilding is mentioned.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The description and features explicitly mention 'parkeervergunningen' (parking permits) for the direct environment.
Règles
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/Freehold), indicating there is no leasehold.
Other Rules
The listing specifies that parking is available with a permit ('parkeervergunningen') and that the area is 'autoluwe' (low-traffic/car-free).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a three-story semi-detached house built in 1990 with no mention of an elevator, which is standard for this type of family home.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front entrance on the ground floor as described in the layout.
Automatic Gate
Parking is on the street with a permit, and there is no mention of a driveway or gate on the property.
Gated Community
The house is located along a public canal (Spaarne) in the old city center, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors with the living area and bathroom located on the upper floors and no elevator.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') in the bathroom but does not state that a washing machine appliance is included.
Washing Machine Connections
The description of the second-floor bathroom explicitly states it is equipped with a washing machine connection ('wasmachineaansluiting').
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned in the layout description; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer or dryer connection is not mentioned anywhere in the listing text or feature list.
Smart Home
No smart home features or automation systems are mentioned in the description or features.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or the features list. Given the age of the house (1990) and the energy label B, they are unlikely to be present without explicit mention.
Double Glazing
The description explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) in the context of the comfort provided by the construction.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing. While the energy label B is good, the explicit mention of double glazing and the construction year (1990) make triple glazing unlikely.
Wall Insulation
The features table states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies walls, roof, and floor are insulated.
Floor Insulation
The features table states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies floor insulation is present.
Roof Insulation
The features table states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies roof insulation is present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Intergas (gas gestookte combiketel)' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are not mentioned in the listing. Additionally, since there are no solar panels listed, a home battery is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions Energy label B, 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), double glazing, and a high-efficiency central heating boiler installed in 2022.
Localisation
Historique
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