Charmante maison mitoyenne des années 1930 avec étiquette énergétique A à Haarlem

Situé dans le quartier recherché de Zeeheldenbuurt à Haarlem, cette maison mitoyenne au 43 Van 't Hoffstraat offre un mélange de caractère original des années 1930 et de confort moderne. Construite vers 1926, la propriété a été bien entretenue et mise à jour pour atteindre une étiquette énergétique A, la rendant à la fois charmante et économe en énergie.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec des détails d'époque authentiques qui ont été préservés au fil des années. Les carreaux muraux d'origine et le sol en granito donnent immédiatement à l'entrée cette atmosphère caractéristique des années 1930 très recherchée à Haarlem. Le spacieux salon dispose d'un poêle à bois, offrant chaleur et ambiance pendant les mois les plus froids. Des portes-fenêtres relient le séjour de manière fluide au jardin, créant une transition naturelle entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

La cuisine ouverte est conçue avec un îlot central comprenant un évier, ce qui en fait un espace pratique et convivial pour cuisiner et recevoir. L'agencement favorise l'interaction, que vous prépariez des repas ou que vous preniez un verre avec votre famille et vos amis.

Le jardin est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie du soleil l'après-midi et le soir, idéal pour ceux qui aiment dîner et se détendre en extérieur en fin de journée. Le jardin mesure environ 48 mètres carrés, avec une profondeur de près de 10 mètres et une largeur d'environ 5 mètres. Une véranda confortable à l'arrière de la maison offre un endroit abrité pour s'asseoir à l'extérieur tout au long de l'année. À l'arrière du jardin se dresse un abri en bois détaché avec accès par l'arrière, offrant un espace de rangement pratique pour les vélos, le matériel de jardinage ou les loisirs.

Le premier étage comprend deux chambres spacieuses, offrant des espaces de couchage confortables. De plus, il y a une buanderie séparée équipée de toilettes, ce qui ajoute de la commodité aux routines ménagères quotidiennes. La salle de bain de cet étage est généreusement proportionnée et comprend une douche à l'italienne, une baignoire avec fonction bain à remous, un lavabo, un chauffage par le sol électrique et une ventilation mécanique. Ces caractéristiques font de la salle de bain un espace confortable pour la détente.

Le deuxième étage se compose d'une grande pièce lumineuse qui sert actuellement d'espace de vie flexible. Selon l'annonce, cette pièce peut être divisée en deux chambres séparées si souhaité, permettant aux futurs propriétaires d'adapter l'agencement à leurs besoins et préférences spécifiques. La présence d'un velux assure à cet étage supérieur un éclairage naturel.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété bénéficie d'une isolation du toit et des murs, contribuant à son étiquette énergétique A. Huit panneaux solaires ont été installés sur le toit, contribuant à réduire les coûts d'électricité. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Intergas qui a été installée en 2018 et appartient au propriétaire actuel.

Les spécifications techniques de la propriété incluent une surface habitable totale d'environ 117,9 mètres carrés mesurée selon les normes NEN. Le bâtiment a un volume de 407 mètres cubes. L'espace extérieur construit s'élève à 12 mètres carrés, tandis que l'espace de stockage externe couvre 15 mètres carrés. La propriété est située sur un terrain de 145 mètres carrés en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer.

Le Houtvaartkwartier, où se situe cette propriété, est un quartier résidentiel populaire à Haarlem. Le quartier est connu pour être adapté aux enfants, avec diverses aires de jeux, des écoles primaires et secondaires, des structures d'accueil de la petite enfance, une piscine en plein air et des clubs sportifs tous facilement accessibles. Les connexions en transports en commun sont bonnes, avec des arrêts de bus à proximité immédiate et des gares à Haarlem et Heemstede accessibles par un court trajet à vélo. La gare de Heemstede offre des connexions directes vers La Haye et Rotterdam.

Les besoins quotidiens en achats sont bien servis par les supermarchés et magasins à proximité. Pour ceux qui aiment la nature, le magnifique domaine de Landgoed Elswout est tout proche, et la rocade N208 offre un accès rapide aux routes régionales. Le stationnement est disponible dans la rue gratuitement directement devant la propriété.

Le centre historique de Haarlem, y compris le quartier Vijfhoek avec ses boutiques, marchés, restaurants et cafés, se trouve à environ 12 minutes à pied de la propriété. Les équipements culturels tels que le théâtre Stadsschouwburg et un cinéma sont également à distance de marche. Pour les amateurs de plage et de dunes, un trajet à vélo de moins de 30 minutes vous mène aux dunes côtières et à la plage.

La propriété est proposée au prix de 700 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transaction associés (kosten koper). Cela correspond à environ 5 932 euros par mètre carré d'espace habitable. La date de transfert sera déterminée d'un commun accord entre l'acheteur et le vendeur.

Les caractéristiques supplémentaires de la propriété incluent la connectivité par câble à fibre optique, la climatisation et la ventilation mécanique dans toute la maison. Le toit est une structure composite recouverte de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. La fondation est décrite comme une fondation sur dalle (fundering op staal), ce qui est une caractéristique positive pour les propriétés de cet âge dans la région de Haarlem.

Cette maison mitoyenne présente une opportunité de vivre dans une partie bien située de Haarlem avec l'avantage d'un caractère d'époque combiné à des normes énergétiques modernes. L'agencement flexible de l'étage supérieur, le jardin orienté à l'ouest et la proximité du centre-ville et des espaces naturels font de cette propriété un bien à considérer pour ceux qui cherchent à s'installer dans cette ville néerlandaise recherchée.