Spacieux appartement en bord de l'eau avec vue panoramique sur le canal sur l'île KNSM
Caractéristiques principales
Points forts
- Vues panoramiques dégagées sur le canal Amsterdam-Rhin et les Oranjesluizen depuis le salon, la cuisine et le balcon, offrant une rare sensation d'ouverture dans la ville.
- Place de parking privée incluse avec le bien, qui est un atout très précieux et rare à Amsterdam où le stationnement est généralement coûteux et difficile à obtenir.
- VvE bien gérée avec des fonds de réserve substantiels d'environ 900 000 euros, un concierge résident et un plan de maintenance actif, indiquant une bonne gestion à long terme du bâtiment.
- Classement énergétique A, qui reflète une efficacité énergétique favorable et peut entraîner des coûts de services publics réduits par rapport aux propriétés moins efficaces.
- Excellentes connexions de transport en commun avec les lignes de bus 43 et 65, la ligne de tram 1 et un ferry vers Amsterdam-Noord, tous à distance de marche.
Points faibles
- Le bail emphytéotique (erfpacht) n'est prépayé que jusqu'en décembre 2043, ce qui signifie que les acheteurs devront traiter l'extension du bail dans environ 19 ans, ce qui implique des coûts supplémentaires et des processus administratifs.
- La chaudière centrale date de 2011, ce qui la rend vieille de plus de 13 ans et potentiellement proche de la fin de sa durée de vie typique, ce qui peut nécessiter un remplacement dans un avenir proche.
- Le balcon est orienté à l'est, offrant uniquement le soleil du matin, ce qui peut être un désavantage pour ceux qui préfèrent la détente en plein air l'après-midi ou le soir au soleil.
- Certaines photographies de l'annonce ont été modifiées avec l'IA, ce qui signifie que l'apparence réelle du bien peut différer de ce qui est montré dans les images.
- Double vitrage partiel plutôt que double ou triple vitrage complet, ce qui peut affecter l'isolation et la réduction du bruit provenant de la voie navigable voisine avec les navires passants.
Description
Le Venetiëhof 122 est situé à l'extrémité est de l'île KNSM à Amsterdam, une position qui offre aux résidents une vue panoramique dégagée sur le canal Amsterdam-Rhin et les Oranjesluizen. Cet appartement de trois pièces s'étend sur environ 89 mètres carrés et est situé au quatrième étage du bâtiment connu sous le nom d'« Emerald Empire », conçu par l'architecte et ancien architecte de l'État Jo Coenen.
La zone de vie présente une disposition en L qui se connecte de manière fluide avec une cuisine ouverte. De grandes fenêtres s'étendent sur toute la largeur de l'espace de vie, permettant à la lumière naturelle d'entrer tout au long de la journée tout en encadrant les vues sur l'eau. Le balcon, d'une superficie de 12 mètres carrés, est orienté à l'est et est accessible directement depuis le salon. Cet espace extérieur reçoit la lumière du matin et surplombe le canal, offrant une vue sur les navires passants et les conditions de lumière changeantes sur l'eau.
L'appartement comprend deux chambres de proportions égales, ce qui le rend adapté à diverses configurations de vie, notamment les couples, les petites familles ou les personnes nécessitant un espace de bureau à domicile. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque. Un WC séparé offre un confort supplémentaire pour un usage quotidien.
Les caractéristiques pratiques du bien comprennent une ventilation mécanique, une connexion Internet en fibre optique et une chaudière à gaz (ATAG A224EC HP HR107) installée en 2011. Le bâtiment dispose de cinq ascenseurs, garantissant un accès facile au quatrième étage. Les résidents ont également accès à un espace de stockage intérieur privé de 6 mètres carrés.
Une caractéristique remarquable de ce bien est l'inclusion d'une place de parking privée au rez-de-chaussée. À Amsterdam, où le stationnement est généralement limité et coûteux, avoir une place de parking dédiée ajoute une valeur considérable au bien. La place de parking dispose de raccordements électriques, permettant l'installation d'un point de charge personnel pour les véhicules électriques.
L'île KNSM est reconnue pour son architecture distinctive et son cadre au bord de l'eau. La zone compte de larges promenades et des espaces ouverts qui créent une sensation d'ouverture rare dans le centre-ville. Le Centre commercial Brazilië se trouve à proximité, offrant un accès aux nécessités quotidiennes et aux options de vente au détail. Les connexions de transport en commun sont bien établies, avec la ligne de bus 65 offrant un service direct vers la gare d'Amsterdam Amstel. La ligne de bus 43, la ligne de tram 1 vers Amsterdam-Ouest et le ferry vers Amsterdam-Noord sont tous à distance de marche.
L'Association des Copropriétaires (VvE) est gérée activement et maintient le bâtiment en bon état. L'association a accumulé des fonds de réserve d'environ 900 000 euros, comme documenté dans les comptes annuels de 2025. Un concierge résident est présent les matins en semaine et sert de point de contact pour les résidents. Le concierge est également disponible pour les projets de rénovation, ce qui peut simplifier le processus pour les résidents planifiant des modifications à leurs appartements.
La contribution mensuelle à la VvE est de 279,69 euros, ce qui comprend 273,43 euros pour l'appartement et 3,26 euros pour la place de parking. Le bâtiment contient 224 droits d'appartement et 211 places de parking.
Le bien et la place de parking sont situés sur un terrain en bail emphytéotique municipal appartenant à la Ville d'Amsterdam. Le loyer du sol (canon) a été prépayé jusqu'au 1er décembre 2043. Les Dispositions Générales de 2000 régissent l'accord de bail emphytéotique. Les acheteurs potentiels doivent être conscients que la période prépayée s'étend sur environ 19 ans à partir de 2024, après quoi les conditions du bail emphytéotique devront être traitées.
Le bâtiment est accessible aux personnes handicapées et aux résidents âgés, avec un accès par ascenseur à tous les étages. La construction date de 1994, et le toit se compose d'une structure composite avec un revêtement bitumineux.
L'étiquette énergétique de cet appartement est classée A, indiquant une efficacité énergétique favorable. Le bien dispose d'un double vitrage partiel, et le chauffage et l'eau chaude sont fournis par la chaudière à gaz mixte.
Les visiteurs du bien ont plusieurs options de stationnement disponibles. Celles-ci incluent la possibilité de louer une place de parking auprès d'un autre résident ou d'utiliser le schéma de stationnement pour visiteurs de la municipalité, qui offre des tarifs réduits par rapport au stationnement en rue standard.
L'orientation est du balcon signifie qu'il reçoit la lumière directe du soleil le matin. Le balcon actuel a des panneaux inférieurs pleins, bien que l'annonce note que ceux-ci pourraient être remplacés par des panneaux en verre pour améliorer la connexion visuelle entre l'espace de vie intérieur et le balcon.
Les acheteurs potentiels doivent noter que certaines photographies dans l'annonce ont été modifiées à l'aide d'intelligence artificielle, ce qui peut entraîner de légères différences entre les images et l'apparence réelle du bien.
Le prix demandé pour cet appartement est de 695 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 7 809 euros par mètre carré d'espace de vie, ce qui est conforme aux tarifs actuels du marché pour les propriétés en bord de l'eau sur l'île KNSM avec des caractéristiques comparables et un parking inclus.
La combinaison de vues sur l'eau, d'un parking privé, d'un bâtiment bien géré avec des réserves substantielles et de l'infrastructure établie de l'île KNSM positionne ce bien comme une offre résidentielle complète dans l'un des quartiers au bord de l'eau distinctifs d'Amsterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Bathtub
Explicitly mentioned in both the description ('badkamer met ligbad') and the features list ('BadkamervoorzieningenLigbad').
Ensuite Bathroom
The layout describes two bedrooms and a separate bathroom, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as a 'separaat toilet' (separate toilet) in both the description and the features list.
Bidet
Not mentioned in the listing, and very uncommon in standard Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the listing, and unlikely for a standard 89m2 apartment without specific luxury renovation mentions.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet), indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious east-facing balcony (12 m²) accessible from the living room.
Rear Garden
This is a fourth-floor apartment; there is no mention or possibility of a rear garden.
Front Garden
This is a fourth-floor apartment; there is no front garden.
Side Garden
This is a fourth-floor apartment with no side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing explicitly states it is located 'aan vaarwater, aan water' and highlights panoramic views over the water and the Amsterdam-Rhine Canal.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is focused on the water, canal, and locks, rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
The property overlooks the Amsterdam-Rhine Canal, which is an inland waterway, not the sea.
Remarkable Harbour View
While there is significant ship traffic described ('voorbijvarende schepen'), the view is specifically of a canal and locks (Oranjesluizen) rather than a traditional harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view over the 'Oranjesluizen', which is a notable historic lock complex and landmark in Amsterdam.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (ATAG A224EC HP HR107 gas combi boiler from 2011).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The listing specifies central heating via a CV-ketel but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The layout mentions two bedrooms and a bathroom, but no walk-in closet is listed.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space or study room in the apartment.
Skylight
The listing mentions large windows and a balcony, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or wooden ceiling details in the description.
Bay Window
The description mentions large window panels (grote raampartijen) for the view, but does not specify a structural bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
Ornamental Plasterwork
The building is a 1994 modernist structure; ornamental plasterwork would not be expected or mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment is a 1994 build with a modern architectural design by Jo Coenen, with no mention of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics.
Modern
Built in 1994 with an open-plan layout, large window panels, an open kitchen, and mechanical ventilation, fitting the modern architectural style of the Emerald Empire building.
Industrial
While located on KNSM Island which has an industrial past, the apartment itself is in a 1994 residential building with standard modern finishes rather than exposed industrial elements.
Mediterranean
There are no architectural or design elements mentioned that suggest a Mediterranean style.
Classic
The building is from 1994 and does not feature classic period details, ornamental plasterwork, or traditional layouts.
Style extérieur
Traditional Historic
The building 'Emerald Empire' was built in 1994 and designed by modern architect Jo Coenen, representing a modern style rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1994, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1994, this is a modern architectural project, not a post-war functional mass-housing building.
Modernist
Designed in 1994 by Jo Coenen (a renowned modern architect), the 'Emerald Empire' building is a clear example of modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1994, making it 30 years old and therefore not newly built.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'ruime L-vormige woonkamer met open keuken' (spacious L-shaped living room with open kitchen).
Shared Kitchen
This is a private 3-room apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
Built in 1994 with no mention of a luxury or designer kitchen renovation, so it is likely a standard kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1994 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing clearly states 'Eigen parkeerplaats op de begane grond' (private parking space on the ground floor) and lists parking capacity of 1 car.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen inpandige berging' (private indoor storage) and 'Externe bergruimte 6 m²' in the features section.
Garage
Features section lists 'Soort garage: Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats' indicating a garage structure exists in the building, though the specific spot is on the ground floor.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur' (electric door) as a provision for the garage/parking area.
Double Garage
Features section explicitly states 'Capaciteit 1 auto' (capacity 1 car), confirming it is not a double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. Apartment is on the 4th floor with no attic space described.
Cellar
No specific mention of a cellar. Storage is described as 'inpandige berging' (indoor storage), not a cellar.
Covered Parking
Parking described as 'inpandig' (indoor/enclosed) in the features, and 'op afgesloten terrein' (on enclosed grounds), suggesting covered parking.
Ev Charging
Listing states there is 'de optie om een eigen laadpunt te realiseren' (the option to install a private charging point), meaning it's not currently installed but possible.
Workshop
No mention of a workshop anywhere in the listing.
Shed
No mention of a shed. The storage is an 'inpandige berging' (indoor storage room), not a separate shed structure.
Street Parking Free
Features section lists 'Betaald parkeren' (paid parking) as a parking option, indicating street parking is not free in the area.
Street Parking Permit
Features section lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the available parking options in the area.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners' Association (VvE).
Leasehold
The listing states the property is on municipal leasehold land (erfpacht) prepaid until 2043.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 279,69 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and the text mentions approximately €900,000 in reserve.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
There are no open viewing days listed in the provided text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions the apartment is accessible via one of the five elevators in the building.
Private Entrance
It is an apartment in a large complex with 224 apartment rights and shared elevators, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
While the garage has an electric door, there is no mention of an automatic gate for the main building or community entrance.
Gated Community
KNSM Island is characterized by open public promenades and water access; there is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is accessible for people with disabilities and the elderly, and it has an elevator.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The bathroom and kitchen are described but no laundry appliances are specified.
Laundry Room
The layout describes living room, kitchen, two bedrooms, and one bathroom with separate toilet. No laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic (Glasvezel) is explicitly listed as a feature, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Fiber optic (Glasvezelkabel) is explicitly mentioned in both the highlights and the features section.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed in both the highlights and the features section.
Water Softener
No water softener is mentioned. This is typically a notable feature that would be specified if present.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly listed as 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) in the features.
Triple Glazing
The listing specifies partially double glazing, making triple glazing highly unlikely and unmentioned.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (ATAG), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the text.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation is listed, and the apartment has an Energy Label A.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.