Appartement moderne avec parking et vue sur l'eau à La Haye
Caractéristiques principales
Points forts
- Vue dégagée sur l'eau depuis une position en étage élevé, offrant un environnement de vie agréable avec une lumière naturelle.
- Place de parking incluse sur des locaux sécurisés, ce qui est un atout précieux à La Haye où le stationnement est souvent difficile à trouver.
- L'étiquette énergétique A indique une bonne efficacité énergétique, pouvant entraîner des coûts de services publics réduits par rapport aux biens moins efficaces.
- Le bail foncier définitivement payé (eeuwigdurend afgekocht) signifie aucun paiement de bail foncier continu, réduisant les coûts de logement à long terme.
- Proximité directe de l'eau, des transports en commun et des écoles dans un cadre de quartier calme.
Points faibles
- Une clause de non-occupation s'applique, restreignant la possibilité de mettre le bien en location sans autorisation.
- Une seule chambre limite l'adéquation du bien pour les familles ou ceux nécessitant un espace de couchage supplémentaire.
- Les installations de la cuisine et de la salle de bains datent de 2004 et pourraient nécessiter une mise à jour dans un avenir proche.
- La VvE manque d'un plan d'entretien formel, ce qui pourrait entraîner une incertitude quant à l'entretien futur de l'immeuble.
- Un salon relativement petit de 22 mètres carrés peut paraître exigu pour ceux habitués à des espaces plus grands.
Description
Cet appartement moderne est situé sur le Verheeskade à La Haye, offrant une opportunité résidentielle dans une partie bien connectée de la ville. Le bien est situé dans un quartier calme tout en offrant un excellent accès aux transports en commun et aux établissements d'enseignement. L'immeuble date de 2004 et l'appartement est positionné à un étage élevé, offrant aux résidents une vue dégagée sur les environs et l'eau du Laakhaven.
Le salon mesure environ 22 mètres carrés et a été conçu pour maximiser la lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Cet espace sert de zone centrale de l'appartement où les résidents peuvent se détendre ou recevoir des invités. L'agencement de la pièce permet divers arrangements de mobilier et le placement des fenêtres assure une atmosphère lumineuse tout au long de la journée. La vue depuis le salon s'étend sur l'eau, ajoutant un élément distinctif à l'expérience de vie.
La cuisine couvre une surface de 15 mètres carrés et a été installée lors de la construction de l'immeuble en 2004. Elle présente une disposition pratique avec des appareils modernes comprenant un four à micro-ondes combiné, un lave-vaisselle, une hotte aspirante, un congélateur, un réfrigérateur et un robinet mitigeur. Bien que la cuisine soit en usage depuis près de deux décennies, elle continue de fournir un espace de travail fonctionnel pour la préparation quotidienne des repas. La taille de la cuisine est relativement généreuse pour un appartement de cette envergure, permettant des activités de cuisson confortables.
La chambre mesure 14 mètres carrés et est positionnée pour offrir un environnement de repos calme. La pièce offre un espace suffisant pour un lit double standard ainsi que pour des meubles de rangement tels qu'une armoire ou une commode. Le placement des fenêtres dans la chambre contribue à la ventilation naturelle et à l'entrée de la lumière du jour. Cette pièce peut répondre aux besoins d'un occupant seul ou d'un couple à la recherche d'une résidence avec une chambre.
La salle de bains s'étend sur 4 mètres carrés et comprend une douche à l'italienne, un lavabo avec meuble vasque, un sèche-serviettes et une prise électrique. Un robinet mitigeur est installé au lavabo. La salle de bains a été finie avec des matériaux modernes et offre les installations essentielles pour les soins personnels quotidiens. De plus, l'appartement dispose de toilettes séparées, ce qui ajoute au confort des résidents et des invités.
L'appartement comprend un balcon français, décrit dans l'annonce comme une loggia ensoleillée, qui offre des vues sur le Laakhaven. Cet espace extérieur offre un endroit pour profiter de l'air frais et du paysage environnant sans quitter l'appartement. Le balcon fait face à l'eau, contribuant à l'attrait général du bien.
Une place de parking dédiée est incluse avec l'appartement, située sur les lieux dans une zone sécurisée. C'est un avantage significatif dans une ville comme La Haye où le stationnement peut être difficile à trouver. La place de parking peut accueillir un véhicule et élimine le besoin de chercher du stationnement en rue.
Pour le stockage des vélos, l'immeuble fournit un espace désigné pour les résidents. Cette installation soutient les options de transport durable et le stockage sécurisé des vélos.
Les caractéristiques techniques de l'appartement incluent une étiquette énergétique A, qui indique une bonne efficacité énergétique pour un bien de 2004. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à condensation Intergas HR, qui est une chaudière à haute efficacité couramment utilisée dans les propriétés résidentielles néerlandaises.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) avec une contribution mensuelle d'environ 135 euros. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance immeuble. Cependant, l'annonce indique qu'il n'y a pas de plan d'entretien formel, ce que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner plus en détail.
L'appartement est détenu en bail foncier (erfpacht) qui a été définitivement payé (eeuwigdurend afgekocht), ce qui signifie qu'aucun paiement de bail continu n'est requis. C'est un arrangement favorable car il élimine l'obligation financière qui accompagne généralement les biens soumis à un bail foncier.
Une condition importante à noter est qu'une clause de non-occupation (niet bewoningsclausule) s'applique à ce bien. Cette clause signifie généralement que le bien doit être occupé par le propriétaire comme résidence principale et ne peut pas être mis en location sans autorisation. Les acheteurs potentiels qui envisagent ce bien comme investissement ou qui prévoient de le mettre en location devraient vérifier les termes exacts de cette clause.
Le prix demandé est de 299 000 euros, ce qui représente environ 4 397 euros par mètre carré sur la base de la surface habitable annoncée de 68 mètres carrés. Il convient de noter qu'il y a une divergence dans l'annonce entre la description, qui indique 61 mètres carrés, et la section caractéristiques, qui indique 68 mètres carrés. De même, le niveau d'étage est décrit comme le 10ème étage dans le texte principal mais listé comme le 11ème étage dans la section caractéristiques. Les parties intéressées devraient vérifier ces détails lors d'une visite.
L'appartement est disponible pour un transfert immédiat, permettant un processus d'acquisition relativement rapide pour les acheteurs qualifiés. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, de caméras de sécurité CCTV et de portes coulissantes, contribuant à la sécurité et au confort de l'environnement résidentiel.
En résumé, cet appartement sur le Verheeskade offre une combinaison de caractéristiques pratiques incluant le parking, l'efficacité énergétique et les vues sur l'eau dans un emplacement bien connecté à La Haye. Le bien convient aux personnes ou aux couples à la recherche d'un appartement moderne avec une chambre offrant le confort d'un parking inclus dans un immeuble avec des équipements adéquats et une association de copropriétaires active.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features.
Guest Toilet
The features clearly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
The description explicitly lists 'een handdoekradiator' (a towel radiator) in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it has a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) and the bathroom is only 4m², making dual sinks highly unlikely and unmentioned.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is not mentioned in the description or features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The property is a 10th/11th floor apartment, which cannot have a rear garden.
Front Garden
The property is a 10th/11th floor apartment, which cannot have a front garden.
Side Garden
The property is a 10th/11th floor apartment, which cannot have a side garden.
Terrace
The property has a French balcony and a loggia, but no mention of a proper terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
As an apartment on the 10th/11th floor, it does not have a fenced yard.
Patio
A patio is a ground-level feature, which is impossible for a 10th/11th floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 1-bedroom apartment with no separate guest house.
Waterfront
The description states 'Gelegen direct aan het water' and the features list 'Aan water'.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains in or around The Hague.
Remarkable City View
The view is over the Laakhaven harbour and water, not primarily a city center skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights water and harbour views, with no mention of gardens.
Remarkable Sea View
Although The Hague is near the sea, the Verheeskade is located at the Laakhaven, which is an inland port/canal.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions a 'prachtig uitzicht op Laakhaven' (beautiful view of Laakhaven), which is a harbour area.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Confort intérieur
Central Heating
Features list specifies 'Verwarming Cv-ketel' and description mentions 'Intergas HR Combiketel'.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned, which is typical for modern apartments in the Netherlands.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; standard CV ketel is listed for heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout.
Home Office
No home office mentioned; the apartment has only 2 rooms (1 bedroom).
Skylight
No skylights mentioned; description highlights large standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; typical 2004 construction.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in a 61m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
French Doors
Features list explicitly mentions 'frans balkon' (French balcony), which implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; apartment built in 2004.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description or features.
Modern
Listing title and description explicitly mention 'MODERN APPARTEMENT'. Built in 2004 with modern appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
No classic elements mentioned; property is from 2004.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2004, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2004, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2004, which is not the post-war period.
Modernist
The listing describes it as a 'MODERN APPARTEMENT' built in 2004, indicating a modern architectural style.
Newly Build
Although the apartment is from 2004 and described as modern, it is 20 years old and not considered newly built by current standards.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the kitchen appliances.
Microwave
The description explicitly mentions 'combi-magnetron' (combination microwave) as a kitchen appliance.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) as one of the kitchen appliances.
Freezer
The description explicitly lists 'vriezer' (freezer) as one of the kitchen appliances.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or features.
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
The description mentions 'enkele hendel kraan' (single lever tap) which is a standard tap, not an instant boiling water tap like Quooker.
Downdraft Extractor
The description mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which is a traditional wall/ceiling hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol ingericht' (stylishly furnished) but is from 2004 and doesn't appear to be a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was placed in 2004, making it approximately 20 years old. This is definitely not a new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Incl parkeerplaats' and 'Eigen parkeerplaats beschikbaar'.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats', meaning it is a parking space, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage, and the listing specifies only one parking space.
Attic
The property is a 10th/11th-floor gallery flat, making an attic impossible.
Cellar
No cellar is mentioned for this upper-floor apartment.
Bike Storage
The description explicitly lists 'Eigen fietsenberging' (own bicycle storage).
Workshop
There is no mention of a workshop, which is highly uncharacteristic for a 61m2 apartment.
Shed
No shed is mentioned in the apartment description.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing states 'Niet bewoningsclausule van toepassing' (non-occupation clause applies), which typically prohibits short-term rentals like Airbnb as the property must be used as a primary residence.
Long Term Rentals Allowed
The non-occupation clause (Niet bewoningsclausule) generally requires the owner to occupy the property as their primary residence, which would also restrict long-term rentals, though this interpretation can vary.
Owners Association
The listing clearly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €134.83-135.00.
Leasehold
The listing mentions 'Gemeentelijke erfpacht' but with 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought off), meaning the leasehold has been bought out in perpetuity, effectively making it freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'VvE bijdrage € 134,83 p.m.' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 135,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions 'Niet bewoningsclausule van toepassing' which is a significant rule requiring the property to be occupied by the owner as their primary residence.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the amenities.
Security Cameras
The listing explicitly mentions 'CCTV' in the amenities.
Private Entrance
The property is described as a 'Galerijflat', which means it has a shared gallery or corridor rather than a private entrance.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, but there are no specific mentions of wheelchair accessibility features such as ramps or adapted bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The kitchen appliances are explicitly listed (combi-microwave, dishwasher, extractor hood, freezer, fridge) and do not include a washing machine. The bathroom description also makes no mention of one.
Laundry Room
This is a small apartment (61-68m²) with only 2 rooms. No separate laundry room is mentioned and it would be highly unusual for an apartment of this size.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing. The kitchen appliances are explicitly listed and do not include a dryer.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The building is from 2004 and no smart thermostats, lighting systems, or other smart features are described.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are extremely rare in Dutch apartments. The water in the Netherlands is generally soft enough that water softeners are not commonly installed.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and it is an apartment on the 11th floor making it unlikely.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for an apartment built in 2004.
Heat Pump
The listing explicitly states an Intergas HR Combiketel (gas boiler) is used for heating and hot water.
Home Battery
Not mentioned and there are no solar panels to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the presence of an HR (High Efficiency) combi-boiler, which contributes significantly to its Energy Label A rating.
Localisation
Historique
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