Appartement lumineux et confortable avec trois chambres à Zutphen

Cet appartement est situé au troisième étage du complexe d'appartements bien entretenu nommé Courante, situé au Verdistraat 97 dans le quartier Helbergen de Zutphen. Le bien offre une surface habitable totale d'environ 129 mètres carrés, ce qui est une taille généreuse pour un appartement. Le bâtiment a été construit en 2007 et dispose d'un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume.

L'emplacement de cet appartement est considéré comme idéal pour ceux qui souhaitent allier un cadre de vie calme à un accès pratique aux commodités quotidiennes. Des supermarchés et d'autres services essentiels se trouvent dans le voisinage immédiat du complexe. Le centre-ville historique de Zutphen est à distance de marche, et via la Spittaalstraat, les résidents peuvent facilement atteindre divers magasins, restaurants et installations culturelles. Le quartier offre un bon équilibre entre la tranquillité résidentielle et le confort urbain.

En entrant dans l'appartement, on est accueilli par un séjour spacieux et lumineux. La pièce a une disposition agréable et bénéficie d'un bon éclairage naturel. Des portes coulissantes doubles donnent directement accès au balcon, qui est orienté au nord-est. Cet espace extérieur offre un endroit abrité où l'on peut s'asseoir confortablement pendant les heures du matin et du début d'après-midi. Le balcon a une surface de 11 mètres carrés et offre des vues avec une atmosphère verte et paisible.

La cuisine est de marque Siematic et a été installée en 2007, la même année que la construction du bâtiment. Elle est agencée de manière fonctionnelle et équipée de divers appareils encastrés. Selon l'annonce, ceux-ci comprennent une plaque de cuisson électrique, un four combiné, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. La cuisine est immédiatement utilisable dans son état actuel, bien que l'annonce mentionne qu'il existe des possibilités de modernisation si le nouveau propriétaire souhaite mettre à jour l'espace. Il y a une légère incohérence dans l'annonce concernant le type de plaque de cuisson, car une section mentionne une plaque à gaz tandis qu'une autre spécifie une plaque électrique.

L'appartement contient trois chambres de taille complète, qui peuvent être utilisées de manière flexible selon les besoins des résidents. Ces pièces conviennent pour être utilisées comme chambres à coucher, bureaux à domicile ou chambres d'amis. Les dimensions des chambres sont décrites comme bien proportionnées, permettant un agencement pratique des meubles.

La salle de bain est conçue de manière pratique et dispose d'une baignoire, d'une douche et d'un double lavabo. Des toilettes séparées sont disponibles, ce qui ajoute à la commodité de l'aménagement. La présence à la fois d'une baignoire et d'une douche offre une flexibilité dans l'utilisation quotidienne.

Un espace de rangement intérieur abrite la chaudière centrale, qui est une chaudière murale gaz Intergas de 2007. Cet espace de rangement contient également les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Le système de ventilation mécanique est également situé ici. De plus, l'appartement dispose d'un espace de rangement extérieur de 7 mètres carrés situé dans le sous-sol du bâtiment.

Le complexe offre plusieurs équipements qui contribuent au confort et à la sécurité des résidents. Ceux-ci comprennent un ascenseur, une entrée centrale fermée et un parking souterrain sécurisé. L'appartement dispose de sa propre place de parking dans le garage souterrain, ce qui est une caractéristique précieuse dans les zones urbaines où le stationnement peut être difficile à trouver. Le bâtiment est accessible aux personnes ayant des limitations physiques et aux résidents âgés.

Le bien possède un label énergétique de A+, ce qui indique une bonne efficacité énergétique. Cette note est obtenue grâce à l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Malgré la bonne isolation, le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz, qui a maintenant près de deux décennies.

Un point important à considérer est la décision prise par l'Association des Copropriétaires concernant le remplacement de tous les systèmes d'évacuation des gaz de combustion dans le complexe. Ce remplacement est prévu pour 2027, et le nouveau propriétaire sera obligé de remplacer la chaudière centrale actuelle à ses propres frais à ce moment-là. Cela représente un coût futur que les acheteurs potentiels devraient prendre en compte dans leur budget.

Les frais de service mensuels s'élèvent à 247,01 euros. Il est à noter que la liste de contrôle VvE dans l'annonce indique des réponses négatives pour plusieurs aspects importants, y compris l'enregistrement à la KvK, les assemblées générales annuelles, les contributions périodiques, la présence d'un fonds de réserve, un plan d'entretien et l'assurance du bâtiment. Ces indicateurs négatifs peuvent justifier une enquête plus approfondie de la part des acheteurs potentiels, car ils pourraient pointer vers des problèmes organisationnels au sein de l'association des copropriétaires.

L'appartement a été précédemment mis en location, ce qui signifie que la clause d'âge et de non-occupation s'applique à ce bien. Le transfert devra être traité par un notaire de projet spécifique, à savoir Drost Juten Notarissen situé à La Haye. La remise des clés du bien se fait d'un commun accord.

Le prix demandé est de 585 000 euros, ce qui correspond à environ 4 535 euros par mètre carré de surface habitable. Le volume total de l'appartement est de 425 mètres cubes. Le bien est offert avec des droits de pleine propriété, comme en témoigne l'enregistrement cadastral.

L'annonce comprend des impressions d'artiste qui donnent une impression de l'apparence que pourrait avoir l'appartement après rénovation ou restylage. Ces impressions sont indicatives et ne représentent pas l'état actuel du bien. Les acheteurs potentiels sont invités à faire appel à leur propre agent d'achat NVM pour obtenir des conseils professionnels lors du processus d'acquisition.

En résumé, cet appartement à Zutphen offre un cadre de vie spacieux avec trois chambres, un balcon et une place de parking dans un garage sécurisé. L'emplacement offre un bon accès tant aux commodités quotidiennes qu'au centre-ville. Le label énergétique est favorable avec un A+. Cependant, les acheteurs potentiels doivent être conscients de l'obligation à venir de remplacer la chaudière centrale en 2027 et devraient mener une diligence raisonnable approfondie concernant l'association des copropriétaires, compte tenu des réponses préoccupantes dans la liste de contrôle VvE.