Propriété commerciale avec plan de construction approuvé pour résidence d'entreprise dans la zone rurale de Riel

La propriété située au Vijfhuizenbaan 1-1c à Riel offre une opportunité pour les entrepreneurs cherchant à combiner leurs activités commerciales avec un mode de vie résidentiel sur un seul terrain spacieux. Située dans la périphérie rurale de Riel, qui relève de la municipalité de Goirle, cette propriété commerciale est accompagnée d'un plan de construction approuvé pour une résidence d'entreprise, créant une proposition vivre-travailler dans un cadre de campagne paisible.

Le terrain total s'étend sur environ 5 230 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour les opérations commerciales et une zone résidentielle privée. L'aménagement a été conçu pour séparer les fonctions de vie et de travail, le terrain résidentiel étant positionné directement le long du côté de la rue à l'avant de la propriété, tandis que le bâtiment commercial est situé vers l'arrière. Cette disposition garantit que la future résidence bénéficiera d'une vue dégagée sur la campagne environnante, maintenant l'intimité et un sentiment de séparation des activités commerciales.

Le bâtiment commercial existant sur la propriété a une surface de plancher totale d'environ 437 mètres carrés, comprenant plusieurs zones fonctionnelles. L'espace de bureau représente environ 86 mètres carrés, offrant un espace de travail professionnel pour les tâches administratives et les opérations commerciales. Les ateliers s'étendent sur environ 172 mètres carrés, offrant un espace polyvalent pouvant accueillir diverses activités commerciales selon l'usage autorisé. De plus, il existe une zone couverte d'environ 131 mètres carrés, qui peut servir à plusieurs fins telles qu'espace de travail supplémentaire, stockage ou chargement et déchargement à l'abri. La propriété comprend également des greniers de stockage totalisant environ 48 mètres carrés, ajoutant une précieuse capacité de stockage en hauteur.

Le bâtiment commercial est équipé d'une gamme d'équipements qui soutiennent les opérations commerciales. Ceux-ci comprennent une installation de chauffage central pour le contrôle climatique, un système électrique avec connexions à courant fort adaptées aux équipements gourmands en énergie, un éclairage extérieur pour la sécurité et les besoins opérationnels, et un système d'alarme pour la protection de la propriété. Le bâtiment comporte une porte à bascule facilitant l'accès facile pour les véhicules et les marchandises, des installations sanitaires séparées, des vestiaires pour les employés, une salle de restauration avec installations de cuisine, un tuyau d'incendie pour la conformité en matière de sécurité et un rangement à vélos dédié.

D'un intérêt particulier pour les acheteurs potentiels est le plan de construction approuvé pour une résidence d'entreprise couvrant environ 208 mètres carrés de surface de plancher brute. Le permis a déjà été obtenu, ce qui signifie que la construction peut commencer sans les délais généralement associés aux demandes de permis de construire. Les plans architecturaux pour cette résidence sont disponibles sur demande, permettant aux parties intéressées d'évaluer le design en détail avant de prendre une décision d'achat.

La résidence prévue a été conçue avec le confort et la fonctionnalité à l'esprit. L'aménagement du rez-de-chaussée comprend une entrée avec vestibule et toilettes invités, une cuisine avec buanderie attenante, un salon et une salle à manger. La suite parentale à ce niveau comprend un dressing et une salle de bain principale avec espace pour des équipements luxueux et des installations de bien-être. Le niveau du sous-sol est destiné à une cave à vin et aux installations techniques, ajoutant une touche premium à la résidence. Au premier étage, le plan prévoit deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privative, offrant intimité et commodité aux membres de la famille ou aux invités.

L'emplacement dans la zone rurale de Riel offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité. Le paysage environnant est caractérisé par des vues ouvertes sur la campagne et un mélange de propriétés agricoles et commerciales à petite échelle, créant un environnement à la fois paisible et approprié pour les opérations commerciales. Malgré son caractère rural, la propriété bénéficie d'une bonne connectivité aux principaux axes de transport.

Le Vijfhuizenbaan offre des connexions directes aux villes et villages environnants, notamment Goirle et Tilburg. La proximité de la N269 et de l'autoroute A58 assure un accès efficace au réseau routier régional et international, ce qui est essentiel pour les entreprises qui dépendent du transport et de la logistique. Cette combinaison de cadre rural et d'accessibilité rend la propriété attractive pour les entrepreneurs qui valorisent tant la qualité de vie que l'efficacité opérationnelle.

Le stationnement est disponible sur place en quantité suffisante, accueillant à la fois les véhicules liés à l'activité professionnelle et les automobiles personnelles. L'aménagement spacieux des espaces extérieurs autour du bâtiment commercial contribue à l'apparence générale de la propriété.

D'un point de vue du zonage, la propriété relève du nouveau plan environnemental entré en vigueur le 1er janvier 2024. Dans le plan environnemental de Goirle, les dispositions de l'ancien plan de zonage désigné spécifiquement pour Vijfhuizenbaan 1-3 Riel restent applicables. Le terrain porte une désignation commerciale, le plan résidentiel approuvé recevant la classification spécifique de résidence d'entreprise. Cette classification signifie que l'usage résidentiel est strictement lié à l'exploitation commerciale sur le site, et la propriété ne peut pas être utilisée purement à des fins résidentielles sans l'activité commerciale associée.

Le prix d'achat est fixé à 1 100 000 euros, payable selon le principe des frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation, des frais de notaire et des autres coûts de transaction. La propriété sera transférée par un accord de vente suivant le modèle NVM pour l'immobilier commercial. Une garantie bancaire ou un dépôt équivalant à dix pour cent du prix d'achat doit être fourni dans les quatre semaines suivant la signature de l'accord de vente. L'acheteur a le droit de choisir le notaire qui traitera la transaction.

La vente est soumise à l'approbation du propriétaire. La propriété est vendue dans l'état où elle se trouve, ce qui signifie que le vendeur ne fournit aucune garantie concernant l'état de la propriété, qu'il s'agisse d'aspects structurels, juridiques, environnementaux, techniques ou factuels. L'acheteur accepte la propriété enregistrée sous tous ses aspects sur la base de ce principe et renonce à toute réclamation contre le vendeur concernant l'état de la propriété.

Les détails cadastraux indiquent que la propriété est située dans la municipalité de Goirle, section K, avec les numéros cadastraux 287, 1046 et 1045, tous en pleine propriété. La surface exacte sera établie de manière définitive après le levé cadastral, bien que l'indication actuelle soit d'environ 5 230 mètres carrés. La date de remise peut être négociée entre les parties.

Le public cible pour cette propriété est les entreprises cherchant à combiner des activités commerciales avec un mode de vie résidentiel. Ce type de propriété attire les entrepreneurs dirigeant des petites et moyennes entreprises qui préfèrent la commodité et la sécurité de vivre à côté de leur lieu de travail. Le cadre rural ajoute un élément d'attrait lifestyle qui peut attirer les propriétaires d'entreprise qui valorisent un lien avec la nature et un rythme de vie plus calme en dehors des centres urbains, sans sacrifier les avantages pratiques de bonnes connexions infrastructurelles.

La désignation en tant que résidence d'entreprise signifie que les acheteurs potentiels doivent avoir une opération commerciale active ou planifiée qui justifie la composante résidentielle. Cette exigence garantit que le caractère de la zone, avec son mélange de fonctions commerciales et rurales, est maintenu. Les acheteurs devraient considérer si leurs activités commerciales prévues s'alignent sur les usages autorisés selon les réglementations de zonage applicables.

La présence à la fois d'un bâtiment commercial existant et d'un permis de construire pour une résidence offre aux acheteurs une flexibilité en termes de calendrier. L'espace commercial peut potentiellement être utilisé immédiatement pour les opérations commerciales, tandis que la composante résidentielle peut être construite selon le calendrier et les préférences de l'acheteur dans les paramètres du plan approuvé.