Appartement de plain-pied élégant avec vue sur le parc à De Baarsjes

Cet appartement de plain-pied d'angle est situé sur la Vespuccistraat dans le quartier John Franklinbuurt d'Amsterdam, plus précisément dans le populaire quartier de De Baarsjes. Le bien offre 68 mètres carrés d'espace de vie et bénéficie d'une vue directe sur le parc Erasmus de l'autre côté de la rue. Construit en 1925, l'appartement a été classé monument municipal, ce qui ajoute du caractère à la résidence tout en nécessitant certaines considérations concernant les rénovations et les modifications.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021, portant l'intérieur aux standards contemporains tout en respectant les éléments historiques du bâtiment. La salle de bain a reçu des mises à jour supplémentaires en 2023, garantissant un confort moderne dans cet espace. Le bien dispose d'un parquet en chêne partout, offrant une base chaleureuse et cohérente pour le design intérieur. Les fenêtres sont équipées de double vitrage inséré dans des cadres en bois, équilibrant l'efficacité énergétique avec les exigences esthétiques d'un bâtiment classé.

En entrant par l'entrée privée sur rue, les résidents sont accueillis dans un espace de vie ouvert qui combine le salon et la cuisine. La position d'angle de l'appartement, combinée à une baie vitrée et à de multiples fenêtres, permet à une lumière naturelle abondante de remplir l'espace tout au long de la journée. La cuisine est équipée d'un îlot et comprend des appareils électroménagers modernes tels qu'une table de cuisson à induction, une hotte aspirante, une combinaison réfrigérateur-congélateur et un four à vapeur. Cette configuration permet d'accueillir aussi bien la préparation des repas quotidiens que des cuisines plus élaborées.

L'appartement contient deux chambres. La chambre principale est située à l'arrière de la propriété et donne directement accès au jardin en patio. La deuxième chambre est actuellement aménagée en bureau à domicile et chambre d'amis, mais offre la flexibilité de servir de chambre d'enfant ou à d'autres fins selon les besoins. La salle de bain, rénovée en 2023, est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec rangement intégré, de toilettes et d'un point de raccordement pour une machine à laver. Un placard de rangement supplémentaire offre un espace pratique pour les objets ménagers.

À l'extérieur, le bien comprend un jardin en patio privé à l'arrière, offrant un espace extérieur pour la détente ou le jardinage. Il y a aussi un jardin avant commun qui contribue au paysage de rue du bâtiment. L'orientation du patio offre un espace extérieur abrité qui bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir.

Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de droit de superficie (erfpacht) à considérer. C'est une considération financière importante à Amsterdam où de nombreuses propriétés sont soumises à des accords de droit de superficie. La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires (VvE) est de 195 euros, ce qui couvre l'entretien partagé et l'assurance du bâtiment. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance pour le bâtiment. À noter que la VvE ne dispose actuellement pas de plan de maintenance formel.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte installée en 2021, qui est la propriété du propriétaire actuel plutôt que d'être louée. L'étiquette énergie est classée B, reflétant les améliorations apportées lors de la rénovation de 2021, y compris l'installation du double vitrage.

Le quartier de De Baarsjes a connu une transformation significative ces dernières années, évoluant pour devenir une zone résidentielle dynamique avec une sélection diversifiée de cafés, de restaurants et de boutiques. Le parc Erasmus, situé juste en face de l'appartement, est un espace vert bien entretenu adapté à la marche, à l'exercice physique et à la restauration en plein air au sein de l'établissement Terrasmus. Les courses quotidiennes peuvent être faites à proximité de Mercatorplein, Jan Evertsenstraat et Postjesweg, où les résidents trouveront des supermarchés, des épiceries fines, dont une poissonnerie et une fromagerie, et des établissements réputés comme la boulangerie Fort Negen et le café White Label Coffee.

La scène de restaurants et de cafés dans le voisinage immédiat comprend le Cafe Cook, le Bar Baarsch, le Bar Lusconi, le MasMais Taqueria, le Patio Amsterdam et le Restaurant Daalder. De Hallen, le marché alimentaire intérieur et lieu culturel d'Amsterdam, est également facilement accessible. L'emplacement offre une bonne connectivité, avec la rocade A10 accessible en voiture et l'aéroport de Schiphol à environ 15 minutes en voiture. Les options de transports publics incluent plusieurs lignes de tramway et de bus desservant la zone.

Le stationnement dans la zone fonctionne sur un système de permis avec du stationnement public payant disponible. L'appartement occupe un seul niveau sur le rez-de-chaussée, ce qui le rend facilement accessible sans escaliers. Le volume total de l'appartement est de 267 mètres cubes.