Spacieux appartement de deux chambres avec balcon sur toute la largeur à De Baarsjes
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bail a été perpétuellement fixé, offrant une certitude des coûts après 2047 avec un canon connu de 669,07 euros par an.
- Le balcon sur toute la largeur orienté à l'ouest offre un espace extérieur avec une exposition au soleil de l'après-midi et du soir.
- La VvE est bien organisée avec un fonds de réserve, un plan d'entretien, une assurance immeuble et des réunions annuelles régulières.
- L'emplacement dans De Baarsjes offre une proximité avec plusieurs parcs, De Hallen, le Ten Katemarkt et d'excellentes connexions de transports en commun.
- La chaudière mixte est propriété plutôt que louée, évitant les coûts de location de chaudière continus.
Points faibles
- Le bien est soumis à un bail emphytéotique, que certains acheteurs préfèrent éviter même avec l'arrangement de perpétuité fixe.
- Il n'y a pas d'ascenseur dans le bâtiment, nécessitant des escaliers pour atteindre l'appartement au premier étage.
- Le stationnement n'est disponible que par le biais du stationnement payant ou des permis de stationnement, sans parking privé inclus.
- L'étiquette énergétique est C, indiquant une efficacité énergétique modérée qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux propriétés plus efficaces.
- Le bâtiment date de 1924, ce qui peut impliquer des considérations d'entretien typiques des propriétés plus anciennes.
Description
Cet appartement est situé sur la Van Speijkstraat au cœur du populaire quartier De Baarsjes à Amsterdam. Le bien offre un espace de vie d'environ 59 mètres carrés mesuré selon la norme NEN 2580. L'appartement se trouve au premier étage d'un immeuble bien entretenu, initialement construit en 1924.
La disposition de l'appartement est centrée autour d'un couloir qui relie toutes les pièces. À l'arrière du bien, vous trouverez à la fois la cuisine ouverte et le salon. Ces deux espaces disposent de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le balcon, qui s'étend sur toute la largeur de l'appartement et est orienté à l'ouest. Cette orientation ouest signifie que vous pouvez profiter du soleil de l'après-midi et du soir sur le balcon. La cuisine moderne est équipée de divers appareils encastrés, la rendant fonctionnelle pour les besoins quotidiens de cuisine. Le salon est décrit comme lumineux, bénéficiant de la lumière naturelle qui entre par les portes menant au balcon.
À l'avant de l'appartement, il y a deux chambres, offrant des espaces de couchage séparés. Cela rend le bien adapté aux couples, aux petites familles ou à ceux qui ont besoin d'un espace de bureau à domicile en plus d'une chambre. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un double lavabo, et il y a des toilettes séparées pour plus de commodité.
L'appartement dispose de cadres de fenêtres en bois avec double vitrage qui ont été installés en 2009, contribuant à l'efficacité énergétique du bien. Les sols sont finis en bois de chêne, donnant à l'intérieur une apparence chaude et naturelle. Le bien dispose d'une ventilation mécanique et d'une connexion câble TV.
Le bâtiment a un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux. L'Association des Copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de VvE, est décrite comme active et saine. La VvE a été scindée en 2012, ce qui signifie que l'appartement a sa propre identité séparée au sein de la structure du bâtiment. Les frais de service mensuels s'élèvent à 147,51 euros. La VvE dispose d'un fonds de réserve, tient des réunions annuelles, est inscrite à la Chambre de Commerce, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'un bâtiment bien géré.
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique, ce qui est courant à Amsterdam. Le paiement annuel actuel du bail foncier, connu sous le nom de canon, est de 357,81 euros. Ce taux s'applique jusqu'au 31 mai 2047. Après cette date, le bail a été perpétuellement fixé, ce qui signifie que le canon sera de 669,07 euros par an indéfiniment. Cette perpétuité fixe offre une certitude aux futurs propriétaires concernant les coûts continus du bail.
L'étiquette énergétique du bien est C, et le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz qui est la propriété du propriétaire actuel, et non louée. Cela signifie que le nouveau propriétaire n'aura pas à reprendre un contrat de location de chaudière.
L'emplacement dans De Baarsjes est l'une des caractéristiques clés de ce bien. Le quartier est connu pour son caractère et sa vivacité. La Van Speijkstraat elle-même est décrite comme une rue calme, offrant un environnement de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités. À distance de marche, vous trouverez le Rembrandtpark, l'Erasmuspark, le Mercatorplein, De Hallen et le Ten Katemarkt. Le Jordaan, le Vondelpark et le centre-ville sont tous accessibles à vélo en environ dix minutes.
Pour les courses quotidiennes, il y a un supermarché situé au coin de l'appartement. La zone offre un large choix de cafés confortables, de restaurants et de boutiques spécialisées. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de tram sur l'Admiraal de Ruijterweg à distance de marche. Ce tram offre des connexions à la gare centrale d'Amsterdam et à la gare de Sloterdijk, entre autres destinations.
Pour ceux qui voyagent en voiture, le périphérique A10 peut être atteint en environ dix minutes. Le stationnement dans la zone se fait par le biais du stationnement payant, du stationnement public ou avec un permis de stationnement. Il n'y a pas de parking privé ou de garage inclus avec l'appartement.
Le volume total de l'appartement est de 193 mètres cubes. L'espace extérieur se compose d'un balcon mesurant 7 mètres carrés. Le bien compte trois pièces au total, ce qui inclut les deux chambres et l'espace de vie. Le prix demandé est de 525 000 euros, qui est les frais de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation, des frais de notaire et de tout autre frais associés à l'achat.
Le choix du notaire est laissé à l'acheteur, mais le notaire doit être établi à Amsterdam et doit utiliser le modèle de l'Organisation Professionnelle Royale Notariale et le modèle d'achat Ring d'Amsterdam. Un accord contraignant n'est formé qu'une fois que le contrat d'achat a été signé par les deux parties.
Ces informations ont été compilées par Engel et Völkers avec le soin voulu. Les mesures sont basées sur l'instruction de mesure NEN2580 et ont été réalisées par une organisation professionnelle. L'acheteur a la possibilité de réaliser sa propre mesure NEN2580 s'il le souhaite.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities.
Bathtub
Not mentioned in the listing.
Ensuite Bathroom
Layout indicates bedrooms are at the front, bathroom location is not specified as being attached to a bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing.
Rain Shower
Only 'douche' is mentioned, no specific type indicated.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony across the full width at the rear (Balkon over de volledige breedte aan de achterzijde) and lists 7 m² of external space.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with a balcony; no rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is a first-floor apartment; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment; no side garden is mentioned.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area, and it is unlikely on a 7 m² balcony.
Fenced Yard
The property is a first-floor apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is defined as a balcony, not a patio.
Veranda
The outdoor space is defined as a balcony, not a veranda.
Guest House
The property is a 59 m² apartment with no guest house.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but it is a first-floor apartment in a quiet street, making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
The balcony faces the rear, but there is no specific mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Gas-fired combi boiler (Cv-ketel) explicitly listed as heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Eiken houten vloer (oak wooden floor) explicitly mentioned.
Tiled Floors
Oak wooden floor is specified, no tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
Real oak wooden floor specified, not laminate.
Carpeted Floors
Oak wooden floor specified, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Central heating via boiler specified, no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
59m² apartment, private indoor pool is not feasible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned, unlikely in this size apartment.
French Doors
Openslaande deuren (French/folding doors) mentioned leading to the balcony from both the kitchen and living room.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The oak floor alone does not constitute Scandinavian style.
Modern
Modern kitchen with built-in appliances and double glazing from 2009, but it's a 1924 building so not fully modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1924 with wooden window frames, likely retains some classic Amsterdam School period elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1924 in the characteristic De Baarsjes neighborhood, which is known for its traditional Amsterdam School architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1924, which perfectly fits the early 20th century description.
Post War Functional
The building was built in 1924, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Built in 1924, it likely belongs to the more traditional Amsterdam School style typical for this area, rather than modernist.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1924 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and a 59m² apartment built in 1924 is unlikely to have space for one.
Pantry
No pantry is mentioned, and a 59m² apartment typically lacks the space for a separate pantry.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard apartment for sale, not a shared living space or student accommodation.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen), but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1924 and the windows were updated in 2009. The kitchen is modern but there is no indication it is recently installed.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating only public street parking options, no dedicated parking spot.
Storage Room
No storage room mentioned anywhere in the listing description or features.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The apartment is on the first floor of a 1924 building with no garage facilities indicated.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is described as being on the first floor with one living level. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement storage is mentioned in the listing.
Bike Storage
No bike storage facility is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only public street parking options are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The building is from 1924 and no underground facilities are indicated.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment listing.
Shed
No shed or external storage structure is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option for parking in the area.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is included with the apartment, so no rental price applies.
Parkspot Sale Price
No dedicated parking spot is included with the apartment for sale, so no sale price applies.
Règles
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve en gezonde VvE' (Active and healthy Owners Association) with service costs of €147.51 per month.
Leasehold
Listing clearly states 'Gelegen op erfpacht' (Located on leasehold) with current canon of €357.81/year until 31-05-2047, then €669.07/year perpetually fixed.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 147,51 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €147.51 per month).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Only standard Dutch real estate conditions mentioned (notary must be in Amsterdam, use of Ring model purchase contract). No special restrictive rules mentioned.
Open Viewing
No open viewing days or times mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common staircase) and no elevator. The building is from 1924, typical for Amsterdam apartments without an elevator.
Private Entrance
The description clearly states that the entrance is reached via a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common staircase), indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
It is a standard apartment in a residential neighborhood without any mention of gates.
Gated Community
The property is located on a regular street in a residential neighborhood ('in woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor and is only accessible via a common staircase without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Laundry Room
The layout description mentions a hallway, living room, open kitchen, two bedrooms, and a bathroom, but no separate laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly stated in the features list as 'Dubbel glas' and in the description as 'Houten kozijnen met dubbel glas (2009)'.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing and makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel'), meaning there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property listing includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a facility.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.