Maison mitoyenne spacieuse et polyvalente avec aménagement flexible dans un cadre de parc verdoyant
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A avec une isolation complète (toit, murs, sol, double vitrage) et des panneaux solaires, garantissant des coûts énergétiques réduits et un environnement de vie durable.
- Aménagement très flexible avec la possibilité de configurer cinq à six chambres, rendant la propriété adaptable à différentes tailles de famille et besoins de style de vie au fil du temps.
- Emplacement de choix à Fortuna Park offrant un cadre calme et verdoyant avec un accès direct au parc tout en maintenant la proximité des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers principaux.
- Construction moderne de 2007 avec chauffage urbain, chauffage au sol partiel et équipements contemporains incluant des volets roulants et des stores extérieurs.
- Comprend des installations extérieures pratiques telles qu'un carport pour un stationnement protégé et un abri de jardin indépendant en pierre, tous deux situés sur la propriété.
Points faibles
- La propriété est une maison mitoyenne (tussenwoning), ce qui signifie qu'elle partage des murs avec les propriétés voisines, résultant en moins d'intimité par rapport aux maisons individuelles ou semi-individuelles.
- Le toit plat avec couverture bitumineuse peut nécessiter un entretien plus fréquent et a une durée de vie plus courte par rapport aux toits en pente traditionnels avec tuiles.
- Le jardin arrière de 61 mètres carrés est relativement modeste pour une propriété avec plus de 180 mètres carrés d'espace habitable, ce qui peut s'avérer insuffisant pour les familles recherchant un grand espace extérieur.
- L'aménagement actuel avec l'espace de vie principal au premier étage plutôt qu'au rez-de-chaussée est inhabituel et peut ne pas plaire à tous les acheteurs ou convenir à ceux ayant des limitations de mobilité.
- Des incohérences dans les informations de l'annonce entre la description et la section des caractéristiques (comme la surface habitable indiquée à 186 m² contre 182 m², et des descriptions variables des équipements de la salle de bains) peuvent soulever des questions sur l'exactitude.
Description
Située dans le quartier recherché de Fortuna Park à Geleen, cette maison mitoyenne au 13 Victoriastraat offre une combinaison exceptionnelle d'espace, de flexibilité et d'emplacement privilégié. Construite en 2007, la propriété présente une surface habitable d'environ 182 mètres carrés, offrant un espace généreux pour divers aménagements et besoins familiaux.
La propriété est située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant directement adjacent au Fortuna Park. Les résidents bénéficient quotidiennement d'un sentiment de liberté et d'une végétation abondante, avec d'excellentes opportunités de promenade et de loisirs à leur porte. Malgré ce cadre paisible, les commodités essentielles telles que les commerces, les écoles, les transports en commun et les axes routiers principaux sont tous à proximité immédiate, rendant cet emplacement à la fois serein et très pratique.
Le rez-de-chaussée de la propriété offre de nombreuses possibilités au nouveau propriétaire. Actuellement configuré comme une cuisine spacieuse et un espace de vie avec un espace multifonctionnel généreux côté jardin, ce niveau pourrait alternativement être aménagé comme un salon traditionnel avec une cuisine ouverte. L'espace se prête également bien à un bureau à domicile, une salle de pratique, un espace de loisir, ou même une chambre au rez-de-chaussée pour ceux qui préfèrent vivre sur un seul niveau ou ont des considérations de mobilité. Depuis l'espace de vie, un accès direct au jardin arrière est disponible.
Le premier étage est actuellement utilisé comme un grand salon comportant de grandes fenêtres des deux côtés, ce qui assure une abondance de lumière naturelle et une expérience de vie agréable. Cet étage comprend également un balcon. Compte tenu des dimensions généreuses de ce niveau, il existe un excellent potentiel pour créer deux à trois chambres supplémentaires si souhaité. Cette flexibilité permet à la propriété d'être facilement adaptée aux exigences de vie changeantes, avec la possibilité d'avoir un total de cinq à six chambres dans toute la maison. Alternativement, cet étage pourrait être aménagé avec deux chambres et une salle de bains supplémentaire.
Le deuxième étage accueille trois chambres spacieuses, une salle de bains complète avec double vasque et douche, une salle de toilettes séparée, et un espace de rangement pratique. Selon les caractéristiques de la propriété, la salle de bains comprend également une baignoire, et il y a un total de trois toilettes séparées réparties dans la propriété.
L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière d'entretien facile mesurant 61 mètres carrés, orienté au sud-est, ce qui est favorable pour l'ensoleillement tout au long de la journée. Le jardin a une profondeur de 9,40 mètres et une largeur de 6,50 mètres. Un abri de jardin indépendant en pierre de 12 mètres carrés offre un espace supplémentaire pour les outils, les vélos ou l'équipement de jardin. La propriété comprend également un carport avec une place de stationnement sur le terrain arrière, assurant un stationnement pratique et protégé.
La propriété bénéficie d'un label énergétique A, indiquant une excellente efficacité énergétique. Cela est réalisé grâce à des mesures d'isolation complètes incluant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le système de chauffage se compose du chauffage urbain et d'un chauffage au sol partiel, l'eau chaude étant également fournie par le système de chauffage urbain. De plus, des panneaux solaires sont installés sur la propriété, contribuant davantage aux économies d'énergie et à la durabilité.
D'autres caractéristiques notables incluent des stores extérieurs, des volets roulants, des options de ventilation mécanique et naturelle, et des connexions de câble TV. Le toit est un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. Le volume total de la propriété est de 680 mètres cubes, et elle s'étend sur quatre niveaux au total.
La désignation cadastrale est GELEEN A 11527, avec une taille de parcelle de 160 mètres carrés en pleine propriété. La propriété est disponible immédiatement, les conditions d'acceptation étant à discuter avec les agents de vente.
Cette propriété représente une opportunité rare dans le quartier de Fortuna Park, offrant une quantité inhabituelle d'espace et de liberté d'aménagement. La possibilité de configurer le rez-de-chaussée et le premier étage selon les préférences personnelles rend ce domicile adapté à un large éventail d'acheteurs, des familles nécessitant plusieurs chambres aux professionnels requérant un espace de bureau à domicile. La combinaison d'une construction moderne de 2007, de l'efficacité énergétique et d'un emplacement côté parc verdoyant crée une proposition convaincante pour ceux qui recherchent un domicile adaptable et confortable à Geleen.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Features list explicitly mentions 'Douche'.
Bathtub
Features list explicitly mentions 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The description outlines the layout but does not mention any bedrooms with an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
Features list mentions '3 aparte toiletten' and the description refers to a 'separate toiletruimte' on the second floor.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are very rare in Dutch homes and are not listed here.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), so it does not have shared shower facilities typical of multi-tenant buildings.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), so it does not have shared toilet facilities typical of multi-tenant buildings.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'dubbele wastafel' (double sink), which generally indicates a two-sink vanity setup.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing mentions a 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (maintenance-friendly rear garden) measuring 61 m².
Front Garden
Only a rear garden is mentioned; front garden is not listed among the features.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly described in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a park, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Geleen is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential park area, not known for city skyline views.
Remarkable Garden View
The property is located directly adjacent to Fortuna Park with large windows and an unobstructed view, offering a green and park-like view.
Remarkable Sea View
Geleen is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) which is a form of central heating for the entire property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
The features explicitly list 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing. The bedrooms are described but no closet details are provided.
Skylight
No skylights are mentioned. The property has a flat roof but no skylight features are listed.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. A 2007 modern construction with flat roof makes this unlikely.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The property has 'grote raampartijen' (large windows) but no specific bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned and this would be extremely unusual for a terraced house in the Netherlands.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. A 2007 modern build would typically not feature this.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing. The property is a 2007 build without any references to Scandinavian style.
Modern
Built in 2007 with a flat roof, solar panels, energy label A, and described as having potential for a 'moderne woonkamer' (modern living room). The flexible layout and contemporary features suggest a modern aesthetic.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal accents, or raw materials are mentioned. This is a standard residential property.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, stucco walls, or Mediterranean-style elements are mentioned in the listing.
Classic
No classic design elements are mentioned. The 2007 construction with flat roof and modern amenities does not indicate classic styling.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2007, which is modern, not historic.
Early 20th Century
Built in 2007, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2007, it post-dates the post-war functional building period.
Modernist
Built in 2007 with a flat roof, energy label A, and described as having options for a 'moderne woonkamer' (modern living room).
Newly Build
The property was built in 2007, making it nearly two decades old, so it is not newly built.
Cuisine
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
There is no mention of a high-end, luxury, or design kitchen in the description.
New Kitchen
The house was built in 2007 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is an 'eigen carport met parkeerplaats op het achtergelegen terrein' and 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'praktische bergruimte' on the second floor.
Garage
The features section explicitly lists 'Soort garage' as 'Carport'.
Double Garage
The listing only mentions a single 'carport' and 'parkeerplaats', with no indication of space for two vehicles under cover.
Cellar
There is no mention of a cellar, which is typical for a modern (2007) Dutch townhouse built on a flat roof.
Covered Parking
The property features a carport, which by definition provides covered parking.
Underground Parking
The listing describes a carport on the property and makes no mention of underground parking.
Workshop
The description mentions flexible spaces for a home office or practice room, but does not mention a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking is part of the property's own terrain (carport) and is not a rented spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house via a carport and is not listed as a separately priced parking spot.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral information.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is described as a single-family terraced house (tussenwoning) with 4 floors. Such residential properties in the Netherlands do not have elevators.
Private Entrance
The listing identifies the property as a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning), which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a carport and parking on its own terrain, but there is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in 'Fortuna Park' but is described as being on a quiet road in a residential neighborhood (aan rustige weg, in woonwijk) with no mention of perimeter gates or security access controls.
Wheelchair Accessible
The house spans 4 living floors, meaning stairs are absolutely required to access the primary living areas and bedrooms. There is no mention of a stairlift or elevator.
Services & Technique
Smart Home
No smart home features mentioned; 2007 build without any smart technology references
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in features
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features section
Water Softener
Not mentioned and not a typical feature in Dutch residential properties
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' in the provisions section.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the isolation section.
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned but triple glazing is not mentioned at all, suggesting it does not have triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' under the isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' under the isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' under the isolation section.
Heat Pump
The listing mentions 'Stadsverwarming' (district heating) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing. While not explicitly ruled out, it would typically be mentioned if present alongside solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). It also features mechanical ventilation, exterior sun blinds (buitenzonwering), and roller shutters (rolluiken) which help with thermal management. The property uses district heating (stadsverwarming) which is an efficient centralized heating system, along with partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming).
Localisation
Historique
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