Villa Détachée Remarquable avec Annexe Indépendante dans un Cadre Abrité à Wassenaar
Caractéristiques principales
Points forts
- Spacieuse villa de 299 m² sur un généreux terrain de 1 478 m² avec une excellente intimité dans un cadre boisé
- Bâtiment annexe indépendant (47 m²) avec ses propres installations, idéal pour les invités, une jeune fille au pair ou un bureau à domicile
- Emplacement de choix près des écoles internationales et des routes principales vers La Haye, Amsterdam, Rotterdam et Leyde
- Trois niveaux de vie dont un niveau jardin avec espace multifonctionnel et accès direct au jardin
- Six chambres et trois salles de bain offrent un hébergement spacieux pour les grandes familles
Points faibles
- L'étiquette énergie D indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, nécessitant probablement des investissements en isolation ou en systèmes
- Le bâtiment annexe a des hauteurs sous plafond basses (2,23 m au rez-de-chaussée, 2,31 m au faîtage) ce qui peut limiter son utilisation
- Construit en 1955 avec des clauses d'âge et d'amiante s'appliquant, suggérant des besoins potentiels de rénovation
- Deux espaces de combles nécessitent des travaux de conversion pour devenir des pièces utilisables
- La cuisine décrite seulement comme équipée de manière pratique, suggérant qu'elle pourrait nécessiter une modernisation
Description
Le bien est une villa détachée située à Wassenaar-Zuid, implantée sur une élévation naturelle appelée terp. La villa offre 299 m² d'espace de vie sur un généreux terrain de 1 478 m². Le bien a été construit à l'origine en 1955 et est classé comme une villa avec une configuration de maison détachée.
L'expérience d'arrivée commence par un double portail équipé d'un système d'interphone, menant à une allée avec du gravier neuf. L'entrée est surélevée et accessible par un court escalier, créant une véritable impression d'arrivée. La plateforme surélevée à l'entrée offre un espace pour s'asseoir en extérieur avec vue sur le jardin.
En entrant dans le bien, le couloir mène à un bureau lumineux ou salle de jeu à l'avant de la maison. Cette pièce offre une grande flexibilité en tant que bureau à domicile ou espace de loisirs.
Le rez-de-chaussée comprend un couloir central qui relie les différents espaces de vie. Le salon est spacieux et lumineux, avec une cheminée et une bibliothèque intégrée. Des portes-fenêtres s'ouvrent depuis le salon sur une terrasse en bois, idéale pour les repas en extérieur et la réception. La cuisine est équipée de manière pratique et adjacente à un niveau mezzanine qui reçoit la lumière du matin.
Se trouvent également au rez-de-chaussée deux chambres. Une chambre dispose d'une salle de bain privative avec double vasque, toilettes et douche à l'italienne. La deuxième chambre possède sa propre douche et son lavabo. Des toilettes invités avec un petit lavabo et des toilettes suspendues sont situées dans le couloir central.
L'étage est accessible depuis le hall central via une zone mezzanine dotée d'une grande lucarne et de plusieurs puits de lumière, permettant à la lumière naturelle de remplir l'espace. Ce niveau comprend une chambre et une généreuse salle de bain avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et toilettes. De plus, il y a deux espaces de combles à cet étage qui pourraient être convertis en pièces supplémentaires si souhaité.
Une caractéristique unique de ce bien est le niveau jardin, qui existe grâce à la position surélevée de la villa sur le terp. Ce niveau est accessible depuis le hall central et contient une chambre avec des portes-fenêtres menant à une deuxième terrasse intérieure. Il y a une spacieuse salle de bain avec douche à l'italienne et vasque, des toilettes séparées, une buanderie avec l'installation de chauffage central, et un impressionnant espace multifonctionnel avec doubles portes-fenêtres. Cet espace multifonctionnel pourrait servir de salle de sport, de studio ou d'hébergement pour invités. Depuis le niveau jardin, on accède également au double garage et à un local de stockage séparé adapté au stockage de vin ou de provisions.
Le bâtiment annexe est une structure totalement indépendante avec ses propres installations. Il comprend un espace de préparation de cuisine, une salle de bain avec douche, vasque de design et toilettes, ainsi qu'un espace couchage. Le rez-de-chaussée du bâtiment annexe dispose d'un chauffage au sol électrique. Le bâtiment annexe mesure 47 m² avec un volume de 171 m³. La hauteur sous plafond du rez-de-chaussée est de 2,23 mètres, et la hauteur sous plafond de l'étage est de 2,31 mètres au faîtage. Ce bâtiment a été construit avec les permis appropriés et offre une flexibilité pour l'hébergement d'invités, d'une jeune fille au pair ou d'un bureau à domicile.
Le jardin entoure le bien et est richement paysagé. Il dispose d'un système d'arrosage automatique et d'un puits privé. Le positionnement du bien sur le terp garantit l'intimité et l'ensoleillement tout au long de la journée.
Le bien dispose de fenêtres à double vitrage partout. D'autres caractéristiques incluent des stores extérieurs, des puits de lumière, une ventilation mécanique, un conduit de cheminée et des connexions de câble TV. Le système de chauffage est une chaudière à gaz à condensation qui appartient au bien. L'étiquette énergie actuelle est D.
Le garage est intégré au bien et peut accueillir deux véhicules. Il dispose de connexions électriques. Un stationnement est également disponible sur le terrain privé clôturé.
Le bien est situé dans une position abritée au sein d'un quartier résidentiel boisé de Wassenaar-Zuid. L'emplacement offre une proximité avec les écoles internationales, les transports en commun et les routes principales reliant La Haye, Amsterdam, Rotterdam et Leyde.
Le volume total du bâtiment principal est de 1 201 m³. Il y a également 49 m² d'autres espaces intérieurs et 58 m² d'espaces extérieurs liés au bâtiment.
La répartition sur trois niveaux de vie distincts offre une séparation claire des fonctions. Le rez-de-chaussée sert d'espace de vie et social principal avec la cuisine et le salon principal. L'étage offre un agencement plus privé de chambres et de salles de bain. Le niveau jardin fournit des installations supplémentaires de chambres et de salles de bain ainsi que des espaces utilitaires et polyvalents. Cette configuration à trois niveaux s'adapte à diverses préférences de style de vie et configurations familiales.
Le bâtiment annexe, bien que compact à 47 m², offre une véritable capacité de vie indépendante avec ses propres installations de cuisine, sa salle de bain et son espace couchage. Le chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée ajoute au confort et à l'utilisabilité de cet espace. Les hauteurs sous plafond, bien que modestes à 2,23 mètres au rez-de-chaussée et 2,31 mètres au faîtage au niveau supérieur, répondent aux exigences résidentielles de base tout en pouvant limiter certaines utilisations ou certains ameublements.
Les espaces extérieurs sont conçus pour un usage pratique et le plaisir. La terrasse en bois accessible depuis le salon est positionnée pour une utilisation en soirée et les repas en extérieur. La plateforme d'entrée surélevée capte le soleil du matin selon la description de l'annonce. La deuxième terrasse au niveau jardin offre un accès extérieur supplémentaire depuis cette chambre. Le jardin environnant avec son système d'irrigation automatique et sa source d'eau privée nécessite moins d'entretien manuel tout en soutenant les plantations luxuriantes.
L'emplacement à Wassenaar-Zuid est particulièrement pertinent pour les familles associées à des organisations ou entreprises internationales, compte tenu de la proximité des écoles internationales. La connectivité aux autoroutes principales facilite les trajets vers les grandes villes de la région de la Randstad. La combinaison d'un cadre boisé et abrité avec l'accessibilité urbaine représente un équilibre recherché dans cette partie des Pays-Bas.
Les conditions d'achat reflètent les pratiques standard pour les biens de cet âge et de ce type. La clause de non-occupation indique que le bien sera livré vacant. Les clauses d'âge et d'amiante sont des mesures de protection typiques pour les bâtiments de la période du milieu du vingtième siècle, lorsque les matériaux contenant de l'amiante étaient couramment utilisés dans la construction.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing mentions multiple 'inloopdouches' (walk-in showers) across different levels of the house.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'hoekbad' (corner bath) on the first floor.
Ensuite Bathroom
The text states that one of the ground floor bedrooms has 'een eigen badkamer' (its own bathroom).
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'gastentoilet' located in the central hall.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity) in the en-suite bathroom.
Bathroom Heated Floor
Electric underfloor heating is explicitly mentioned only for the outbuilding, not for the main house's bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions terraces and a landing, but no balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around) and a front driveway.
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Terrace
The listing explicitly mentions a wooden terrace, an indoor terrace, and a sun terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The property has a double gate with intercom and parking on enclosed grounds ('afgesloten terrein').
Patio
The features list explicitly includes 'Patio/atrium'.
Veranda
There is a raised entrance landing ('bordes') and terraces, but no veranda mentioned.
Guest House
The listing describes a fully self-contained outbuilding ('bijgebouw') with kitchen, bathroom, and sleeping area.
Waterfront
The property is located in a wooded residential area ('bosrijke omgeving') with no mention of water features.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Wassenaar is a flat coastal municipality; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a wooded area ('bosrijke omgeving') overlooking the garden, not a city.
Remarkable Garden View
The raised entrance landing offers a view over the garden.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the property is inland in a wooded area with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark views.
Confort intérieur
Central Heating
Listing mentions a 'cv-installatie' and a 'Gas gestookt combiketel'.
Fireplace
Listing explicitly mentions an 'open haard' (fireplace) and a 'rookkanaal' (chimney flue).
Underfloor Heating
Underfloor heating is explicitly mentioned for the outbuilding only, not the main house.
Home Office
The description mentions a study ideal as a 'thuiswerkplek' (home workplace).
Skylight
The listing mentions 'diverse dakramen' (various skylights).
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) multiple times.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1955 characterful villa, not a minimalist Scandinavian style.
Modern
The property was built in 1955 and is described as classic and characterful, not modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco, or specific arched windows are described.
Classic
Built in 1955, described as a 'characterful villa' (karaktervolle villa) with a fireplace and built-in bookcase.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1955, it is post-war rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1955, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, it falls into the post-war era, though described as characterful.
Modernist
Despite being built in the mid-20th century, it is described as a characterful villa rather than modernist.
Newly Build
The property was built in 1955 and is listed as existing construction ('Bestaande bouw').
Cuisine
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as practically equipped without mentioning an island, which would typically be highlighted in a luxury listing.
Open Plan Kitchen
The living room and kitchen are described as separate areas connected by a central hallway, rather than a single open space.
Pantry
No mention of a pantry in the property description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. The text mentions enjoying coffee on the plateau, but does not state a built-in machine.
Boiling Water Tap
Specific luxury kitchen features like a Quooker are not mentioned.
Downdraft Extractor
Not mentioned; the kitchen is described as 'practically equipped' rather than featuring high-end modern integrated ventilation.
Shared Kitchen
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically equipped' (praktisch ingericht) rather than a luxury or designer kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1955 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Parkeren op eigen (afgesloten) terrein en garage' and 'Soort parkeergelegenheid: Op afgesloten terrein en op eigen terrein'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een aparte berging (perfect voor wijnopslag of provisie)' - a separate storage room for wine storage or provisions.
Garage
Listing mentions 'dubbele garage' multiple times and specifications show 'Soort garage: Inpandig, Capaciteit: 2 auto's'.
Double Garage
Listing explicitly states 'dubbele garage' and capacity is 2 cars.
Attic
Listing mentions 'een tweetal zolderruimtes' (two attic spaces) on the first floor that could be converted.
Cellar
There is a garden level (tuinniveau) but this is at ground level due to the terp (mound) location, not a traditional cellar below ground.
Covered Parking
The inpandig (attached/integrated) garage provides covered parking for 2 cars.
Underground Parking
No underground parking mentioned; the garage is at garden level which is at ground level.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with its own parking, not a rental parking arrangement.
Parkspot Sale Price
This is a property for sale with its own parking included, not a separate parking spot sale.
Règles
Owners Association
Property is described as 'vrijstaande villa' (detached villa) with 'volle eigendom' (full ownership). No VvE mentioned, which is typical for standalone villas.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastal gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa.
Other Rules
Standard Dutch sale clauses apply: non-occupancy clause (niet-bewoningsclausule) and age/asbestos clause (ouderdoms-en asbestclausule). These are transactional clauses, not property use restrictions.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes multiple floors and stairs, but makes no mention of an elevator.
Intercom
The description explicitly states there is a double gate with an intercom system.
Private Entrance
The property is a detached villa with its own enclosed driveway and gate, ensuring a private entrance.
Gated Community
The property is a standalone detached villa with its own private gate, not part of a larger gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels, requires navigating stairs to enter, and lacks an elevator, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een wasruimte met cv-installatie' (a laundry room with central heating) on the garden level.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated in both Dutch and English: 'De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing' and 'Fully double-glazed windows'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing anywhere in the listing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') as a feature. The property has energy label D, indicating some level of energy efficiency measures have been implemented, though specific details are limited. The automatic sprinkler system with private well for the garden is a water efficiency measure rather than energy-related.
Historique
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