Appartement au rez-de-chaussée avec grand jardin ensoleillé et potentiel de rénovation à Loosduinen
Caractéristiques principales
Points forts
- Grand jardin arrière de 131 mètres carrés orienté au sud-ouest, offrant un espace extérieur ample et un ensoleillement tout au long de la journée
- Potentiel de rénovation important avec la possibilité de reconfigurer la disposition pour créer une troisième chambre et un espace de vie et cuisine ouvert
- VvE active et bien organisée avec une contribution mensuelle de seulement 50 euros, incluant un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble
- Emplacement pratique à Loosduinen près des commerces, écoles, transports en commun et zones de loisirs, dont la plage de Kijkduin à distance de vélo
- Accessibilité au rez-de-chaussée rendant le bien adapté aux résidents âgés ou à ceux ayant des considérations de mobilité
Points faibles
- Le label énergétique G indique une mauvaise efficacité énergétique, ce qui entraînera probablement des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter un investissement important pour s'améliorer
- Chauffage assuré par des chauffages au gaz individuels plutôt que par un système de chauffage central, et eau chaude provenant d'un chauffe-eau, tous deux obsolètes et moins pratiques
- Le bien nécessite des travaux de rénovation importants comme indiqué par la classification kluswoning, ce qui signifie que des coûts et des efforts supplémentaires seront nécessaires
- Seul le stationnement public disponible sans place de stationnement privée dédiée pour les résidents
- Actuellement seulement deux chambres, nécessitant des travaux de rénovation pour atteindre la configuration potentielle de trois chambres
Description
Le Viandenstraat 62 est un appartement au rez-de-chaussée situé dans le quartier résidentiel de Loosduinen, un quartier de La Haye. Le bien offre environ 65 mètres carrés d'espace de vie et possède un jardin arrière particulièrement profond mesurant 131 mètres carrés avec une profondeur de plus de 20 mètres. Construit en 1925, cet appartement se présente comme un projet de rénovation offrant diverses possibilités de modernisation et de reconfiguration.
L'appartement est situé dans une rue calme et est commodément positionné à proximité du centre commercial de Loosduinen, des écoles, des installations sportives et des options de transports en commun. La plage, le boulevard et les dunes de Kijkduin sont à courte distance à vélo. Le centre-ville de La Haye, la région du Westland et les principales autoroutes reliant Rotterdam, Amsterdam et Utrecht sont également facilement accessibles depuis cet emplacement.
En entrant dans le bien, vous accédez à un hall qui donne accès à toutes les pièces de l'appartement. Le salon mesure environ 33 mètres carrés et bénéficie de grandes fenêtres qui permettent à une abondance de lumière naturelle d'entrer dans l'espace. Depuis le salon, on a une vue agréable sur le jardin arrière. La cuisine séparée est située à l'arrière du bien et offre un accès direct à l'espace extérieur.
L'appartement contient actuellement deux chambres. La chambre principale est située à l'arrière du bien et donne sur le jardin. La deuxième chambre est située à l'avant du bien et peut servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis, de bureau à domicile ou d'espace de loisirs selon les besoins des occupants. De plus, le bien comprend une salle de douche, des toilettes séparées et un espace de rangement pratique qui abrite également le coffret de comptage.
Un aspect important de ce bien est le potentiel de reconfiguration qu'il offre. La disposition actuelle comporte une cuisine séparée qui pourrait potentiellement être déplacée vers la zone du salon pour créer un espace de vie et de cuisine ouvert. Si cette approche est adoptée, l'espace cuisine existant pourrait alors être converti en une troisième chambre ou pièce fonctionnelle supplémentaire. Cette transformation changerait efficacement le bien d'un appartement à deux chambres à un appartement à trois chambres avec une disposition plus contemporaine.
Le jardin arrière est une caractéristique majeure de ce bien. Avec une profondeur d'environ 20,45 mètres et une largeur de 6,40 mètres, le jardin offre un espace extérieur substantiel. Le jardin est orienté au sud-ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie du soleil pendant une grande partie de la journée. À l'arrière du jardin, se trouve un abri de jardin en bois détaché mesurant environ 6,5 mètres carrés. Cet espace de rangement extérieur est adapté pour stocker des vélos, des meubles de jardin, des outils et d'autres articles.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active avec une contribution mensuelle de 50 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance immeuble. Ces éléments indiquent une structure d'association bien organisée et correctement entretenue.
En termes d'efficacité énergétique, le bien a un label énergétique G. Le chauffage est assuré par des chauffages au gaz plutôt que par un système de chauffage central, et l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau. Ces systèmes sont typiques des anciens biens de cette époque et représentent des domaines que les futurs propriétaires pourraient souhaiter mettre à jour dans le cadre d'un projet de modernisation.
Le stationnement au bien est disponible par le biais du stationnement public dans le quartier environnant plutôt que par des places de stationnement privées dédiées.
L'appartement est classé comme bien à rénover (kluswoning), ce qui signifie qu'il nécessite des travaux de rénovation et de mise à jour. Bien que certains éléments de l'intérieur soient datés, cette caractéristique présente également une opportunité pour les acheteurs de personnaliser le bien selon leurs propres préférences et exigences. Le bien peut intéresser les primo-accédants, les couples, les seniors, les personnes ayant des compétences en rénovation ou les investisseurs capables de reconnaître la valeur potentielle qui pourrait être ajoutée grâce à des améliorations réfléchies.
Le bien est disponible pour occupation d'un commun accord, avec la possibilité d'un transfert rapide si souhaité. Le prix demandé est de 275 000 euros, ce qui correspond à environ 4 231 euros par mètre carré d'espace de vie. La transaction se fait aux frais de l'acheteur (costs koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire.
La désignation cadastrale du bien est LOOSDUINEN G 2733, et la structure de propriété est la pleine propriété (volle eigendom), offrant au propriétaire un contrôle complet sur le bien dans les limites des réglementations applicables et des règles de la VvE.
La disposition se compose d'un seul étage de vie, rendant l'appartement accessible aux personnes ayant des limitations de mobilité ou aux résidents âgés qui préfèrent éviter les escaliers. La position au rez-de-chaussée combinée à l'accès direct au jardin crée un environnement de vie qui connecte efficacement les espaces intérieurs et extérieurs.
Des visites sont recommandées pour ceux qui s'intéressent à un bien avec un jardin substantiel, une disposition existante pratique et un potentiel considérable de personnalisation et d'ajout de valeur grâce à des travaux de rénovation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states there is a shower room ('Douche') under bathroom facilities.
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom facilities; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate shower room and toilet, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Rain Shower
The property is described as dated and in need of renovation, making a luxury rain shower highly unlikely without being explicitly stated.
Double Shower
No mention of a double shower; the property is a basic 1925 apartment needing modernization.
Shared Shower
The property is a full-ownership ground-floor apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a full-ownership ground-floor apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
No mention of his and hers sinks; typical for a smaller, dated 65 sqm apartment.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom; the property has an outdated layout and gas heaters.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Not mentioned in the listing, typical for a ground-floor apartment of this type to not have one.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a deep sunny rear garden of 131 m² and 20 meters deep.
Front Garden
Not mentioned in the text or features list, implying it does not have one.
Side Garden
Not mentioned in the text or features list, implying it does not have one.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
There is only a detached wooden storage shed of 6.5 m², not a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
It is an apartment in a residential area in The Hague.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in a residential area in The Hague.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 65 m² ground-floor apartment needing renovation.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned and highly unlikely for a 65 m² ground-floor apartment needing renovation.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible given the 131 m² garden size.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat, no mountain views exist.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a quiet street, with views of the garden.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and a pleasant view of the deep 20-meter rear garden.
Remarkable Sea View
While the beach is nearby, the property is inland in a residential neighborhood.
Remarkable Harbour View
No harbour is present or visible from this location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned anywhere; very unlikely in a 1925 Dutch ground-floor apartment
Central Heating
Listing explicitly states 'Gaskachels' (individual gas heaters), not central heating (CV ketel)
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Underfloor Heating
Not mentioned; extremely unlikely in a 1925 property with gas heaters
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; property has basic storage and meter cupboard only
Home Office
Second bedroom could potentially be used as home office but no dedicated home office exists
Skylight
No skylight mentioned in the property description
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; unlikely in a ground-floor 1925 apartment
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely implausible for this type of property
Private Indoor Sauna
Not mentioned and completely implausible for this type of property
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a 1925 fixer-upper described as dated
Modern
Listing explicitly states the property is dated and needs modernization
Industrial
No industrial style elements mentioned in the description
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Built in 1925, may have some classic period elements but not highlighted as a feature; described as dated
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1925, it has traditional elements but is not marketed as a strictly historic monument.
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1925.
Post War Functional
Built in 1925, which is before WWII.
Modernist
The listing describes the interior as dated and in need of modernization, implying it is not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1925.
Cuisine
Kitchen Island
The description states it has a separate kitchen with no mention of an island, even when proposing future renovation possibilities.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'separate kitchen' and proposes creating an open-plan kitchen as a future renovation possibility.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Induction Stove
The building is from 1925, described as 'dated' (gedateerd), and uses gas heating (gaskachels), making a modern induction stove highly unlikely to be installed.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly inconsistent with a dated fixer-upper property.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly inconsistent with a dated fixer-upper property.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly inconsistent with a dated fixer-upper property.
Shared Kitchen
The listing is for a private ground-floor apartment with its own separate kitchen.
Design Kitchen
The property is explicitly described as a 'kluswoning' (fixer-upper) and 'dated' (gedateerd).
New Kitchen
The property is marketed specifically as needing modernization and is described as dated.
Parking & Rangement
Parking
There is no designated parking space for the property; only public street parking is listed.
Storage Room
A practical storage room (bergruimte/meterkast) is mentioned in the layout.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a ground-floor apartment (1 woonlaag) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The detached shed is explicitly described as ideal for storing bicycles.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
A detached wooden shed (vrijstaande houten berging) of approximately 6.5 m² is explicitly listed.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent mentioned.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE €50,- per mnd' and includes a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 50,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The property is described as a ground-floor apartment ('benedenwoning') with its own entrance hall leading to all rooms, which typically indicates a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located on a quiet street in a regular residential neighborhood with no mention of any gates.
Gated Community
The listing describes a standard residential street in Loosduinen with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the property is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and accessible for elderly) and it is located entirely on the ground floor.
Services & Technique
Laundry Room
The listing describes the layout including shower, separate toilet, and storage/meter cupboard, but no laundry room is mentioned.
Smart Home
The property was built in 1925 and is described as dated and requiring modernization. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The heating system is described as gas heaters (gaskachels) with a geyser for hot water, indicating older systems. No modern ventilation system is mentioned.
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is not a typical feature in Dutch apartments, especially older ones from 1925.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given it is a ground-floor apartment built in 1925 that requires full modernization, it is highly unlikely to have them.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. A 1925 property with an energy label G and marketed as a fixer-upper would not have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating system consists of 'Gaskachels' (gas heaters), meaning there is no heat pump installed.
Home Battery
No mention of a home battery. This is an older, dated property with gas heating and no mentioned solar panels, making a home battery practically impossible.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property relies on gas heaters and a gas water heater (geiser), and holds an energy label G, indicating no significant energy-saving upgrades have been implemented.
Localisation
Historique
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