Spacieuse maison familiale dans un cadre de cour paisible

Ce bien est situé au 35 Van Vlaanderenstraat dans la ville de Klundert. La maison est située dans un cadre de cour tranquille, connu localement sous le nom de hofje. Au centre de cette cour se trouve un espace vert bien entretenu avec divers équipements de jeu, créant un environnement sûr où les enfants peuvent jouer librement tandis que les résidents profitent d'un cadre de vie paisible.

Le bien dispose d'une surface habitable totale de 113 mètres carrés, offrant un espace ample pour un confort de vie familial. La maison est classée comme bien mitoyen, construite en 1976, avec un toit en pente couvert de tuiles. La taille du terrain mesure 181 mètres carrés et le volume total du bien est de 370 mètres cubes.

En entrant dans la maison par la porte d'entrée, vous arrivez dans un hall d'entrée spacieux. Cette zone contient le tableau électrique, une salle de toilettes partiellement carrelée équipée d'un WC duobloc et d'un petit lavabo, ainsi que l'accès au salon. L'entrée offre une première impression accueillante et donne le ton à l'aménagement pratique de la maison.

Le salon est généreusement proportionné, permettant un placement flexible des meubles. Il y a suffisamment d'espace pour positionner un canapé librement avec de la place pour circuler confortablement autour. L'espace de vie est situé à l'avant du bien et dispose de fenêtres offrant une vue agréable sur l'espace vert de la cour. Depuis le salon, on accède à l'escalier menant au premier étage, et sous cet escalier a été créé un placard de rangement pratique, exploitant bien l'espace disponible.

En traversant le salon vers l'arrière du bien, vous atteignez la cuisine. Cet espace a suffisamment de place pour accueillir une grande table à manger, et les fenêtres offrent une belle vue sur le jardin. La cuisine est aménagée en angle et comprend des appareils encastrés composés d'un réfrigérateur avec compartiment congélateur, d'un four, d'une table de cuisson à gaz à quatre feux et d'une hotte aspirante. Cette configuration fournit les éléments essentiels nécessaires à la préparation quotidienne des repas.

Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie pratique, que l'annonce décrit comme une caractéristique indispensable. Cet espace abrite les appareils de lavage, dispose d'une porte donnant directement accès au jardin, et offre suffisamment de place pour installer des armoires de rangement supplémentaires. La buanderie ajoute un espace fonctionnel précieux à l'aménagement du rez-de-chaussée.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage par le sol dans les zones du salon et de la cuisine, contribuant à un environnement de vie confortable. De plus, le bien est équipé presque entièrement de cadres de fenêtres en plastique, qui nécessitent un entretien minimal par rapport aux cadres en bois traditionnels. Des stores enrouleurs sont présents sur les étages des chambres et à l'avant du salon, offrant à la fois un contrôle de la lumière et une isolation supplémentaire.

Le premier étage est accessible via un palier verrouillable qui contient également l'escalier vers le deuxième étage. À ce niveau, il y a actuellement deux chambres et une salle de bains. Une chambre est située à l'arrière du bien tandis que l'autre s'étend sur toute la profondeur de la maison. L'annonce note que la plus grande chambre pourrait être relativement facilement divisée pour restaurer la configuration originale de trois chambres, offrant une flexibilité pour adapter l'espace aux besoins des occupants.

La salle de bains à cet étage est décrite comme étonnamment spacieuse et est entièrement équipée. Elle dispose d'une baignoire, d'un WC mural, d'un lavabo intégré dans un meuble et d'une douche séparée. Un velux dans la salle de bains procure à la fois de la lumière naturelle et de la ventilation, garantissant que l'espace reste frais et bien éclairé.

Le deuxième étage du bien abrite une chambre supplémentaire. Cette pièce bénéficie d'une hauteur sous plafond supplémentaire grâce à l'installation d'une extension de hauteur au faîtage, ce qui en fait un espace plus utilisable que ce que l'on pourrait attendre typiquement à ce niveau d'étage. Le deuxième étage donne également accès à plusieurs zones de rangement, offrant un espace ample pour stocker des articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien. La chaudière centrale, une chaudière murale gaz Remeha Avanta HR de 2020, est située à cet étage. La chaudière est à gaz et appartient au propriétaire du bien, ce qui signifie qu'elle sera transférée avec la vente.

L'espace extérieur du bien se compose à la fois d'un jardin avant et arrière. Le jardin arrière mesure 52 mètres carrés avec des dimensions de 9,25 mètres de profondeur et 5,60 mètres de largeur. Le jardin est orienté vers le nord-ouest et est accessible via un chemin arrière. Le jardin a été entretenu avec une combinaison de pavage et une grande zone de gazon artificiel, fournissant un espace extérieur à faible entretien qui peut être apprécié tout au long de l'année.

Depuis le jardin, on accède à une structure de volière et à un abri de jardin séparé. La volière pourrait alternativement être utilisée comme espace assis couvert ou auvent, selon les préférences du nouveau propriétaire. L'abri est construit en utilisant une combinaison de matériaux en bois et en pierre et offre beaucoup d'espace pour ceux qui apprécient les projets de bricolage ou ont besoin d'un espace d'atelier. L'abri dispose d'une connexion électrique et il y a une porte donnant accès au chemin arrière.

En termes d'efficacité énergétique, le bien a obtenu un label énergétique B. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit et le double vitrage partout. Le chauffage est fourni par la chaudière centrale complétée par un chauffage par le sol partiel au rez-de-chaussée. L'eau chaude est fournie via le même système de chauffage central.

Le bien est connecté à un câble à fibre optique et dispose de connexions de câble TV disponibles. Le stationnement est assuré par un stationnement public sur rue dans le quartier environnant. Le prix demandé pour ce bien est de 315 000 euros, ce qui est indiqué comme des frais à payer par l'acheteur. Cela se traduit par environ 2 788 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est actuellement disponible et la date de transfert peut être discutée et convenue avec le vendeur.

Cette maison se présente comme une résidence familiale pratique dans un emplacement qui privilégie la paix et la sécurité. La combinaison de l'espace de vie intérieur, des zones extérieures et du cadre de cour adapté aux enfants en fait un bien à considérer pour les familles cherchant à s'installer dans la région de Klundert.