Maison individuelle au bord de l'eau dans un cadre de parc avec étiquette énergétique A+

Cette propriété individuelle est située au Vier Heultjes 72 dans la zone de Sprang-Capelle, plus précisément dans le quartier de Capelle en Nieuwe Vaart. Le prix demandé est fixé à 485 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert associés. La résidence offre une surface habitable de 94 mètres carrés et est construite sur un terrain de 419 mètres carrés de terrain privé.

La maison a été construite vers les années 2000-2001 et comporte un toit à deux pentes couvert de tuiles. L'ensemble du bâtiment a été entièrement isolé, contribuant à sa note d'étiquette énergétique A+. L'efficacité énergétique est encore améliorée par la présence de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur installée en 2021. De plus, un adoucisseur d'eau a été ajouté à la propriété en 2020. Le système de chauffage combine la pompe à chaleur avec une chaudière à gaz mixte de 2013, incluse dans la vente en tant que propriété de l'actuel propriétaire.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall et une zone d'entrée dotés d'un sol en carrelage qui se poursuit sur tout le niveau inférieur. Depuis l'entrée, on accède à un spacieux buanderie et espace de rangement intérieur. Cet espace utilitaire contient le branchement de la machine à laver, le point d'installation de la chaudière mixte HR de 2013 et la pompe à chaleur de 2021. Un cabinet de toilettes bien entretenu est également accessible depuis le hall d'entrée.

Le salon est orienté vers le jardin et bénéficie d'une abondante lumière naturelle entrant par les grandes fenêtres. Une porte coulissante donne un accès direct à la terrasse extérieure. L'espace de vie comprend une cheminée à bois pour un chauffage et une atmosphère supplémentaires. Le salon a une connexion semi-ouverte avec la cuisine en coin, qui est équipée de divers appareils encastrés pour une préparation pratique des repas.

Le premier étage de la résidence contient un palier qui donne accès à deux chambres de taille généreuse. Les deux chambres ont un sol en stratifié et comportent des portes qui s'ouvrent sur un balcon orienté à l'ouest s'étendant sur toute la largeur de la propriété. Des espaces de rangement supplémentaires sont disponibles sous les sections en pente du toit à ce niveau. La salle de bain a été partiellement rénovée ces dernières années et comprend une douche à l'italienne avec une paroi en verre, des toilettes et un lavabo. Depuis le palier du premier étage, un escalier rétractable permet d'accéder à un spacieux espace de rangement dans les combles.

Les espaces extérieurs de cette propriété sont particulièrement remarquables. Le terrain bénéficie d'un emplacement favorable avec le jardin arrière et le jardin latéral situés directement au bord de l'eau. Le jardin est orienté à l'ouest, ce qui le rend idéal pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir. L'espace extérieur comprend une pelouse, plusieurs terrasses ensoleillées et une véranda couverte. Depuis cette agréable véranda, les résidents peuvent contempler le cours d'eau vers le grand lac. Un très spacieux local de rangement est situé adjacent à la véranda, équipé de son propre tableau électrique séparé. Un deuxième bâtiment de rangement de taille importante est positionné sur le côté de la propriété près du carport, et cette structure dispose également de raccordements électriques.

La propriété est située dans un parc entouré de nature où la résidence permanente est autorisée. Les résidents de ce parc peuvent utiliser gratuitement les installations aquatiques et récréatives disponibles dans la zone. Ces équipements comprennent un court de tennis, un terrain de jeu de boules et une petite zone de plage au lac. Les espaces verts du parc sont entièrement entretenus par la Coöperatie Hof van Capelle. En tant que propriétaire d'un terrain dans ce parc, des frais de service mensuels de 152,95 euros sont payables, ce qui inclut la consommation d'eau et les services de collecte des déchets.

L'emplacement de cette propriété offre une combinaison d'un cadre naturel et d'une accessibilité pratique. Le parc est situé près d'une réserve naturelle et dispose de bonnes connexions avec les infrastructures environnantes. L'autoroute A59 est facilement accessible, offrant un accès pratique aux villes de Bréda, Bois-le-Duc et Tilbourg. La ville de Waalwijk avec toutes ses commodités est située à proximité, et une deuxième entrée du parc du côté de Winterdijk permet aux résidents d'atteindre Waalwijk en quelques minutes seulement.

En termes de surfaces, la propriété offre 94 mètres carrés d'espace habitable, 11 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 27 mètres carrés d'espace extérieur attaché au bâtiment et 7 mètres carrés de rangement extérieur. Le volume total du bâtiment mesure 435 mètres cubes. Le jardin arrière a des dimensions d'environ 7 mètres de profondeur et 20 mètres de largeur, couvrant 140 mètres carrés. La propriété comprend un stationnement sur son propre terrain sous forme de carport, et un parking public est également disponible dans les environs.

La résidence offre trois pièces au total, comprenant deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Le bâtiment comporte deux niveaux résidentiels plus des combles. Les caractéristiques supplémentaires incluent une ventilation mécanique, une porte coulissante donnant sur la terrasse, des raccordements de câble TV et les panneaux solaires précédemment mentionnés. La date de prise de possession de la propriété est à discuter avec le vendeur. Le prix au mètre carré d'espace habitable s'élève à environ 5 160 euros.

Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui recherchent une maison individuelle dans un environnement de parc avec vue directe sur l'eau et accès aux installations récréatives, tout en maintenant de bonnes connexions avec les centres urbains et les réseaux autoroutiers de la région du Brabant-Septentrional.