Spacieuse Maisonnette avec Jardin Privé et Terrasse sur le Toit à Amsterdam Gein
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement offre un espace de vie exceptionnellement grand de 123 mètres carrés, ce qui est bien supérieur à la moyenne pour un appartement de deux chambres, offrant un espace généreux pour un confort de vie optimal.
- Les résidents bénéficient à la fois d'un jardin avant substantiel de 83 mètres carrés et d'une terrasse sur le toit de 9 mètres carrés, offrant des espaces de vie extérieurs polyvalents qui sont inhabituels pour les habitants d'appartements.
- Le bien dispose d'une entrée privée au rez-de-chaussée, éliminant le besoin de partager des halls communs ou des ascenseurs avec les voisins et offrant un accès direct au jardin privé.
- Le loyer du sol en bail emphytéotique est prépayé jusqu'en octobre 2033, ce qui signifie qu'aucun paiement de bail supplémentaire ne sera requis pendant plus de treize ans après l'achat.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec la station de métro et de bus Gein à proximité, plusieurs centres commerciaux à portée de main, et un accès rapide aux autoroutes principales, y compris la rocade A10.
Points faibles
- L'Association des Copropriétaires travaille actuellement sur des mesures de durabilité pour le complexe, et l'annonce stipule explicitement que quelle que soit l'option choisie, cela entraînera une augmentation des charges de service mensuelles déjà substantielles de 247 euros.
- Le stationnement dans la zone fonctionne avec un système de stationnement payant, ce qui ajoute une dépense continue pour les résidents qui possèdent des véhicules.
- L'étiquette énergie est classée seulement C, indiquant une efficacité énergétique modérée qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux propriétés plus modernes ou mieux isolées.
- La chaudière de chauffage central date d'environ 2005, ce qui la rend âgée d'environ vingt ans et potentiellement proche de la fin de sa durée de vie attendue.
- Le jardin est orienté au nord-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit moins de lumière directe du soleil par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest, particulièrement pendant les mois d'été lorsque le soleil est plus haut dans le ciel.
Description
Ce spacieux et lumineux appartement en duplex de trois pièces est situé au premier étage et dispose d'une entrée privée directement depuis le rez-de-chaussée. Le bien bénéficie d'un généreux jardin orienté au nord-ouest, offrant un espace extérieur agréable aux résidents. Construit en 1983, l'appartement a été bien entretenu et offre un cadre de vie confortable dans un quartier bien entretenu dans le sud-est d'Amsterdam.
L'appartement contient actuellement deux chambres spacieuses, bien que l'aménagement ait été configuré à l'origine avec cinq pièces. Le propriétaire actuel a choisi de créer des espaces de vie plus grands, résultant en des dimensions de chambre généreuses et une vaste cuisine avec espace repas. Cette flexibilité dans le plan d'étage offre une opportunité aux futurs propriétaires de reconfigurer l'espace pour accueillir des chambres supplémentaires si souhaité, rendant ce bien adaptable à divers besoins de style de vie.
En entrant par la porte d'entrée privée au rez-de-chaussée, les résidents sont accueillis par un hall spacieux qui donne accès à une vaste buanderie de douze mètres carrés. Cet espace de rangement comprend un raccordement pour machine à laver et est accessible à la fois de l'extérieur et du hall intérieur, ajoutant de la commodité aux tâches ménagères quotidiennes. Un escalier intérieur mène du rez-de-chaussée à l'espace de vie principal au premier étage.
Le premier étage abrite un salon lumineux et spacieux comportant une alcôve au-dessus de la zone d'escalier, qui peut servir d'espace de rangement pratique ou d'exposition. La pièce bénéficie de la lumière naturelle et offre des vues sur les environs. Adjacente à l'espace de vie se trouve la vaste cuisine avec espace repas, installée en 2009 et équipée d'un ensemble complet d'appareils électroménagers. La cuisine comprend un four, un micro-ondes, un réfrigérateur, un congélateur, une plaque de cuisson à gaz à cinq brûleurs, un lave-vaisselle et une hotte aspirante, fournissant tout le nécessaire pour la préparation des repas et la dining.
Les deux chambres à ce niveau sont remarquablement spacieuses, reflétant la configuration d'origine de cinq pièces de l'appartement. Ces pièces offrent un espace ample pour les aménagements de meubles et peuvent facilement accueillir des penderies, des bureaux ou des assises supplémentaires. La salle de bain est accessible à la fois depuis le couloir et l'une des chambres, comportant un aménagement de douche double pour plus de commodité. Un WC suspendu séparé avec un petit lavabo est situé dans le couloir, et cette zone abrite également l'installation de chauffage central.
L'espace extérieur est une caractéristique importante de ce bien. Le jardin avant orienté au nord-ouest s'étend sur quatre-vingt-trois mètres carrés, mesurant neuf mètres et trente centimètres de profondeur sur huit mètres et quatre-vingt-dix centimètres de largeur. Ce jardin permet aux résidents de profiter du soleil matinal et vespéral. De plus, une terrasse sur le toit d'environ neuf mètres carrés offre un espace extérieur surélevé avec des vues agréables.
Le bien est raccordé à un système de chauffage central avec une chaudière à condensation Intergas installée vers 2005, qui fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude. L'étiquette énergie est classée C et reste valide jusqu'au 2 juillet 2030. L'appartement est soumis au bail emphytéotique perpétuel (erfpacht), avec le loyer du sol prépayé jusqu'au 1er octobre 2033, offrant une période de treize ans sans paiements de bail supplémentaires.
Les charges de service pour l'Association des Copropriétaires s'élèvent à environ deux cent quarante-sept euros et dix-sept centimes par mois. La VvE est décrite comme active et professionnelle, avec des structures de gouvernance appropriées en place, y compris l'inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance building. Les acheteurs potentiels doivent noter que la VvE travaille actuellement sur des améliorations de durabilité pour le complexe, et quelle que soit l'option choisie, cela entraînera une augmentation des charges de service mensuelles.
L'emplacement de cet appartement offre une excellente accessibilité à diverses commodités et options de transport. Les centres commerciaux Reigersbos et Gein sont à proximité immédiate, offrant aux résidents un accès pratique aux magasins de détail, supermarchés et autres services. Le Centre Médical d'Amsterdam (AMC) est également à proximité. Les connexions de transport public sont solides, avec la station de métro Gein et la station de bus dans le voisinage immédiat, permettant des déplacements simples vers le centre-ville d'Amsterdam et au-delà.
Pour ceux qui voyagent en voiture, le bien bénéficie de la proximité des routes principales, y compris les A1, A2, A4, A9 et la rocade A10, facilitant les déplacements faciles vers diverses destinations dans et autour de la région d'Amsterdam. Le stationnement est disponible dans la zone, bien que cela fonctionne avec un système de stationnement payant.
Les opportunités récréatives abondent dans la région environnante. Plusieurs zones de nature et de loisirs sont situées à quelques minutes à vélo, dont De Hoge Dijk, De Gaasperplas, De Ouderkerkerplas et le pittoresque village d'Abcoude. Ces destinations offrent des opportunités de marche, de cyclisme, de sports nautiques et de profiter de l'environnement naturel.
Le quartier présente une apparence bien entretenue avec un caractère résidentiel. Le bien est situé sur une route calme dans une zone résidentielle tout en bénéficiant de la commodité des installations urbaines à proximité. Le bâtiment présente un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux, et des connexions de câble TV sont disponibles.
Les visites de ce bien peuvent être organisées en contactant l'agent immobilier via la plateforme Funda par email. L'agent répondra aussi rapidement que possible pour planifier un rendez-vous. La date de livraison sera déterminée par accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur.
Ce bien est proposé au prix de quatre cent quarante mille euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. Le prix au mètre carré d'espace de vie est d'environ trois mille cinq cent soixante-dix-sept euros. Le volume total de l'appartement est de trois cent cinquante mètres cubes, répartis sur trois niveaux de vie.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible directly from the bedroom ('bereikbaar zowel vanuit de slaapkamer en de hal'), functioning as an ensuite.
Guest Toilet
There is a separate toilet mentioned ('1 apart toilet', 'wandcloset met fonteintje').
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing explicitly states 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The features list a single 'wastafel' (washbasin) in the bathroom, indicating no double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing specifies a roof terrace but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
Only a front garden (Voortuin) of 83 m² is mentioned; no rear garden is listed.
Front Garden
The features explicitly list a 'Voortuin' (front garden) measuring 83 m².
Side Garden
Only a front garden is listed; no side garden is mentioned.
Terrace
There is a roof terrace, but no ground-level terrace is described.
Rooftop Terrace
The listing states 'Dakterras aanwezig' and describes a roof terrace of approximately 9 m².
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
This is an apartment; there is no guest house.
Waterfront
The property is located in the Reigersbos neighborhood of Amsterdam, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
It is an apartment in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in a residential area with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The listing mentions a 'wide view' (weids uitzicht), but it is located in a low-rise residential neighborhood, not near the city center skyline.
Remarkable Garden View
There is a view of the private front garden, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbor.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or expected in this residential location.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned at all. Very uncommon in 1983 Dutch apartments.
Central Heating
Explicitly stated: CV Intergas boiler from 2005 and CV-ketel heating system.
Fireplace
Not mentioned. Very unlikely in a 1983 apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned. Standard CV system typically uses radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned despite describing spacious bedrooms.
Home Office
Not mentioned. Potential to create more rooms noted but no home office specified.
Skylight
Not mentioned. Only an alcove above the staircase is mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. Very unlikely in a 1983 apartment.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for a 1983 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Very unlikely in a 1983 apartment.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Kitchen from 2009 is relatively modern, but building is from 1983 with no explicit modern design mentions.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Building from 1983 is not a classic/historic property. No classic design elements mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1983, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1983, it is far past the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
Built in 1983 in the Reigersbos area, which is part of Amsterdam's post-war functional expansion characterized by mass-produced residential apartment blocks.
Modernist
It is a standard 1980s residential apartment block, lacking distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property was built in 1983, so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an oven ('oven') in the kitchen equipment.
Microwave
The listing explicitly mentions a microwave ('magnetron') in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator ('koelkast') in the kitchen equipment.
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer ('vriezer') in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'woonkeuken' (eat-in kitchen) from 2009, which typically features a dining table rather than a modern kitchen island, and no island is mentioned.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or kitchen details, and it is uncommon in standard 1983 apartments without specific renovations for it.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gas' (5-burner gas hob) stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a '5-pits gas' (gas hob), meaning it cannot be induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances, which are otherwise comprehensively listed.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the kitchen features or special features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own entrance and private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'smaakvol' (tasteful) and built-in from 2009, but no high-end designer brands or specific luxury design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2009, making it approximately 15 years old.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'ample parking (paid parking)' and lists 'Betaald parkeren' under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a very spacious attached storage room (berging) of 12 m² on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
No garage is mentioned in the property details.
Attic
The property is a maisonnette apartment with 3 living levels, but no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The listing only mentions 'paid parking', which typically refers to street parking in this Amsterdam neighborhood, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
There is no mention of a workshop in the property.
Shed
While there is a storage room (berging), there is no mention of a separate shed (schuur).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent with a monthly price.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold with or separately from the property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states the property is affiliated with an active and professional Owners' Association (VvE).
Leasehold
The listing states 'Erfpacht: voortdurend en vooruitbetaald tot 1 oktober 2033' (Leasehold: perpetual and prepaid until October 1, 2033).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service charges of approximately €247.17 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions upcoming sustainability measures that will increase service charges, and paid parking in the area, but no specific rules are stated.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a maisonette with a private internal staircase, and there is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states the apartment has an 'eigen entree vanaf de begane grond' (private entrance from the ground floor).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property features a standard garden entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with no mention of gates or secured perimeters.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonette that requires navigating an internal private staircase to reach the living areas, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the ground floor storage room.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'berging' (storage room), which is not designated as a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are described in the property details.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are exceptionally rare in standard Dutch residential apartments.
Efficacité énergétique
Heat Pump
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a 2005 Intergas gas combi boiler.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and highly unlikely given the standard gas boiler setup described.
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.