Maison d'angle spacieuse avec maison d'amis dans le quartier familial de Grunerie

Ce bien est situé sur la Van Wassenaerlaan dans le quartier de Grunerie à Oegstgeest. La maison est une habitation d'angle qui était à l'origine deux appartements séparés, qui ont été réunis pour créer une seule maison familiale spacieuse. Cette fusion a donné lieu à un plan d'étage distinctif et ludique qui comprend deux points d'entrée, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage.

Le quartier de Gruneriebuurt est connu comme un quartier vert et centralement situé, particulièrement adapté aux familles avec enfants. Le secteur offre une proximité avec divers établissements d'enseignement, notamment l'école Montessori, la Daltonschool, l'International School Rijnlands Lyceum, ainsi que des options d'enseignement public et spécialisé. Des écoles protestantes, chrétiennes et réformées sont également disponibles à Oegstgeest.

L'emplacement offre un accès pratique aux transports en commun, avec la gare centrale de Leyde à distance de vélo. Plusieurs employeurs et institutions majeurs sont à proximité, dont le centre médical LUMC, le Bio Science Park, l'Université de Leyde, Akzo Nobel et l'ESTEC/ESA. Le centre commercial Lange Voort et divers clubs de sports sont à distance de marche ou de vélo. En voiture, des destinations telles que La Haye, l'aéroport de Schiphol et les villes côtières de Katwijk, Noordwijk et Wassenaar avec leurs boulevards, leurs dunes et leurs plages sont accessibles en environ vingt minutes.

Le bien dispose d'une surface habitable totale d'environ 145 mètres carrés pour un volume de 561 mètres cubes. Le terrain mesure 260 mètres carrés. La maison a été construite en 1954 et a été entièrement isolée, atteignant le label énergétique C.

L'accès au bien se fait par un portique fermé qui donne accès soit au rez-de-chaussée, soit à l'étage. L'entrée du rez-de-chaussée mène à un hall spacieux avec un vestiaire et des toilettes modernes avec lavabo. De là, des portes coulissantes en verre s'ouvrent sur le séjour et la salle à manger, qui bénéficient d'un sol en résine coulée. La cuisine ouverte moderne est équipée d'appareils encastrés et comprend un bar de petit-déjeuner à l'arrière. Une extension latérale a créé un véranda ou jardin d'hiver lumineux avec des portes coulissantes et un poêle à granulés atmosphérique.

Le vaste séjour et la salle à manger bénéficient d'une abondante lumière naturelle grâce aux nombreuses fenêtres. À l'arrière, des portes coulissantes donnent accès à une terrasse et au jardin attenant bien entretenu. Le jardin a une profondeur de plus de dix mètres et une largeur de près de neuf mètres. Grâce à la position d'angle et à la profondeur du jardin, il est possible de profiter de l'extérieur dans des zones ensoleillées et ombragées tout au long de l'année. Le jardin comprend un chemin de passage à l'arrière.

Un bâtiment annexe indépendant en pierre est présent dans le jardin, qui peut servir de chambre d'hôtes ou de bureau à domicile. Le bâtiment est raccordé à l'électricité.

Le premier étage est accessible par l'escalier intérieur ou par la deuxième entrée. Le palier comprend un espace pour les machines à laver et donne accès à un petit balcon. À cet étage, il y a une salle de douche avec un lavabo fixe et des toilettes séparées en deuxième point. Une chambre spacieuse est située à l'arrière du bien. La chambre avant est également de taille généreuse et possède une fenêtre latérale. Cette chambre principale dispose d'un balcon donnant sur la caractéristique Grunerielaan. Adjacente à cette chambre se trouve une salle de bain récemment installée, comprenant une douche à l'italienne, une baignoire et un meuble vasque avec double lavabo.

Le deuxième étage dispose d'un palier avec un petit coin cuisine, un espace de rangement amplement dimensionné et un Velux. Deux pièces supplémentaires sont situées à cet étage, toutes deux équipées de la climatisation. En raison du toit en pente, ces pièces ont une atmosphère caractéristique tout en restant lumineuses grâce aux fenêtres de toit. Ces espaces peuvent servir de chambres ou de pièces fonctionnelles supplémentaires.

Le bien comprend un parking sur son propre terrain avec un point de recharge pour véhicule électrique installé. Le tableau électrique a été renouvelé en 2024. Le chauffage au sol est installé au rez-de-chaussée et au premier étage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation Remeha Avanta de 2021, complétée par le poêle à granulés dans le jardin d'hiver.

La maison compte six pièces au total, dont quatre chambres. Il y a deux salles de bains complètes et deux toilettes séparées. Le bien dispose du double vitrage et de l'isolation du toit. Des systèmes de ventilation mécanique et naturelle sont présents.

Un aspect intéressant de ce bien est qu'il pourrait potentiellement être redivisé en deux appartements séparés. Cela permettrait d'avoir un espace de bureau ou une salle de pratique séparé, offrant une flexibilité pour une utilisation future.

Le prix de demande est de 750 000 euros, ce qui correspond à environ 5 172 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé avec les frais à la charge de l'acquéreur. Le transfert aura lieu en consultation. L'acte de vente sera rédigé selon le dernier modèle NVM. Des clauses supplémentaires peuvent s'appliquer, y compris une clause d'âge pour les biens de plus de trente ans et une clause sur les matériaux ou l'amiante pour les biens construits avant 1993.

Le bien est une maison d'angle (hoekwoning) située sur une route calme dans un zone résidentielle. Les jardins avant et arrière sont présents, le jardin arrière étant orienté au nord. Un balcon est également disponible au premier étage. Le bien est proposé en pleine propriété (volle eigendom).