Villa Détachée de Luxe avec Étiquette Énergétique A++ et Espace de Vie Exceptionnel

Cette villa détachée de conception architecturale, située au Veldbloemstraat 16 dans le quartier Boshoven-Vrakker de Weert, offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un cadre de vie spacieux et confortable dans un environnement vert et paisible. Le bien est proposé à 969 000 € frais d'acquisition inclus et bénéficie d'une impressionnante étiquette énergétique A++, en faisant un choix à la fois luxueux et durable pour les acheteurs potentiels.

La villa a été construite en l'an 2000 et a été occupée par son premier propriétaire depuis son achèvement. Le bâtiment a été entretenu à un niveau élevé tout au long de cette période et dispose d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs creux et l'isolation du sol. Les châssis de fenêtre sont en bois et équipés de double vitrage HR++, tandis que de nombreuses fenêtres sont équipées de moustiquaires pratiques, dont certaines sont actionnées électriquement par télécommande.

La surface habitable s'étend sur 299 mètres carrés, complétée par 31 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 77 mètres carrés d'espaces extérieurs construits et 15 mètres carrés de stockage extérieur. Le volume total du bâtiment s'élève à 1 451 mètres cubes. Le généreux terrain mesure 1 574 mètres carrés, dont le jardin arrière seul couvre 1 026 mètres carrés, mesurant 27 mètres de profondeur et 38 mètres de largeur. Le jardin est orienté au sud-ouest et dispose d'un large chemin d'accès arrière.

L'aménagement du rez-de-chaussée a été conçu en tenant compte de l'accessibilité et convient aux personnes ayant des limitations physiques ainsi qu'aux résidents âgés. Le hall d'entrée contient le tableau électrique et donne accès à une première pièce multifonctionnelle actuellement utilisée comme bureau à domicile, un WC invité équipé de toilettes, d'un urinoir et d'un lavabo, la salle de bain du rez-de-chaussée, et la chambre principale du rez-de-chaussée. Cette salle de bain est finie de manière attrayante et comprend une douche, une baignoire, un lavabo et un bidet. La spacieuse chambre principale dispose d'un dressing et de portes-fenêtres donnant sur l'extérieur, rendant la vie sur un seul niveau particulièrement confortable.

La généreuse salle à manger forme le cœur de la maison, se distinguant par sa hauteur sous plafond impressionnante et l'abondance de lumière naturelle traversant une remarquable structure de toit en acier équipée de lucarnes de haute qualité et de nouveaux écrans électriques actionnés par télécommande. Les perspectives ludiques vers divers espaces créent un ensemble cohérent et agréable. La cuisine est agencée dans une configuration d'angle spacieuse et comprend un îlot central. Les appareils encastrés comprennent une table de cuisson à gaz à cinq brûleurs, une hotte aspirante, un four, un micro-ondes, une combinaison réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. De plus, il y a un dressing et une entrée latérale supplémentaire menant au jardin. Depuis la cuisine, la spacieuse buanderie est rapidement accessible, offrant un deuxième point d'entrée.

Depuis la salle à manger, on accède au vaste salon, offrant plusieurs espaces assis et relié au jardin arrière par des portes-fenêtres. Un poêle à bois crée une atmosphère conviviale et sert de lieu de détente idéal tout en profitant d'une vue agréable sur le jardin. Le rez-de-chaussée présente un sol en carrelage attrayant, largement équipé de chauffage par le sol.

Le niveau du demi-sous-sol, accessible par deux entrées séparées, offre un espace de vie ample et a été aménagé de manière multifonctionnelle avec beaucoup de lumière naturelle. Depuis le palier, on accède à quatre chambres sur ce niveau, dont deux disposent de lavabos. Actuellement, deux chambres ont été combinées en une très grande pièce, mais les portes ont été conservées, ce qui signifie qu'un mur de séparation peut facilement rétablir la configuration d'origine à quatre chambres. Ce niveau contient également une deuxième salle de toilettes avec toilettes et lavabo, plus une deuxième salle de bain adjacente comprenant une douche, un bidet, un lavabo et beaucoup de lumière naturelle. De plus, il y a une spacieuse buanderie avec raccordements pour appareils électroménagers, un lavabo et un bloc cuisine avec évier. Depuis cette buanderie, un deuxième hall donne accès à une vaste cave-pièce de loisirs. Ce niveau bénéficie également du chauffage par le sol.

L'extérieur de la propriété est véritablement remarquable. Le jardin extrêmement spacieux et ensoleillé s'étend largement et comporte des terrasses, des zones de pelouse et des arbres dont un cerisier. Ce jardin attrayant avec un large chemin d'accès arrière a été aménagé pour être peu exigeant en entretien. Une tondeuse robot fonctionne entièrement automatiquement via GPS, et un système d'irrigation automatique a été installé. La vue est fantastique, offrant une perspective en permanence dégagée et une intimité totale, tandis que des endroits ensoleillés et ombragés peuvent être trouvés tout au long de la journée. Une délicieuse terrasse couverte forme une extension idéale de l'expérience de vie en plein air. Un bâtiment de stockage détaché séparé à gauche de la propriété offre un espace de stockage ou de loisirs supplémentaire.

Du côté droit de la résidence, il y a un espace garage-loisirs profond et large chauffé avec un passage large comportant des portes de garage doubles à l'avant et à l'arrière. Cet espace abrite la chaudière hybride centrale moderne (Vaillant HR 2022, en propriété) combinée à une pompe à chaleur moderne (Vaillant HR 2024, en propriété). Une fosse d'inspection pratique est également présente. Les portes de garage doubles à l'avant mènent à la généreuse allée pouvant accueillir plusieurs véhicules.

La propriété a été rendue plus durable avec 24 panneaux solaires en propriété et une pompe à chaleur, résultant en une étiquette énergétique A++. La maison entière est équipée d'un système d'aspiration central, ajoutant à la commodité et au confort de la vie quotidienne.

Le Veldbloemstraat 16 est situé dans un endroit calme et vert à la limite du quartier résidentiel populaire de Vrakker Ouest, où l'intimité et le confort résidentiel vont de pair. Le quartier est caractérisé par une verdure abondante près de la nature et des plans d'eau. En même temps, tous les commodités quotidiennes, y compris divers magasins tels qu'Albert Heijn, sont à distance de marche ou de vélo. Les écoles, les magasins et les aires de jeux sont tous dans le voisinage immédiat. Le centre de Weert et la gare intercités NS peuvent être atteints en quelques minutes, tout comme l'autoroute A2 vers Eindhoven et Maastricht.

Weert elle-même est connue comme une ville dans un environnement vert, présentant diverses zones naturelles dont la zone nature et de récréation De IJzeren Man avec diverses installations sportives telles que le club de golf Crossmoor, des courts de tennis, des terrains de football et de hockey, et une piscine. La ville offre un centre animé avec une sélection variée de magasins, restaurants et autres établissements d'hospitalité, des écoles, un nouvel hôpital et d'importants équipements de santé. Les villes telles qu'Eindhoven, Maastricht, Roermond et Venlo sont toutes facilement accessibles. En quinze minutes, on peut voyager du centre de Weert au centre d'Eindhoven.