Appartement de plain-pied élégant avec studio indépendant et jardin ensoleillé à Galgenveld, Nimègue

Vivre avec style et confort dans un emplacement de premier choix dans le quartier de Galgenveld à Nijmegen-Est, où vous profitez du calme et de l'animation du centre-ville à pied. Cet appartement de plain-pied spacieux et chaleureux avec studio indépendant offre une surface habitable d'environ 173 m² et a été récemment modernisé avec des finitions de haute qualité, tout en conservant ses détails caractéristiques. Au premier étage se trouve l'ancien salon en suite avec cuisine fermée et salle à manger. Au sous-sol, vous disposez de 2 très grandes chambres, une salle de bain et une douche séparée. De plus, vous bénéficiez d'un agréable terrasse surélevée et d'un jardin de ville ensoleillé orienté au sud avec un accès à l'arrière. Le studio avec sa propre cuisine et salle de bain est un atout tout particulier.

Vous habitez dans une rue calme et verte avec des bâtiments caractéristiques. La façade, avec ses détails authentiques, dégage l'atmosphère d'autrefois. Via le jardin d'avant partagé et quelques marches, vous atteignez la porte d'entrée de l'appartement de plain-pied et pénétrez dans le sas. Dans le sas et le couloir qui suit se trouve un magnifique sol en marbre datant de 2021. On y trouve également les toilettes et un pratique placard de rangement. Le couloir donne accès au salon, à la cuisine et à l'escalier menant au sous-sol.

L'ancien salon en suite est élégamment fini avec de hauts plafonds, des ornements délicats et des portes à panneaux. Le parquet en chevrons et la cheminée classique ajoutent au charme et au caractère. Il y a une belle connexion entre le salon et la salle à manger. De grandes fenêtres à l'avant offrent beaucoup de lumière naturelle et une belle vue sur la rue.

À l'arrière se trouve la salle à manger, où des portes à battants donnent accès à la terrasse sur le toit. Par beau temps, lorsque les portes sont ouvertes, l'intérieur et l'extérieur se fondent harmonieusement.

La cuisine est moderne et soigneusement finie, rafraîchie en 2025 avec de nouvelles façades, un plan de travail et des appareils en grande partie renouvelés. La combinaison de tons de bois chauds avec des murs clairs et un plan de travail blanc lisse assure une apparence calme et intemporelle. L'aménagement rectiligne offre un espace de travail et des possibilités de rangement pratiques. Grâce à la fenêtre, un éclairage naturel supplémentaire entre. La cuisine est en agréable connexion avec la salle à manger et le balcon, créant une belle transition entre l'intérieur et l'extérieur. La chaudière à gaz se trouve dans la cuisine. Adjacente se trouve une pièce supplémentaire actuellement aménagée comme une confortable salle à manger ou un salon.

Au sous-sol, vous trouverez 2 très grandes chambres. Elles sont toutes deux situées à l'arrière, côté calme. Ces espaces sont agréablement frais et offrent une atmosphère détendue. L'une des chambres donne directement accès au jardin. La salle de bain a été rénovée en 2024 et présente un design moderne avec une baignoire et un double meuble-lavabo. La combinaison de tons clairs et de carrelages chauds donne une apparence calme et élégante. Il y a également une salle de douche séparée et des toilettes indépendantes, ce qui est très pratique. La buanderie pratique avec un espace pour la machine à laver complète le tout.

Le jardin de ville ensoleillé est orienté au sud et est un endroit délicieux pour se détendre. Avec plusieurs espaces assis, une terrasse surélevée, beaucoup de verdure et un accès à l'arrière, c'est un espace extérieur agréable et polyvalent. Ici, vous profitez du soleil, de l'intimité et de la convivialité. Parfait pour les longues soirées d'été. Au fond du jardin se trouve un abri de jardin. Idéal pour ranger les outils de jardinage et garer les vélos.

Un grand atout est le studio entièrement indépendant d'environ 26 m² avec sa propre entrée, cuisine et salle de bain. Idéal comme espace de travail, chambre d'hôtes, salle de consultation ou pour un membre de la famille. Vous pouvez également profiter de la terrasse attenante au studio dans le jardin d'avant.

La propriété est située dans le très prisé quartier de Galgenveld, un quartier charmant et calme où tout est à portée de main. Vous vivez ici entouré d'élégantes maisons de maître des années 1920 et de beaucoup de verdure, tandis que l'animation de la ville n'est jamais loin. À quelques minutes à pied, vous trouverez des cafés conviviaux, de bons restaurants comme le Café Sint Anneke et le café Frowijn, une boulangerie au coin de la rue et divers terrains de jeux. Le centre de Nimègue est accessible en quelques minutes, tout comme les transports en commun et les axes routiers. C'est aussi un excellent endroit pour se détendre : vous pouvez facilement faire du vélo jusqu'au polder de l'Ooij ou aux forêts de Berg en Dal.

La propriété dispose d'un certificat de performance énergétique B. La chaudière à gaz est une Remeha Quinta 35C de 2008 et est la propriété du vendeur. La cotisation mensuelle de copropriété est de 50 €.