Villa Détachée Exceptionnellement Lumineuse avec Jardin Orienté au Sud à Kralingen Oost

Cette villa détachée exceptionnelle est située sur Van Somerenstraat dans le quartier recherché de Kralingen Oost à Rotterdam, offrant environ 242 mètres carrés d'espace de vie sur un généreux terrain de 923 mètres carrés. Construite à l'origine en 1938, cette propriété a été entièrement rénovée à un haut standard et est présentée en état prêt à emménager, prête à être appréciée par ses prochains propriétaires.

La villa bénéficie d'un emplacement de choix dans un quartier charmant et adapté aux enfants qui équilibre parfaitement la vie verte avec le confort urbain. Les résidents profitent d'une excellente connectivité aux autoroutes principales, notamment l'A13 et l'A20, tandis que le centre-ville de Rotterdam reste facilement accessible. Les options de transports en commun sont nombreuses, avec des arrêts de tram sur Oudedijk et la station de métro Voorschoterlaan à distance de marche. La zone est exceptionnellement bien desservie en termes d'installations de loisirs, offrant des terrains de hockey, des courts de tennis, un centre équestre, un parcours de golf et un club de voile à proximité.

Les établissements d'enseignement sont nombreux dans les environs, avec plusieurs écoles, l'Université Erasmus et un campus de Hogeschool Rotterdam tous situés dans le quartier. Les commodités quotidiennes, notamment les commerces, restaurants et cafés, sont à distance de marche facile, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles recherchant à la fois tranquillité et accessibilité.

Le rez-de-chaussée vous accueille par un élégant vestibule menant à un hall spacieux avec accès à l'escalier et un WC moderne avec lavabo. Une belle porte en acier mène du hall au salon lumineux et spacieux, où la baie vitrée et les nombreuses fenêtres donnant sur l'étang créent une atmosphère remarquablement baignée de lumière. Le salon offre un espace ample pour un coin salon confortable avec cheminée, offrant un espace invitant à la détente.

La cuisine ouverte est équipée à un haut standard, comprenant un îlot de cuisson avec plaque à induction et système d'extraction intégré. Les appareils haut de gamme incluent deux fours, un réfrigérateur, un congélateur, un robinet Quooker et un lave-vaisselle. La zone de baie vitrée abrite un espace repas confortable, parfait pour les repas en famille et la réception d'invités. L'ensemble du rez-de-chaussée présente des finitions élégantes et luxueuses, notamment des murs enduits, des plafonds avec spots et un parquet massif dans tout l'espace.

Un bureau à domicile pratique ou espace de vie supplémentaire d'environ 6,08 sur 2,87 mètres est situé au rez-de-chaussée, offrant une flexibilité pour le télétravail ou pouvant servir d'espace détente.

Le premier étage comprend un palier donnant accès aux différentes pièces. La chambre principale mesure environ 6,88 sur 4,10 mètres et dispose d'un dressing et d'une salle de bain de luxe avec baignoire îlot, double vasque et douche à l'italienne. La deuxième chambre s'étend sur environ 3,76 sur 3,77 mètres et comprend des doubles portes s'ouvrant sur un balcon. Une troisième chambre d'environ 2,37 sur 2,53 mètres complète l'espace nuit de cet étage. Une buanderie abrite les raccordements pour machine à laver et sèche-linge, ainsi qu'un évier, et pourrait alternativement servir de chambre supplémentaire. Un WC séparé complète l'aménagement du premier étage.

Le deuxième étage est accessible par le palier et comprend trois chambres supplémentaires mesurant respectivement environ 3,42 sur 3,23 à 4,22 mètres, 3,51 sur 3,23 mètres, et 2,87 sur 6,46 mètres. Un placard de rangement d'environ 2,10 sur 1,70 mètres offre des solutions de rangement pratiques. Une deuxième salle de bain moderne comprend une douche et un meuble vasque, tandis qu'un WC séparé avec lavabo est également disponible sur cet étage.

Un escalier escamotable donne accès à l'espace combles, d'environ 1,40 mètre de hauteur, idéal pour un rangement supplémentaire et abritant les installations techniques. Une cave de plain-pied d'environ 27 mètres carrés avec une hauteur debout d'environ 2 mètres offre des options de rangement polyvalentes ou pourrait accueillir une collection de vins.

L'extérieur de la propriété présente un jardin nouvellement conçu avec un système automatisé de tonte de pelouse, créant un espace extérieur nécessitant peu d'entretien. Trois places de parking sont disponibles sur l'allée privée, dont une équipée d'un point de recharge pour véhicule électrique.

Cette propriété a été entièrement préparée pour l'avenir avec des mesures de durabilité étendues. La note énergétique A-plus est atteinte grâce à une isolation complète des sols, murs et toiture, un double vitrage à haute efficacité dans tout le bâtiment, 39 panneaux solaires et une pompe à chaleur pour le chauffage. L'eau chaude est fournie via une chaudière à gaz. Les commodités modernes supplémentaires incluent un système d'adoucissement de l'eau, une pompe de surpression, la climatisation, un système d'alarme, une ventilation équilibrée, des stores extérieurs, la domotique au rez-de-chaussée et au premier étage, et la connectivité câblée télévision.

La propriété est située dans un paysage urbain protégé, ajoutant à son importance historique et architecturale. La propriété est en pleine propriété sans complications de bail emphytéotique.

Cette magnifique villa représente une opportunité rare d'acquérir une maison familiale entièrement rénovée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rotterdam, alliant le caractère d'époque au luxe moderne et aux normes de vie durables.