Résidence indépendante unique à l'étage avec potentiel d'agrandissement et grand espace de garage à Haarlem-Noord

Cette propriété distinctive située à Haarlem-Noord présente une opportunité remarquable pour les acheteurs recherchant un bien avec un important potentiel de développement. La propriété se compose d'une résidence indépendante à l'étage située au-dessus d'espaces commerciaux et de garages, offrant une combinaison unique de possibilités de vie et de travail dans un quartier résidentiel bien connecté.

La propriété est positionnée près de l'Eksterlaan et du Marsplein, deux lieux bien connus à Haarlem-Noord qui offrent un accès pratique à divers établissements de vente au détail, supermarchés et options de restauration. Cet emplacement garantit que les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles, ce qui rend la vie pratique au quotidien. Le caractère du quartier est celui d'un quartier résidentiel néerlandais typique avec des commodités urbaines à proximité.

Actuellement, la partie résidentielle de la propriété mesure environ 47 mètres carrés selon la norme de mesure NEN 2580. L'annonce mentionne également un chiffre de 41 mètres carrés pour la surface habitable, ce qui peut faire référence à une méthode de calcul spécifique ou exclure certains espaces. La surface brute totale de l'ensemble de la propriété, y compris les espaces commerciaux et de garage, est d'environ 171 mètres carrés. La superficie du terrain comprend 112 mètres carrés de terrain privé, enregistré en pleine propriété au Kadaster sous la référence SCHOTEN B 15845.

L'un des aspects les plus remarquables de cette propriété est le potentiel d'agrandissement substantiel. Selon l'annonce, il existe d'importantes possibilités de zonage, de rénovation et de construction qui pourraient permettre d'agrandir l'espace de vie de 47 mètres carrés actuels à environ 138 mètres carrés. Cela représente une augmentation presque triple de l'espace résidentiel, ce qui rend cette propriété particulièrement attrayante pour les acheteurs ayant une vision qui sont prêts à entreprendre un projet de rénovation. Les possibilités exactes devraient bien sûr être vérifiées auprès de la municipalité locale, mais l'annonce indique qu'un tel agrandissement est réalisable dans le cadre de la réglementation actuelle.

Le niveau du rez-de-chaussée de la propriété se compose d'espaces commerciaux et de garages accessibles par des portes pour véhicules ainsi que des entrées séparées. Le garage a une capacité d'environ huit véhicules, ce qui est exceptionnel pour une propriété de cette taille. Cet espace pourrait servir à diverses fins selon les besoins de l'acheteur, que ce soit pour le stockage de véhicules personnels, l'exploitation d'une petite entreprise ou la génération de revenus locatifs. L'annonce note que la modernisation de ces espaces commerciaux est recommandée, indiquant qu'ils sont fonctionnels mais bénéficieraient de mises à jour pour répondre aux normes contemporaines.

L'étage résidentiel est situé au premier niveau et est accessible par une entrée privée depuis le rez-de-chaussée. L'aménagement à cet étage comprend un couloir qui donne accès aux principales pièces de vie. La salle de bain a été aménagée selon des normes modernes et comporte une douche à l'italienne séparée, un WC suspendu et un lavabo avec un meuble de vanity. Ces équipements indiquent que l'étage supérieur a fait l'objet d'un certain degré de rénovation ou de mise à jour.

La pièce principale de vie et de chambre est un grand espace unique qui reçoit un abondant éclairage naturel grâce à deux grandes lucarnes. Ces lucarnes améliorent considérablement la sensation d'espace et de luminosité dans ce qui pourrait autrement sembler être un espace compact. La pièce fonctionne actuellement comme un espace combiné de vie et de couchage, ce qui est courant dans les petits appartements mais pourrait être reconfiguré dans le cadre d'un futur projet d'agrandissement.

La cuisine est située dans un agencement ouvert dans l'espace de vie et présente une finition en acier inoxydable. Les appareils sont décrits comme libres, ce qui signifie qu'ils ne sont pas encastrés, ce qui offre une flexibilité pour le remplacement ou la reconfiguration. Bien que la cuisine soit fonctionnelle, les acheteurs prévoyant un agrandissement voudront probablement redessiner cette zone pour mieux correspondre à leurs préférences et au nouvel agencement.

La propriété a été initialement construite pendant la période entre 1906 et 1930, ce qui la place au début du vingtième siècle. Cette époque de construction aux Pays-Bas se caractérise généralement par des murs en maçonnerie solide et des méthodes de construction traditionnelles. Le toit est décrit comme une structure composite couverte à la fois de matériau de couverture bitumineux et de tuiles, suggérant que différentes sections ont pu être ajoutées ou remplacées à différentes époques.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété détient actuellement un label énergétique G, ce qui figure parmi les notes les plus basses sur l'échelle des labels énergétiques néerlandais. Ce n'est pas inhabituel pour un bâtiment de cet âge, mais cela indique que des améliorations significatives pourraient être apportées pour réduire la consommation d'énergie et augmenter le confort. L'étage supérieur a été équipé de double vitrage, ce qui représente une amélioration partielle, bien que l'annonce note que c'est seulement partiel, suggérant que certaines fenêtres peuvent encore avoir un simple vitrage. Les espaces commerciaux au rez-de-chaussée sont notés comme n'ayant pas d'isolation.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale mixte fabriquée par Intergas, spécifiquement le modèle HRe. Il convient de noter que cette chaudière a été installée en 2025, ce qui la rend toute neuve et vraisemblablement encore sous garantie. Cette installation récente est une caractéristique positive car elle élimine le besoin immédiat de remplacement de la chaudière et fournit un chauffage efficace pour la partie résidentielle de la propriété.

L'installation électrique de la propriété se compose de cinq groupes de circuits ainsi que de deux interrupteurs différentiels, également connus sous le nom de dispositifs à courant différentiel résiduel. Il s'agit d'une capacité électrique relativement modeste qui pourrait devoir être étendue si des rénovations importantes sont entreprises, particulièrement si l'espace de vie est agrandi comme suggéré dans l'annonce.

Le stationnement pour les résidents est disponible par le biais du stationnement public dans la zone, car il n'y a pas d'espace de stationnement privé dédié pour la partie résidentielle. Cependant, compte tenu de la capacité importante de garage au rez-de-chaussée, le stationnement de plusieurs véhicules est clairement possible dans la propriété elle-même, ce qui est une caractéristique inhabituelle et précieuse.

La propriété est proposée à un prix de demande de 495 000 euros, qui est indiqué comme étant les frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire seraient supplémentaires. Sur la base de la surface habitable actuelle de 47 mètres carrés, cela donne un prix par mètre carré d'environ 10 532 euros. Cependant, ce calcul ne tient pas compte des espaces commerciaux et de garage ni du potentiel d'agrandissement, ce qui modifierait considérablement le prix effectif par mètre carré s'il était réalisé.

Cette propriété est classée comme une maison individuelle détachée dans l'annonce, ce qui reflète fidèlement sa structure indépendante malgré l'agencement non conventionnel ayant l'espace résidentiel au-dessus des espaces commerciaux. La propriété contient trois pièces au total, avec une salle de bain, et s'étend sur deux niveaux. L'espace de stockage extérieur de 92 mètres carrés correspond aux espaces commerciaux et de garage au rez-de-chaussée.

Pour les acheteurs ayant une vision claire et la volonté d'entreprendre un projet de rénovation, cette propriété offre un potentiel substantiel. La combinaison d'un espace de vie extensible, d'une grande capacité de garage et d'un emplacement avec de bonnes commodités crée des opportunités pour diverses utilisations, que ce soit comme résidence principale avec bureau à domicile ou petit espace commercial, ou comme propriété d'investissement avec un potentiel de revenus locatifs provenant des espaces commerciaux. L'installation récente de la chaudière et le double vitrage partiel indiquent que certaines mises à jour ont déjà été effectuées, tandis que le label énergétique et la modernisation recommandée des espaces commerciaux montrent où des investissements supplémentaires seraient bénéfiques.