Ferme de luxe avec deux granges historiques et double adresse à Halle

Le bien situé au Varsseveldseweg 4 et 4A à Halle présente une ferme résidentielle située dans la région de l'Achterhoek aux Pays-Bas. Le Varsseveldseweg serpente à travers le paysage caractéristique de coulisse typique de cette région, et l'arrivée vers le bien dégage immédiatement un sentiment de tranquillité et d'espace. L'allée débouche vers la ferme, bordée de verdure et de bâtiments caractéristiques qui définissent le cadre. Un parking est disponible sur le terrain privé, avec les imposantes granges et la résidence principale créant une atmosphère de ferme authentique.

La résidence principale dispose d'une surface habitable de 181 mètres carrés et d'un volume total de 1 096 mètres cubes. Le bien a été construit à l'origine en 1954 et a été modernisé tout en conservant ses éléments authentiques. Le label énergétique est classé E, avec une isolation comprenant l'isolation de la toiture, largement du double vitrage, du verre HR et une isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz combiné Nefit de 2014, complétée par un poêle à bois dans le salon et un chauffage par le sol partiel.

En entrant par le hall, qui sert de hub central de la maison, on accède aux différents espaces de vie. Le salon est situé à l'avant de la maison, bénéficiant d'une lumière naturelle abondante et de vues sur le paysage vert environnant. Un poêle à bois est présent, offrant un point focal à la pièce. L'espace de vie s'écoule naturellement vers la salle à manger, qui se rattache à la cuisine ouverte. La cuisine dispose d'un îlot de travail central et est équipée d'appareils encastrés comprenant une plaque de cuisson à gaz sur verre, une hotte, un four combi double, un réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. Une moderne porte de grenier donne accès à un garde-manger pour le stockage des provisions et une capacité de congélation supplémentaire.

Adjacent au hall se trouvent la cave, qui sert d'espace de rangement supplémentaire, et la première buanderie avec des connexions pour le lave-linge et un accès direct à l'extérieur.

Le rez-de-chaussée comprend une chambre terminée à un haut niveau, équipée d'une climatisation pour un confort toute l'année et d'un chauffage par le sol pour les mois plus frais. Cette chambre offre des vues directes sur le paysage. Elle est reliée à un dressing avec un placard à chaussures séparé, offrant un rangement organisé. La salle de bains attenante au rez-de-chaussée est équipée d'une douche à l'italienne, d'une toilette suspendue et d'un double lavabo avec meuble.

L'étage supérieur est accessible par un palier avec une fenêtre de toit. On y trouve trois chambres, toutes spacieuses et bénéficiant de la lumière naturelle. Chaque chambre dispose d'un espace de rangement derrière les murs à pente, et chaque pièce offre des vues sur la campagne environnante. La deuxième salle de bains de cet étage est équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'un lavabo et d'une toilette murale.

Un escalier séparé mène au grenier, qui sert d'espace de rangement pratique pour les objets dont on n'a pas besoin au quotidien.

L'extérieur du bien comprend un jardin paysager entourant la résidence, avec des pelouses, des plantations matures et plusieurs espaces de assise. Une tonnelle ou structure de pergola permet de s'asseoir à l'extérieur pendant les soirées prolongées. Un cercle de feu a été créé pour les feux de camp, profitant du ciel sombre de cet endroit rural.

Le bien comprend deux grandes granges datant d'environ 1829 et 1900. Ces granges présentent des poutres de toit authentiques et ont une apparence robuste. Les granges offrent diverses possibilités, notamment l'utilisation comme garage, atelier ou potentiellement la conversion en une seconde résidence. L'annonce indique qu'en raison de la configuration à double numéro de maison (4 et 4A), le bien pourrait accueillir deux familles sur le site tout en conservant chacun son propre accès, liberté et intimité. Les granges sont décrites comme disposant de l'électricité et de l'eau courante.

La superficie totale du terrain est de 2 870 mètres carrés, divisée en deux parcelles cadastrales : ZELHEM AC 1072 de 1 900 mètres carrés et ZELHEM AC 1587 de 970 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété. Le bien comprend 114 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 132 mètres carrés d'espaces de rangement extérieurs. Le stationnement est assuré sur place sous forme de carport et de places de parking.

L'emplacement dans la campagne de Halle offre calme, espace et nature, tandis que l'autoroute A18 et la Twenteroute sont à une distance accessible. Les environs boisés sont caractérisés par le paysage de coulisse et les bâtiments caractéristiques qui reflètent l'histoire agricole de la région.

Le bien est signalé comme accessible aux personnes handicapées et accessible aux résidents âgés. Le bien est partiellement meublé. Les équipements supplémentaires comprennent la fibre optique, la ventilation mécanique, la ventilation naturelle et le câblage TV. Le prix demandé est de 750 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Le bien est disponible avec acceptation en concertation.