Ferme indépendante historique avec durabilité moderne et annexe pour invités
Caractéristiques principales
Points forts
- Durabilité exceptionnelle avec un label énergétique A+, une pompe à chaleur hybride et 37 panneaux solaires.
- Combinaison unique de charme historique (poutres, sols en estriken) et de luxe moderne.
- Dépendance polyvalente comprenant un garage et un bureau indépendant/suite pour invités avec sauna, idéal pour une entreprise à domicile ou une chambre d'hôtes.
- Terrain spacieux de 1 140 m² avec un jardin privé et un emplacement central près des commodités du village et de la nature.
Points faibles
- La deuxième salle de bain au premier étage est décrite comme simple et pratique, alors que la salle de bain de luxe se trouve au rez-de-chaussée.
- L'année de construction de la dépendance est notée avec un point d'interrogation (2020 ?), indiquant une certaine incertitude dans les dossiers fournis.
- Les sous-pentes au premier étage peuvent limiter les options de placement des meubles par rapport aux murs verticaux.
- Prix de demande élevé de 1 250 000 euros.
Description
Cette ferme indépendante unique représente une occasion rare où l'histoire, le charme, le confort et l'espace se rejoignent. Située sur un terrain insulaire de 1 140 mètres carrés au centre de Nunspeet, cette résidence respire pleinement l'atmosphère authentique du début des années 1900. En même temps, elle s'accompagne d'un confort contemporain, arborant un impressionnant label énergétique A+. Cette note n'est pas facilement obtenue. La propriété a été modernisée et rendue durable avec beaucoup d'amour, de soin et d'attention. Le confort était une priorité, comme en témoignent le chauffage mural et au sol et le vitrage HR++. La durabilité était également un point clé, réalisé grâce à une pompe à chaleur hybride, à 37 panneaux solaires et à une isolation supplémentaire. De manière cruciale, ces améliorations n'ont pas compromis le caractère et l'expérience originale de cette ancienne ferme. Des éléments anciens tels que les poutres en bois, le sol authentique en estriken et les anciennes portes sont toujours présents et s'harmonisent bien avec une finition moderne. Un espace de vie généreux de 189 mètres carrés est à votre disposition, dont une grande partie située au rez-de-chaussée. La disposition comprend une chambre principale et une chambre d'amis avec salle de bain au rez-de-chaussée, ainsi qu'un salon confortable et le cœur de la maison : la cuisine habitable. Au premier étage, il y a deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bain. En 2020, un nouveau bâtiment annexe isolé a été installé sur la propriété. Ce bâtiment est divisé en un grand garage et un bureau attenant. La section bureau est idéale pour une utilisation en chambre d'hôtes ou logement d'invités, car elle dispose de toilettes, d'une douche et d'un sauna. Entourant la maison se trouve un magnifique jardin bien entretenu où une haie de hêtre offre une intimité. Le jardin est peu exigeant en entretien, comportant une pelouse, plusieurs terrasses et une charmante véranda attenant à la maison. Devant le garage, se trouve une large et longue allée pouvant accueillir plusieurs voitures. L'emplacement est tel qu'une voiture est à peine nécessaire, car vous vivez littéralement à deux pas de toutes les commodités du village et à distance de marche des forêts et de la gare. Une ferme urbaine unique prête à emménager dans le village de Nunspeet, dans le Veluwe.
En ce qui concerne la construction, la ferme a été initialement construite vers 1936 et est en pierre avec des murs en pierre et partiellement des murs à cavité dans la section ajoutée. La maison a été ré-isolée avec des murs de façade. Les cadres sont en bois, principalement équipés de double vitrage (HR++). Le toit a été renouvelé, couvert de tuiles et ré-isolé. Pour le chauffage et l'eau chaude, il y a une pompe à chaleur hybride et un poêle à bois. Une installation photovoltaïque avec 37 panneaux solaires est disponible. La maison dispose d'une ventilation mécanique. Le label énergétique est A+.
L'agencement du rez-de-chaussée est à la fois pratique et accueillant. L'entrée mène à un hall spacieux avec l'escalier, l'accès à la cuisine habitable et au salon, et un cellier. À l'avant de la ferme se trouve le magnifique salon. C'est une grande salle de séjour avec une cheminée en grès comportant un poêle à bois. C'est un espace atmosphérique avec un plafond à poutres, un magnifique sol carrelé ancien avec chauffage au sol et des portes-fenêtres sur le jardin. Il y a aussi un 'opkamer' avec un tableau électrique renouvelé, une vieille porte d'entrée et des toilettes. Depuis le salon, il y a une suite de communication avec des portes coulissantes vers la cuisine habitable. La cuisine habitable forme le cœur de la maison et est un espace magnifique où la lumière entre par de grands puits de lumière et des portes-fenêtres sur le jardin. Elle est agréablement divisée en une salle à manger, un coin télévision séparé et une zone de cuisson centrale. La belle cuisine est équipée d'un îlot avec beaucoup d'espace de rangement et des places assises. En face, se trouve un large ensemble de cuisine avec beaucoup d'espace de rangement, un lave-vaisselle et une impressionnante cuisinière à gaz à sept feux avec fours. Depuis la cuisine habitable, on accède à la section ajoutée. D'abord, il y a un garde-manger, suivi d'une belle chambre principale où la crête du toit est visible, améliorant l'expérience spatiale. Cette chambre possède également des portes-fenêtres sur la véranda arrière. Depuis la chambre, un passage mène à un dressing et une buanderie. Enfin, il y a une magnifique salle de bain moderne entièrement rénovée en 2017. Elle dispose du chauffage au sol, d'une belle baignoire autoportante, d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un double lavabo. Depuis la salle de bain, on accède à une deuxième chambre d'amis à l'arrière de la maison. Au-dessus de la section ajoutée, il y a un grenier de stockage partiellement accessible par une échelle de meunier.
Au premier étage, au-dessus de la ferme originale, il y a encore un étage spacieux avec deux grandes chambres dotées de placards intégrés et de lavabos. Les sous-pentes sont utilisées comme espace de rangement, et cet étage est également fini de manière épurée et lumineuse, gardant la crête visible. Enfin, il y a une deuxième salle de bain simple mais pratique, équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes.
L'espace extérieur est tout aussi impressionnant. Autour de la maison s'étend un jardin entretenu, agrémenté de massifs, d'une grande pelouse et clos par une belle haie dense de hêtres. À l'arrière du terrain, se trouve une large allée pour plusieurs voitures. À côté de la maison, il y a une grande terrasse avec une charmante véranda, un endroit avec une intimité totale et la paix.
Les dépendances se composent d'un garage et d'un bureau. Le bâtiment annexe est construit avec un socle en pierre et équipé de façades à queues d'aronde et de tuiles comme toiture. Le garage est équipé d'une porte sectionnelle isolée électrique et offre de la place pour garer deux voitures grâce à un pont. Il y a aussi partiellement un grenier de stockage. La surface totale au sol du garage est de 7,75 sur 5,73 mètres. Attaché au garage se trouve la section bureau. Celle-ci est aménagée avec un espace de travail agréable, des toilettes avec une douche et un sauna. Un espace idéal pour un bureau à domicile ou un cabinet, ou un logement d'invités ou une chambre d'hôtes. La surface de cette section est de 5,70 sur 3,70 mètres.
De plus, il y a une véranda attachée à la ferme, mesurant environ 6,80 sur 2,80 mètres. Les caractéristiques de la propriété incluent une taille de terrain d'environ 1 140 mètres carrés, une surface habitable de 189 mètres carrés, un autre espace intérieur de 8 mètres carrés, un espace de stockage extérieur d'environ 74 mètres carrés, et un autre espace extérieur d'environ 19 mètres carrés. Le volume de la maison est de 744 mètres cubes. La propriété compte quatre pièces désignées comme chambres et deux salles de bain complètes. Il y a une toilette séparée. La maison a deux niveaux habitables. Les installations comprennent des puits de lumière, un câble à fibre optique, une ventilation mécanique, une ventilation naturelle, une cheminée, un câble TV et des panneaux solaires. En termes d'énergie, le label A+ est soutenu par l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs, l'isolation du sol et l'isolation complète. Le chauffage est assuré par une chaudière, un poêle à bois, un chauffage au sol partiel et une pompe à chaleur. L'eau chaude provient de la chaudière. La chaudière est une chaudière à gaz à condensation Remeha de 2013, appartenant à la propriété. Les données cadastrales indiquent que l'emplacement est NUNSPEET B 5602 sur une superficie de 1 140 mètres carrés avec pleine propriété. L'emplacement est sur une route calme, à l'abri, dans une zone boisée et au centre. Le jardin comprend une cour arrière, un jardin autour de la maison, une cour avant et une cour latérale. La cour latérale est de 540 mètres carrés, 45 mètres de profondeur et 12 mètres de large. Le stockage comprend un hangar ou un rangement en bois attenant avec électricité, chauffage et eau courante. Le garage est un garage en bois détaché d'une capacité de deux voitures, comportant une porte électrique, un grenier et de l'électricité. Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même. Cette description complète souligne la polyvalence et la qualité de cette maison exceptionnelle, adaptée aux familles cherchant de l'espace et du caractère ainsi qu'à ceux cherchant des opportunités commerciales à domicile.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' in the main bathroom, 'douche' in the second bathroom, and 'toilet met douche' in the annex.
Bathtub
The listing explicitly describes 'een fraai vrijstaand ligbad' (a beautiful freestanding bathtub) in the modern bathroom on the ground floor.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toilet' in the 'opkamer' on the ground floor, distinct from the bathrooms.
Bidet
The detailed description of the bathroom amenities (bathtub, double sink, shower) does not mention a bidet.
Shared Shower
The second bathroom on the first floor serves two bedrooms, indicating a shared shower arrangement.
Shared Toilet
The second bathroom on the first floor includes a toilet and serves the two bedrooms located on that floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the modern bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the modern bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The property features a ground floor veranda, but no elevated balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (back garden) and describes a garden surrounding the house.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) in the features section.
Terrace
The description mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The garden is described as being enclosed by a 'prachtige dichte beukenhaag' (beautiful dense beech hedge), which functions as a fence for privacy.
Patio
The listing mentions 'diverse terrassen', which typically refers to paved patio areas for sitting.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'heerlijke veranda' (lovely veranda) attached to the house, with specific dimensions provided.
Guest House
There is a detached outbuilding with an office section that includes a toilet, shower, and sauna, described as 'ideaal te gebruiken als een B&B of gastenverblijf' (ideal for use as a B&B or guest accommodation).
Waterfront
The property is located in Nunspeet, near forests, and there is no mention of water features or a waterfront location.
Kitchen Garden
The listing describes a lawn and borders, but does not mention a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing makes no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
While there is a sauna in the outbuilding, no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Veluwe region of the Netherlands, which is flat and forested; there are no mountains.
Remarkable City View
Although in the center of the village, the view is described as being focused on the garden and surrounded by hedges, not a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the garden surrounding the house with multiple doors opening onto it ('openslaande deuren naar de tuin').
Remarkable Sea View
Nunspeet is an inland village.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Only heating features are described.
Central Heating
The property has wall/floor heating, a hybrid heat pump, wood stove, and a central heating boiler.
Fireplace
There's a wood stove in the living room with a sandstone mantelpiece.
Tiled Floors
The living room has 'fraaie oud gemaakte plavuizen vloer' (beautiful old-made tile floor) with floor heating.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The property has 'vloerverwarming' (floor heating) mentioned multiple times, including in the living room and bathroom.
Walk In Closet
There's mention of an 'inloopkast' (walk-in closet) connected to the master bedroom.
Home Office
The outbuilding has a 'kantoorgedeelte' (office section) that can serve as a home office or B&B/guest accommodation.
Skylight
There are 'grote dakramen' (large skylights/windows in the roof) in the kitchen.
Exposed Beams
The property has 'balkenplafond' (beamed ceiling) in the living room and 'de nok in het zicht' (the ridge/peak visible) in the master bedroom and upstairs bedrooms.
Bay Window
No specific mention of bay windows in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
The office section in the outbuilding includes a 'sauna'.
Built-In Wardrobes
The upstairs bedrooms have 'ingebouwde kasten' (built-in closets).
French Doors
There are 'openslaande deuren' (french doors/patio doors) mentioned multiple times, from the living room, kitchen, and master bedroom to the garden.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork or decorative moldings.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is described as a historic farm house from early 1900s with authentic atmosphere preserved.
Modern
While the property has been modernized with contemporary features, it's primarily a historic farm house from early 1900s with authentic elements preserved.
Industrial
No industrial design elements mentioned. The property is characterized as a traditional Dutch farm house.
Mediterranean
This is a Dutch farm house, not Mediterranean style. No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
The property is described as a freestanding farm house from early 1900s with authentic atmosphere. It has classic elements like beams, old floors, and old doors.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a 'vrijstaande woonboerderij' (detached farmhouse) from 1936, retaining authentic features like 'gebinten' (beams) and 'oude deuren' (old doors).
Early 20th Century
The building was originally constructed around 1936, fitting the early 20th-century style.
Post War Functional
The house was built before the war (1936), so it is not a post-war functional building.
Modernist
While modernized inside with new insulation and a kitchen, the architectural style is described as 'authentieke sfeer' and traditional, not modernist.
Newly Build
The listing clearly states it is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1936, albeit renovated.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen section.
Oven
The listing describes an 'indrukwekkend 7 pits gas fornuis met ovens' (impressive 7-burner gas stove with ovens).
Refrigerator
While not explicitly listed, a refrigerator is a standard appliance in a modern, fully equipped kitchen as described. The presence of a kitchen island and ample cabinets suggests a full suite of appliances.
Kitchen Island
The listing states the kitchen has an 'eiland met veel kastruimte' (island with lots of cabinet space).
Open Plan Kitchen
The kitchen forms the heart of the house with an ensuite connection to the living room and includes a dining area and TV corner, suggesting a very open, integrated layout.
Pantry
The layout mentions a 'provisieruimte' (pantry/storage room) accessible from the kitchen area.
Stove
The listing explicitly mentions a '7 pits gas fornuis' (7-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gas fornuis' (gas stove), which rules out an induction stove.
Shared Kitchen
The listing is for a detached family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'prachtige' (beautiful), has an island, and is part of a modernized character home, suggesting a design-quality finish, though no specific brand is given.
New Kitchen
The house has been 'helemaal eigentijds gemaakt' (completely modernized). While the bathroom was renewed in 2017 and the outbuilding in 2020, the specific age of the kitchen is not stated, only that it fits the modernized character.
Parking & Rangement
Parking
The text explicitly states there is a 'brede en lange oprit voor meerdere auto’s' (wide and long driveway for multiple cars) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'provisiekelder' (storage cellar) in the hall, storage attics ('bergzolder'), and an attached wooden shed ('aangebouwde houten berging').
Garage
There is a 'grote garage' (large garage) located in a newly built outbuilding, confirmed in the features as 'Vrijstaande houten garage'.
Automatic Garage Door
The listing specifies that the garage is provided with an 'elektrische (geïsoleerde) sectional deur' (electric insulated sectional door).
Double Garage
The listing states the garage offers space for two cars ('biedt ruimte voor het stallen van twee auto’s') and lists the capacity as '2 auto's'.
Attic
The description mentions a 'berging zolder' (storage attic) above the extension accessible via a loft ladder, and features include a 'Vliering' (loft).
Cellar
The layout description includes a 'provisiekelder' (storage cellar) accessible from the entrance hall.
Covered Parking
The presence of a garage constitutes covered parking.
Underground Parking
The property is a detached farmhouse from the 1930s with a detached garage; there is no mention or possibility of underground parking.
Shed
The features explicitly list 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed).
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions an outbuilding with facilities (toilet, shower, sauna) described as 'ideal for a guest accommodation/B&B', implying the property is suitable for short-term rentals. However, explicit confirmation of local zoning permissions is not provided.
Long Term Rentals Allowed
In the Netherlands, properties under full ownership ('Volle eigendom') are generally allowed to be rented out long-term. No restrictions are mentioned in the listing.
Owners Association
The property is a detached farmhouse ('VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ') on a private plot of 1,140 m² with 'Volle eigendom' (full ownership). Detached homes in the Netherlands do not typically have an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Other Rules
No specific rules regarding tenants, pets, or other restrictions are mentioned in the description.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a two-story house with a loft ladder ('vlizotrap') and makes no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached house ('VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ') with a specific entrance described.
Automatic Gate
The listing describes a driveway ('brede en lange oprit') but does not mention a gate.
Gated Community
The property is a standalone house on a private plot of 1,140 m², not part of a community.
Wheelchair Accessible
The home has a ground floor bedroom and bathroom with a walk-in shower, which is beneficial. However, it is a 1936 build likely featuring thresholds and steps at the entrance, with no specific mention of ramps or adapted widths.
Services & Technique
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'witgoedruimte' accessible from the master bedroom via a walk-in closet.
Fibre Internet
The list of features explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The description highlights sustainable features like heat pumps and solar panels but makes no mention of smart home technology (e.g., smart lighting, thermostats, or home automation systems).
Ventilation System
The listing explicitly states that the house is equipped with 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Kenmerken' section lists 'TV kabel' (TV cable) as a feature.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or list of amenities.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states 'PV-installatie met 37 zonnepanelen'.
Double Glazing
The listing mentions 'HR++ glas' and 'kozijnen... met grotendeels dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++' and 'dubbel glas' but makes no mention of triple glazing or HR+++ glass.
Wall Insulation
The description states 'De woning is na-geïsoleerd met voorzetwanden'.
Floor Insulation
The listing lists 'vloerisolatie' in the features section.
Roof Insulation
The listing states the roof is 'na-geïsoleerd'.
Heat Pump
The listing specifies a 'hybride warmtepomp' for heating.
Home Battery
The description of the PV system is detailed but makes no mention of a home battery.
Localisation
Historique
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