Villa Détachée Spacieuse avec Jardin Orienté Sud à Kralingen Oost

Cette propriété est une villa détachée située sur Van Somerenweg dans le quartier Kralingen Oost à Rotterdam. Construite en 1931, cette résidence substantielle offre 428 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 785 mètres carrés. La villa est située à l'angle de Groene Wetering, offrant une position protégée avec un jardin clos orienté sud et des vues dégagées.

Le rez-de-chaussée dispose d'un impressive hall d'entrée avec une garde-robe et des toilettes. De là, vous accédez au généreux salon mesurant environ 13,1 sur 4,6 mètres. La hauteur sous plafond de 3,34 mètres crée un sentiment de grandeur, tandis que les grandes fenêtres assurent un excellent éclairage naturel. Le salon offre amplement d'espace pour à la fois un coin détente avec une cheminée et un vaste espace repas. Des portes coulissantes sur toute la largeur s'ouvrent sur une terrasse orientée sud qui s'étend sur toute la largeur de la villa, créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Quelques marches mènent au jardin environnant, qui offre un environnement vert et tranquille avec intimité et vues dégagées.

La cuisine luxueuse est entièrement équipée d'appareils modernes, comprenant une plaque à induction Bora sur un îlot de cuisine, un four, un four à micro-ondes combiné, un réfrigérateur, un congélateur et un robinet d'eau bouillante Quooker. Il y a également suffisamment d'espace pour une table à manger, faisant de la cuisine un lieu de rassemblement agréable. De plus, le rez-de-chaussée dispose d'un bureau séparé mesurant environ 5,66 sur 3,55 mètres, idéal pour travailler à domicile ou comme pièce supplémentaire.

Le premier étage comprend trois chambres spacieuses. La chambre principale mesure environ 4,37 sur 5,10 mètres et dispose d'un dressing attenant avec placards intégrés et accès direct à la première salle de bain. La deuxième chambre mesure environ 4,37 sur 5 mètres, et la troisième chambre mesure environ 5,10 sur 3,59 mètres. La première salle de bain est accessible depuis la chambre principale et le palier et est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et de toilettes. Il y a également une deuxième salle de bain à cet étage avec une douche, une vasque et des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. Des toilettes séparées sont situées sur le palier.

Le deuxième étage offre quatre chambres supplémentaires, rendant la villa particulièrement adaptée aux grandes familles ou pour combiner habitation et travail. La chambre IV mesure environ 4,39 sur 5,39 mètres, la chambre V environ 3,39 sur 3,87 mètres, la chambre VI environ 3,49 sur 3,99 mètres, et la chambre VII environ 3,68 sur 3,63 mètres. Cet étage comprend également un cellier, des toilettes et une troisième salle de bain avec baignoire et vasque.

Le sous-sol complète la villa et offre étonnamment beaucoup d'espace supplémentaire. Vous y trouverez une vaste salle de hobby avec connection d'eau et espaces de rangement, idéale pour diverses fins. Il y a également quatre celliers pratiques, dont l'un est équipé en cave à vin. Enfin, la propriété dispose d'un garage accessible à la fois depuis l'intérieur et via l'allée.

La villa a été construite en 1931 et est située dans un paysage urbain ou villageois protégé. En 2015, tous les cadres de fenêtres ont été remplacés par du verre HR++. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une nouvelle chaudière à haut rendement et une chaudière à chauffage indirect avec système de circulation, garantissant de l'eau chaude immédiate dans toute la maison. L'étiquette énergétique est actuellement en cours de traitement. L'acte de vente inclura une clause d'âge en raison de l'année de construction.

Kralingen offre une combinaison idéale d'un environnement résidentiel vert et d'un emplacement favorable par rapport à diverses routes principales (A13 et A20) et au centre-ville de Rotterdam. Le quartier est également excellemment accessible en transports en commun, avec des arrêts de tram sur 's-Gravenweg et la station de métro Voorschoterlaan à distance de marche. Les installations récréatives et les activités sportives sont abondantes : terrains de hockey, courts de tennis, un centre équestre, un terrain de golf et un club de voile. Il y a diverses écoles dans le quartier, l'Université Erasmus et l'une des implantations de l'Université des Sciences Appliquées de Rotterdam. Divers établissements de restauration et commerces sont à distance de marche. C'est un quartier actif et soudé où des événements réguliers tels que des fêtes de quartier sont organisés.

La propriété est située sur un terrain en pleine propriété et a un volume total de 1 681 mètres cubes. En plus des 428 mètres carrés d'espace de vie, il y a 154 mètres carrés d'autre espace intérieur et 43 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment.

L'aménagement sur cinq niveaux démontre une planification réfléchie qui maximise le potentiel de cette propriété substantielle. Chaque étage remplit une fonction claire, des impressionnantes zones de réception au rez-de-chaussée aux espaces privés de chambres au-dessus et aux zones utilitaires pratiques en dessous. Cette séparation des fonctions permet un vie quotidienne confortable tout en maintenant la grandeur attendue d'une villa de ce calibre.

Le jardin entourant la villa offre un espace extérieur privé relativement rare en milieu urbain. L'orientation sud garantit un ensoleillement maximal tout au long de la journée, rendant la terrasse et le jardin agréables du printemps à l'automne. La nature enclose du jardin offre l'intimité tandis que les vues dégagées empêchent une sensation d'enfermement. Cet équilibre entre réclusion et ouverture est un atout particulier de la position en angle.

Le quartier de Kralingen Oost s'est imposé comme l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Rotterdam. La proximité du Kralingse Plas et de l'Université Erasmus ajoute à l'attrait, créant une communauté diverse et dynamique. Le mélange de familles, d'universitaires et de professionnels contribue à une atmosphère sophistiquée mais décontractée. Les commodités locales incluant magasins, restaurants et cafés sont à distance de marche confortable, réduisant le besoin de voyager en voiture pour les courses quotidiennes.

Pour ceux qui font la navette, l'emplacement offre une excellente connectivité. Les routes principales à proximité permettent un accès rapide à La Haye, Delft et d'autres villes de la région du Randstad, tandis que les options de transports en commun garantissent des voyages pratiques à Rotterdam et dans les municipalités environnantes. Cette combinaison de commodité urbaine et d'environnements verts est caractéristique de Kralingen et continue d'attirer des acheteurs recherchant la qualité de vie sans sacrifier l'accessibilité.

La construction de la propriété en 1931 la place dans une époque connue pour un savoir-faire solide et une attention aux détails. Les hauteurs sous plafond et les proportions des pièces suggèrent une maison construite selon des normes qui privilégiaient la qualité et la durabilité. Les mises à jour ultérieures, en particulier le remplacement des fenêtres en 2015, démontrent un engagement à maintenir la propriété tout en améliorant son efficacité énergétique et son confort.

Les trois salles de bain réparties sur les étages supérieurs représentent une considération pratique pour une maison de cette taille. Avec sept chambres, disposer d'installations sanitaires adéquates est essentiel pour un confort familial. L'inclusion d'une baignoire dans deux des trois salles de bain offre des options de détente, tandis que les douches répondent aux besoins quotidiens plus pratiques. Les connexions buanderie dans la deuxième salle de bain offrent un placement pratique pour ces appareils essentiels.

Le bureau au rez-de-chaussée répond à la tendance croissante du travail à domicile. Son emplacement séparé des principales zones de vie permet une concentration professionnelle lorsque nécessaire, tout en faisant toujours partie du foyer. Les dimensions d'environ 5,66 sur 3,55 mètres offrent amplement d'espace pour un bureau, du rangement et possibly une petite salle de réunion.

Le garage, bien qu'il n'accommode qu'un seul véhicule, offre protection et commodité. Le stationnement supplémentaire sur l'allée et la situation généralement bonne dans le quartier signifient que les ménages avec plusieurs voitures ne devraient pas faire face à des défis significatifs. L'accès interne au garage depuis le sous-sol est une caractéristique pratique, particulièrement par temps inclément.