Charmant appartement de 3 pièces avec étiquette énergie A à Rustenburg

Ce charmant appartement de trois pièces est situé dans le quartier arboré de Rustenburg, un quartier qui remonte aux années 1930 et offre une atmosphère résidentielle agréable à La Haye. Le bien se trouve au premier étage et possède une étiquette énergie A, ce qui est particulièrement remarquable pour un bâtiment construit en 1936. L'appartement a récemment été rafraîchi avec une nouvelle peinture partout, et la cuisine a été mise à jour avec des façades de placards modernes sans poignées, donnant à l'intérieur une touche contemporaine tout en conservant le caractère de l'architecture d'origine.

Le quartier de Rustenburg est une zone résidentielle compacte qui fait partie de La Haye depuis près d'un siècle. Il est délimité par le Laakkanaal, où l'on peut trouver des péniches amarrées le long de l'eau. Ce cours d'eau ajoute une caractéristique distinctive à la zone et offre un élément visuel agréable pour les résidents. Le quartier a une allure établie avec des arbres matures bordant les rues, contribuant au paysage urbain attrayant qui caractérise cette partie de la ville.

L'un des avantages significatifs de cet emplacement est la proximité du Zuiderpark, qui se trouve littéralement au coin de la rue de l'appartement. Le Zuiderpark est un grand parc urbain qui offre de nombreuses possibilités de loisirs. Les visiteurs et les résidents locaux peuvent profiter de sentiers de marche, de pistes cyclables et de zones de patinage. Le parc contient également une piscine pour ceux qui apprécient les activités aquatiques. Pour les rassemblements sociaux, il y a des zones désignées adaptées aux pique-niques et aux barbecues, ce qui en fait un endroit idéal pour passer du temps avec la famille et les amis pendant les mois les plus chauds. Les vastes zones herbeuses offrent un espace pour la détente et les activités en plein air.

Les environs immédiats de l'appartement comprennent divers petits commerces de quartier qui répondent aux besoins quotidiens. Pour des achats plus importants, les zones commerçantes de la Dierenselaan et de l'Apeldoornselaan sont facilement accessibles. Ces rues offrent un large choix de boutiques spécialisées, y compris des magasins d'aliments frais, aux côtés de boutiques de mode et de détaillants de luxe. Pour une expérience shopping encore plus large, le célèbre Haagse Markt dans le quartier voisin du Transvaalkwartier est facilement accessible. Ce grand marché en plein air est l'un des plus grands d'Europe et offre une énorme variété de marchandises à des prix compétitifs.

L'appartement est accessible via un hall d'entrée commun menant à un escalier qui vous mène au premier étage. En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un hall central qui donne accès à toutes les zones de vie et de couchage de la maison. Cette disposition pratique garantit une utilisation efficace de l'espace disponible.

Le salon est situé à l'avant de l'appartement et mesure 16,7 mètres carrés. Cette pièce reçoit la lumière naturelle des fenêtres orientées vers l'avant et offre un espace confortable pour la détente et la vie quotidienne. La pièce a été récemment peinte, lui donnant une apparence fraîche et bien entretenue.

La cuisine est équipée de divers appareils encastrés pour faciliter la préparation des repas. Ceux-ci incluent un four, un réfrigérateur avec compartiment congélateur, une plaque de cuisson au gaz et une hotte aspirante. Les placards de la cuisine ont été mis à jour avec de nouvelles façades sans poignées, ce qui donne à l'espace une apparence moderne et épurée. Cette mise à jour récente signifie que la cuisine paraît actuelle sans nécessiter une rénovation complète.

La salle de bain comprend une douche à l'italienne, un sèche-serviettes pour le confort et la praticité, et un lavabo avec miroir. L'inclusion d'une douche à l'italienne plutôt que d'une baignoire maximise l'espace disponible tout en offrant une installation de bain fonctionnelle et accessible.

Séparé de la salle de bain, les toilettes sont situées dans le hall, ce qui est un agencement pratique qui permet à plusieurs occupants d'utiliser les installations simultanément. Se trouve également dans le hall un espace dédié pour la machine à laver, ce qui aide à garder les appareils de lavage en dehors des zones de vie.

L'appartement contient deux chambres. La première chambre mesure 6,2 mètres carrés et est située à l'avant du bien. Cette pièce convient comme chambre simple ou pourrait servir de bureau à domicile, d'étude ou de chambre d'enfant selon les besoins des occupants. La deuxième chambre est plus grande avec 10,6 mètres carrés et est située à l'arrière de l'appartement. Cette pièce donne accès au balcon, ce qui en fait un espace particulièrement attrayant pendant les mois les plus chauds lorsque les portes peuvent être ouvertes pour créer un flux intérieur-extérieur.

Le balcon mesure 4,5 mètres carrés et fait face à l'arrière du bâtiment. Cet espace extérieur offre une zone privée où les résidents peuvent profiter de l'air frais, peut-être avec un petit ensemble de sièges ou des plantes en pots. La connexion avec la plus grande chambre le rend facilement accessible pour le café du matin ou la détente du soir.

La surface habitable totale de l'appartement est de 54,20 mètres carrés, avec un volume de 196 mètres cubes. Malgré sa taille modeste, la disposition a été conçue pour faire un usage efficace de l'espace disponible, avec des zones clairement définies pour vivre, cuisiner, dormir et se laver.

L'étiquette énergie A est une caractéristique notable de ce bien. Atteindre cette note élevée d'efficacité énergétique dans un bâtiment de 1936 indique que des mesures importantes d'isolation et d'amélioration énergétique ont été mises en œuvre. Cela se traduit par des coûts énergétiques plus faibles pour le propriétaire et un impact environnemental réduit. L'étiquette énergie actuelle est valable jusqu'en 2027. Le chauffage est fourni par une chaudière CV avec radiateurs, et la chaudière est électrique et appartient au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transférée avec le bien.

Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à payer. C'est une considération importante pour les acheteurs car cela élimine les coûts permanents de bail emphytéotique et offre la pleine propriété du bien y compris le terrain en dessous.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) qui est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK). La VvE tient des assemblées annuelles, collecte des cotisations mensuelles de 150 euros, maintient un fonds de réserve et dispose d'un plan d'entretien (MJOP). Le bâtiment dispose également d'une assurance immeuble via la VvE. Ces facteurs indiquent une VvE bien organisée et responsable qui prend bien soin des éléments communs du bien.

Le stationnement dans le quartier est réglementé, avec un stationnement payant applicable après 18 heures. Les résidents peuvent demander un permis de stationnement à la municipalité, ce qui offrirait des options de stationnement plus pratiques. Pour ceux qui voyagent régulièrement en voiture, l'emplacement offre un bon accès à différentes autoroutes, ce qui facilite les départs de la ville pour le travail ou les loisirs.

Le bien sera transféré en utilisant le notaire du projet Rosenberg Polak. La livraison peut être organisée d'un commun accord et peut avoir lieu rapidement si souhaité. Les acheteurs potentiels doivent être conscients que plusieurs clauses s'appliquent à cette vente, y compris une clause de non-résident, une clause d'âge en raison de la date de construction de 1936, une clause d'amiante et une clause en l'état. Ces clauses sont standard pour les biens plus anciens et offrent certaines protections et reconnaissances concernant l'état et la nature du bâtiment.