Maison familiale mitoyenne modernisée avec jardin orienté au sud et garage
Caractéristiques principales
Points forts
- Modernisations récentes incluant une cuisine rénovée en 2021, une salle de bains mise à jour en 2024 et une nouvelle chaudière installée en 2024, ce qui signifie que les acheteurs peuvent emménager sans coûts de rénovation immédiats.
- Seize panneaux solaires combinés à une étiquette énergétique A et une isolation complète offrent une excellente efficacité énergétique et réduisent les coûts de services publics continus.
- Jardin orienté au sud avec véranda et éclairage crée un espace de vie extérieur agréable qui reçoit un maximum de soleil tout au long de la journée.
- Emplacement pratique dans le quartier Landgoed Driessen offre un cadre naturel avec un accès rapide aux autoroutes vers Tilburg, s-Hertogenbosch et Breda, idéal pour les navetteurs.
- Garage intérieur avec porte électrique offre un stationnement sécurisé et un espace de stockage supplémentaire, une caractéristique précieuse dans les zones résidentielles.
Points faibles
- Le jardin arrière mesure seulement 40 mètres carrés, ce qui est relativement petit pour une maison familiale et peut sembler limité pour ceux qui cherchent plus d'espace extérieur.
- Le garage a une capacité pour un seul véhicule, ce qui pourrait être insuffisant pour les ménages avec plusieurs voitures nécessitant un stationnement couvert.
- En tant que bien mitoyen, il y a un mur partagé avec un voisin adjacent, ce qui signifie moins d'intimité par rapport à une maison individuelle et un transfert de bruit potentiel.
- Le bien a été construit en 2004, donc bien que des mises à jour récentes aient été effectuées, certains éléments de la maison ont maintenant vingt ans et pourraient nécessiter une attention dans les années à venir.
- L'annonce mentionne un renouvellement du système de ventilation avec récupération de chaleur daté de 2026, ce qui suggère qu'il pourrait y avoir des coûts de maintenance ou de remplacement en attente que l'acheteur devrait vérifier.
Description
Cette maison familiale mitoyenne est située dans le quartier résidentiel jeune appelé Landgoed Driessen, entouré d'un environnement naturel. Le bien a été construit à l'origine en 2004 et a depuis fait l'objet de plusieurs modernisations significatives pour le mettre aux normes contemporaines. La surface habitable totale mesure 132 mètres carrés, tandis que la taille du terrain est de 145 mètres carrés. Le bâtiment a un volume d'environ 525 mètres cubes.
Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée couverte menant à un vaste hall. De ce hall, les résidents peuvent accéder à l'escalier vers le premier étage, le garage intérieur, le tableau électrique et une salle de toilettes moderne. La salle de toilettes est équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. Le garage intérieur est accessible directement depuis le hall et dispose d'une porte basculante électrique ainsi que d'une porte piétonne donnant accès au jardin arrière. Ce garage offre de la place pour un véhicule et comprend des raccordements électriques.
Depuis le hall, on entre dans le généreux séjour. Une caractéristique notable de cette pièce est l'abondance de lumière naturelle qui pénètre par les grandes fenêtres à l'avant du bien. Le séjour se fond de manière fluide dans la cuisine ouverte, qui a été modernisée en 2021. La cuisine est agencée en forme de L et finie dans une gamme de couleurs claires. Elle est entièrement équipée d'appareils électroménagers intégrés, notamment une plaque à induction avec extraction intégrée, un lave-vaisselle, un four combiné micro-ondes, un robinet Quooker à eau bouillante instantanée et un combiné réfrigérateur-congélateur.
Une porte dans la cuisine donne directement accès au jardin arrière, ce qui facilite les repas en plein air et les réceptions. L'ensemble du rez-de-chaussée est revêtu d'un parquet stratifié peu exigeant en entretien qui intègre un chauffage par le sol, contribuant à un environnement de vie confortable tout au long de l'année.
Le premier étage est accessible via l'escalier depuis le hall. Le palier donne accès à quatre chambres, une pièce technique, la salle de bains principale et un deuxième WC séparé. La pièce technique abrite les raccordements pour les appareils de lavage, le convertisseur pour les panneaux solaires et le système de ventilation avec récupération de chaleur. Il y a également une pièce séparée pour la chaudière à gaz, qui a été installée en 2024.
La salle de bains principale a été modernisée en 2024 et comprend une douche à l'italienne, une baignoire et un meuble vasque avec lavabo. La salle de bains présente un carrelage neutre et une finition élégante. Comme le rez-de-chaussée, la salle de bains bénéficie du chauffage par le sol. Le premier étage est revêtu d'un parquet en planches de chêne continu qui court à travers le palier et les chambres.
L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière orienté au sud mesurant 40 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 9 mètres de profondeur et 8 mètres de largeur. Le jardin comprend un chemin d'accès à l'arrière. Une véranda avec éclairage intégré a été installée, créant un espace assis agréable qui peut être apprécié pendant une grande partie de l'année. Un robinet extérieur est disponible pour l'entretien du jardin. À l'arrière du bien, il y a un store banne électrique et un écran pour fournir de l'ombre quand nécessaire. Des volets roulants électriques sont également présents sur le bien.
Le bien est bien équipé en termes d'efficacité énergétique et de commodités modernes. Il détient une étiquette énergétique A, indiquant un niveau élevé d'isolation. Le toit est équipé de 16 panneaux solaires qui contribuent à réduire les coûts énergétiques. Le bien est entièrement isolé. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz de 2024, complété par un chauffage par le sol partiel au rez-de-chaussée et dans la salle de bains. L'eau chaude est fournie par le même système de chaudière.
L'emplacement dans le quartier Landgoed Driessen offre une combinaison de tranquillité résidentielle et d'accessibilité pratique. La zone est caractérisée par son environnement naturel, offrant un cadre de vie agréable pour les familles. Un terrain de jeu appelé Het Basilicum se trouve juste au coin de la rue, offrant des installations de jeu généreuses pour les enfants. La position pratique de la maison assure un accès rapide aux routes principales, avec des connexions directes au réseau autoroutier menant à Tilburg, s-Hertogenbosch et Breda. Cela rend le bien adapté aux navetteurs travaillant dans ces grandes villes.
Le bien est connecté à un réseau de câbles en fibre optique, garantissant la disponibilité d'internet à haut débit. Le prix demandé est de 519 000 euros, ce qui équivaut à environ 3 932 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est proposé avec un transfert en consultation, ce qui signifie que la date exacte de déménagement peut être discutée avec le vendeur. Le bien est actuellement disponible sur le marché.
Avec quatre chambres, cette maison est bien adaptée aux familles avec enfants. La cuisine et la salle de bains modernisées signifient que les nouveaux propriétaires n'auront pas besoin d'entreprendre des travaux de rénovation immédiats dans ces zones clés. La combinaison de panneaux solaires, d'une bonne isolation et de l'installation récente d'une chaudière suggère que les coûts énergétiques continus devraient être relativement modérés. L'orientation du jardin vers le sud garantit que l'espace extérieur reçoit un maximum de soleil tout au long de la journée, ce qui est une caractéristique souhaitable pour ceux qui aiment passer du temps en plein air.
La présence d'un garage intérieur ajoute de la commodité et de la sécurité pour le stationnement des véhicules, tout en offrant un espace de stockage supplémentaire si nécessaire. Le chauffage par le sol au rez-de-chaussée et dans la salle de bains offre une solution de chauffage confortable qui élimine le besoin de radiateurs dans ces zones, contribuant à une esthétique plus épurée et à une distribution de chaleur plus uniforme.
Le quartier résidentiel de Landgoed Driessen est un quartier relativement jeune, ce qui signifie que les infrastructures et les espaces publics sont modernes et bien entretenus. Les éléments naturels incorporés dans la conception du quartier créent un contraste agréable avec les développements plus urbains, offrant aux résidents un sentiment de vivre près de la nature tout en étant commodément connecté aux équipements urbains.
Le bien a été entretenu et mis à jour par les propriétaires actuels, comme en témoignent les rénovations récentes de la cuisine en 2021, de la salle de bains en 2024 et l'installation d'une nouvelle chaudière également en 2024. Ces mises à jour représentent des investissements significatifs qui bénéficient au futur propriétaire, car elles éliminent le besoin de ces projets de rénovation courants. Le système de ventilation avec récupération de chaleur contribue à fournir de l'air frais dans toute la maison tout en récupérant la chaleur de l'air sortant, contribuant à la fois au confort et à l'efficacité énergétique.
L'aménagement du rez-de-chaussée suit une disposition pratique et contemporaine avec la connexion ouverte entre le séjour et la cuisine créant une sensation d'espace. Cet aménagement est particulièrement bien adapté à la vie de famille moderne, où la cuisine et les relations sociales se déroulent souvent simultanément. L'accès direct de la cuisine au jardin améliore davantage le flux intérieur-extérieur que de nombreux propriétaires apprécient.
Au premier étage, les quatre chambres offrent une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. Les pièces peuvent servir de chambres pour les membres de la famille, ou une ou plusieurs pourraient être réaménagées en bureau à domicile, salle d'étude ou espace de loisirs selon les besoins des occupants. La présence d'une pièce technique dédiée maintient les éléments pratiques de la maison organisés et séparés des espaces de vie.
Le parquet en planches de chêne au premier étage ajoute un élément chaud et naturel à l'étage supérieur de la maison. Le parquet en bois est un choix populaire pour les chambres car il offre une surface confortable sous les pieds et contribue à une atmosphère chaleureuse. L'application continue de ce revêtement de sol à travers le palier et dans toutes les chambres crée une allure cohérente à travers l'étage supérieur.
Le jardin arrière, bien que de taille modeste à 40 mètres carrés, a été aménagé de manière réfléchie pour maximiser son utilité. La véranda offre un espace extérieur couvert qui peut être utilisé même lorsque la météo est moins parfaite. L'orientation vers le sud signifie que cette zone reçoit la lumière du soleil pendant la majeure partie de la journée pendant les mois d'été, ce qui en fait un endroit idéal pour le café du matin, la détente de l'après-midi ou le dîner du soir.
Pour ceux qui sont préoccupés par la confidentialité et le contrôle de la lumière, les volets roulants électriques offrent une solution pratique. Ceux-ci peuvent être actionnés au toucher d'un bouton, éliminant le besoin d'ajustement manuel. La combinaison de volets roulants à l'avant et du store banne et de l'écran à l'arrière fournit des options complètes pour gérer la lumière et la chaleur entrant dans le bien.
Le prix demandé de 519 000 euros positionne ce bien dans le segment de milieu de gamme pour le marché local. Le prix au mètre carré de 3 932 euros reflète l'état modernisé de la maison, les caractéristiques souhaitables telles que les panneaux solaires et le chauffage par le sol, et l'emplacement dans un quartier relativement nouveau et bien considéré. Les acheteurs envisageant ce bien devraient prendre en compte les frais de transfert qui sont à la charge de l'acheteur selon les conventions de transaction immobilière néerlandaises.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Inloopdouche is explicitly listed in the bathroom features.
Bathtub
Ligbad is explicitly listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
Not mentioned in the description or layout, which typically highlights such features if present.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible from the hall.
Bidet
Not mentioned in the description or features, and highly uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Not mentioned; only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is listed.
Shared Shower
The property is a single-family house, so the shower is private to the household.
Shared Toilet
The property is a single-family house, so the toilet is private to the household.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (vanity) is mentioned.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states the bathroom has underfloor heating (vloerverwarming).
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a semi-detached house with a garden and veranda, but no balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 40 m² south-facing rear garden (achtertuin) with a back entrance.
Terrace
The veranda with a seating area functions as a terrace, though the term 'terras' is not explicitly used.
Rooftop Terrace
The property is a two-story family home with no mention of a roof terrace.
Patio
The veranda with lighting and a seating area serves as a paved outdoor living space similar to a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions a veranda with lighting in the garden.
Guest House
The property is a standard family home with a garage and no separate guest accommodation.
Waterfront
The property is located in a residential area and there is no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is in a residential neighborhood with no space or mention of horse facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of any animal husbandry facilities on the property.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a 145 m² plot, which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat, and the property is located in Sprang, which has no mountains.
Remarkable City View
The home is in a residential neighborhood (Landgoed Driessen) near nature, not a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows at the front, and the kitchen looks out over the south-facing garden, but 'remarkable' is a strong descriptor for a standard residential garden view.
Remarkable Sea View
Sprang is an inland town in Noord-Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbors in the immediate vicinity of this residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned or visible from this standard residential home.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the features or description, which typically implies its absence in Dutch homes.
Central Heating
A combi-ketel (CV-ketel) is explicitly listed.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Explicitly mentions an oak wooden plank floor on the first floor.
Tiled Floors
The bathroom is mentioned to have neutral tiling.
Laminate Flooring
Explicitly mentions a maintenance-friendly laminate floor on the ground floor.
Carpeted Floors
Laminate and wooden floors are explicitly mentioned, no carpet.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned for the ground floor and bathroom.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or features.
Home Office
Not mentioned; layout lists four bedrooms and standard utility rooms.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
Large windows are mentioned, but not specifically a bay window.
Private Indoor Pool
Not a standard feature for this type of property and not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the property features.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is modernized.
Style intérieur
Scandinavian
Light color scheme mentioned but lacks specific Scandinavian design elements.
Modern
Described as completely modernized with a modern kitchen, bathroom, and neutral finishes.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or pipes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or specific tiles are mentioned.
Classic
Built in 2004 as a standard family home but has been completely modernized, removing classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2004 and features modern amenities like an induction cooktop and heat recovery system.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 2004.
Post War Functional
Built in 2004, this does not fit the post-war functional building style from the 1950s-1970s.
Modernist
Built in 2004 and recently modernized with a light color scheme, large window panels, and modern appliances, it fits a modern style.
Newly Build
Although built in 2004, the listing emphasizes that it is 'instapklaar' (move-in ready) with completely new kitchen (2021), bathroom (2024), and boiler (2024), giving it a very new feel.
Cuisine
Dishwasher
Description explicitly mentions 'vaatwasmachine' (dishwasher) as built-in appliance
Oven
Description mentions 'combi-oven/magnetron' which includes an oven function
Microwave
Description explicitly mentions 'combi-oven/magnetron'
Refrigerator
Description mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator
Freezer
Description mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer
Kitchen Island
Description states 'hoekopgestelde keuken' (corner kitchen layout), no mention of an island
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'open keuken'
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen description
Stove
Description mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Description explicitly states 'inductie kookplaat'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list
Boiling Water Tap
Description explicitly mentions 'quooker' which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Description mentions 'kookveldafzuiging' which is downdraft extraction integrated into the cooktop
Shared Kitchen
This is a single-family detached house (geschakelde woning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Kitchen described as modern with light colors and stylish finish, but not specified as a high-end designer brand
New Kitchen
Kitchen was modernized/renovated in 2021, approximately 3-4 years ago
Parking & Rangement
Parking
The property has a garage with a capacity for 1 car.
Garage
The listing explicitly mentions an attached garage (inpandig te bereiken garage).
Automatic Garage Door
The garage is described as having an electric tilting door (elektrische kanteldeur).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as 1 auto.
Covered Parking
The property has an attached garage, which provides covered parking.
Underground Parking
The garage is attached (inpandig) and located on the ground floor, not underground.
Règles
Owners Association
The listing describes a semi-detached family home (geschakelde woning) with no mention of a homeowners association (VvE). Full ownership (Volle eigendom) is stated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating there is no leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story single-family home with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing describes a covered entrance for this semi-detached house, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard family home with a backyard, with no mention of any gates.
Gated Community
The home is located in a regular young residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor is accessible, but the bedrooms and main bathroom are located on the first floor, requiring the use of stairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'Technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur' (Technical room with connections for washing equipment).
Laundry Room
The listing mentions a 'technische ruimte' (technical room) with connections for washing equipment, which functions as a laundry space.
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen (facilities), indicating high-speed internet infrastructure is available.
Fibre Internet
Explicitly mentioned under voorzieningen: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) is listed.
Smart Home
No mention of smart home systems, home automation, or smart device integration. Only mentions electrical features like electric rolling shutters and awning, which are not indicative of a smart home system.
Ventilation System
Explicitly mentioned: 'mechanische ventilatie' under voorzieningen, and 'WTW installatie' (heat recovery ventilation) mentioned in the description, which was renewed in 2026.
Cable Tv
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) which typically includes TV connections. However, cable TV is not explicitly stated separately.
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the listing description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '16 zonnepanelen' (16 solar panels) in the features.
Double Glazing
The house was built in 2004 and is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) with an Energy Label A. Dutch building regulations from 1992 onwards mandate double glazing (HR++ glass).
Triple Glazing
Not explicitly mentioned. While the house has an A-label, homes built in 2004 typically feature double glazing rather than triple glazing unless specifically upgraded.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and features underfloor heating on the ground floor and bathroom, which requires proper floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which covers roof insulation.
Heat Pump
The features specify a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2024, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation with a WTW (Heat Recovery Ventilation) system and features electric sunshades/screens and roller shutters for thermal management.