Maison familiale spacieuse avec étiquette énergétique A et panneaux solaires
Caractéristiques principales
Points forts
- La maison est économe en énergie avec une étiquette énergétique A et 11 panneaux solaires, ce qui entraîne de faibles coûts énergétiques.
- Elle offre un espace de vie généreux avec quatre chambres réparties sur trois étages, y compris une buanderie séparée.
- L'emplacement est dans un quartier calme et familial, avec des écoles, des magasins et les transports en commun à proximité.
Points faibles
- La propriété est située sur un terrain en bail (droit de superficie) dont le terme actuel expire en 2033, ce qui nécessitera une décision concernant les futurs paiements financiers.
- La salle de bain est décrite comme datée et nécessitera probablement une rénovation selon les goûts modernes.
- Le jardin est situé au nord-est, ce qui signifie qu'il recevra moins de lumière directe du soleil par rapport à un jardin exposé au sud ou à l'ouest.
Description
La Velduilstraat 6 à Alkmaar propose une maison familiale spacieuse située dans un environnement calme et convivial pour les enfants. Ce bien constitue un excellent choix pour ceux qui recherchent une résidence avec des coûts énergétiques faibles et des caractéristiques modernes. La maison dispose d'une étiquette énergétique A et est équipée de onze panneaux solaires. C'est une maison mitoyenne avec une surface habitable de 112 mètres carrés et un volume de 418 mètres cubes. La maison a été construite en 1981 et offre une base solide pour une vie confortable tout en offrant des opportunités de modernisation personnelle. La propriété est située dans une zone résidentielle agréable où toutes les commodités nécessaires sont à proximité immédiate. Les écoles, les magasins, les installations sportives et les connexions de transport public sont tous à proximité. De plus, le centre d'Alkmaar et diverses routes de sortie sont facilement accessibles, ce qui en fait un emplacement pratique pour la vie quotidienne.
En entrant dans la maison, vous accédez à un salon baigné de lumière. Les grandes fenêtres permettent à une généreuse quantité de lumière naturelle d'entrer dans l'espace. Le salon est assez spacieux pour accueillir un coin salon confortable et une grande table à manger, ce qui en fait l'endroit idéal pour les repas en famille et les réunions sociales. Une caractéristique notable du rez-de-chaussée est le chauffage par le sol, qui contribue à un climat intérieur agréable tout au long de l'année. À l'avant de la maison se trouve la cuisine, qui a été rénovée en 2018. Elle présente une disposition pratique avec beaucoup d'espace de travail et de rangement, offrant une zone fonctionnelle pour la préparation des repas quotidiens. Les fenêtres du rez-de-chaussée et du premier étage sont équipées de cadres en PVC, qui nécessitent peu d'entretien et contribuent à l'isolation de la maison.
Le premier étage de la résidence comprend trois chambres de bonne taille et la salle de bain. La salle de bain est fonctionnelle dans sa disposition mais datée dans son exécution. Elle est équipée d'une baignoire. Le deuxième étage sert de niveau de vie supplémentaire complet et contient une vaste quatrième chambre. De plus, il y a une buanderie séparée à cet étage où la machine à laver et le sèche-linge peuvent être placés, gardant ainsi le linge hors de vue. Derrière les murs de sous-pente, il y a un espace de rangement pratique adapté aux valises, aux articles saisonniers et autres effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien.
La propriété dispose d'un jardin situé au nord-est. Grâce à sa profondeur, le jardin offre à la fois des zones ensoleillées et ombragées, vous permettant de profiter de l'extérieur à tout moment de la journée. Un hangar en pierre attenant offre un espace de stockage supplémentaire pour les vélos, les outils et les meubles de jardin. La surface totale du terrain est de 127 mètres carrés selon le cadastre. La maison est chauffée par une chaudière combinée Remeha Kompakt HRE 28/24 A de 2017, qui est au gaz et appartient au vendeur.
Un aspect important de cette propriété est le droit de superficie du terrain. Le terrain appartient à la municipalité et le bail est actuellement payé jusqu'au 02 mars 2033. En mai 2025, la municipalité d'Alkmaar a pris une décision définitive concernant les nouvelles règles de bail qui s'appliquent aux preneurs dont le terme actuel expire. Lorsque le terme prend fin, le propriétaire peut choisir parmi plusieurs options concernant le canon. Une option est une révision anticipée du canon, où le montant est fixé avant l'expiration du terme sur la base d'un pourcentage de 1,75 % de la valeur du terrain de 2025. Une autre option est la révision régulière à la fin du terme, avec un pourcentage entre 1 et 3 % de la valeur du terrain applicable à ce moment-là. Une troisième option consiste à racheter le canon pour les cinquante prochaines années en payant à l'avance.
Le calcul de la valeur du terrain est basé sur une taille de parcelle de 127 mètres carrés et un prix du sol de 425 euros par mètre carré en 2025, ce qui donne une valeur totale du terrain de 53 975 euros. Avec le pourcentage fixe de 1,75 % pour la révision anticipée, le canon annuel serait de 944,56 euros, soit environ 78,71 euros brut par mois. Cet aspect financier est une considération clé pour la future propriété du bien. Malgré les décisions à venir concernant le bail, la maison elle-même offre une combinaison d'espace, d'efficacité énergétique et de potentiel. La présence de panneaux solaires et d'une étiquette énergétique A garantit de faibles coûts énergétiques, tandis que la disposition avec quatre chambres la rend très adaptée aux familles. La propriété est disponible pour visite et offre une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à créer leur maison idéale dans un quartier bien desservi et calme d'Alkmaar. Le prix demandé est de 375 000 euros, frais pour l'acheteur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The feature list explicitly includes 'Douche' (shower).
Bathtub
The feature list and description explicitly mention 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is on the first floor alongside the bedrooms, rather than being directly attached to a specific master bedroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (separate toilet).
His And Hers Sinks
The feature list mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink, and the bathroom is described as dated.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies underfloor heating is present 'op de begane grond' (on the ground floor), whereas the bathroom is located on the first floor.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a row house ('tussenwoning') with a garden and a shed, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin' with dimensions of 55 m² and a northeast orientation.
Front Garden
The features list includes 'Tuin: Achtertuin en voortuin', indicating a front garden is present.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically does not have a side garden, only side access.
Terrace
The listing mentions a garden and a shed, but does not specifically mention a terrace or paved sitting area distinct from the garden.
Rooftop Terrace
The property is a standard row house from 1981; there is no mention of a roof terrace.
Fenced Yard
Standard Dutch residential gardens in a 'woonwijk' are typically fenced, and the mention of 'achterom' (rear access) implies a gate/fence, though not explicitly described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house; the only additional structure is a shed ('berging').
Waterfront
The property is located on 'Velduilstraat' in a quiet residential area, not described as being on the water.
Kitchen Garden
The garden is described generally; no specific mention is made of a kitchen garden or vegetable plots.
Equestrian Facilities
This is a residential family home in a neighborhood; no stables or equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property has a garden size of 55 m², insufficient for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Alkmaar, the Netherlands, which is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The house is in a residential street ('rustige straat') and not a high-rise, so a panoramic city view is unlikely.
Remarkable Garden View
There is a view of the rear garden, but the description does not characterize it as remarkable (e.g., landscaped, park-like).
Remarkable Sea View
Alkmaar is not directly on the coast in a way that would provide a sea view from a standard street-level home.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In the Dutch climate and for this type of property, it is generally not a standard feature unless explicitly stated.
Central Heating
The 'Kenmerken' section explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' and specifies the boiler type as 'Kombuis Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2017)'.
Fireplace
The listing mentions a central heating boiler and underfloor heating but makes no reference to a fireplace, wood stove, or any open fire feature.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'vloerverwarming op de begane grond' (floor heating on the ground floor) in multiple places.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the descriptions of the four bedrooms.
Home Office
No dedicated home office is listed. There is a 4th bedroom and a laundry space, which could be used as an office, but it is not designated as such.
Skylight
The 'Kenmerken' (features) list under 'Voorzieningen' explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
This is a modernized 1981 home; exposed beams are not mentioned and would be atypical for this style.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 112 m² terraced house and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1981. Ornamental plasterwork is not a feature of this era of construction and is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing emphasizes light, a 'neat' appearance, and natural elements like a garden, but the dated bathroom and 1981 construction suggest a more standard, non-specific style rather than pure Scandinavian.
Modern
The property has modern amenities like 11 solar panels, Energy Label A, floor heating, and a renovated kitchen (2018). However, the description explicitly states the bathroom is 'dated' and the home needs modernization, preventing a higher score.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, open ductwork, or concrete finishes. It is a standard 1981 terraced house.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and there are no architectural or landscaping details (e.g., terracotta, stucco, courtyards) typical of a Mediterranean style.
Classic
As a 1981 'tussenwoning' (terraced house) with a traditional layout and rooms described as 'functioneel' (functional), it leans towards a classic, standard family home style, despite some modern updates.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1981, which is not considered a traditional or historic era for housing.
Early 20th Century
Built in 1981, it does not fit the early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1981, this is a typical post-war functional home designed for mass housing in a residential neighborhood ('tussenwoning').
Modernist
While the interior has been modernized (2018 kitchen, plastic frames), the structure is a standard 1981 row house with a pitched roof, not distinctively modernist architecture.
Newly Build
The listing states 'bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1981'.
Cuisine
Kitchen Island
The layout describes the kitchen at the front and a separate living room, typical of a standard row house where an island is unlikely.
Open Plan Kitchen
The description separates the living room and kitchen locations, suggesting distinct spaces rather than an open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and the kitchen is described as 'practical' rather than luxurious.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the features.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home (gezinswoning), not a shared student or group accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical' and renewed in 2018, with no mention of high-end design or luxury finishes.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was renewed in 2018.
Parking & Rangement
Parking
The features section shows 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking), confirming there is parking available, but no details on whether it's free or requires a permit.
Storage Room
The listing mentions 'Aparte wasruimte op de tweede verdieping' (separate laundry room on the second floor) and 'Praktische knieschotberging' (practical knee wall storage). The features section shows 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 2 m², indicating additional storage space.
Garage
No mention of a garage anywhere in the description or features section. The only storage mentioned is a shed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there wouldn't be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there wouldn't be a double garage.
Attic
The features section mentions 'Vliering' (attic) under Voorzieningen (amenities). The description also mentions 'Praktische knieschotberging' (practical knee wall storage) which is a form of attic storage space.
Cellar
No mention of a cellar in the description or features section.
Bike Storage
The description mentions a shed that is 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes), and the features section shows 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Covered Parking
No mention of covered parking anywhere in the description or features.
Underground Parking
No mention of underground parking anywhere in the description or features.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging facilities in the description or features.
Workshop
No mention of a workshop anywhere in the description or features.
Shed
The description mentions 'De aangebouwde berging zorgt voor extra opslagruimte' (The attached shed provides extra storage space) and the features section confirms 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No information about rental prices for parking spots in the description or features.
Parkspot Sale Price
No information about sale prices for parking spots in the description or features.
Règles
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with its own plot, and there is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the text.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' and 'Afgekocht tot 02-03-2033'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced family home ('tussenwoning') built in 1981 spanning multiple floors. No elevator is mentioned, which is standard for this type of housing.
Intercom
The property is a standalone family house rather than an apartment complex. There is no mention of an intercom system in the features or description.
Alarm System
The description lists features like solar panels and insulation but does not mention an alarm system. It is not a standard feature for this listing based on the provided text.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing. The property is situated on a quiet residential street, making their presence unlikely and unlisted.
Private Entrance
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) and 'eengezinswoning' (single-family home), which by definition includes a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public street with public parking ('Openbaar parkeren'). No gate, automatic or otherwise, is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is listed among the features. It is not a standard inclusion for this type and age of property unless specifically renovated.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in Dutch homes, but they are not explicitly mentioned in the listing's features or description. Based strictly on the provided text, the feature is absent.
Gated Community
The house is on 'Velduilstraat' in a general residential neighborhood ('woonwijk') with public street parking. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs leading to the first and second floors where bedrooms and the bathroom are located. There is no elevator or mention of step-free access or ramps.
Services & Technique
Laundry Room
The listing explicitly states 'Aparte wasruimte op de tweede verdieping' (Separate laundry room on the second floor) in the 'Bijzonderheden' (Particulars) section.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '11 zonnepanelen' (11 solar panels) installed in 2017.
Double Glazing
The features section states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
The listing mentions double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' and has underfloor heating, indicating floor insulation.
Roof Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd', and the second floor is a full living layer, implying roof insulation.
Heat Pump
The heating system is listed as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Kombuis Kompakt HRE 28/24 A), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, underfloor heating, plastic window frames, and a high-efficiency boiler.
Localisation
Historique
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