Appartement spacieux avec deux balcons dans la Residentie Stella Regia, Maastricht
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement est situé dans un quartier central mais calme de Maastricht, proche du centre commercial Winkelcentrum Brusselsepoort, des transports en commun, des écoles et du centre historique de la ville, avec un accès rapide aux autoroutes A2 et A79.
- L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui facilite l'accès à l'appartement du quatrième étage sans avoir à monter les escaliers.
- L'appartement dispose d'une salle de bain moderne avec une douche à l'italienne et un meuble vasque pratique à double lavabo.
- Le bien comprend deux balcons totalisant 4 mètres carrés d'espace extérieur, ainsi qu'une cave privée de 6 mètres carrés au sous-sol.
- La cuisine est entièrement équipée d'appareils encastrés, notamment une plaque à induction, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur et un four combiné.
Points faibles
- Les coûts mensuels sont relativement élevés à 460,60 euros par mois, composés de 310,60 euros pour la contribution VvE plus 150 euros d'avance pour les coûts de chauffage.
- L'étiquette énergétique est E, indiquant une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui peut entraîner des factures d'énergie plus élevées et d'éventuels besoins de rénovation future.
- L'immeuble date de 1968, ce qui signifie qu'il a plus de 55 ans et peut nécessiter des entretiens ou comporter des éléments obsolètes malgré les mises à jour intérieures.
- Le stationnement à cet endroit est payant, ce qui ajoute un coût récurrent supplémentaire pour les résidents possédant un véhicule.
- L'annonce contient une incohérence, mentionnant une vie au rez-de-chaussée alors que le bien se trouve en réalité au quatrième étage, ce qui soulève des questions sur l'exactitude des informations de l'annonce.
Description
Cet appartement est proposé à la vente par Vrijthof Makelaars et est situé dans le complexe d'appartements bien connu Residentie Stella Regia à Maastricht. Le bien dispose d'une surface habitable d'environ 96 mètres carrés et se trouve au quatrième étage de l'immeuble. L'appartement comporte deux balcons, un ascenseur et une disposition pratique qui le rend adapté à divers types de résidents.
L'immeuble a été initialement construit en 1968 et a depuis été entretenu dans le cadre d'une association de copropriétaires active. Le complexe possède un toit plat et est classé comme appartement en galerie, ce qui signifie que les appartements sont accessibles via une galerie ouverte ou couverte à chaque étage. La présence d'un ascenseur facilite l'accès au quatrième étage pour tous les résidents, indépendamment des considérations de mobilité.
En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un couloir central qui donne accès à toutes les pièces principales. Cette disposition pratique garantit une utilisation efficace de l'espace disponible. Le couloir sert de centre de distribution du logement, reliant les espaces de vie aux espaces plus privés.
Le salon est généreusement proportionné et bénéficie de grandes surfaces vitrées qui permettent à une lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace tout au long de la journée. La pièce est divisée en un espace assis confortable et une section à manger, offrant une flexibilité dans l'aménagement et l'utilisation de l'espace. Depuis le salon, il y a un accès direct à l'un des balcons situé à l'avant de l'appartement. Cet espace extérieur permet aux résidents de profiter du soleil à différents moments de la journée et offre des vues sur le quartier environnant.
La cuisine a une disposition fermée, ce qui signifie qu'elle est séparée du salon par des murs et une porte. Cet arrangement peut être avantageux pour ceux qui préfèrent contenir les odeurs de cuisson ou qui accordent de l'importance à une séparation distincte entre les espaces de vie et de préparation des aliments. La cuisine est aménagée dans une configuration pratique en angle et comporte un plan de travail de haute qualité. Elle est équipée de divers appareils encastrés, notamment une hotte aspirante, une plaque à induction, un évier, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur et un four combiné. La cuisine offre également un espace de rangement ample avec des armoires hautes et basses.
Adjacent à la cuisine, il y a une buanderie ou un espace de rangement qui abrite le raccordement de la machine à laver. Cet ajout pratique permet de garder les appareils de lavage hors de vue tout en restant facilement accessibles.
La salle de bain a été modernisée et est entièrement équipée. Elle comporte une douche à l'italienne avec un paroi de douche en verre, un double lavabo avec un meuble de salle de bain, un miroir et des toilettes. La finition est décrite comme bien entretenue et la disposition est conçue pour un usage quotidien confortable. La présence d'un double lavabo est une caractéristique pratique pour une utilisation partagée de la salle de bain.
L'appartement contient deux chambres, toutes deux situées à l'avant du bien. La première chambre offre un espace suffisant pour un lit double et une armoire ou d'autres meubles. La deuxième chambre est de taille similaire et peut servir à plusieurs fins, que ce soit comme deuxième chambre, bureau à domicile ou pièce de loisirs. Cette flexibilité rend l'appartement adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes qui travaillent à domicile.
Dans le sous-sol de l'immeuble, il y a une cave privée d'environ 6 mètres carrés. Cet espace est éclairé et offre une capacité de rangement supplémentaire pour les objets qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement lui-même, tels que les décorations saisonnières, les équipements sportifs ou les vélos.
L'espace extérieur total attenant à l'appartement mesure 4 mètres carrés, ce qui inclut les deux balcons mentionnés dans l'annonce. Bien que la répartition exacte entre les deux balcons ne soit pas précisée, le balcon principal accessible depuis le salon est décrit comme étant orienté vers l'avant de l'immeuble.
L'emplacement de ce bien est l'une de ses caractéristiques notables. L'appartement est situé sur la Via Regia dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Maastricht. Malgré ce cadre paisible, l'emplacement offre une excellente connectivité et commodité. Le Winkelcentrum Brusselsepoort, un grand centre commercial, se trouve à proximité, offrant l'accès à une large gamme de magasins, de supermarchés et d'autres services de vente au détail. Le centre historique de Maastricht est également facilement accessible, tout comme les options de transports en commun, les écoles et les installations médicales.
Pour ceux qui se déplacent en voiture, les routes principales menant aux autoroutes A2 et A79 sont rapidement accessibles, ce qui facilite les déplacements vers les villes et régions environnantes. Il convient de noter que le stationnement à cet endroit est payant, ce qui est courant dans les zones urbaines comme Maastricht.
L'appartement est équipé de plusieurs commodités modernes, notamment la climatisation, la ventilation mécanique et les stores enrouleurs. Ces caractéristiques contribuent au confort de l'espace de vie tout au long de l'année.
L'étiquette énergétique de ce bien est E, ce qui indique un niveau modéré d'efficacité énergétique. Le chauffage est fourni par un chauffage collectif, un système courant dans les immeubles d'appartements où la chaleur est générée centralement et distribuée aux unités individuelles. L'eau chaude est fournie par une chaudière individuelle (CV ketel).
L'association des copropriétaires (VvE) pour ce complexe est bien organisée et enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK). Des assemblées générales annuelles sont tenues, il y a une contribution périodique de 310,60 euros par mois, un fonds de réserve est présent, un plan d'entretien existe et une assurance immeuble est en place. En plus de la contribution VvE, il y a un paiement anticipé de 150 euros par mois pour les coûts de chauffage, portant le total des coûts fixes mensuels à 460,60 euros.
Le prix demandé pour cet appartement est de 345 000 euros, calculé sur la base des frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela signifie qu'en plus du prix d'achat, l'acheteur devra payer des droits de mutation, des frais de notaire et éventuellement d'autres frais de clôture. Le prix au mètre carré d'espace habitable est d'environ 3 594 euros.
Le bien est actuellement disponible et peut être visité sur rendez-vous. Les conditions standard s'appliquent concernant le dépôt d'une garantie bancaire de 10 pour cent ou d'un dépôt de garantie, qui doit être placé chez le notaire dans les trois jours suivant l'expiration de toutes les clauses suspensives telles que le financement. Les acheteurs sont invités à faire effectuer leur propre inspection du bâtiment s'ils souhaitent obtenir une compréhension détaillée de l'état du bien.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly mentioned as 'ruime inloopdouche met glazen douchescherm' (spacious walk-in shower with glass shower screen)
Bathtub
Not mentioned in the bathroom description which lists shower, double sink, mirror and toilet as the complete bathroom features
Ensuite Bathroom
Layout description indicates central hall gives access to all rooms, no mention of ensuite bathroom
Guest Toilet
Only one toilet mentioned, which is located in the main bathroom
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch apartments
Double Shower
Not mentioned, only one shower described in the bathroom
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing
His And Hers Sinks
Explicitly mentioned as 'dubbele wastafel met badkamermeubel' (double sink with bathroom furniture)
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly states 'twee balkons' (two balconies) and mentions a balcony accessible from the living room.
Rear Garden
This is a 4th floor gallery flat apartment, so it cannot have a rear garden.
Front Garden
This is a 4th floor gallery flat apartment, so it cannot have a front garden.
Side Garden
This is a 4th floor gallery flat apartment, so it cannot have a side garden.
Terrace
The listing mentions balconies specifically, not a terrace. In Dutch real estate, a terrace (terras) is typically at ground level.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 4th floor and there is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a 4th floor apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a single apartment.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The apartment is near Brusselsepoort shopping center in Maastricht.
Kitchen Garden
This is a 4th floor apartment with no garden of any kind.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Maastricht is located in a relatively flat area of the Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor with a balcony at the front and the description mentions enjoying 'het uitzicht' (the view), but does not specifically describe a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The location is described as a 'rustige en groene woonomgeving' (quiet and green living environment), but no remarkable garden view is specifically mentioned.
Remarkable Sea View
Maastricht is an inland city with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the vicinity of this apartment location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly listed in the features as 'Airconditioning' under provisions.
Central Heating
Blokverwarming (block heating) is listed as the heating type, and advance heating costs are mentioned.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Block heating (blokverwarming) typically uses radiators, not underfloor heating. Not mentioned.
Walk In Closet
Bedroom described as having space for a regular wardrobe (kledingkast), not a walk-in closet.
Home Office
Second bedroom mentioned as potentially usable as workspace, but not a designated home office feature.
Skylight
No skylights mentioned. Large window sections (raampartijen) are mentioned but not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. 1968 concrete construction typical of that era.
Bay Window
No bay window mentioned. Large window sections described but no specific bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool in a 96m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Only 'verzorgde afwerking' (neat finish) described.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge elements.
Modern
Modern bathroom and kitchen with high-quality worktop and modern appliances mentioned, but building is from 1968.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned at all.
Classic
1968 building with traditional room layout, but no specific classic design elements described.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1968, this is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1968, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1968 as a gallery flat (galerijflat), this represents typical post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While 1968 falls in the modernist period, the building is described as a standard gallery flat without distinctive modernist architectural features mentioned.
Newly Build
Built in 1968, this is clearly not a newly built property.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances list.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' which includes an oven function.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions 'diepvries' (freezer) as a separate appliance.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'gesloten keuken' (closed kitchen) with 'hoekopstelling' (corner layout), indicating no island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'gesloten keuken' (closed kitchen), meaning it is not open plan.
Pantry
The 'bijkeuken/berging' is described as a utility room for the washing machine, not a food pantry.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (like Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a traditional wall-mounted hood, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette' (neat) and 'praktische' (practical) with standard appliances, not as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1968 ('Bouwjaar 1968') and described as 'bestaande bouw' (existing construction), indicating an older kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' indicating paid parking is available in the area.
Storage Room
Listing explicitly mentions a private storage room (privéberging) of approximately 6 m² in the basement and a utility/storage room (bijkeuken/berging) in the apartment.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a 4th floor gallery apartment with no mention of an attic.
Cellar
The listing mentions a storage unit (berging) in the basement (souterrain), but this is a 6 m² storage unit, not a full private cellar (kelder).
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The 'betaald parkeren' typically refers to street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The basement (souterrain) contains storage units only.
Shed
This is an apartment in a residential complex; no separate shed is mentioned or expected.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of €310,60.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €310,60 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'een lift' and 'Lift aanwezig'.
Intercom
The listing explicitly mentions 'intercominstallatie' in the central entrance.
Private Entrance
The apartment is accessed via an 'overdekte galerij' (covered gallery), which is a shared entrance.
Gated Community
The property is a regular apartment complex ('Residentie Stella Regia') with no mention of gates or security fencing.
Wheelchair Accessible
There is a lift, but the building is from 1968 and there is no mention of adapted thresholds, door widths, or other accessibility features.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine in the utility room, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the utility room contains the connection for the washing machine ('aansluiting voor de wasmachine').
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage room) accessible from the kitchen where the washing machine connection is located.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates back to 1968, making it highly unlikely to have built-in smart home technology.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing is highly improbable for a 1968 apartment that currently holds an Energy Label E.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating method is 'Blokverwarming' (block heating), which precludes the presence of an individual heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery virtually impossible.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions mechanical ventilation, air conditioning, and roller shutters. It also utilizes a block heating system.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.