Maison jumelée spacieuse et bien entretenue avec six chambres à Rosmalen
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre une quantité impressionnante d'espace avec six chambres et une grande lucarne, ce qui la rend très adaptée aux grandes familles ou à ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile.
- Il est situé dans un quartier convivial pour les enfants (Hintham-Zuid) avec d'excellentes commodités à proximité, notamment des écoles, des magasins et des zones de loisirs comme l'Oosterplas et le centre-ville de 's-Hertogenbosch.
- La maison est équipée de conforts modernes et de fonctionnalités économes en énergie telles que la climatisation dans plusieurs chambres, huit panneaux solaires, une chaudière de chauffage central récemment installée (2023) et un chauffage au sol au rez-de-chaussée.
- Le stationnement est pratique avec une allée privée pour deux voitures et un garage intérieur supplémentaire.
Points faibles
- Le jardin arrière est situé à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin mais peut avoir moins de lumière directe le soir par rapport à un jardin exposé à l'ouest ou au sud.
- Avec six chambres mais une seule salle de bain, la disposition peut présenter un goulot d'étranglement pendant les routines matinales chargées pour une grande famille.
- Bien qu'entretenu et mis à jour, la propriété a été construite en 1970, ce qui signifie que le style de construction général est plus ancien par rapport aux constructions neuves.
- Le prix demandé est exclusif des frais de transfert et des frais de notaire (kosten koper), nécessitant une budgétisation supplémentaire pour le processus d'achat.
Description
Cette résidence jumelée, étonnamment spacieuse et méticuleusement entretenue, est située sur la Vincent van Goghlaan dans la charmante ville de Rosmalen. La propriété impressionne immédiatement par sa surface habitable généreuse, offrant pas moins de six chambres, une grande lucarne, une cuisine américaine spacieuse et un jardin arrière ensoleillé doté d'un auvent en bois élégant. De plus, la maison dispose d'une entrée privée pouvant accueillir deux véhicules et d'un garage intégré. Situé dans le quartier familial de Hintham-Zuid, l'emplacement est très pratique, avec des écoles, des aires de jeux, des installations sportives, des magasins, la ferme pour enfants IJzeren Kind, la zone de loisirs Oosterplas, le centre-ville historique de 's-Hertogenbosch, le centre du village de Rosmalen et diverses grandes routes à courte distance.
La propriété offre un volume substantiel d'environ 591 mètres cubes et une surface habitable d'environ 155 mètres carrés. Le terrain couvre 261 mètres carrés et la maison a été initialement construite en 1970. En entrant dans la maison, on est accueilli dans un hall spacieux qui donne accès à l'escalier, au tableau électrique et à une salle de toilettes équipée d'un WC suspendu et d'une fontaine. Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux et élégant, équipé d'un parquet attrayant incluant un chauffage au sol, une caractéristique qui se poursuit sur tout le niveau du rez-de-chaussée. Une cheminée à gaz sert de point focal dans la pièce, ajoutant à l'atmosphère conviviale. De grandes fenêtres assurent une abondance de lumière naturelle et offrent une vue agréable sur la verdure à l'avant de la propriété. Des portes-fenêtres dans le salon s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin arrière, fusionnant parfaitement les espaces de vie intérieur et extérieur.
Adjacente au salon se trouve la cuisine royale. Cette cuisine est agencée en coin pratique complété par un mur d'armoirie droit. Elle est entièrement équipée de divers appareils encastrés, notamment un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle, une table de cuisson à induction, une hotte aspirante et un réfrigérateur. Depuis la cuisine, on a accès au garage intégré, qui est équipé d'électricité et d'un raccordement d'eau. Le jardin arrière est situé à l'est et est soigneusement aménagé. Il dispose d'une terrasse spacieuse située directement adjacente à la maison, complète avec un store parasol. Le jardin contient également du gazon artificiel, des pavés ornementaux et diverses bordures avec des plantes. À l'arrière du jardin, un bel auvent en bois a été construit, offrant un bel endroit abrité pour s'asseoir à l'extérieur et profiter de la vie extérieure jusqu'à tard le soir. Le jardin bénéficie également d'une entrée arrière pratique.
Le premier étage de la résidence accueille quatre chambres à coucher. La grande chambre principale située à l'arrière de la propriété est équipée de la climatisation pour un confort optimal. Une deuxième chambre dispose d'une grande armoire murale intégrée sur toute la largeur de la pièce, dans laquelle la chaudière de chauffage central est astucieusement dissimulée. De plus, il y a deux chambres supplémentaires à l'avant de la maison, dont l'une est actuellement configurée avec les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. L'ensemble du niveau est équipé de moustiquaires, et les fenêtres à l'avant et sur le côté sont équipées de volets extérieurs. La salle de bain moderne de ce niveau est entièrement finie et comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un double meuble lavabo, un WC suspendu et un radiateur de design.
Un escalier fixe mène au deuxième étage spacieux. Grâce à la grande lucarne, une quantité surprenante d'espace de vie supplémentaire a été réalisée à ce niveau. Ce niveau abrite deux chambres supplémentaires, qui sont également pourvues de la climatisation. De plus, il y a une pièce séparée avec des placards intégrés, ce qui la rend idéale pour être utilisée comme salle de loisirs, dressing ou bureau à domicile. Le palier généreux de ce niveau offre également des possibilités d'utilisation supplémentaires. Cette maison bien entretenue est prête à emménager et dispose d'un double vitrage (largement HR++), ainsi que de huit panneaux solaires. La propriété est située dans une zone résidentielle calme et verte, près des magasins, des écoles et des routes de sortie. L'Oosterplas, avec sa plage, sa ferme pédagogique et ses diverses options de loisirs, est à quelques minutes à pied, et le centre-ville de 's-Hertogenbosch est accessible à vélo en environ dix minutes.
En termes de spécifications techniques, la propriété est classée Énergie B. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs. Le chauffage est assuré par une chaudière de chauffage central, une cheminée à gaz et un chauffage au sol partiel. L'eau chaude est produite via la chaudière de chauffage central. La chaudière spécifique est une chaudière à combinaison Intergas de 2023, qui appartient au propriétaire. Les données cadastrales identifient la propriété comme ROSMALEN E 3172, avec une surface cadastrale de 261 mètres carrés et le statut de pleine propriété. Le garage est interne et a une capacité pour une voiture, comportant l'électricité et l'eau courante. Le stationnement pour les visiteurs est disponible sur le domaine public, tandis que les résidents bénéficient d'une entrée privée sur leur propre propriété. La maison se compose de trois niveaux résidentiels et comprend un total de huit pièces. Les installations de salle de bain sont complètes, comprenant un double lavabo, une douche à l'italienne, une baignoire et des toilettes. Les commodités supplémentaires incluent la climatisation, la protection solaire extérieure, la ventilation mécanique, les volets et les panneaux solaires. La présence d'un garage et d'une allée sur les lieux ajoute un confort important à cette maison familiale.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor near the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
There is only one shower in the property, located in the bathroom on the first floor, which is shared by the bedrooms on that level.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom on the first floor is shared by the residents of that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a terrace and a wooden canopy, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) with an area of 82 m².
Front Garden
The text mentions 'groen aan de voorzijde' (greenery at the front) and a driveway, but the features section only lists 'Achtertuin'.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions a 'ruim terras' (spacious terrace) adjacent to the house.
Rooftop Terrace
There is a dormer extension on the second floor, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned.
Veranda
The listing describes a 'fraaie houten overkapping' (beautiful wooden canopy) in the backyard.
Guest House
No guest house or separate living space is mentioned.
Waterfront
The property is in a residential area near water, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rosmalen, a flat region in the Netherlands.
Remarkable City View
The property is in a green residential neighborhood, not a high-density urban area with city views.
Remarkable Garden View
The listing mentions views of greenery at the front and a backyard, but does not describe it as remarkable.
Remarkable Sea View
Rosmalen is an inland location.
Remarkable Harbour View
Not applicable for this location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The text explicitly states that the master bedroom and two bedrooms on the second floor are provided with air conditioning.
Central Heating
The features section lists 'Cv-ketel, gashaard' under heating. A 'Cv-ketel' (central heating boiler) confirms the presence of a central heating system.
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle gashaard' (cozy gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions a 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor). This typically refers to hardwood or engineered wood, though laminate is possible without further specification.
Carpeted Floors
The description mentions a wooden floor on the ground floor and does not mention carpet on other floors, which is uncommon in modern Dutch homes.
Underfloor Heating
The text states the living room has a 'houten vloer met vloerverwarming' (wooden floor with underfloor heating).
Walk In Closet
There is a bedroom with a 'grote ingebouwde kastenwand' (large built-in wardrobe wall) and a separate room ideal as a dressing room, but a specific 'walk-in closet' is not explicitly mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions a separate room on the second floor that is 'ideaal als ... thuiswerkplek' (ideal as a home office).
Exposed Beams
There is no mention of 'open balken' (exposed beams). The renovated second floor likely has a finished ceiling.
Bay Window
The text mentions large window sections, but 'erker' (bay window) is not used.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be a primary selling feature.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The text mentions 'ingebouwde kastenwand' in a bedroom and 'ingebouwde kasten' in a room on the second floor.
French Doors
The text mentions 'openslaande deuren' which is the Dutch term for French doors, leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork; the description focuses on modern amenities.
Style intérieur
Scandinavian
The description emphasizes a light, stylish living room with a wooden floor and modern amenities, which aligns with Scandinavian design principles of minimalism and light, though it's not explicitly labeled as such.
Modern
The listing uses terms like 'modern', 'design radiator', and describes a 'move-in ready' home with contemporary features (induction cooktop, inbuilt appliances), clearly indicating a modern style.
Industrial
There are no descriptions of industrial features like exposed brick, concrete, or metal elements. The description points to a standard, modernized family home.
Mediterranean
The home has a wooden overkapping (pergola/veranda) and a sunny backyard, which are outdoor living elements. However, the overall style and location do not support a full Mediterranean classification (e.g., no terracotta or stucco mentioned).
Classic
The house type (2-onder-1-kap) and build year (1970) suggest a classic structure, but the interior is described as fully modernized, so the classic element is primarily architectural.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1970.
Early 20th Century
The property was built in 1970.
Post War Functional
Built in 1970, this semi-detached house represents the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
The interior is modern, but the structure itself is a standard 1970s suburban home rather than architectural modernism.
Newly Build
The listing states the construction year is 1970.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' among the built-in appliances.
Microwave
The description explicitly lists a 'magnetron' (microwave) among the built-in appliances.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator) among the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup) with a straight cabinet wall, indicating a wall-bound layout rather than an island.
Stove
The presence of an 'inductiekookplaat' (induction cooktop) confirms there is a stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed in the appliance inventory.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood) and does not mention a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvolle' (stylish) but lacks specific high-end design branding or details often associated with luxury design kitchens.
New Kitchen
The house was built in 1970. While the kitchen is 'royale' and well-equipped, it is not explicitly described as 'new' or 'recently renovated', unlike the bathroom.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions a private driveway ('eigen oprit') with space for two cars.
Storage Room
The property includes an internal garage and a separate room on the 2nd floor described as ideal for storage, hobbies, or a dressing room.
Garage
The description and features list confirm an internal garage ('inpandige garage') present on the property.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is '1 auto', indicating it is not a double garage.
Attic
The property has a large roof extension ('dakopbouw') creating a full second floor with living space and bedrooms, rather than a traditional storage attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features, which is typical for this type of Dutch 1970s home.
Covered Parking
The presence of the garage provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
As a semi-detached house with a private driveway and garage, there is no underground parking.
Workshop
The description mentions a separate room on the 2nd floor that is 'ideal as a hobby room' (hobbyruimte), and the garage has utilities suitable for workshop use.
Shed
The garden has a wooden canopy (overkapping), but no separate storage shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own driveway and garage; there is no rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not listed as a separate sale item.
Règles
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kap). No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing details, which is typical for this property type unless shared amenities exist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating the property is freehold.
Open Viewing
There are no open viewing days or times mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a three-story house with a fixed staircase ('vaste trap') to the second floor. No elevator or lift is mentioned, which is typical for this type of 1970s semi-detached property.
Intercom
The property is a standard family home. While it likely has a doorbell, an intercom system is not listed in the features or description. Such systems are usually highlighted if present.
Alarm System
The description mentions security measures like shutters ('rolluiken'), but does not explicitly mention an alarm system. Alarm systems are typically advertised features if installed.
Security Cameras
There is no mention of security cameras or video surveillance in the detailed description or the list of features.
Private Entrance
The listing is for a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') with its own front door ('ruime hal'), driveway ('eigen oprit'), and garden, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway for two cars, but makes no mention of a gate or automatic entry system.
Video Door Phone
Not mentioned in the text or feature list. A standard doorbell is implied, but a video door phone is not noted as a feature.
Gated Community
The property is located in a general residential neighborhood ('Hintham-Zuid') with individual driveways and public streets, not a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessed only by stairs. There is no mention of ramps, elevators, or adapted bathroom facilities. Access is severely limited by the multi-story layout.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine, but does not explicitly state that a washing machine appliance is included in the sale.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that one of the bedrooms is 'ingericht met de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (equipped with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The laundry connections are located within one of the bedrooms, and there is no mention of a separate dedicated laundry room or utility room.
Dryer
Similar to the washing machine, connections are mentioned, but the presence of a dryer appliance is not explicitly stated as included.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or feature list; it is a specific feature that would typically be advertised if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly states the house is provided with 'acht zonnepanelen' (eight solar panels).
Double Glazing
The listing specifies 'voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++)' and lists 'dubbel glas' under insulation features.
Triple Glazing
The glazing is explicitly described as 'dubbele beglazing' (double glazing) and HR++, indicating it is not triple glazed.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' category.
Floor Insulation
The 'Isolatie' section lists 'Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie' but does not mention floor insulation.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' category.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (Intergas combi-boiler from 2023). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the text or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, partial floor heating, and shutters (rolluiken) for thermal regulation.
Localisation
Historique
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