Maison mitoyenne caractéristique des années 1930 dans le populaire Oud-Krispijn

Cette maison mitoyenne située au 70 Viottakade à Dordrecht constitue un bel exemple d'architecture résidentielle caractéristique des années 1930 dans le quartier recherché d'Oud-Krispijn. Construite en 1937, la propriété a conservé de nombreuses caractéristiques architecturales d'origine tout en intégrant des équipements modernes pour un confort de vie contemporain.

Le quartier d'Oud-Krispijn est très apprécié pour son atmosphère agréable et sa diversité d'équipements. Les résidents bénéficient d'un accès pratique aux écoles, aux commerces et à divers services, tous à distance de marche. L'emplacement offre également une excellente connectivité avec le centre de Dordrecht et les grands axes routiers, ce qui en fait un choix attrayant pour ceux qui valorisent à la fois la tranquillité et l'accessibilité.

Le rez-de-chaussée de la propriété accueille les visiteurs par un hall d'entrée qui mène directement à l'espace de vie. Le salon dispose d'une attrayante bow-window équipée de panneaux authentiques en vitrail, un élément distinctif qui donne du caractère à l'espace. Ces fenêtres à vitraux d'origine ont été complétées par un double vitrage secondaire, ce qui contribue à améliorer l'efficacité énergétique tout en préservant l'aspect historique. Le revêtement de sol dans cette zone se compose de parquet en bois, contribuant à l'atmosphère chaleureuse et accueillante typique des maisons de cette époque.

À l'arrière du rez-de-chaussée, la cuisine ouverte a été finie dans une palette de couleurs blanc crème et est équipée d'un plan de travail en pierre naturelle. La cuisine est équipée d'une sélection d'appareils encastrés, comprenant un réfrigérateur, un lave-vaisselle, un évier, une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, une hotte aspirante en acier inoxydable et un four combiné. Cette disposition permet une préparation pratique des repas tout en maintenant la connexion avec l'espace de vie. Des portes-fenêtres dans la cuisine donnent un accès direct au jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Une salle de toilettes séparée se trouve au rez-de-chaussée, entièrement carrelée et équipée de WC suspendus pour un nettoyage facile.

Le jardin est orienté au sud-est, ce qui signifie qu'il reçoit un ensoleillement abondant pendant les meilleures parties de la journée. D'une superficie d'environ 60 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 12 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur, le jardin offre un espace suffisant pour des sièges extérieurs, un coin repas ou du jardinage. Le jardin comprend un abri de jardin en bois indépendant équipé d'électricité, offrant un rangement sécurisé pour les outils, les vélos ou les meubles de jardin. Une entrée à l'arrière permet d'accéder au jardin sans passer par la maison, ce qui est une caractéristique pratique pour un usage quotidien.

Le premier étage est accessible par un palier central qui donne accès à toutes les pièces de ce niveau. La première chambre est située à l'arrière de la propriété et offre une vue sur le jardin. Un raccordement pour machine à laver a été discrètement installé dans cette pièce, dissimulé de la vue pour maintenir une apparence soignée. La deuxième chambre, qui sert de chambre principale, est située à l'avant de la maison et bénéficie de plusieurs fenêtres à double vitrage, garantissant une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée.

Située entre les deux chambres, la salle de bains entièrement carrelée est commodément située dans l'emprise de la maison. La salle de bains est équipée d'une cabine de douche, d'un meuble vasque avec lavabo et d'un deuxième WC, ajoutant à la praticité de l'aménagement.

Le deuxième étage comprend un espace de combles ouvert qui a été amélioré par un velux en plastique à double vitrage, apportant de la lumière naturelle supplémentaire dans cette zone. Cet espace peut servir à diverses fins, comme un bureau à domicile, une salle de loisirs ou un espace de couchage supplémentaire, selon les besoins des occupants. Un placard séparé à cet étage abrite la chaudière centrale et l'unité de ventilation mécanique, gardant ces installations pratiques soigneusement hors de vue.

La propriété est connectée au réseau de gaz pour le chauffage et l'eau chaude, avec une chaudière à condensation Remeha installée en 2021, ce qui signifie que ce système essentiel est relativement récent et devrait fournir un service fiable pendant de nombreuses années. L'étiquette énergie est classée D, ce qui est typique pour une propriété de cet âge. La majorité des fenêtres ont été équipées de double vitrage, et les caractéristiques d'origine des vitraux ont été protégées par des fenêtres secondaires, deux mesures qui contribuent à l'isolation globale de la maison.

Avec une surface habitable de 78 mètres carrés et un volume total de 283 mètres cubes, la propriété offre des proportions confortables pour une petite famille ou un couple. Le terrain mesure 116 mètres carrés et est en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation de bail emphytéotique à envisager.

Le stationnement dans le quartier est disponible via un stationnement public sur rue, ce qui est l'arrangement standard dans ce quartier résidentiel.

La propriété est offerte à un prix de demande de 335 000 euros, payable selon les conditions de l'acquéreur (frais à la charge de l'acquéreur), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat. Le prix au mètre carré de surface habitable s'élève à environ 4 295 euros.

Le transfert de la propriété est disponible d'un commun accord, offrant une flexibilité dans la planification du déménagement. L'annonce inclut des clauses de non-responsabilité standard concernant l'exactitude des mesures, en référence à la norme de mesure NEN2580 utilisée dans l'immobilier néerlandais pour assurer un rapport cohérent et transparent des dimensions de la propriété.

Les acheteurs potentiels sont encouragés à engager leur propre agent d'achat pour représenter leurs intérêts lors du processus de transaction.