Spacieux appartement au rez-de-chaussée avec un jardin exceptionnellement grand dans le verdoyant Leyenburg
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin exceptionnellement grand mesurant 113 mètres carrés, ce qui est très inhabituel pour un appartement au rez-de-chaussée et offre un ample espace de vie extérieur.
- Terrain en pleine propriété signifie pas de paiements de bail emphytéotique ni de préoccupations d'expiration, ce qui offre une certitude financière à long terme.
- Chaudière mixte récente de 2019 assure un chauffage et une eau chaude fiables et relativement efficaces pour les années à venir.
- Emplacement excellent dans le quartier verdoyant de Leyenburg avec des magasins, des écoles, des parcs et des transports en commun tous à distance de marche.
- VvE bien organisée avec un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble déjà en place, indiquant une bonne gestion de l'immeuble.
Points faibles
- Étiquette énergétique D indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui peut entraîner des factures d'énergie plus élevées et pourrait nécessiter des améliorations d'isolation à l'avenir.
- Stationnement payant dans la zone signifie des coûts mensuels supplémentaires et le désagrément d'obtenir des permis ou de payer pour le stationnement en rue.
- Âge de l'immeuble datant de 1952 signifie que le bien est soumis à la clause d'âge et de matériaux, et les bâtiments plus anciens peuvent nécessiter plus d'entretien au fil du temps.
- Emplacement au rez-de-chaussée offre généralement moins d'intimité par rapport aux appartements des étages supérieurs et peut être plus sensible au bruit de l'entrée commune.
- Contribution mensuelle VvE de 115 euros est un coût récurrent qui devrait être pris en compte dans les dépenses mensuelles totales de logement.
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée est situé sur la Veenendaalkade dans le quartier bien apprécié de Leyenburg à La Haye. Le bien offre une disposition pratique avec trois pièces dont deux chambres, ce qui le rend adapté à diverses compositions de ménage. La surface habitable totale mesure 68 mètres carrés, complétée par 1 mètre carré d'espace intérieur supplémentaire et un box de stockage extérieur de 11 mètres carrés situé dans le sous-sol de l'immeuble.
L'accès à l'appartement se fait par un hall d'entrée commun fermé équipé de boîtes aux lettres et d'un système d'interphone. En entrant dans le bien, vous êtes accueilli par un couloir spacieux qui donne accès au tableau électrique et à une salle de toilettes moderne équipée d'un lave-mains. La disposition a été aménagée pour maximiser la sensation d'espace et de lumière naturelle dans les zones de vie.
Le salon est généreusement proportionné et bénéficie d'une abondante lumière naturelle. Cet espace se prolonge de manière fluide dans la cuisine ouverte, créant un environnement de vie et de cuisson cohérent. La cuisine elle-même a été finie dans des tons neutres et est équipée d'un ensemble complet d'appareils électroménagers. Ceux-ci comprennent une plaque de cuisson au gaz à quatre feux, une hotte aspirante, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur combiné. Cet agencement rend la cuisine immédiatement fonctionnelle pour un usage quotidien sans nécessiter d'investissements supplémentaires.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de cet appartement est le jardin arrière exceptionnellement grand. Mesurant 113 mètres carrés avec des dimensions de 15,12 mètres de profondeur et 7,48 mètres de largeur, cet espace extérieur est considérablement plus grand que ce qui est généralement associé aux appartements au rez-de-chaussée. Le jardin est orienté au sud, garantissant beaucoup d'ensoleillement tout au long de la journée pendant les mois les plus chauds. Le salon et la chambre principale offrent tous deux un accès direct à cet espace extérieur, créant une agréable connexion entre l'intérieur et l'extérieur.
La chambre principale est positionnée à l'arrière du bien et offre également un accès direct au jardin. La deuxième chambre est située à l'avant de l'appartement. Selon l'annonce, cette pièce est actuellement utilisée comme dressing mais peut facilement servir de bureau, de chambre d'enfant ou de chambre d'amis selon les besoins des nouveaux occupants.
La salle de bain a été mise aux normes modernes et comprend à la fois une douche et une baignoire, offrant une flexibilité pour les routines quotidiennes. Les équipements supplémentaires de la salle de bain comprennent un meuble vasque et un sèche-serviettes chauffant. Cette combinaison de douche et de baignoire est une caractéristique pratique qui ajoute de la valeur au bien.
Le quartier de Leyenburg se caractérise par ses environnements verdoyants et son atmosphère relativement paisible tout en offrant un excellent accès aux nécessités quotidiennes. Dans le voisinage immédiat, les résidents trouveront divers magasins, supermarchés, écoles, installations sportives et options de restauration. Le Zuiderpark, l'une des plus grandes zones récréatives de La Haye, est situé à courte distance, offrant des possibilités de marche, de cyclisme et d'autres activités de plein air. De plus, la plage de Kijkduin et le paysage de dunes environnant sont facilement accessibles, permettant aux résidents de profiter à la fois des commodités urbaines et des loisirs côtiers.
Des options de transports en commun sont disponibles à distance de marche, y compris des connexions de tram et de bus qui offrent un accès rapide au centre-ville de La Haye, à la gare centrale de La Haye et aux municipalités environnantes. Pour ceux qui voyagent en voiture, les principales routes menant à Rotterdam, Amsterdam et Utrecht sont facilement accessibles.
Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. L'immeuble dispose d'une association de copropriétaires active avec une contribution mensuelle de 115 euros. L'association maintient une gouvernance appropriée avec un statut enregistré à la Chambre de commerce (KvK), des assemblées générales annuelles, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble en place.
Les fenêtres de l'appartement ont été équipées de double vitrage et de cadres en plastique, contribuant à l'efficacité énergétique et réduisant les besoins d'entretien. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte qui a été installée en 2019, représentant un système relativement récent et efficace. L'étiquette énergétique du bien est classée D.
L'immeuble date de 1952, et le vendeur a indiqué que la clause d'âge et de matériaux sera incluse dans l'acte de vente, ce qui est une pratique standard pour les biens de cet âge. Le toit est un toit plat recouvert d'un matériau de couverture bitumineux.
Le stationnement dans la zone est réglementé et nécessite un permis ou un stationnement payant. Le bien inclut l'accès à un local à vélos dans le sous-sol de l'immeuble. L'appartement est décrit comme accessible pour les résidents âgés, ce qui peut être une considération importante pour certains acheteurs.
Le prix de demande pour ce bien est de 350 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais d'achat associés. Cela représente environ 5 147 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est actuellement disponible et la date de transfert peut être discutée avec le vendeur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the modern bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
The description explicitly states the modern bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'modern toilet with fountain' in the hall and lists '1 apart toilet' (separate toilet) in the features.
Heated Towel Rail
The description explicitly includes a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description or features.
Rain Shower
A shower is mentioned, but no specific type such as a rain shower is specified.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment (benedenwoning), so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment with its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned, with no indication of a double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The property is a ground-floor apartment (begane grond) and no balcony is mentioned in the layout or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'riante en zeer zonnige achtertuin' (large and very sunny rear garden) of 113 m².
Front Garden
There is no mention of a front garden in the detailed layout or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the detailed layout or features.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; only a rear garden is described.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the layout or features.
Guest House
There is no mention of a guest house on the 68 m² property.
Waterfront
The property is located on Veenendaalkade, but there is no mention of waterfront living or water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which does not have mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a green neighborhood (Leyenburg), so there is no elevated or remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room and master bedroom both have access to the large (113 m²) backyard, making the garden a primary view from the home.
Remarkable Sea View
While the beach of Kijkduin is nearby, the property is a ground-floor apartment with no mention of sea views.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour views.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or views of them are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: CV-combi ketel from 2019 provides heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Only CV-ketel mentioned for heating; no underfloor heating stated.
Walk In Closet
Second bedroom currently used as closet room but no walk-in closet mentioned.
Home Office
Second bedroom mentioned as suitable for study use, but no dedicated home office space.
Skylight
Flat roof with bituminous covering mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 68m² ground floor apartment; no pool would fit or be mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; not expected in this type of property.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. Kitchen has neutral colors but no specific Scandinavian features described.
Modern
Modern bathroom and toilet mentioned. Kitchen and CV-ketel from 2019 are modern, but building is from 1952 with a classic layout.
Industrial
No industrial elements like exposed pipes, brick walls, or metal fixtures mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched doorways mentioned.
Classic
Building from 1952 has a traditional layout but has been updated with modern elements throughout.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates back to 1952, which does not qualify as traditional or historic in the Dutch real estate context (usually pre-1900).
Early 20th Century
Built in 1952, this is a post-war building, not an early 20th-century style (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1952, this apartment perfectly fits the post-war functional building style designed for the rapid population increase in cities like The Hague.
Modernist
Although the interior was updated recently (2019 boiler, plastic frames), the 1952 architecture in Leyenburg is typically utilitarian post-war rather than true modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1952'.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions a '4 pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private ground-floor apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'neutral color scheme', which implies a standard, functional design rather than a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1952, and an age/materials clause is included in the purchase agreement, suggesting the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The features list explicitly mentions paid parking, public parking, and parking permits.
Storage Room
The listing mentions an 11 m² external storage space (box) and a room currently used as a closet room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a ground floor apartment (1 woonlaag) with no mention of an attic.
Cellar
The property is a ground floor apartment with no cellar mentioned.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'Fietsenberging in onderbouw' (bike storage in the lower level).
Underground Parking
Only bike storage is mentioned in the lower level ('onderbouw'), not car parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list mentions 'Schuur/berging Box' (shed/storage box).
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
Listing explicitly mentions an active VvE with a monthly contribution of €115.
Leasehold
Listing explicitly states 'De woning is gelegen op eigen grond' (located on own ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 115,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
It is a ground floor apartment (Benedenwoning) and no elevator is mentioned.
Intercom
The listing mentions a closed porch with a doorbell panel ('bellentableau'), indicating an intercom system.
Private Entrance
The property is accessed via a shared closed porch ('afgesloten portiek'), not a private street entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is listed as accessible for elderly and is on the ground floor, though specific wheelchair modifications are not detailed.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the listing. Standard kitchen appliances are listed without a washing machine.
Laundry Room
The layout is described in detail and does not include a separate laundry room.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; typically Dutch listings specify if mechanical ventilation is present.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual in standard Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. In Dutch real estate, solar panels are typically highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in both the description and features section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely and unmentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler from 2019.
Home Battery
Not mentioned and highly unlikely given the building age (1952), energy label D, and lack of mentioned solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Localisation
Historique
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